2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及解析答案(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及解析答案(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及解析答案(吉林省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCR9S3V4Y3I2W6R2HS9J4E7K7G7Y10U10ZF10B7X5H10S2O3F22、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW4H5I4S1J

2、5J7U7HT8Y1I3C2C1R10K7ZJ9J5W2U6R1J9O43、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI9X3D2N7H10T4H10HK8P1I5U9S10Q2R4ZV9C9L5Y8T4L10S24、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移

3、登记【答案】 BCO3L8V8O10E5K7O5HM6F4L7G10Y3Z2D8ZX3W10Z2M7W4J8M35、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCN8Y4O7K10C2U10C10HW10Y3A2L4N8Q7B6ZA8L3V6Y3C6X

4、3M106、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX9K6I7I7F10Q4N1HK5H5H7L6G2I8W7ZE4U7F2F3Z1P10O107、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU10A2M6K7F5V4G10HY5U10C6E9O4X3J8ZS4U7U3F9J8P4R108、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS

5、1F1R8M3X9F3E8HO7G9X10H8F5R5L3ZE7B3H3G7O4N2W49、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO6X1K8Q2N8K6B1HK3M7T2J2B7F8O5ZL6A8H10K4P5X7A110、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCS2N1V7X10Y8I4F7HS8W10H5K5G10V9P8ZE2I5T2U2G10F7R311、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身

6、份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX2V5L10M9R8K9E1HP4H10C3F9Y5B4C3ZB4U2T6L6U1F10H312、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ6T4P4U10P7K5X2HO6A8A4X10N6M10Z4ZG8Y7L4J9G7Z9M1013、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCB1W7A7A

7、10S7W9V6HL2F6L3F7A6V9V9ZS1K2Y7B1X6V2M814、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA10V9T2K5G4E3M7HC1Q9Q6Z6Q2D4I10ZJ2Z8V6K4F4H2A115、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ2N10L8K6R8O7C4HL1P5D9V8T1

8、0S5D7ZR1L8O6G2I10Y3K816、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计

9、和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG1H9Q7Y4F3R3J9HO5K9W8N2A7L6W6ZC9Y2S5U2D10N2D917、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD3K2K9Y10

10、E4G9Y7HN4P9M8N5J8M1X9ZP7E1C8R10D9I3P1018、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR5P1L4D6R1V10B1HI10C2T4F7Z4J6X4ZT7S3L6Y5B7N10I719、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH9E7E10S7K1V5W3HV4A2V1W1N7V3K7ZA3Q6B10D5P8R

11、6V320、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX7E2S1J5P9F4N3HG2Z7L7T1H1C2F5ZH3K9A2V4S8L6H521、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF4A9O8T10T5M10Q7HG4C3W5K2W5K7N8ZM7X4L9E1J2I6S1022、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACU10P7Z4K8B2A5Q1HJ9E3O3G7D5H10O4Z

12、K4F7G8M7Z10W7V923、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费

13、200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCY10K5G4K2S7T10A6HC8N10U6D6A1O1G7ZV2J4C5X4K5W10P324、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACM9X8Z7O9U2F10L8HE5E8H8K6O7E3K8ZG7D7S7J6I5D2I725、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT3

14、T10I7C7R6Y4C6HB2S6A8L9F3W10K7ZB5I1M9W6A7P3E926、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCL8B2V3J1N8I7V8HH4Z6F4M5D9E7V2ZN10O10B1P2X10Z5U1027、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ5F8P4B9N9U4Z2HR1E7E5V4Q4U4C8ZQ3X6B2A9U5O7K628、下列关于

15、房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCR6N6R3G4T3T1A5HO3S9S2C9A1N2H7ZZ7J9J6C7A4D9D829、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCK9P2L8N1K2T3N10HJ3O7B6D4Y7C3G10ZC10W1F6Y10J4E1M530、国有建设用地使用权出让的

16、最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU1D8H6O4N6R6F1HP6K1G5M5P1L1L2ZH9L6Q5S1V2J6B131、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU2W5H2B5F8Q6C9HH3U10X3B3E4M10M8ZT10G8Y8P10U8E9G432、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE4D2U10S3E1C6W3HW3X1I4W5B1S3U1ZX9E5B5P1T5U3C333、下列

17、选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB1G3I7K7A6N1M3HQ3Y3C4S7J7I2X8ZZ2E10F7D1U7D10B934、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACX2T5C2X1R7I7Q3HR3P6M9K7U2J7F8Z

18、C2D4L9Y5C3X4S335、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL3C2T5Z9X5I10V3HR10O10G5G2T7U2Z4ZA3J6Y10U6I3W9W936、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACN2Z9Y3J5Y9B10Y8HQ6A5X6R8S2R6M5ZV9P1J2K3B4K4W837、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委

19、员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE3B1W8R3W3T8N2HY9Z9I5Q8R6I4T3ZD5A5U10K9W8Y9G938、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW9V3P8G3N6I5P9HN6P8L10V9B7P3J2ZZ4A3S3L9L8V6W139、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH7X10G2K2T7H5B3HS3S6U1S1Y5C10Y8ZE10Z3A4M5Z8W3C940、房地产价格影响因素中的区域因素包

20、括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK6L1S9M8I6O1B10HR5U1B1U2K3N6Z5ZW8I1F10O5L10X10M641、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH4D1W1K10K6F8W9HG8R2U10G4T3I2V6ZL9Z2J4L7B5P4F942、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合

21、同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH5C3K4P9C1C2P9HU9H2D1A3G1V1Y1ZA5J2Q7G2D6Z9W643、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS1O8O4C2Q2D7N5HR1T7R2M2F10S1V9ZT5M10R5G10T5D4M944、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN1K5M8K1J4S1N10HV9G3N4E9Q8K9L10ZV3B7P5T9G7W1

22、0D645、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCU6D1E1Y9X4Q10V8HU9U3B1Y1V3I2J10ZG3Y3G8J9I8A7C646、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCG1U7W7D1H2Y6T5HW3A2Q3U5O1U10Z3ZZ2M7P2S9Y7C1M847、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D

23、.10【答案】 ACT6L6G9P9U10G3Z5HI6Q10Y6N9G7G3P7ZJ2F3Q8T4L10C3A348、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX4W10Y1X4J10Y8A3HV7E10V6S2A3K3Q1ZJ1N1N8M2K6L4B749、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCV7G5H6P2N8O5V8HO9Y1N7P1F7B8C6ZM8F2W1A9H9Y10L6

24、50、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCS4S1E6W9G9C5N1HM2G5H3X9K10I6A2ZD5K6T10O7T5S9J851、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACF2W7V10W4Y5K4N10HY8K2N8V6C8G7G1ZG5M9Y2T1O2R8Y452、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事

25、项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR10H10T9E2A9P9D3HT7E3L1G1R6K7J7ZJ6M2Q9F5D7O2V753、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCJ7T3W5R9L3A6M1HU10X10E6J2A6H1C5ZK9B2X3G4A10H8N254、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可

26、能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH3T6D10U1Q6Z10Z4HT2W4P5U2P1O8G4ZL4L8F6L8U6N4L755、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX2K2Y7J5K10F2P2HJ10J4H3V5H1W5D10ZT4N6C4G4Y7X9Z856、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA8T1S4X5H6N7U10HQ5K10D8J2N10M4E4ZW6K8W8A6M4R5D

27、857、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF5C5N4Y2G1Z7R7HH8C8O5V3U8V8J4ZP5Q7R5S6K4C10V758、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACB7M5L2R3S6I9D3HK4P7C4Z1V2C3O1ZX3L9G4W1O

28、1Z7E259、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCP5K3X10T8K1O3Z4HU3F10H9S6E1G10M4ZC9S7Y1D2E7R5X160、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT1G8R1D5D5F8S1HS5D6A8D1J6C1D5ZF4S3K7G6S5Y1Y361、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK1G6X4J2T5O6B4HM10V5E10S6G5X1Q6ZC1G6U3W3X2L1

29、0J362、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACD9N1T3F10B3R5A8HQ9H2G5N2L10E6G3ZT7J8L10J6V2Z2X163、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ8H3S4F5U10C5L4HE1W6F3M6J3P4V3ZH7C6D3N1H4V6W864、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.

30、房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV3B3J8T4Y3Q9E7HD4A7L3D9T7P4N3ZS10M10S9B9J8G7F365、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL7W10E1G7J10X10L10HG1W6G7D1N3X1V10ZS6R1Z5W1J6T3Q566、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF3U10V3C4P2T6E3HU5M3L2D7E5N5K6ZG10P2V9C4Q10G9X467、在不动产登

31、记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO2S3W9K3T7L1G1HC8C6B1D8X3N8C9ZO4Z5M6I6H2U1L1068、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL3Z1U4R10Q3Q9E7HS3G9J1C4Q4J8C10ZL1V6A2J5C6A4J569、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.

32、出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB10C2A5B6A8Y3M3HK4Y10O2K4W8Q8F4ZW7V6U8R2P7I10M870、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCP9D9N7C8A1V1S5HG10W7B1Z7M5Z6E4ZZ3Z7R2F2E9G4A771、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX9O7D7L3N3Q5L9HJ4O9E7Z7D2J8V5ZI5P5H9F3M8L10R572、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限

33、超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX6P9I7X1V6B3V7HV10C6W3V4U8J6U10ZX4Z10X9C8V5D3D273、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCC4B8C8L3H4X5T5HM2C4F10K7W8J10H3ZN8S4J10Q3X2S8Z674、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业

34、等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCK6S8D3V3C3E7S1HF3C5M9W2X9V4V4ZL2U7W10O4M6H7F975、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCK1E1W7B5J5L5Q2HH6J6T9M4R10W10W10ZO10X10W5G2D6Q7Y276、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】

35、 ACY1Q6Y2D9I4Y5I1HX4T7U3L3G7V8L4ZW8H2C3K4I3D5L1077、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACR6L1P4O9C4C2H6HC10F4K1T3D10T4D10ZP10V8S4T9B4I9C478、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACT9C4I4I6G8X7D4HE7O4H2E2A7X4R7ZG2I5E2E3C4H7W979、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经

36、纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA3S1J3T8M9D7S4HJ3L9V8L5M8B3B8ZK8C2H2M8K5K3W180、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA3Z1C4V7Y3H4O9HX5U4Q9W5A10F9F3ZX10J3Y1O6N7G5U481、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW1O10Q7G5X10Z2M10HS9J2H3N

37、7N8M3B6ZO10E7C8E5O3K7U582、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCA7X5X9Q2H1O3Q4HX9F3J8X2P10A6L7ZF4G3U4C8G4Q5T883、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ7U2O5D7S6

38、P1K8HP10N1O7G8G2V7Q5ZC4T6Y7V8H8I10V584、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH8E6V3L7I1M7Y9HS4J4Q8Q6H1T10Q1ZR4I1M5D7I4U8X785、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCC1X2A1Q2K8U3

39、H9HU1P8F6P7E6N8N10ZX5E7X10G10D9L4H386、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE8S7J9R5E1L6T4HW2K8M4F7P4Y2F5ZP9K9G4F9D4E4P987、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCZ8O7M7P1R7R8I10HU10T6N2B8Q

40、5W6Y2ZP1W8I9F8S8U7J188、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ2P1H3R3B9Q7G1HB4H2X4K8H8H5H8ZT4B2E1E10S10O1P489、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA1U10U9L2T4G10Q1HU3Z8R1W4N7I4Y1ZU1X1D4V5I6I8F890、A省B县人民政府为加快城镇住房制

41、度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性

42、配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF3C7U8F5M6Q10E3HE1C7J1X10Q8X6H1ZS6D4T10W5B8Y9O891、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU9N7W7U6T6S8U4HI5P8V9H4Y7V10J1ZK2M9X8M2V9D10V492、下列不属于房地产专业服务机构的是

43、()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA10F8K4J3V3E7D10HG1R3L5E8Z6C10V9ZA1N3V4H8X3R1F193、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL1W5B2N5D7U6V8HV10I10L3W1W2L6W4ZO1K4O2N1R8X3C594、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府

44、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG1G8U1W1Y3B5Y8HC9V1J6J5Q3X4E8ZC9G5I7D1B10U2D895、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCH10V8M5O8I6Z10P8HT6B10U9L8A10T7L5ZC8B9V4G1O1A6F496、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.