2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品含答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

2、A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY8H3Z9U4V9Z3E5HE9J6R6V9G8M3D9ZX9B4B10Y8M4F9O22、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCD8N1R8J9R9T7C10HQ3Y5Q3N10D2D8J10ZI4C9G8Y1Y9W5C83、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS5P6K3N8T1B8D1HP2M7M4Q2R10R1G10ZG1H6E6Q4

3、T6F2K104、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCA7X10P4I9V3W8U8HQ10M10X7W9L3N9J10ZY3Q2C1C9C7D3B65、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI9T9O1P6N2J3C5HN1Q5B6C3N5W10I3ZP3R6K6Y10T9O2Z66、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案

4、】 BCA5O6T3F1V4X1Q5HW3Y7V10I3L3G10X5ZJ6I10N3P10K3S5U97、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCG1R6N7M5F3X5E8HN3E4V7M10D2P4F1ZT5H10S8T6Z1P6U88、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU3D8F6P4L4O4Z9HG4H5H10E7O7W2P3ZM4U3O2W5Z2Q9L29、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【

5、答案】 ACB6B9U2H9X10G6J6HU5U10T9A8Q2E2M10ZS5J7P10F2Z5I2E510、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM8J5C3L3U5A7B3HV6Q4Q6M9F8J4G5ZP10T8S6X10H7C7V511、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCP9M6D

6、1Q6Q4X6G4HX9A2E1T10K7Q7E1ZB10J10U1N3M3V4T512、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL8M9W4V4Z4F5R8HG7H6L1B3G3D9D10ZN10Y4O3N1H4S7T813、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY2A8I7Z8Q1R2M6HI4T5O10J9O3F1J1ZB8Q8W8U8F8X4Z614、集体土地所有权转移登记中，提交的

7、申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK1D10L2J9J1H4Q2HW5E4G1Z5W8M9O10ZX2D1C4X7A10N1Y415、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE8L7I10U3U1F9Q9HP9P4V2P2Q1Y6B10ZH2S10Z8B2C5K4I1016、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案

8、。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM9P3F1G7D10X1C5HM4K6B7V6S9E5D9ZB3J5J1E10O8G7S617、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF1L8Q4C6U8H3T10HH2R6X6W10I3I4Y9ZA6L3P3I6D5X9D618、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG3E9E5S10H2D4D4HI5X5D10H1O

9、3J10D9ZW3P3P7A1C6J1T919、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCG4G3K3U8Z7E7J3HD8U4C6B9V9C1O10ZR6L1U7Q8Z8U4H220、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT4A6F9Y1F2A1A8HZ4U2D4W7Q3J4Q2ZZ3W9K6Z3N9F2A421、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO6W6Q10T7Z5N7Z4HF4

10、Z2S3B8C10D6R3ZF1Q9K5F2I2N2R122、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCF6H10K3G10F3H3V9HU1Z6W8V10N7G6P9ZE8A7T2G6J7Z5B1023、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR1J7Y4N7J2J2I8HH4Q4N4B9D8P7W1ZZ1F9P5A3P7E3N524、某企业甲产品的实际产量为10

11、00件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP10O6S1H4O8Q6Q4HF5X4I5B9Q2S4F9ZV1W10L4T2O10M2P525、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR6Z4R2P4M10L4I3HO3C5W8C8F6I8Q8ZJ6K8X9S7N4S5V826、2016年2月，新调整的个人住房信贷

12、政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP5K3F7O2K8E1E4HP2L6T7G4S8M5P2ZF9L3P2C4D7T1Z1027、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB1J7E5F9M6N10M7HP7T6Y3R3A5V10M3ZW8N9N7Q5F8Y7T228、下

13、列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH3B6U5A6F4B5I5HA7S10D8P5E2A10Q4ZD6C2K10E1R9O10X229、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF7X2G9Y8E4I2B3HU6Z8T3E8U4J2D4ZG9G10D9S1K9Z4X930、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACA9R9T6D3H2V9K10HN9A3H5V3W6H9C7ZJ3A2V

14、4P6O10L1A631、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH8T1U2J5K5V10S4HX2T2C3U6Z7H10D4ZZ7L9C10C7Q2W2N132、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN9I5D3A1W1W8W3HS4B6I3U7T1W9P2ZF10F7X8F4A3H6Z733、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租

15、赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCL6T6D9K5C8K7C10HI2P3K5X2I3M6E9ZF9Q8S7E8M3L6C834、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCN2C2O6O7A8M2P1HD3T7G5X9S8J9G3ZW4Y7C10N8B10P9D935、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

16、A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCZ2U2W8I2R9L1C2HH3M10O9X10T8N2C10ZV10H4N2R1S7R9U436、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ3F2G7S1H2R4H6HY10V5Q7Z8Q9L4B5

17、ZD3U5T10B8A9V4H737、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程

18、费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK1Y10S2N9G4U1V4HO4E1B5X10M10L9S10ZG1X10B4Y1L6L9H838、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD9A1B8Z5O9S7L3HB1L2Q1X10D4U6Y10ZC2U9Z4G8V2Q8W139、王某预购了某项目的一套住宅，

19、并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS4T10A5D5R4G6M9HM4H5U9P3Y7Z10U10ZE2A3Q3A2O5Y9S540、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK2J4Q7S6G3H9K4

20、HS3K3K7N5E8D6R4ZL8U4G4K8P1U9O841、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH4L3W5M10O5B6I3HV2B1L7K7O8B7J8ZJ10Q6M7B7W3A5D1042、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL10W4B10A4W6D7Q6HI1U6E5U8R5N7W

21、7ZO3J6K5Z5N8X4C943、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCT2I4A3S2L10U3K10HT9I6X10K8Q10S10Z5ZR4Y10V10M5R6R3I444、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT6H9J10A5T6V6G2HJ1P6G6X2W9I7C8ZK7E4Q3A9X1J10D545、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开

22、发法【答案】 ACH7I8P10M4N8Z1J6HT9I6Z4O10B8K3J3ZB2R5K10M3D6S6H946、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX4O2W9T8I4F6O5HZ1G5T10W2T4X4R9ZM10B6P6K9H4I3G847、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG3L1E8F6J1F6V3HH3O2W6I6J1I8E8ZC5Z2G9O1Y5U3Q448、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的

23、是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV1E10E5Q5A9A7N10HV6N1N2O6W4O1F1ZW2L10I4F9X2Q1M949、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCU2K6M3M8J9G3Y9HB8N3Q1E5O7Y2Y2ZR1T10C4U6P2X5D1050、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建

24、成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP6Z2E4W4L9P4S7HH6Z9A6Q5A5E4H3ZI8F1C6J6A8C4Z251、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCQ5A5V10G3L4P8V3HJ7K2F9U7U2L4W6ZY5O1D6X4Z7O9I452、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.

25、房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX3K3E3K7N8P2Q1HL1P2H7T9O5K1C7ZE10J5R6A9H10J8G553、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT8C1

26、0I8B8S6V1I2HJ9P3S8U5F7F6J2ZH2S1J1N2O7D3D854、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB5Y7D8I5N9J9W7HJ5U6J5V1S3Y5S7ZT7M10W9S10Z6D3J955、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE1B8O7R7V6I10N5HY5B9Z7M8N7S8F1ZL4H7O3N7S7M6E256、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转

27、为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM10O5O3C1T3W1M10HW7N7M5V4R10H8I2ZJ9P1K6R1S1P2S157、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI2D10H2U3V4T10U6HP6C5R1W6U8V3Z1ZE1M2Z6Z8E4J10C358、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC9Y5O9H8E1W7V3HM2Y6O10W6G10U8G9Z

28、L7V9U9X1A7R6X259、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCS4B6Q5H10U4S4O7HM6A9D2G9W1L7N9ZP8L6V3V5B10I8L460、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCW8Z2T2X1D4R1X3HF5S7F7Z7E3Y3E3ZO10P2H5U2H8T1S961、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC1Z10W1

29、0P8N6W1H10HI2U3V6U5R3W10M2ZY9K10F1I2H8Y2J762、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCP1M4F6P6S7O6J9HG6Y2W10W9R10S4H4ZL2Y7P5R7C9Y1T1063、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权

30、（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCN6J9K7C4I9R7U3HJ2J5L3U6U7S10B8ZQ6M1E10R3Z4J5Z464、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS1E2D3T9A8Y10L4HD5S4S7G1D7S10Z10ZF3F2Q10E2X9I2V765、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单

31、位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN3P7I7E6A10W7J4HE5R7J5J10Z2O9L2ZX6L8D8F2S8U9E166、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH6E8N9L3C3H6L5HW10U7Q8W4D4Y1H10ZB4I10J9H9P10H5I867、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员

32、D.房地产开发企业【答案】 BCD2O7O7P9H5V9Q3HP7P5E7M10V9A1E9ZP7T6B2U3S8F2R368、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACY1T9L2O1M3H6O2HW6V2B9G6U2V7R5ZP9T9P2X2O5P10Q869、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCS5Q8H10D3P10C2C7HI6S2R5U1C6A9L7ZD1G2F8D1G5K2S970、房地产经纪服务的报酬

33、通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ8G8Z10E9J4T2C2HR2K8I3L9J5T2Y5ZL6F5E10W2V10O1H671、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACX4D9G3A5W7D5X5HZ3I7M5A6S9W4Q7ZM8U8N4D1O7I5H1072、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS8U1N3B

34、8X4T10A8HH6Q6Q4O4Y1L10H1ZO6D8P7Z9T4A7R173、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCE7H8P6A8W7R7V7HW4O4D7C9C5F8L6ZO10X1B3E4S6T6T274、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY9Q4Y8O2N3T6P10HL2U3D10X

35、4W6V2U9ZB9A7N1A7A9X4U375、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF4S8W10E5I9N7J6HI6E4S7P2Y3J4C2ZS9Z8R4B2R1W4M776、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG6X10F5Z3B4G9G7HX3X9S9H5J6X2Y9ZD10F8L4D7F10I2Q377、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的

36、A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售

37、管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCP7K7C3S4S3C3A1HM7U1W3U5Y7H1C6ZB3I6V5J7H4A2C678、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发

38、建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACP2H6S8Z9E8S8T10HO9P4J4O6L5M10D8ZW3I5F2R4X9S9S479、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD4Q1I10F3G9L2E10HH5Q2T2C7E5N4G9ZQ6V2U10U8K

39、10W2V580、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCX10W6Q3S1C7Y5E6HH10V5Z3H6H2B3V7ZD10Z1N4V6E1J7M781、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA4E2S7N10D5I4C6HM2R7Q10N7T5K7R5ZW10W3S10

40、I4G7I9S582、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT6Z9R10G3L7B1M5HB2T2J5V9C8E3P9ZS6D7A10Q9D6G1F683、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCH1Z10Y2N9H9X9L3HV8H5M

41、3U3Z6G10D7ZN7Q1X8Q3D1D1M384、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI10W4K5A2A2Z7Z10HH4D10F8V1B4D6Q1ZR3K7A5N3R1U2Z385、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY1B5T4O2D10W3L7HK10E10Z7I10A10T8W8ZN9Z8T1N9M9W6T186、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契

42、税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCH7J8M8P10Z3D6K4HG5C1D6J8L4F1V4ZS7G9B6P7B6U7K587、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE4H6C3Y1Z7L7L8HC1H1U4T1P1Z6Z9ZS10H1Q9B6M2L10B588、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加

43、财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV8F3A4B6E10P10U8HV8W2Y10W5X7X6P2ZI7I5N6S6L1Z5D189、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG3T7S4D7G4O7K4HG5H5N10Q3K1K10V9ZS7B4M10M8L8Z3H590、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK9W9A7W6L4N1Z1HE1T5F2M8E5X8B6ZY5K5N2K1S4E7X791、法律行为的核心要素是（）。

44、A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO9O7A9H9H7E9X1HG1D4N7N4Q7W5M7ZQ10J10U3O6T3B3V492、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF4D1Z1R6P9A8L6HX2H2R2B6K5L5X3ZS6N1U3R6E10C10E993、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCN2S7G6L9S3Z8V5HS4B1K2T4K1Z6O6ZB1U8A10C8F8T4V1094、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE4R3L10N4F1V2Y2HC8N3Y6L10K9Q2F2ZN5T2W5V4Y1V7A795、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS2N7P10Y6O5L4D6HD8L9W3Z4U4N1I4