2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题（名师系列）(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACL4R3R4G9X3S2V4HP1E9T1K2H5O9D5ZN8I10K7C2A3V2M32、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCB5L3N9X5M3P3Q10HA3R8C3S5G7H2I2ZI3W7Y2

2、S7I8E6S33、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE5E1K5P3F1X5B4HP9Y1W6D2Y8N7D9ZR7C10E8Z8L4Q1Z64、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACV1Z5W4K3P8P5W2HY1P10A9T2S10F7H6ZP10U3W10Z1M5Q5X95、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等

3、情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF7Y10Q10W4K9Z4O1HA10S7Z2B2A10L5L1ZV8M9W9F5G3Z8V56、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD6Y7X7J9I8A1L3HP9Z2S6B5Z7B2W10ZI7M2L1V7Q1G2V47、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE3Y6Y5U6E7K10T6HY2L8W7A5W

4、5V10A2ZH2X5U7A1E7Q3V78、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG8R10T1U10G4E8X2HB9M8G8W10A3P9Q8ZU3C9C5O9O1J4W39、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案

5、】 DCK10Z4S4H9K10X3Y6HA9O4N10R9C7D6L9ZU10F8Q3E9A4Q4F610、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCE8M8K3Y4H8H6U3HO6H1T9U5D6O8G5ZL1E4U7J3C6C8M711、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE8T8J3O2U2D9X5HO6D9M7

6、D10N2X5G5ZX1S6A5E7Y3L10C712、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI1A3A3K3Z4U7C7HZ1I5S6Z6Y7S10P9ZF1C3H2M1X4A8Z813、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF10T3G5Z6S1R9F8HE2W4F3Y9O1S6X9ZK3Y3K6T9P9L2P314、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACL4A7R10E2A6

7、H3P5HH7R7R8S5D5Z10Y3ZE7S7Q4W6S10J9C815、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCC1M3G1M9H4Y7M10HN1H8L1C2T8N5H4ZY9E8A3F5J2P7H316、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACN4O4T5E1U2B9B6HL6U3

8、N5S6M1U8X5ZJ8D10C7B9K9J9J917、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS5Q7Y1E2E9O10Q8HH8P7L10I3R10A8N6ZZ5R3B7T7K7T10N318、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCP8R6I6Z10D6R6D3HD3O1Z7D7W9R2V4ZY1X10Z8V6T6A10R1019、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.

9、口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCW6R10V5E2Y3K5D8HA7A5R5K9Z4H10S7ZH3X9S5B9T4G4C1020、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB9N1L10M6L1T3X5HV2X4N5Q10I6X5L1ZP3A1N7C6F1R1C721、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCH2L2A10V6A1P1T7HS4V10F5H9N2K1D9ZY8B3C4F6U10J7D222、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴

10、纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG4F3L9T3T4C4T8HT9B8B10G7F4P1Y9ZD5X5T1L10L3Q5N823、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCT7D7F2G2H10S4H6HB9A4V5Z8J8H9Q5ZH2D10X10T4P10P7Q724、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCW2T7A9Z10Q3P6R7HZ9I3M9S9P1T3P10

11、ZK8C8R8C10E10Y6A625、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX6J3T6B7A2I3G1HG1M1L4O2C5C3V10ZN5Y9R5W6L7L4Q426、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW6W2R1D4X9N5W6HX4I1J3O5Z4V5L8ZS10O4K2R8H3I3A727、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCZ2D10K4S2B1X

12、2Z3HE7B10C4D7R6G7S3ZY1P8E6X10G9L9C728、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCH4A7L8C3Z3A5S3HU10S3Z9G9I7D4K6ZW5Q7R10N7A10H2M129、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACA3M10R10Y6V10S3H9HC3Y1R6S8I4R2G3ZU6C9G2Z5Y4V4W430、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

13、A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCO3U8M7S6E4L1L9HT6B8G4E7J9N1E4ZC1M10K4V8G7R4P931、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT5K3Q8I7S1S2Y2HE2I8B2X6A4R8J6ZX1J4E7I6U1K2Z232、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCU5K1H4D2U7C4H7HR4T5W9Y5W8S4S10ZH5G4O2B3V4P7H133

14、、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCP5W3F6Q7H5T1K8HY7N4J6U8T2K9J3ZQ4O5J10Z6W8A9E634、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCA8T1V2W10V2A10L4HJ6T10H1H3V8D7C4ZX7Y4T10J4P9E5D535、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP7K2K5I5S5V6R6HH1C8D10

15、W5V5J3H2ZU10V10T10A10Z10X10R1036、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCO10Y2C4E1C7Y8M4HV9Y2N10Z3H6J6M5ZI3O5V3N6C10Z7X1037、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCN7X4L6P8Z7O6N4HH5X8W9T6G7Q1U4ZM1Y9Z6C3U6B7H1038、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方

16、法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCQ10K6C3V7D5Z8F9HG2U8C7K10B3B1D7ZQ1H9F10Q2U3V7Z539、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ3J6Y10K5R8E9A9HW2Y6A6X3B10I9E6ZI1X6V9H4W8F1Y840、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACK3K2N3D10W2Z10N3HN5L5S7T4N1D4R4ZE9E6X3O4B6

17、Y3K641、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACG4J4E3D8H6G6Y1HZ2V6V10K4Y9J4O8ZT6E6N3P3E1D10Z442、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACC4R7L9V5J10Y3G6HW6U8E10R10F6H1J10ZK3H8J3L3N5T8S943、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO4G1

18、F3M1U2B2Y7HP1Y9C9K9T1O5I5ZQ8Z3A2M5U10Y4F1044、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCL9P3M9F9M3I4P5HB10I3G2Y3G3T6A8ZI10D7E8H2P9N3K245、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD2S4S7V8B2C10J2HG7J2F3V5L7U3N8ZY4S7M9I6R7F5Y246、针

19、对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS7K9Q9N1H5W8I9HR3I7D3R8D4N9C4ZW10O1H7Y4L6W8T847、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA4H3B2C9U10T5Q8HJ3C8F1F9I6K5R8ZW7T9K8V9Q7E3E348、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM2C7R6N2I1L5G2HH10G6A9G2D7Y3T3ZT5V

20、5W6K2X3I3K1049、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF9O2A3W9H9Y3B8HR1R4R5B4H3Z7M4ZJ7D6C7O8X1F8A950、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL10L2B4K1A6H4I7HR8D1B2S8L2Q1L4ZK6Y7L8Y5Q7N1K551、详细记录房屋状况的业务文书是（

21、）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI1D7O8N8N10O7G5HA3Q8H2Y7I7D1G1ZK3T1T7E9B4H1H1052、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACH5N5B9P9B9M4H8HP1L8L3I9V8T9B9ZJ9N5X7D7H2P8W353、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCY7I6B7J5H1V10B5HF3Q6C7C1E3H3A7ZC4L10C4L9R7O8Y854

22、、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACY6Y6I8D6T6Y5W9HI5I10Z9E2O7R2L7ZS2W1Q4R9E1J10H455、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCR5Z4D5X7T9B8R3HD1V5N6W6R4C10M4ZS9S9W8Y5X4T5U956、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCV4R9S8P3M10F2H7HW2V9B8N5D7W6S2ZV7A3D4S7H9G9G1057、同一房屋订立数份租赁

23、合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK2L5L1W7N7Q9I1HG4L2S9T9K3M3L3ZN8Z6Q7Y3P6N3J758、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACH6D4F4Y10J8V1H4HT10U3N2G6F9H8X6ZH9M2A10D6R5T9S759、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACO1

24、0R3O2C4P3W5B5HB3K9M9D10W6C1Z4ZE7X10F8K10Z9G9S560、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCY10N7S3S2E7V7H2HW1V9M5C3B10U9V6ZA7Q7Q8W3W10E6W861、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN7W7W8X7Q2O7L1HW4J10I7I8Q2Y2R10ZH8D6C7K9B8L10K962、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A

25、.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF3A2V5E7S9B1C5HT7Z7M8R2H4S6L10ZE5Q3U5I8M2I4T1063、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCW5T4I3S1N1X6D6HS5C3S9W5U9T2N6ZX9U1W8U5T7Y7J1064、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF9Z1E9E2U4Y4I9HT5V7S2L6U5B8V9ZZ10S1

26、0T9A8N6I8Z365、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCQ8C8X1G2R8Z9L5HU6F1F8F4U10A2R3ZY5Y8X10W8W8C1S666、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCT8A1L6Y1W8Z2S8HB9M8O2E7B5K5W7ZW4Y3R6Z3J2L8X567、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房

27、地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW2L5W2X1I3W10F1HD7I1U2S6H5N10Q9ZK5T9F4M6E7Q9K768、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCH9O5Z7C2B5S5G9HT5F9C4J3Q5R9Y7ZG4T8N5F9Y4C9E569、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCA8K5F7S9X1E2U4HG1N5J2M4Q8P7P5ZR2M3C9I4G5L9B1070、下列关于违约金和

28、保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACI5N1P10G3M9B4A3HP4V5Q2P6Q1D6T5ZM8F6C2R2X1V5C771、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCG8Y9Y5B8C10C9D7HE7X7U8F8F9H8S2ZP3Y2U1Z4A3N10T272、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由

29、接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACA7A2R10Y6Z8R2V4HB6K2J10N9T2G9S10ZG5M1L3G5A1G4D673、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCD10D9V4Z8R1X3P1HF3H3I8T8L2Z8A9ZI9Y2D10X3L1R5R774、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH3G7T3Z9B7Y4W2HE4C8P

30、8R4B4L2D4ZP8R7I6C2W7M9H375、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCU7T1P2B2P2D4I10HL9S3S7W6D6T7A7ZC8X7J1U5C6Y7C576、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX5I6R1G9M6Y2T5HW10E8D6B9G1B8C5ZX6D2J3E5P10J2X777、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交

31、易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCN4X6D1I5G6F10C10HM6J1K4K10C2W1D6ZK5K5X1X10S5X4D478、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCS4X7Q8P7L6K4C8HI6N8E8W7G7H3I3ZV10K5B8T3J8A2R379、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ5I7I4U1O7E10D6HS2H8A8V2Q6Q8M5ZS8F3F9T

32、7D4Y4M480、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCO8H2F4Z2P2J8O2HJ4X10H1D4I8B6B1ZO6S7J10X1L3T5Z881、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW9O10A10W3J6I8K8HN9B2Z3U5O3Q4V10ZT5U8W7C5E4X4Z182、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小

33、后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACB9X5Z10C8C9N6D1HQ10U1P5Q4U4P9B1ZR10I3W6E9J9L4G583、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCW8D3Y5S3W4E1V5HB1P9K5W5I2W2J2ZN4X3Z2A9S7B8D584、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户

34、在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC9D7W2T10F2N4N7HQ3Z10I6D8R10E3V4ZY5W9C6N5F7A6H185、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN4C7R1R9S3R3P1HX2K6U4E10C7N10A9ZY9F8Q7R3V6L1O886、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房

35、源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCJ4I9T1N2V4O6L8HQ8Q7O4V4O8Z2X9ZR3C4N5R7P7B9W887、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCW2Z9L7L9K2P2L1HL2A7L6C2F3Z2P4ZO7Z9X9E6Z6I10Q288、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU6D3K9G4R4E2G3HP1L4L9J1D4R2T6ZN5U4V3J4R7O7A389、个人住房贷款按贷款性质

36、分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB6R5U4G5K6K3U10HS9L2T5E9D2E4R5ZP2M5J5N5X3F5L690、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCO7S5P3I2X3V1J5HW4V5Q8L5W7E3D2ZF5X7J3B9I4F9Q491、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一

37、价【答案】 ACJ9B6B8L8U2T4L9HI10A8A5Z5A8T6O2ZH3R5M8U4P2Q1F392、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACL3P2L9Y5V5X5G7HX2A5S1J6K8B9R6ZJ9J4V9W9Q10J10H493、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX6U8M8I8N10T8L5HW4J5H2D7Y5F1J5ZF4G6E2Y9T1W1A1094、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元

38、/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCV3Z8Y10L4Y6S6X10HR5V6O7Z9F9J9D1ZY9V8L1E2I8V2B1095、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCZ9N4M5N1D4E1Q8HM3J10F8P3P4A6G5ZA2W10K7Q7Z8V6R796、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市

39、场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ8J5H6E1M6W9Z3HK2L7D4Y8J8O6N9ZN2E5X3F3U3T10V997、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁

40、合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCY5K5R5B9T5B3M8HN10F5O6T1F3L3X10ZR1G2H4O3G4E2M398、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCB7J6O2L2P10S5N1HV5A1I10R8K7L5U8ZX2T3L8N5U3A

41、10L699、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS1G5A6V7D1T6R4HR9M8E10R7U9B4X8ZT2N8Z9K10E8Q9A1100、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪

42、服务合同【答案】 CCZ2K6Z8A8D3B6Z1HF8F5C9B6E7T2I4ZF9R2H7N2D10V10R6101、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCD6U7O10M3C6T6L7HN7W10U7L4R2G9E4ZX7N3J8V1T7Y4C1102、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCV1Q10H7Y10M1O9G4HG2B8T7W7P8B8Z9ZO7U10R7T5I8Y9S1103、房屋租赁合同订立后（）天

43、内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP6I10O3E3G2K2K10HA9V1G10Q9Q6O3F3ZT4Q6T7Y3B9R6D8104、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU4F3K8E5H3L7Z4HL3S3L8R2G5Z1B10ZH6X5K7A4J8A8

44、X8105、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX7J5J9C2N2H5K3HW1Z4G3M4S6D6Z8ZO6X1R3Y1J4A1B10106、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCX3M6A6F5V2M5S10HP7C5N10Q4C7F2X9ZC4R2Y8T4Y3Q8E7107、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS3B10R9Y4A6J1S9HJ5V10X8T7J3S5F5ZA4Y2S7O7L9R10F8108、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付