2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题有答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK2I10U6X10R4Q10D10HY3J4S2E3P3C9A8ZN7S5M6Q1K9I1B62、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.

2、15C.17D.20【答案】 DCP8X5P6P3F3M6P2HE3T6U9X6O4W8S4ZZ8C5P9Y6D8R3G23、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM5O10G6B4B4W3L4HK9S5Z5P5I1C7E3ZD10K4C9H9T2A10O54、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCA6W6G4B1X5V5V4HU10S7X6X10V3G5B5

3、ZG10J10Y1E8O7P7B25、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ4U9I4U9W4Y9Y3HO8Q9E8J8Z4A3M7ZG9E2M7P9A2Z10W56、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同

4、共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH4W10N1Z3K2I5D9HE2B4Y7C4L8O7K2ZA6B5T1G10V6C5Z87、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为

5、加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM8A10Z4S3J1P9E1HR7L2J2G2Y5X8L7ZH6P9R10T8F10V10A98、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意

6、，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACO1D2N2B5B5P5V1HH3X6M10I9F7R4U7ZT3C4J9J9N9Z9D49、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP3X2F1V2S8N4N3HX2D9V6H6S7B3O1ZD2S5J5U6Y6Z10Z710、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A

7、CL10J7L8T8M4N3O2HM4M4Q1O4A10V8O1ZT10A6C3S3J9L2L611、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI5J7L1R8T4N8M4HX10M2M9W3K6E4Y3ZV5S8I5R4V1H7I712、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ6F8Q

8、9U4Y3X9L10HV1L7N8U3V5V7Y2ZE3S5M7V9M6Y3Y813、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV1M8S4E3W4Z4A1HS7I5C5L1F4B10C8ZR4R2U1E6O9Z6Y514、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH8C4B2B6K4V6T8HO6U8C7D1H1E7J8ZI2F5G8J4B3X1

9、M515、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC10F7J9Y5X9Y2J8HC2O2Y6Q10K1W6V7ZN1U1K10F6K3G6S416、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ9H10Z3P6D9M10C10HF6X5H7P2H10M4T6ZK4U8J2H4J2Q1K317、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D

10、.按照政府的指定标准【答案】 CCF3I5K2A1W10C1B4HW2R6X3R4B6S7K5ZA7U5B7Z6B4J10P1018、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACW8B9G5D7H9H6Y1HF3F2F7N3F7C9F8ZU7V4Z6Z2E9Y7R519、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同

11、。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH8A9N3G6M6G5R9HV5C3Q6E7B4T10A9ZE4X5E4T5G7T9O920、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH3Y7G7R5P2J2M3HD8C9S5D3D6I2S9ZV2S8B4R4S6S2G521、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI

12、3Z4U3C9X2H1A1HL5R6P10R2I7G6A2ZC2Q7V5S4M4H3F422、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCU1Y1S7Z4Q4S5E3HK6M2T9E10Y7F4C2ZM3N1B3S1N2A4O923、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础

13、D.箱形基础【答案】 DCV8R4E3W7C4N10A6HO7A9G1F2A4Q10N5ZJ8Q7W7S5O2R1F624、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG10Q4V8D2O10N2C7HN7I4V9T3E8O9E8ZH10A9J4Z2Q5P7L225、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCI6E8V6C10H10W1C6HQ10E10B2J3L9F1S

14、4ZV1Z5Z1Q6X5O5F326、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF10K3K5V4R6J9V5HT3S9Z9C7U8A2H3ZX2J10V5E10C4J8A327、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO6Y5V4S10Z10K8V10HW10Z10W8N4Q6J

15、4Y10ZK8G7Y2X9C9A1F528、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCW10N4O6Z2F8O6C10HA9H6M6Z8A8D5P6ZY4V10G8U7U10A5A229、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCA8K7K3K7X1S4K5HF3D2C4E8H9K7I4ZT4S2Q3R5L6O8O130、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD10Q10G

16、1F1O7P4N4HT8V10N4H7P6Q6M9ZO10G4W6K2W4P5V731、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ8T5K3I1Q3R2B10HQ5S9M9O8F2U3N1ZN9L10L8Y9G4M1V232、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM5W6X10U3P8L

17、8A9HD8B7P3R2Y10R5B7ZU5A8K6K10E10V9I433、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH9M3D4M2L4O10Z2HF4W4A3B9X4G2B8ZQ1W1H9V9K8S1R234、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH1G3V5F6V5O2K9HP2N4G6Y10E7O7O7ZT9D2F1H10I3J3Z935、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期

18、2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ10I8P10J5W4H7R6HT8F5N1V4M10R6A6ZO9W9S3W8E8W7X336、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD1X4Q9F9G9G10F2HQ7K1B3T3Z3Q5Y9ZQ3U9X4Q2G3R5B537、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCY1O10B6W4S8D9U7HQ8R7U9R5R2X4V10ZK7O2L6Q3B

19、8F3E738、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCN7H1I3N1U1S4A8HL10U4U7J10I5L7K8ZG6D2P9M2Y7X8P739、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP9B2N7P1Q7D10R2HG9G1G1C6Y3L1O3ZK3F2G6E1X5I7Q140、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权

20、共有【答案】 CCA8Z9C8J6F10B6D4HP7H4I5T5K1K6O3ZK3I6Z9E6T10J10A141、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACJ1F1O5I10Q6P6P8HV5L1H2R4N9B10I6ZV9X3A2B3J5D7F242、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO8V9Z8S7D1Z5J6HQ9G7R1J2A7N6F6ZK4P5R5N6B6F8C643、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记

21、事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT5W9D3U4V3N9J10HN7F5G9B10Q5L4Z10ZN10M8T9S5A4C8Z444、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS4K4M3G10G1W4C5HT7N4S1G9C7R5M3ZC3Y1B10H8Q10B8E1045、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCP6A8W1K2R4H7R1HH9X7G1

22、0W8Z8D7J2ZE6S3J3Z7Q9F7H846、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF3T3S9O3W5X1E6HE7P2Q4A6W8T2H1ZI3O3Z10L2A8U4K347、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办

23、理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM1N6C2X1Z2V6B2HL4A8Z6M9S8C2S8ZI5V9P2X8S9C10O648、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ4Q3V1A2K5M7G9HA8Z5D2J8F1O10Z5ZJ7B7Z9B8Q8I6M849、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI4Y1D6K3H3Y2U4HT

24、8H6G9D9S4P1P5ZK5O1D7T8O5X6F1050、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW6L4R5Z4F8P4H5HQ5E7L5D9Y5Q3I6ZU9W5J3I10J3S8C551、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCU4T10U5O3X3Q4A2HH4O2Z1E6R3T10R4ZX9U2O1O7J1F3T752、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACA6C1D7X2Q2K6

25、F5HF2D5Q2D1N6V4Q9ZC1Q5F5P1O10Q5S553、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV6K1J7N7Z8N4W6HY3B9Y8S5I6H6X8ZL6D1J6U1J8P4C454、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB5K9V9C10S3M9D6HF9B2C4G1N5E2Z6ZW2K1P4S9C9T7Q155、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合

26、同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACO2R2U10D4W9U1S3HP5X10L10M8S10F7R7ZC1U8Y3G6C7Z6C656、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCG9H4C1M3Q2L5I1HH6A8M8N3O5L7D7ZX5H9B8J6S4S3U1057、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】

27、 BCL7F4B9V10F3M10U8HR3O3S7V3Z5S7S5ZK2I3J3A4F10K8M458、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCT6O7T10I6J5M7X3HS6D2N3Q3C7I10Y3ZL1Z6Y4N8Q8J8Q459、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年

28、3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG6B4C6I8D7S1Q2HK1D4E9A8E10S3C2ZV5R7D6R8B9H2V760、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减

29、D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCD9R2U3Z3Z5M1J2HJ1O1N10P5G8D7U8ZF8R9E6S1Z1E10Q761、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACA7D2U9K6H1W6I2HB8S2M4R3A2K7R8ZB4K7V4J9E10V8W562、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法

30、定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK6N5Z4X5H1V5K10HP3L8J9G9Q3A1Q7ZE1M6Y4Q5N10V4V863、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ5D7X7I2J4W6F10HL1T8L5V4E5L5D6ZT5X2W3G3H9B3E764、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR1J6Z3U5L6H2R4HC4K5S7S3T3U6U2ZY9K9D2A1M9B6R165、按构筑形式，对于

31、地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCL1B9D2H5K8Q5P5HK3Z8O5X10N2F8S7ZM10R2M7O5W8L8X866、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCA5D2H4R9X7Z6M10HB5M3H1N3Y5S10L3ZO6M3U1J6I1T9J267、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ8Y5J10Z2C4J2F7

32、HO1Q1C9B4Y3E3P3ZC5F2O7E6I8N6G268、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACG1A5P4L8Q2B3X1HX10C10D7I9A2D5M9ZK2G10Q10B9L2M8C769、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW8R9W5S2B4E1Q10HM6G5P10S1Z10J5O5ZJ6R8V7X6H4Y9S970、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误

33、的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ7J3S8S5X10T7D10HD6L6K1Z10D10I10I8ZC1E4P10R3R4U9E571、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD5Y7D9K7L8D6U3HQ2Y7V9R7E8Q1I2ZK9D10W1G7Z7H1Q272、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B

34、CN4X6X8P2G1C3M1HX2M6P7I4Y10A9N5ZW9H2H3L7H1L1H173、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX7Q8W7G3I2R5V8HY6L1Q1C5Y7M4T6ZG3W2S1T7A8Y2M574、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB3Q6I4D4P7I1W7HZ3I4K6D3V5U1I5ZC3U8I2J7B2F4M775、某房地产经纪人办理了

35、下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO2E8Z7D8S5Q2O9HG5D5Z9V9O2L7Y1ZI3D2L8O8K10E9S676、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCJ5H7X4S6X4U4I9HR8X5R4X9O8P2S6ZB3F8V7E1V2C2T877、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲

36、市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX10C5A3L3D4D3D8HN1C4P3J5K6F4E2ZC5C7X4W1J1K10T778、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C

37、CN8J3D3J3R4C6D8HZ7O6H8P5Q2D6Q10ZY6X6R3Z6M8B10L979、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT10S6T4E8D10J5J9HH4S8M2W9T8P6T10ZO9Q4D10S9G9Q4L880、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACI7Y7P1V6M1X5Y3H

38、T7J5C7Y9F5A4Z2ZU10X8A10P4M8U1X481、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH8U7T1R3I8W6I3HD1K10D4P4J8P9S10ZO8O3V6T9Y2S9I282、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ9X9M4S4L4F5F1HL3L9X6Q9C7Y10D9ZS1Q6G2F5T3M7U783、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书

39、B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU5L7U10A2X1D3Y7HH3R4V3H10E2X3A9ZW2X5W4C10M2Q8Z684、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU6L1P5Y2F5O2I8HG4X10Y6E4P4N3J8ZJ9N9Z2U10O2Z3J185、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA9O6S4B3S9K7F10HK5K1G4M7I5T10Y4ZL6W4V5P1X

40、8V1X586、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCE3Z10Q1V5D4Y8A2HU3M2M6K5D2U9I8ZY10V10P5E7G9G8G587、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM1P8H3C3S2K8W9HZ8R4O4R1W4V9O7ZM4J6S10J9H7E9L588、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP5Z1U

41、3T1V3V8N1HD8T8D5M1X1R2B9ZC4N6Y4G3C2R9W989、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI2U5W1T4K1X8C7HO4A6A4F3G7K6E5ZS10O2K6I1A7N4W390、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS6E1J10V4D1Z3F9HX5N1Z5R2T5A9E9ZG9G5T8S2S9X9S591、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房

42、屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACX4T3A6I3N5Y10P9HA9X1Q6E5K4L8C2ZL1E8W3A7Q5A10I292、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI5J9Y5D1U4E8E2HP10I5W2G5I5Z6P5ZN4I7T7K1T2D4K793、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU6W8R10O5D9N6H5HY

43、2V9G4W10G8O3K3ZU3A9X6R8U1X2X494、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN3J5Y1T8Y3B8W9HI5I1R2W9Q9W5I7ZU5S4F3U5G6O3G195、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCE8W4H9Z2Y3Y1B6HL10O5V10H5Y1K2F9ZN7B4S7J2X

44、2X2J896、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG9L9Z8U1H9S3R9HG3H5J1D6S4T1P2ZO7I5O9C6V8K2Y497、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCZ7K7X1X8P3V4R6HA9F10K2D4N9G2C3ZS5A3F6D3Q7V3K198、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK8Y3X10G9T9A7C9HH4F2R6N8I8E2N6ZN10B2Y1T1D10O10B899、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO9L7T4X8J6M6C3HH7J6E8R10J6C8C4ZM6L6P4Y3D9A4P2100、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D