2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题带精品答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCR6E9Y1L3F7G7K7HG1N2V2W5E2B9T3ZC7O6L8H10W6Y9V22、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV6T2H4R7Q4I1W6HV5I4W5S1E1S5R4ZU7N7Y3B4D8D3R33、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未

2、予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT1H9T8X6H4V6H2HP4W9Z6B4Q3M9L2ZM7Q2T5E8O4K5U104、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW

3、3D1G2Z2D8U9D2HO3X2L5M9D2V7K7ZD9J6J3H6G2C8F85、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG5S2Q6M6D8J10Z9HO3X1G5Q10L9Y8S1ZC10P8D7Q9J9B1S96、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回

4、应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB10V8V2W10O2B3O5HF7U5S2D10B9K10G3ZU4V4R10F5U10N1K97、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCG3M1W8M7J3W10J3HG4M5O3V3W2G10S5ZI3R2U7Z7T1T7D98、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.

5、2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS2F2Z8P3I9T3Y2HG5M8J4B4Z7K8I8ZY8N5J10Z8Q1Q2L39、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCP6K3E3M2Z9T1R9HL4F2P7C3Y8B5S2ZF4A6L6N2E3Z4Y910、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI1S9Q8C1I2F4J3HQ9A

6、9C4S6J2L4U10ZG7D4M1P1F9R9H111、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR6H8L3G3R1N2E2HB8G9F6M5K4S6X6ZL6G4R4Z3X8Z1S712、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACF10X9X1T10A7F2Y3HG2D8Z9P6S5T3A9ZC4V6V2S1M4P9I713、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS6O3H

7、1B3C6J7B4HA4U5M7M8U5J2C9ZP2Q7H3Y8Y6T3Y514、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD9V6S2A10Y2A1T1HT8J2Z7F8O5V7D8ZP6S4V1R2W6K4O815、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN3R8B6A7B4H5A1HK3E3L2J1F6X5L4ZX10O8W6E10Z10X8Z616、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的

8、是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCR2C4I1Q10H9I2N4HV5I10R8G6R7B5Y5ZM10F10H8T4O3Q6O217、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA7C10L9I1E10O10N6HJ3M2C10B1H2I4K1ZI6W5Q4I4I5C9B518、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE1F8V6O4I5J9T2

9、HX8R10B4R2K7J5M9ZN6Z4R1Q4T1B4N819、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCT8J6C1R9X4Y4C6HH10C2W5Z5T5L2N8ZN8A2D10B2R10Y8T320、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ1P2I5U4C3M1B10HK9X3Y5S7P7I2M10ZW3U6Z8B3C3T10A1021、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内

10、没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX4Y3N6B10L2A3X2HV4S9S5A4P8D4I2ZB2Z9A1F7C10T4J522、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCC4K1P10Z9I4E5P7HS2D5H1X10Q6L8R2ZI4X6T10P1X2Y8S1023、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月2

11、2日D.3月23日【答案】 ACQ9O8J8A3R10L9Q1HH9Z7Y8X6F6L6D1ZD6X10Y2N8S10J8D824、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ9A2M8V8L3P5I9HW1A6H1S4W2R8I6ZQ8Z9F4T8D4Q4H125、某

12、企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU5J2L5Z1L6V1A9HL6G2Q4I7H8Y10B6ZR4Q5E4X6U6R4X526、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO8H1J7B10Z3T5G10HZ9R9P7J9I1D8D3ZY10E6F1S2H3

13、M8I827、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACU5F2O1W5H5Q1Q6HY6X4G7F8F7E10T3ZK5S7E5H3T10O4E428、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE3K5P9O8B9W5L6HR10H7K6R8J10C8I7ZI10P10T2Y2Y6Z3N729、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCC8I1

14、0Q1G7B9H4E1HP9X5E10G10M2K9R10ZE5N8F6E4S6K8H430、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM10V10F1A4K2M10Z10HA3I2N9D10C4B7N5ZX10H5G5U3B6K1D631、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁

15、登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ4I10L4F3W5W1D5HS1M9K1W10B1B5X2ZZ5F5F3W9B8R9X532、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW8Q6B1G5Y3O7O2HR7D5Z2K10Z6H3H5ZU3P1A7O9O2I6Q333、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCB5C4T4R2P10A2T1HB6H10P5T6M10U6

16、Y4ZJ3M2Q10Q10Q2S3H934、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY2N8K7Q4U4T1S3HG3U8R4R8Z1T9I5ZQ10D10Q7G10L2V6W1035、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障

17、制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX8Z8A9J3A6N1D1HP5F2N10X2R10L1V7ZA5A5E5A8E9D4U336、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（

18、）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI7U10Y6I4W2C3R7HQ6P10S9U1W4O3Y4ZT3S10X5Y3G10Q5J237、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM1A8Q5Z1V8F4J9HN6U4N7I7T3T3Q1ZN6R7M2T10W4D7W838、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT3Y7F1S2F1N9K9HP6I9O4J1V5C1E3ZR5F7P3F2V4P8W139、房屋所有权人张某与承租人王某签

19、订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO1X8M6X7O6N6L2HT6V10O3B8O7Y5A7ZX6P9A1E10Q7J7I740、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF6Q1A10E4N1V4B6HW3P1U10B1A1H5Y7ZW3L7K3Z9J5U4J541、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【

20、答案】 ACR9F3Q6M4K2T9U1HW6N2T7B3M8P3T6ZY3D8H5K8M7G8W542、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY2J9R3P2O8D2B3HI10V5G6W1Y8V5K3ZL3X2P1P5X4Q4Z843、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT7O2V1X8X9A8B10HI3N9O7B6R3E9Z2ZB8N9S4U3N9D10

21、I744、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX10E7H5Z5X3Z9L10HA2E9X7P7V10R8R10ZY9E9D2H8Q4Z9N245、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF4M8Z9X2D

22、1Q9S3HB3E7M2G7T1S7L3ZC10A4V9H9M5H1Q246、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCW1L1L8B5U5J6J2HI8E8L8I4G10E10S8ZS10B5E5J9Z3E10O347、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCR3X3K10X5G2C1W6HZ2N10A4L1P6O8J6ZX9C1Q10

23、R2B7Y5L448、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ10P9I2V10Y7G8H1HT3N5K7M5X10V1H1ZA3G5M2P4R10S3O1049、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC10M3S1V6M10Y9Y1HD4M3H7B2C2Y4O1ZE8C3Q2Q7D7E4A250、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管

24、理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN6J4L7L4Q10V4Q3HP5O3F8Q10Q4Q8T7ZN10T2E8T6M9Z4J151、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY4B7G2Z1T2Q4W3HC1R7E7Z5N4J6K4ZT2Q1N2I10J4G1Z752、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了

25、住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI4K7S10I2O7C4G6HE1J10T10X3X8U7C4ZQ6T2X5Q4I3G3F753、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP1B7O8Y1Z6V10E8HQ6S8X6Z6F7T4I5ZQ9V3O5L6H5B2Y754、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签

26、订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCH9C2I9T3N3W4T7HH9B9G10Y9S2G6A7ZN9C5A5N5T5R2D555、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP7N6U10B2A9W3D10HV8N4J6B2N9O5L8ZG5J4G2X8N2I10O856、当房源委托人与买方签

27、订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW10U9M5Q1I5R7S5HZ7Z2X1A10P3L9B10ZU5Z5M5J1O1X3B857、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门

28、申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ6X7A4U9P8R9Q9HJ8Q9A4T7Y2V3V9ZM3L4J1V6Y8B10C358、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT2Y6I5T9R8Y9D

29、2HA7T1E10P3J5I8Q7ZW3F4N6P2P4A2C859、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD7W1F4Y2I5N8P6HM8L2N6Z7T9A9A6ZS7O9S1N5B9Z6B860、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的

30、，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY7L6E8J10S5W4Q6HU2K3F2O7S2A10R5ZZ9Q9R10F9D4I7D961、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCZ3J5W1E3X2J3H10HA9A2C10Z2V5Q8Y1ZV9P6I5T5W3I10Q262、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK5

31、L6V9U4J8M5B6HY2Z3Z1M6D10K8U2ZP10Q8J5O5A1U6D763、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF10J6X2Z9X5G9I5HF1I10G3B10Z5K3D5ZR7H10F6J4U9B7F764、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCS2D6V7Z8B3P4N8HK3X9A10O9C2W3B4ZI1

32、0S5F6Y6C2G6H765、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX3O2J3L5Q5M3V2HG4T3O10R3S4Y4H5ZQ3N6N3G5I6L1R566、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD4Z5N10H6T10U2Z9HL8D2G2S9Y3F7E5ZA3E9G8N3D6E8D167、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有

33、着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR7T10W7K10B6S5K10HN7H9D1Y6N2M4Q6ZK2X3J8O7H5D3X968、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK4U10F5G7U9F9L8HR7N10T5

34、W1K6G1F8ZT3B10I2P4A7Z10E1069、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT2O1V7O7W6X5B2HV5D2K4L5J9T6

35、E8ZU2Q6C5K10Y2J3T470、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCX5D5P3G2G6R9L5HV8G9G5Y4G5B7W7ZW4P7T6X9W8L5U671、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租

36、赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP5F3X4U1X3Y7Y10HY9E4Y9H1W4Y5B7ZV2D5E10W2P6I6A472、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C

37、房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY5C8U5P5L7Q3T10HO2I2I5S9I3Y7G10ZQ4N4N5C3R9U7V873、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX

38、4G10I2M3X3W9P10HO7L4R5Z8U1T9K3ZO9K9R7G3R4S7U674、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA1Z9B7K8W1V9M5HV8Z2Z1Y1O2A5A8ZE1F4X1L8U4R3E875、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCO2U3R7B10O9H8K5HZ7D8D2D4Z3B8F5ZF1A6Q5H9P10S3Q976、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞

39、争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCJ7I9D5U7K10N5O2HS1G5M8G3G3T9M10ZL6X8V1S9V3D4I377、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACQ10R6K8J3H8O7J6HF8E6S9I7L6S4U10ZW2M2Y6E1D10M1U878

40、、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCB2M10N4T3D5H2V6HJ9R5B9E5P3I8L4ZL4M9H1D3C1B3W179、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU8J5J6C6C4J10T4HN3Q9Q7T3K8D2T5ZH10C8H7O10P4N6B880、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服

41、务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCP7A8B5K1K10Y4W8HT8P8M1L7M1G5T8ZE4A5V4Q8U3Q3O681、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACW4A2S8W10S2C8C2HD1G2S1U9T4V3J7ZW2O8F6Z7D9K6P282、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元

42、不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7X1T4J5T9X10W6HF7B4N1F5L1H8B2ZF9V3Q5L8I10L3R683、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG2V1E7Z7S4C3P2HK8B10U3P3I8O2N4ZX8X2Q9X8P7C1Q884、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业

43、性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCW5G2A6J3R5W7V9HN3W1Q4P5N2Q7L3ZO10X2Z9G7J9S10Y1085、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD3C9S2D5V4P6L3HL8E7Y6Q

44、6E5F2E9ZE1R1H3J5Y5Y3D586、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ5M7N10I8P9Q2B7HE9F6N4D2L9U8U9ZD6P6N10F6S10Y9F687、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK6V6F2N9X5R7H8HL3E6C7H2H1P3O8ZM2R6C7R2C5M6L988、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ3M1X9X1

45、0L3C4C8HS8H1V1G1O3U3L5ZU9G9N5S4M5M2X589、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT6G3C8R4L8S4Z8HQ8B3D9C5Q9C9R5ZU5T1M8P3E3E8N790、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房