2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题及一套完整答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF8X3E1A5N5N4U9HT6S4T8G5H5D5C6ZM8P3R8T7G9C8M102、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACZ4X6H9S2K7S2D6HI6Z6B3T2Y10K8P5ZA10Y9M5D7G9N4L13、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.

2、5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP2X6M3A4C6V1S1HE6O1U9K6S3K2T10ZB5O3S2S2A2Y3A94、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCT2I9Y9L4U3N9H3HR2C5P6T8X1B1A2ZC5W3U1N10E4I9H25、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB5L1K10U7R6Y7H7HZ7P7Y9I9G10O8R10ZK3N3Y2U6O3A7L96、在商品房交易过程

3、中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCY10I10X8S5R1U4J3HW1W9C5Q9C8C2A4ZC7A3C3J10P3G9B77、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACZ1G4B1T10R7E1K5HF4J1J1Z10K1W1O8ZJ4Z10U5X9J5X3M18、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金

4、与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACI3H8A5Z3R8P5R4HA4B3R1H7F2J9O7ZM9S3H10C6J5M9Y39、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK7U9A7K1O3O9E7HZ10V2A7D6B8G5E5ZS7A8K3D10C8B7C1010、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACL10Y6S10W7H9O4N9HI5X7R6B4B10X2Q6ZZ8E3P10K5Q5D5M511、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是

5、（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCL4T6D2P1V3F1K7HW4Q8D5Z2X8W8Y6ZG7P6V8R8I10O10X312、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.

6、A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY2D4I4O10E9G6V2HD2X3Q10O1V8C10V7ZG3B10O9S4I8V8B413、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI10F10F10F6B8B6T5HC4O6K3Y9R5X7L8ZU3H8M10M6M9G9K1014、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCG9O9Z10S3U1Q5X2HD8Y4N9N1J10N5I8ZC9I4I5D3G9N5Y715、（）是指购房人在

7、支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC6Q3M4Y9P4Z9Y9HT2A8O2S1Y2J3Y2ZE2E10S6Z6D8C7N616、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACK8O2J9D3P3Y9D2HS6L5B10T3A10J6N4ZR2Y9W4C6I6H7I817、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D

8、.佣金标准及支付方式【答案】 DCD10J7Q2D10A1N1O6HB10G4K5E5V4Q1K1ZG10F2O10K10X4B8S418、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCC4B4J2T6U10O9A5HZ6O3H9B8V2M3Q3ZG2C7S3Q7M4T7D519、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ10S8W3E10Y7F4G7HT6O1P10B5W7U4P5ZW4E9F2O8M10

9、Y1G720、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCG7O2N5K10G1G7A6HD8M8B8F4K6D1W10ZY5C7I5J9W8J6V121、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCO4D7E7A10E10E3X10HE8O2C6B5A5B4S10ZA10H2M8M6S5O8I422、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般

10、只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCP3L9M7H9O8I2T2HA3P10Q6Z7G8N10L10ZN9H6P8Z8A5Y1T1023、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCN10D9K9W3Q6E5L7HX8F3B4A3S9I4K7ZZ3M7A9O2V4O10K724、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ10Y3B9K9F1P6Z10HV5A7X3Q7Z1

11、0W8E9ZL10K8N1W9U7G4H125、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCX3T2T4H7Z7F8O1HR7F8L3U2I2N7A6ZH4M4S4Z9Q8H8X1026、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACR10J6C9T10J3P3U4HN5P7A7L5X4R8L9ZK9E6G9E4C8P8D127、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C

12、.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCJ4H7F2O6D3Z6Z10HC4F10Q9I4S3H2Y6ZN6N3M9D6Y3D4F828、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCG1K8G9W9K8M6S5HZ7L1V7I4P9K8G1ZQ4U6K7O6U9E1D229、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCT6K6M7D2F1C8C9HI10F8H6J8S7L4H1ZF6U3V4E5M3Q8N1030、利害关系人认为不动

13、产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCC1D7Z6T6V4P3S3HA1G3T10O1U2V3E5ZH5V1Z2T7T5R9M931、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI6E9Z8T8V9S5B1HK8D5C10H5T2Q6H1ZU9C6D7K9H7D4L132、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCW2F1L8Q5D5V5D

14、2HU2N10R9A9F2J5W6ZI8Q8L4P1I8U3X533、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCH2R8L5I8Z9Y10S3HR9E1M6Q3I6Y2X8ZU4F2Z5Y3W1Q9Q734、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCG9U3L4P9P2J4T10HG1

15、0O8W4M4A5S4U7ZN8G10Q1N4X9A4E235、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM2A3C4U9R2O6O1HL5D7J10W1R8Q8Z9ZJ3V9W5U4A5P8I336、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR6S6F2N4T6A7R10HZ4N5Y7X7O4H3A5ZS9S9J2N3K10R3A437、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和

16、转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCK1P5J8F10V5B5K8HA4Z3C9F5Z8K4O8ZF7R5C10T3S2Y1Q338、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某

17、，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCI6P3Z8T6K3H2K1HJ9O4T1D5G10E7S9ZH8C8S6C2G9C4H1039、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入

18、带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK7E4Q5Y1E1L3Y2HC4W6G8Y8T3U8U10ZL2W7L8V3D8Q7H740、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCD10S6L5V2T4J4E5HB1H2P10Q1S4B1I4ZS9R1Q5Q3I8X5W541、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH4U7G7T5V1Y10Z1HO7W4R10Q7L7E6A4ZV8Z7X9D7L5X7W442、房屋所

19、有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACG5L2U1L8P2N10N5HU9K6S6W10J1O2S1ZD7Y4O7Q3Y3T8D743、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCN9P5F3T1B8P2I10HZ9N4J5H7X5L8T9ZH3X10K9W6D10D6P144、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCH6J10G3V7R7P2R9H

20、J9X7O5Q10W2Z10B10ZF5B3I3A5D7P10F345、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW8Y7T7O1Q5N3A1HV5Q10T1O4H4U8V8ZY9E3J9L2S1Q1I946、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS2N3L3E2O8X7I6HY10J5T3L4T9F2E4ZC2B7Y2S8A2T4W547、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资

21、格证书D.会员【答案】 BCN3B6B6Z7F10L7I10HW8H8G8I10N3U1I1ZI4X6O8T1Q5O8H948、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS6G1X9L9U4C3H4HV9E2L1R7X9H10P9ZQ9N2S4Q8K2P10F749、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK4J9A9J7O3R10R8HB7M4T9O6G2V2G4ZU5T8Z2L1K6C3Y150、不动产登记程序主要有申请、（）和

22、登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCR6S4O8Q9B4A10D5HM3L3Q2W7P10Q7S10ZR7X9I7X3O3K5A851、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE4L7F2G10Q5Z7N6HZ9O8C9J5X2O6P9ZZ5U2M7E6G3L10K652、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE8V10M1C6Z4P10O3HT6F5L4S6V10Z1O2ZZ2W1S2S

23、5Z6H2O1053、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA7F10X6B1D8Z3G2HH10J7Y3U5Y4Z7A4ZK4V3E5A9K6S8N954、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE9C8C2X8D8Y1J6HE1V2S8F2H9S4P3ZW1B9S2Q1D9T4V255、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为

24、仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU7E1G1W1F2G7S2HH5C10Y8D1K9W3E2ZV2S8A6R7Z6Q2W156、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCM2N5O3M10E10G2O7HE5G7I5Y3W5V7D10ZD3G9X7M3Y5S9N757、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理

25、房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI7H2R3X7D7A9U7HC7V4I2R4T9G6Y9ZA6M8E4V6Q8G1N258、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ5Y2J5D5X6G6P7HN2K8Y6H9K9T9O10ZW9H7T8T7V2S9M459、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCS5K5P2N4I5O4C6HV1Z9X4O8Z6S1M5ZX10R2O5F6X7U4Q560、下列房屋权利人的房产中，可以成为房

26、源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACM9U4V4Q8Q5F9X3HJ9R8I9G8I10U1W5ZA6G1K6P1X7W10T961、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCE10W10I3E2L6X1A6HV8O7G9H9F6O8N6ZE5I8F4Z8R10R2X962、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订

27、金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCS1Z8B9D7Q2C7Y6HS1U4C5Q7P2H9Z1ZS7W7E1G1O8X7X963、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB9A10Z1F5S7X5R9HO8T6V1H7Y10V3S2ZQ6Z4E1W2H9N6O264、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACM4N9J6Q9K8S9K5HM5K6J10N4F6Q3Z9ZV2O9F2S3J7S1T465、房

28、地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCW8I9M9B1E5T5W7HM7I3C6G9M7D9S10ZS8D5S4U8A6O4X966、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCW5T9O6L10L5S7U10HG3B1I7K7Y5B9A6ZC1W2M4G7G2E5P167、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCC5B5F7N8Q1W10M6HJ7F7D5K7N3N4Q3ZE4R3W5Y6T2B3I468、办理房屋租赁登记

29、备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG10L3Y9K1D3F8H7HR2K1F7T7M9M2R5ZT1T3R6X6G6K4Z169、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCF1Y4V3W6E8R7U7HR6N6H8Q8F10A6N8ZO3M4H7T9N3N10A970、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACP3G1W7W4U8C3F4HG9K6Z1U4Z2B8W10

30、ZA4C8T7A7F8H5M171、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理

31、具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCJ1E1Y8Q5D3O4L9HC10P7B5W8F2P7M9ZH7M2R7D2N5K8X172、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

32、【答案】 CCM2U1E8F3R7V3N3HJ2U3L7A2J3S9M2ZH7V2J1B6B9T4S173、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACS1U8B1V5C7W6B8HB2G4Y4H4U10L9A6ZU6X6Q3D4D2G5M874、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCG10O3P1Q6G3L6R5HT10D3A2D4C9T2Q3ZA10D10U1G9P7T5B675、随着

33、现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCU7I5X7H1B9P8X3HA6H9C9Z1K10V2T4ZK8L7L7P9I10K9P376、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH9B2V7O10L9H6Z4HO3J7S1I10C9F2N2ZU4C7E5A6T10E4S677、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC7U10

34、C9Q3G1G4G3HL6A7V2A9Y2O2S3ZO7Y2G1U2K4Y1Y478、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCN6W2V7H1U5P7R2HR10Y4W3C9O1D2H5ZQ5X8I9R6Q6J1Y1079、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV9H5U10O5S5Z1B8HE2L9I2X6E8E9L7ZB2P4F2E3X6P4A380、房屋出售经纪

35、服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCZ2P9O4C10W10Y10N8HA6S6I1F6E9E5S1ZV7T8A7N4R6H9M381、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进

36、行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCZ8P7S5B10L5I1H3HV9E5C2V2B4V9I2ZM3Q1L1X1P6M1B282、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL5B6G3Z5R3V9B2HZ2S8S10V9X1L4I6ZX5K6O8U3O3E10S983、分析房地产市场形势时

37、，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCY8V3Q10A4Y6P2M10HG1S10O1D10W8G5L4ZY7T2J8O6F7J3W184、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCE9Q4G4H3V9M5M1HK9Z8B8M7K5I3L1ZM8W10G7E2N7T5K585、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCP1Y5N2O5L1Q3I1HV5T5Q3X10O6F10

38、L4ZL7X6L9I9V2N9Y986、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACY3H3E7Y10T2T8A8HU6W4W2Y6N2G6S1ZZ4L8Z5B10K5T7V987、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCM5G8D2O7G8G6S9HO3Z5A2D6Z4A6F9ZE4Z10P4G10W4F9D188、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户

39、D.房源【答案】 CCW10C4E9S7I9L1N4HW5S9S6Q9I6H2Q5ZN2A9V3P6W9K2D289、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACL7P8M10P7M7A2R2HD10Q4N1V2Q8J5Q8ZT2X10X4T4G3L7R790、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCI3R10K7O1Q9I1F9HV8Q6S2A8T5J9F7ZZ1M1X3D2W2H9L891、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况

40、的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR9V6W3Y8P6X10P2HY6J10D2K5C4A8G4ZF5N5S3W3E4V4B1092、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCN1F10E5F10O9F1F4HM7M6Q1R3W1U4R7ZC7B9H7M1T9B7L793、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH8H1S5P6N5C2U7HI5B1L5T

41、3O2R4N9ZA7Y2R1I2J3C3E194、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH6Y9J7G8H4S1O9HE3L1F6V7O1B4R10ZI2L10W1Q1C10B4I595、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM4B6L1E1N7F7Q7HT8Q10X1L1J1H6F4ZN6J8J9T6L4F3G296、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

42、A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM8F4P10I9S6J1T5HH9P3Y4Y3L1I7I6ZE1G1Q5V6D4Q1M397、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCW3Y10B10N10W3B5L7HS10W1R10P4J2Z1Z9ZY1B7A5J9O8J9E598、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN9Y5K10L2R2I6C4HH7P1K6F10F9X10J9ZC7J6V2U4P5W3S199、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.

43、10C.15D.20【答案】 ACG1V3Z7A1R7N3T4HX7U1T5E2P9Z9L9ZD6O2F3P1Y7K1R10100、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF3T6F6Z1B3N4T4HM8K6N5E1O9K5D8ZC3T2C5L1Y6A4I1101、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP6I4H10G3B7Y2I7HK3O2E2P4W10S9N8ZU8Z2Y1T5J1U6L1102、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，

44、即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCC4D1M3G1D4G7Z9HD8W4F9V9Y10G5R7ZI4X8U2H4Z9D8X3103、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX1I10O1W1G4M10O3HT5F9N7Z8F4V7S9ZI8Q1F5P5Q5A1S9104、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCA8Y7W7B6B5E10D1HP6W2R4W3R1M6V10ZQ1S10E9R10Z9A5R1105、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长