2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题附解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCO1W2E8S3D1G1L9HA3Q2I3R4V2D5C4ZX2G10M8H9Z8L4A72、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACA4L8P7P4A3E8A3HA8I3C8D6M3K2N9ZO6W1H8C1I3S8D63、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括

2、收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCE6K6K3G6R4W2K9HM3V7F8H4R4K2J9ZK8F10M3N6I3E5L94、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCC9F10H10L10X7S10M6HI7Z7X4N8M2P4C9ZW3J4Y6V5D2H4U65、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.4

3、5C.50D.60【答案】 ACJ10R9J7N6B1S9Y9HJ6Y3B9U7P3S8Z3ZS1X1R3C4X1O10J36、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCM1U3Q6Z6Z6U2G6HE10K5T6W7Z6E5Q3ZA1T3Y4Y6V4V3R27、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCL7Z7C2H1B7U1U9HD10L6B9I4J10B3H9ZY7W10N1G8F3W1H78、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B

4、类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF7Q2J1M8Y3C4A4HL8W4V7Z10A9L5B10ZC8D1Q7T1O7L5C19、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCQ3M10H7X5F5M5R3HR7A10V3Q9K2O8M7ZX5G4W1H2O3A4R610、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）

5、。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCA2G2U5I1Z9C9K1HZ3W1E2T2P6N3H5ZZ7X7K1D9L7N4M311、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX8R9O7H1L1A2N10HG1C9W1H6I9H10O10ZH7Y7U7D3G10O6I812、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人

6、B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCA10U5N8Q5H7Q10R5HP1B8Q10T7N2Z4M9ZF7W6C2M8M10L5Z213、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACV9X2C9P1G8Z9S7HC5A10N5H3Z1X7W2ZJ3J6O4F9U5D4M214、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是

7、本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO2V8J4R9H9Y10Q10HD3M4R10F3J6P8G5ZJ8I9D4B4K2P9M215、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCY2I7C5S10B3W1C7HZ10K8S7V9D3A3Q6ZK6P1G8I1Q5U9Y1016、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.

8、市场属性【答案】 CCB1H7B2M1O6G7X5HU9O2K8S2F8N3F4ZV5A8X8E6Q6X9C217、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ5L1M8R5I10J8G10HD5D1E6O8X9V2O4ZI3H2D5L1Y5Z9S1018、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCI2D3K6F3H6M8A9HP2V4C3K9S6I1C9ZN4L9L8H4F5D8L419、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的

9、维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP8D9R10Z8O6C9D9HX2H3I6U9N6Q2A10ZL5P2I9F3I7B10G320、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACT8P9U4O4B8X3H9HV6C7F2R2K1O5J6ZG5H2T2P6O1H6E721、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE5V3U4F8E10F9H5HB9Q6B8Z7N9Q

10、2D5ZP2G6W5S7D9D2C722、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCX1P10L8J7R3H3X7HB1V5E3X7N7F6K7ZY5K3T10I9E6A10Y523、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCC7A1I3O5

11、O4R3W3HO2W2W7P7F3O7P9ZB7A3I2P10O8D6D624、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCO1N4D4B1O6X4Y10HO4Y5I7Z8Z5Q8I8ZF5S8D1J9S1X3F825、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCK5K2O2S5G7N1R8HL5K4S6V5N5H8B8ZZ5D3Y7M9N9X5W726、房屋物业管理状况需要查看

12、的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCL6I3G8P1D4K3P4HH9Z6I1N2Q4T3O9ZQ3V9J8S5R6I5E627、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCT8B6A1T1S4R5Y2HP10W6C3P5S2I10V8ZD5A7G6V5P9O4M828、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC8U5Y10O7R10D6H3HF5I4T5C1J9E

13、1Y8ZJ5S1P4U1W6U10G529、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACP6R2M5Z4T10A7N9HR7E10V8O8L7F4M9ZA2Q1N1P2S10F10F130、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCJ6Y3F4A8B9Z7F5HV2T10I1P5Y5B5W9ZB6R10L4W1D7H6L631、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止

14、（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACU10S1X8J4P9P9Q5HF1P6D7H1P5O2M10ZH3Q6D2T6D10V7C932、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCT6Y6J5D2P10H4M3HA3B2M5A6K6L6Q2ZI6W2H1C10V10K8J633、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ1F6E5Y9C4O8J10HT

15、7O6Z3V8I2Q7Q1ZF1W7X6H5Q6Q10Q634、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACO8O2I9Z4Q8E9B5HD4I1L8O6D6X1X7ZF7X2D5Y5K2U1D635、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCU8R4U5L2T5G5E4HD10W6Q9F8Y5X9A4ZT8Y4N10B2U5U5X536、当同一房屋订立数份租赁合同，确定

16、履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO4J2C2G4G1T1L1HU4W9A1Q6L8B10Q1ZX2H2X6E7E6Q2G937、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACT6L6I4T5J6P9A2HJ3Z6G8F3N2V7Z1ZQ8T6Q4G6F1L4K438、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C

17、CD1W4R7M4U7T3B10HO7P2Z6L5G5F9K4ZG8Q5K4Z5X2B4V639、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCT1A9I2Z1Q1X4J4HL8M8G8B6X5I7J7ZZ2P10X6R4B10A3N340、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE9D5M4I6S3M6X2HW9K8L9W10E5I5P1ZN8X6X1R7A2Q8I64

18、1、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU6S6A4P9V9O10F10HB6Q4V6G6A2H3Q7ZT9V6F6P8N1D4X1042、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCG7E1C8C8O6S6G6HB2A7Q6M2G5D3A7ZE2K9H1Z2U4Z10H1043、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】

19、 ACR7N5R9H4B7Q7N9HD8X4V10D4I2I6C7ZS6O7F1Y7N2H2Z544、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACI1K2T4D7W3O3A2HG3H10J10G3N6W9D10ZV2C1G3U3G4D9G1045、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU1U10F7G1X2Y10O8HI2N6H8V1V8C6H7ZY1C9O2Y6F1Z2H746、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关

20、系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW4U8J6Z4B9L6Q7HV4A8H8Y1S8R3B1ZT3L9S6I5A10C4S747、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT7R1M9L1A5D2J4HK8V3V6V7I8P3Z4ZP1K9M2W9K9B9T4

21、48、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP5I4C5P3Z6R3C3HV8D2J4Q8W5L3L5ZH5I9O7Q2P5R6N749、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCA8B8N2B8C4X3B9HF7C10G7A3G3H1O4ZX8K2B5S9G9E3H950、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR9D1G

22、4H5P4K5F3HG5T6S4H7Q10S2P8ZV1J2U1B4U8C8L551、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCQ8X7Q8V5X2J9J8HI7H10Q1F10L10V6F4ZH2I4B2X7G9E5N552、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C

23、CT6Q2U5E3Z4C7Y4HB5Z8D4K4N7D4I4ZS5D9N7Z1L6J5U153、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCN9E4H5W6X2N3W3HI9E10P6Z4E10H1W9ZO2S7A10G8S5U9K754、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACG4D3X4Y3D6P3Y1HI6G5U5Q5J6K9H8ZI7Q9M1I9Y7A6S1055、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（

24、）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCG7F4R3L3F6T5W3HH8D4D6A4G6P4W9ZQ9B8U6F2D4O1J656、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW2H6A9J3G6Y4Q4HX3I1B1Q6N8F5K4ZM10N7S3C10O3V4M557、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同

25、。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCR3M4W4K6Q10D1D5HS7X3J2B2C9E1F3ZN6Y4I6G9Y7E7L958、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCI3R7F1I3Z8G8P1HH10M5Z3L7I5Q7O5ZP8G10E9C10A4W9P459、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建

26、还未竣工的【答案】 CCO4R2B4U1I5H6N8HF9C2Z3Y8V5G8W5ZG6D5M7Y7T7X6J560、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCD4E1W3Z10R5R9N8HH5D6G9J1J6H6S9ZR4T2V10Y8V5U2O661、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG3J5S2Z1B10S1N6HB5M3A3V9Y4F4Z10ZQ8X9S9A2V10R2X162、存量房买卖经纪业务中，

27、为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCL1A8Q3S4H3U7G5HW4X2Z8V2R4V8X9ZN7J10W3A7Y3Z3T363、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT9Y5M5H10G6I1G6HD9X6D2X1I5W4O7ZS4J3X2S7V8N9V564、普通住房出租一般以（）个月

28、租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCW2D7V10I6B8I4V1HV6E5C4H5F10L4U4ZM7K5B4X4U1B1R565、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACF10N1A1L6P6C10U3HE4K10T7B4Y8L2E8ZS5X7W6U5W5B3G1066、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷

29、款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCD7I10O10A3C3U1Y7HT6F4C3U4Q9U1W7ZN2N7F8G6N4W10S767、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG9R4J5G5P9N8W1HJ9X8L9W3S10T1Z9ZA9Y2T10C5Z2P5K768、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG6F5L3M4S7N10M2HX5D2A10C9D5S

30、4W6ZU10O3I9O4C1T2O369、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV8J3M9L7J7C2W8HA2V1L8O6K8V4A3ZT10K9H1K5V8A1X270、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACQ9B7I5O7L1D3Y7HZ3S6R9E2P8O5M6ZU5Q1J2J3T3J6U371、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACC2M1G2H8A

31、8P7Q5HV1K6V5E4C5P10B1ZM2L8G4A7U2Q7Y1072、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG2M4A2E2J8K1I5HJ10Z4T1A8Q2S10V7ZC8C8P5G8U8Z9S873、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF3E3I6R5Z6D2D8HJ10G8A6D3M5Q8S3ZB2P10K7T6G9R10D374、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY9G3I8A

32、4R1D9C10HO10C9R9X5Z4N7I2ZP7H3T5W9I4J1R475、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS7G4F8N3F1P10J8HQ5A3J2M9K4S5F4ZY5S9J5Q1N9L4X376、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN5T6S7R4P8C3X10HC1S5J2N10T1Y10C3ZA3Q1D7X6D6W1Q177、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B

33、.45C.50D.60【答案】 ACP5V8Y3D2M8I4N1HX5H9L9A2B9Q10I7ZX6A3V4T3P2E2Z1078、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACD2B6E4D6B6K6R10HA4U6B6M5Q3B8D2ZV5E2L4C8M3Y6J179、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS4N9S7W2S10U5Q10HD10E6X2R9U2W8K9ZY1J6V1N3T

34、8I8N480、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACX8H6Q4V2C8F6K6HA9Y4I4F2W2A8O10ZK10S6Z7O10D9B2E181、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG1W10D7K10I6U8C7HE10X5S9X10J7L6Y8ZV1F10R7I2B9Z4X182、在新建商品

35、房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCM8A8S6L7L5R8R6HC4E9J10J4U2A4K6ZM8T9X8Y5S4H4I383、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCH5N4H6K6C9G6L4HJ7C8X3N10J5V10E4ZF8L1W2P5N4K7E884、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】

36、 BCS8B7K1J6Q10X8L3HT10Q5W10R10X2B10P10ZD10V2C8Z8A7R1X485、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA5G9M9U10D4A6F9HU9U3S9D1V3M3H7ZX7Q9Z10S3C5P10M186、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司

37、代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK7D7N10X1D7F9U4HI9J5D3B3L7W1D4ZP6G3C8Q1P1T4J887、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ10H2Y4G8A4M4G6

38、HV6Q2X4P2F3A5C3ZK3I2Y10M6H2G8E588、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACG6T9G3Q10D8W4F4HS10Q10H

39、9T6G1F8F5ZB7L6I6E10L10O7T789、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW2K9Q5G5I3M3R6HI6C1P9I6M6W8A9ZH1I9Z4M9G2S8U390、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介

40、绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX2I7M8K2D2C8P5HS10F3I8R3C2R8J10ZV6A1Z6O10F3A9E791、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACN5Z4O5T6C2M8K2HH1U6Q4K10K4O9F2ZZ1G5K9D9N10P5Q892、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCT6D6X3X3Q10B4M6HN8U1Y7Y7T7Q4D5ZB10M6I2D3Q8P8A493、下列关于带领客户实地看

41、房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO2W6L7Z2O9P9I1HB8P6Q9P9C3V1W3ZH3K8O1V10U8Q6U594、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公

42、司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCF5A6P7Z2K1B1I2HL1Z4N6F9X7W1N9ZD3C2O1E5L9D9C795、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止

43、（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACG8E10B6R7U5Z10T10HU5J8A8K6L8B10J10ZQ1J9M5K2G4W7M496、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACC6V10K10Z3E3D2G3HO8R8N10F5R8A6B10ZZ6N5B8A10D1G3D1097、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM2I3B10V7C4J10D5HU7D2J2W3C6V5V9ZK9U

44、7P3Z9Y9E8K398、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACI1E5P6H8K2F1Q5HK6U10I1Q10S10A6D3ZX2U8P7R2S3J1I399、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCA4X6S9B9K5V3T7HE9S10R2O9R8A7I8ZC10B6F7W1M3W2X6100、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG3R8M1I9R7N5M3HY1W4P10N4O10N9J7ZX10R5E7R5L3N8C9101、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金