2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题加解析答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD6W6K1A3E3D4G7HN4R2W5I6M2I5Y6ZT8P8H9N8Q9B1R52、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD2M4K10Q5W2E5Q10HB1B4S9V3Q1M6D10ZL6H7C4W10C

2、1I3J73、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费6

3、00元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ4F9R7F7S8N9M10HU3H8N10J9W5X10G3ZJ9H7G6Q2H5L9E74、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全

4、面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD2M2N10M7W7H3B9HC4V8A9M10F2Y9G8ZX2W6A10K5I7R3S105、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.

5、挂牌价D.市场价【答案】 CCQ2V1E9E4B2F2H9HM5B5F6Z7K5I1Y5ZQ1V6H2Z1A10M8S36、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【

6、答案】 CCC7F8R1B2N5H4B9HJ4O7A1M1A1U9N8ZY4F7B2H2D1D1S47、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCN8C5C6Y8W10B10P8HD2N9B8O4B1T5F6ZN6W1U8A8A9M5T88、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管

7、理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息3

8、0元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB5K2N7Y6G1K9D2HD2Y9V6Q8W10O5G3ZT8I10E2K3F2S7I29、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT10B9E2K8K10A2C1HZ10G6A1J10M1J8Z10ZZ4M7C8E9P10M1F110、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL9W5H3Y2A3Y6C2HC10Z3M9M7D4A6C

9、7ZT10A6Q5R9R5N7O1011、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN1Q3J5N6V8I2D4HX2H10J4B4N9M7D1ZU8V2G10X2H3E1B712、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY9K7S5D10F3Y4D8HU7Y10V4T5V4H9E10ZC7E7U6E7B3Z6T413、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，

10、这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH6P6C8W4N5J1R10HL7K1M9I7Y3Z3X6ZL10E2J4Y6J7G3Y914、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCK9L7H4Q7G5E9L8HZ9M10F6L2F7L3X3ZM6M2D8C7T9G3A815、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCP1E4O5W10G6K2R1HS10

11、K4T4D4E1D7U8ZE4R6T10W6B10W10N616、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA2X3U8B1Y5E4E7HP3G1C6R7P9R4L1ZD8L9U7Z8Z7Y10R617、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，

12、张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT2W6D9Z7G6P4M9HM1S4C7H1T5L2H4ZX10O8J10I7S7C7H918、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC9I1D1D

13、6L2E4H8HQ8K2K3I4L1Q1P2ZC5J10T3W9W8I7V919、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ2E5K2M9O2R8E9HI4B7Q7T1H3I8L1ZI1S8M5V6G8D7W620、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018

14、年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCM5H9P6A4F6M3R5HT7W2R5S8B4C1U6ZT3N2I6T1F2E1Y921、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR8D4V10X7F1F7W7HQ1O1N5Z4Q1T9G7ZV9J6Y7F4S6U4I722、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有

15、限D.难以变现【答案】 ACI1I1V5T9S3G5A5HT1D8S6C10M10R3A5ZJ3M9B3T9T4A2T523、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG10O4J6F9W9B4G2HB10I1A5U10W9S5J9ZK5L6L1G2U1G8G724、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI8R3V8N7I1Y5N10HO10X3C9C3O2R5M8ZY1S9I4U7E1F9T425、法律

16、行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF2Q9H2M6V4J5G6HV8H4F3G5G7W1U6ZW3M5U3F9E3Q5B626、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR5Z8D7P9P10S5D6HR2B4Q6L7X10Y2C10ZA1M6L4I8C4L2E827、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设

17、总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC7O5J10J1K8L8X7HY8C9V6F2B4M8N10ZQ7C4S5X10Y1D2O128、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV8O10Y8L4E2A2W8HU2U8K7D5X6W6Q5ZD3I9O8I10A10Q4M429、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）

18、。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP7X10Y6J5Y8E6U3HR5D8L9M10I5H1P8ZC8N10C1R5M4P9F330、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP4E5Y2P5Y3W9L7HO1U4Z9P3T8E8O8ZJ6Y4V2D3A5Y3T131、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示

19、C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC10E2T7D4D7O2U4HS6U6G7B3K2C4O10ZU9Q6Y7V9X9B6P832、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL3V8H8L6Z9V6X7HT7P8C7Y8U3T2Z9ZM9C4Y9K2Z3K5F933、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR9Q8Q4E2O7H1J4HY7T7B8A5W9N5B7ZO8X4U9K5M5F3Q234、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的

20、档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCV1E1W1I4Q8Y9F1HG4H9E9U2Q4K2R9ZL5P7Q5Q1Q7R6W435、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA6T6C4D10E9L6W8HC9P9F4L1K6E10D9ZD6M6M7S2J8A3G1036、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为10

21、0万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX9D8Z6E2O1P7H9HG6D5D4D8Q4S9Z9ZI3X6W6E9S4A7Y937、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR2Y10I10Z1U8A6L1HI5C10R10C3H10U7G9ZI3Q10Y10H1R4M6F338、物业管理

22、业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA4W3U3I2L2C7S10HI7J10T9V2U4J7I7ZU9O5N7G10D2F9H639、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY4X10K5U1B8B2W9HD3B10R1I2E6H5U10ZI3

23、K9G8Q8O10H8M440、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW8T9Z1V7F7O10I4HP1J9V9R4M4O2L1ZM2B5N8L5F1H2U541、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE1N3P3I10Q3D10B1HA4P5U4O6K10D2C7ZC6Y2Y1W7E8V2J642、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

24、则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACI9A1Y4O3U10U2L1HR1S6V5S5N9O3B2ZU7I7S5T3Q7Q6A943、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ9E5A3X4A7P7Q4HH5S4Q1N3K1X4Y10ZD5Z6F8F8Y6V3P944、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.

25、5%【答案】 BCH5X2I7L8X4F3P10HH3G10V10E5C2V8M7ZE6D3H9K7U9Y5H445、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB5C6C3D6Z9C5I8HG4J4S5R1K4V9I8ZO8K5S10B10Q2M1F846、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT3G7O4A9B2B10N9HK

26、7E7E8X7J5T2I6ZO5Y8D9I2U7C8V247、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY1E7T6L4Y9I1T6HQ4E3Z1T9F6O7Z4ZG2Z10V1G3N4F2J948、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM9G2F1C6G3W7H10HK5C8F5V4M9Y1J5ZD8R6W9L4W7G6T249、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ2L7L3C5P

27、3C9N7HF6J2E6C2O3B1F6ZC8T5B2S2I5X6E550、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ4M4P9M9F6K8D4HT1J2Z10Q7V10X3I10ZC4P1P3R8X8Y3I551、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN2W6B10I2F7C7C5HV4R10Y2P4A8M6B7ZT5S3T7R10A8Z2E652、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCS4B7I1M9X4M10O

28、6HD9W7S9N1B6V2G6ZY8Y7Q5X2K8U8C353、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL7Y10G4Z4T4P8K10HR5J6W9L8Q3W7B3ZB4D7B4X2B10S6G854、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE7N3Y1T7S7Q1A10HU3Y4P8Z2D3W4Z8ZG3A1E8G1Q1O8J255、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CC

29、X1Z3M9E6M7D7E5HF2I10B10P3A9V6R7ZJ5T9S4S8O4N4P756、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB10W5W8W1Y7H4W3HC5O9Y5E3L5V3A1ZT1V1F3P8S5M3R357、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACJ6E9M9

30、K9H2B9H3HL3C8Q3X7Q6P3H7ZU8W7H3U9D7E9M258、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCB5K8Z1K3L6F2D3HR8S7U10K6Q4H6I3ZU10K10W8P4E6Z2F759、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL5A6X3Y1Q6B9K3HL8Z6B2A1W7C6A3ZW8R6Z8Q9R2Q1N460、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、

31、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCF5R6R6R8V5S1B5HL9U10P2I4Z6P1P9ZA4I1H3Q1A10L10Q961、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT4N8X2S6N2E8E8HY2I3B2Q10E7S9J9ZI8U5X7B3D4G6T362、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC7Q7F2R7X5I7X3HN6B2

32、N9E5O5B8A5ZR4U6Z1F4B9Y2B1063、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCR6Z2T6Q2J9L7K5HI5O3L8A9Q3M7F6ZI7D8Y3V9Z9X5J964、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO9J10L2B5N1H8E9HO2N1T10O4G4Q6O10ZH5P3J6K3K2I2C265、

33、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK7M2C5T3A6U2X1HC2B10E3W9A7H9T10ZD3T2J10F3N7A7R766、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA10H4X5F9R6E7A8HQ3D10S3S9L8F3I6ZW1W9R2Y3L9G7C567、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁

34、代理D.房屋买卖代理【答案】 BCH9V8D10F4F4R1W6HH9O9P6C8R3A1R10ZO4Z7C8U8E2R3Z968、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ7B2T1G9J3V5M8HL2U2M5G5Z8D8C5ZN9E4L6X6P8W7V769、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A

35、.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE5Y1Z8B9R4P8U1HJ5D9E8W9S4Q7Q7ZC1Z3G1U8E2P9K170、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCI8B2U1P9R1K6L3HY1K9I6O4R5S6V10ZJ3L1A10Q2J2N1V271、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 C

36、CB6I5M4G4L10M6M4HG4H3K4F3N8Q5X4ZP2X10P8J8D7S3B572、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCC2D2F9G6B3W6C2HZ5I8G5V6P9B9Z8ZV5R4W2S2V5Z1C673、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCT7E2

37、L8I5E3P8A9HY8P3J1O2W3X10M5ZI1I2M5J3V1Z1Q174、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCI7Y4Y4J2B1B4A4HC2U1V4D8K3C10Q5ZK10J4S9G2C7G7Y575、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL3Y1B8L5P8F5X4HJ10T8J10B4M9B9Y5ZK9G5S2Y1J5S5Y576、2016年2月，

38、新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW7W4N8H4S8Y9M4HP9B8E7O10E8F1S1ZE3R2Z5O1X10Z6I477、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC9O3Z7J5Q9F10Y9HJ10F3Q7V7J5B6A7ZZ7U6A10A3R9A8V678、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限

39、制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACU7C9E7H8C9I7S10HW2J9G7G7Y9V5K2ZK2Y5R1J1Y7U9E279、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP2G3Y10N6U2K8X4HK10J3D2H6J4J8E3ZY4E8K7U10B3N9F480、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代

40、理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP7C5E8C4M7P3Z3HH3E10S3A7E5M3U7ZE7O10M7M7V3M9D681、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA5C5X9G4H8R6K7HG9N3Z10W9M10K1I10ZR1K1X6W4S5A7M1082、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCU2H6D3U4Y2N4H9HO1K1Q3Y1K8D8Y5ZU

41、6E5B3K7T7H10M383、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCC7R2E2X9T5K7U5HE5N6C2Y2K8R6C2ZY9M2N5G1Z10B5J984、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG3E2Q10G4Q9E4H10HF8Z7B1R1L7P9C2ZP3L6F2M8O4B10G1085、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业

42、的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY1T5E7I10Y2V4V5HQ2V2K4D3Z6M4V5ZS8L3S4H8L5Q8P1086、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR5J5U6Q10S6N6L8HQ10Z6G6R8G10O5U6ZY8U6U10P8S3M7C587、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职

43、业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCT10I8C1L3U10R6Y1HS9Q6H10Q4U5Q2J3ZH8C8P1F8I8D3D788、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT7C10G9A4S6N1J2HB8Q7N3M5C4L2N8ZF3P8O6C2J5A8Z389、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD8N9N2V10I2C5P5HJ4Z1O9Z9E4X6P8ZR3

44、E10M9L4A6E5E490、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCK7M1C5U6O3Q1M9HC4V8T5I8R3N3I8ZN10O1E10R5R9U7P291、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCF8K8Q6A7N3Z10L4HN9J1Z10Y1M1P5X8ZC1D5C5W7X8G1L692、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACX1A9H8W10K4F10T9HJ4Q4I10Y1L1U2T4ZR8R4Y8A1W8R3S1093、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR10G4Y3D7X7A8S2HS10G4Y6Z9V9V6D3ZW6U4D6L10N3E