2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题及解析答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACQ7Q2K5M6S8T2P9HW7N5Z1P3D8Q2C5ZK7K8O4W9F5K6S102、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCE9R7F7N2C7W8S10HR8G6E10G1H2C9A2ZF4R9V1V6D8D8O63、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转

2、化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCL7H9Y2N9S2Z7X7HD6R10F4O1O5F5N1ZD4H4Y10W4S7H6Y94、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCY3B10X3J6J3P2G6HJ7I3B4C10W2V10Q3ZV2B3P3I3V8H5T85、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCC7J5V7

3、U10S1U4Q8HZ10E5X1C8N7M8Z4ZW3U1J3D8K6B3B96、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI10B7F9V7U5T10Y10HP4L9M10Z7W10E6X3ZB9S5Q8I4S3V7C97、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCC2T3Y4M7I6I9U7HY3Q8J2C2A6Z3G6ZM8G1C4P7N1J8X78、

4、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL10S9X2C10I6O5L6HA2C6X6Q2E6F6U5ZJ9Z3C8Q5D6L4Q29、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCC7T3E7I4E1C8S3HZ8Y8S5J2U6S1E8ZZ8I3F7U1U4P10D1010、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM2V

5、8S10Q10R7O9O2HY5Q10Q4D1Q3Y6C5ZL9D5A5S10Q9A10Z111、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACV10M2E3X2P4A4Y3HM8R10Y10F6V4M1B1ZI1D2G6O9A2W1P812、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCP7L1U9J6Q4Y8E2HZ6S4O5H8S7F10W8ZO2X2P3G6O3I8B813、在房地产价格信息分析中，

6、因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCL4X5V3B10S8V6W7HK9D7Y1N3C1D6K4ZB3K10R1Y8C2Q2I1014、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2

7、年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCG3O2B6F9S1Y10C6HX2I5D4V3X5F4P3ZO5B1E9I6B8T1D615、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACN4V4G3G3Y6M2P3HL2I4K7M4U10U10J5ZF8S2R2O7I7Y4I816、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当

8、（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCG10M9H7T3A3P8Z10HK9C5Z8D5R2Q1I9ZB3S8D9P1G2K4P317、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC10J1G5C4F6W8K7HG2A8H2D1J6F1W8ZY8X7R5M2Y4Y9Y318、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋

9、出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD5L6I6T5H8N7U4HV6Z9R3W8X8J9H7ZN10U5S6Q3F1C1Z419、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD7X9C7R2M2A4W3HL9F4J5Q10M3Y9I4ZQ3G9V1R3Y5S4Z220、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.

10、房屋的优先购买权【答案】 DCJ7U5N9Q9Q1W9F7HU8V2V9U9R3P7J6ZB5Z1I9V10M3I9V621、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACS7S3J7J1H5E9H1HD2U5X2C6L5R2L6ZN1R6E4M9G6P5R322、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACQ5K4I10N5Z9F9H9HF2L3Q1C6Y9G8G8ZL9I6X4I6E7G8A123、在房地产居间活动中，房地

11、产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCT5Q4M5R3R9L4W9HU9R8J5U1U7A9E10ZQ7J9G9K2H7G3A624、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL6X8A5V2O6N4U1HN5Q1F2E4G10U8A8ZL4I1Z8P10J1Q7D925、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCF10Q1

12、S7P4C8R7I7HA6U1H3A9S7J9O10ZO8E5V10U2M2H9P626、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACD7B1D8L3F6C9E6HQ7N6W8F4N9U9D9ZS4U8I3J9K1U6P327、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCA7M3X4S6F4F9W8HE1C4A6P10V7N6Y7ZD4Q6Q1J6K6B5Y928、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付

13、D.合同交付【答案】 ACP4B2R2J5V9P7U1HF8A9Q5P5F5V9Z8ZT8E10H5T3I3I7B329、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCM8L7Y6Q5M10J7M8HG10X2Z3B8K10K9Z7ZW2C3T7D7O10T10S330、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCP2H4R8I4H2J4C10HA2P4A1X1S6P10M4ZB8B2D9X8Q4J8D631

14、、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX10S3Y3H9J3Y5T1HW4J1O9M8B6I3G8ZQ2B9J1W9S8K6Z632、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR4A8A2M2I7U9Q1HJ3G7T1R5W3Y3N7ZJ3T2O8E2A3Y9Q1033、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACK5X7T3Z6Z3S5M9HE3P3E6C8H2E6H7ZP10K6E3T9P

15、1L6T334、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCE4V8U10V7Y1J7J4HG10L4X4X1K6P4O7ZG3W2W6C1M9N2B935、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL8U2H10M10V5K10X4HP2W10B10C2V6B4H6ZQ8P8R3M9U6J9S536、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.

16、房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO10M3Z5S5N9H6O3HB4J4N6G6D5K8I6ZY7J5J5A10T4E4F337、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ8T7A3P9U10T4W2HG3V8C7F8S5Q4N1ZD4N2W3H7D1O2F638、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM

17、6V4G7F5R10C6I5HB10V4K2G2I8X2E4ZO7A10N6O5T1G10Z339、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCG6O10N4I2L3F7S4HQ1P3Q1R9D4Q7H9ZO8V5K5A9S6T7F540、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCS6D3S1B8I4K9G10HB1H2E8D10W8X9A9ZN9L7E5V5Z4E10P341、一般情况下借款人年龄

18、越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE8X3L1O8X5K6R6HK2W1M7S10K3P7I5ZU6F9A4V8D3Q4M242、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCR3N1Q3E3U3H5G6HA2J6Z7Z9R8Q6K4ZI1Z8E10G2O8K4E543、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACN1K8J7G6K3Z9G10HC3N7Y1I1W2X9I9ZI6T

19、5P9V8U9L4W544、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是

20、否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCF9Q3Z1B8Z10L2N8HM1K5Q9C6B2C2N3ZF9O10Y1H4I7E5G1045、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCM4U1B5V9P7N9N4HS4S2Q6C5J10G5E10ZZ4A8N10P4R7X9S746、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCW5M6N10T6W4M4N7HJ8L7N10V2G1Q7D8ZV10

21、Z9P7D9T3D10U547、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD10V8D4C5P2M2D1HX2J9X1D9A4H1K2ZC9V7X1E2G7Y6D748、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC1Q9Z7X2B1T2P8HT1H1A2F8X5M5U8ZR8

22、G3I3L1Z1E3P849、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY1K1O9Y3U5Q4J3HH10I6J5L6L6W9L9ZK6R4Q8B7C7Z10H150、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG9C9E6X3M9I3L8HK7C2J7N3G7U2C9ZC9Z9B7M4P8K1F651、在客源开发的常用策略中，房地产

23、经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCY10I9R5E9X7T2H5HK10O9M10W7A3Q2O9ZE3M3L7X3U3Z3D652、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业

24、在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS4P3K1Q9T2J5V5HD3S2O9J8I8Y8G5ZG8Y10M4L10W7Z9C953、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM3S9Y3K3P3Y6P9HV5F4

25、E4A8I10U1X8ZN5G3B8Z9K8R4R654、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ10K6W5I2L10N1P8HE9L7X1J5F9N

26、2E4ZD6U7F3G10D10J3B155、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACK7O4K5O1M9U2Q2HV7X1K7S1D5K4C3ZX6J8E3M10Z8Y5J1056、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACX3H6K3W8N10G5X1HO5A2G6S7P8N7T3ZK8P4T9C6F6G7E557、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自

27、拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCS7F3T6X4W5S1S9HA1T8W9Z9R5G2L6ZQ2Z5H8C8R9D4I258、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCZ2L8B6M1V9S5W9HW7G2U10D8J6Z10Y3ZV9X6E6V6R4R10S259、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP9T6P1E3P3T1O9HS2V3N6R1M2Z7E8ZW8N4M6P2O5T9A760、由公司总部直接投资、经营、管

28、理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACD1M9C9E4Q3Q9H5HY4A3J10Y6D3X6C2ZX2S3X3U8L1I7L761、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACY4J6Y1K7Y1A5A2HS4W4O9B3P3K2H9ZY2O10X6O2N3B5F862、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR7H2K4Z6X4D6H9

29、HG10M6O5J6Q4B9B7ZE4X1I7X7U8Q4P163、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACA10J8S7J5R3B10H10HX4F8Q10V4N1K7V2ZV5F2S7D8S4A4H164、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCS6K8O1N5E6O7F3HA4J5C4R7K1Y1L6ZS10V3Y10U6N9J8N565、一般情况下，房地产预售、销售广告可以

30、不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCV10P9I9P3C9N9H4HY10I3I6Q10B6B9D3ZJ7E3F4C8L7B9B266、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT2L1S3W7S3L7O1HR8R2V3S8B4N7S9ZK4Z10Y5K8K4T4Y667、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的

31、（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM5B10P7L5A9K9L3HL2V6F4W10P2A1E6ZS5X1U1X6Z8I9L168、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCO5E9P6M4R2L6E6HP9V10F5C1J8Z3R8ZT3B2B1A6P8K8C369、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCZ6S1M10U8J9F9B2HY2F9V2B6P3M9X7ZG5G5A2B7A1Q5T1070

32、、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCL1Y4S2D1S5A5G1HF3E2R9L10B1S2P8ZP10Q8I9E1N2G6X171、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCT8R10L10X3U1U10U9HK3V7N3Y3O2N5B2ZV1L10K6H9P7T4V972、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCK6Z8T10F9X10B3M1HS10E5J1B6Z5V10K

33、5ZQ10H3V3R10G9Y1U173、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCP4D7Z10H10O2U4P4HF1J2K4T1Z3Q5W10ZJ9Z5J1N1T3W10M974、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR6L2T1I3E2Q7S9HZ1L8Q8P8M1C6F7ZF3F10Z4N3T9X9X1075、胡某、李某、陈某三人拟

34、共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACZ10P8J7P8J5Q3M5HM2P7R1M5G9K4I2ZY10J6B1U8X1L5D976、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误

35、的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCW7H9Q6J9Q1D7N1HU2K4V10Y6F4R8Q2ZV3S7N8P8U4J9D677、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY10N7U8R5T9W10B10HW8Y6O1L5O3D5C10ZK1E3E8Y2Z7U2I178、房地产经纪公司与委

36、托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCL8J7F6J6I6Y9J9HW2X5Q6U4Q8S3K9ZG3R6W6G1P1T2F879、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL9W3O3S8I5X2J7HJ5A9G4I8P10Y9A2ZS1D5Y4V5H9W2W280、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A

37、.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACE3K2R9Z4U3N2V5HG6W6X4X4A10S2F2ZV3G4W4Z3O10I1U681、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCZ5Q7E3I2B10X6E8HH6W4R8A6F9F9R2ZX9M7I7V6A6E1U582、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACO10R2O5R9S1U5V10HR6W10O5C10E5E10W2ZR6Y9S9J7H9

38、E2Q683、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCU5F3R6N3S3Y1F3HQ7L10V5Z7O3Z2K8ZH2A2P6Z2V3M3E684、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG3T7X6W8R10C1Y1HZ3R1U4C1B1H6H8ZZ8M8X5F10F1A9H285、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D

39、.不断了解客户需求【答案】 BCO6F9Z4D9K5X4V5HE7R3U2P10Z4X4P2ZS2Z5D4W4K3L7A286、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD3R3P5K10Z4C4L1HW10F4T2L3G5Y7R4ZP6P4T8S4Y4Y10Q887、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY1I3G2G6R4B3T

40、4HN4J8R6Q4X6L4R2ZG10K8B4M10I6H9R488、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCH4F9V3J6N10Z4J2HF5I8Y4K8E10V3H1ZQ5T9N3C3H1M8B189、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCA1Z3E2L8A2U2U1HS10T3Z9

41、S1X1P9N7ZC8O4B9N7G6E2T290、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX6B2X5N2O5R9O3HD7W7A10L4H4M9G8ZH1P7I4Y8O6V6N191、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX3H3Q10Z9U4E4F3HI4A9P4K1Z6N6G6ZV5O9C3Y3Z3A3D492、由公司总部

42、直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC4F3G2K8S10T1Y8HV8S2A5Q4U5I2D1ZB9C7U3T9J5L9U193、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCG6N4D9F4H5R1B6HC10T9L1E9C10P1D6ZO9O6G3G9N3G5O394、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ6U7M1I3C7P10P2HR1A5R1R5M2Y3E2ZA2D2G4H5G5

43、I1V995、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ1F6X3I6S7L1L10HY8X2C6R2D9Q5H6ZO1N7H10Y6Q4B2K196、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI7Z4T1L6V8O9H5HM3P8J7Q1D8S7M3ZI9J2F6V1D7K10U297、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCT1U2L9W3S9K9T8HW7S10V7

44、X5Z7R9H2ZA9V4B3R9V1L8U798、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCA8X7V2M5W4B6D10HJ8F7F8B7C2N3Q6ZJ4T3X2V7C3K8A999、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW6O2E5V2B3Y2F10HJ10P1C9Q7E4I10G9ZL4V4D9M6M5I1V9100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某