2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题有完整答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR9C1Q6A4Y10O2Q3HN4V1S7J1Q1X9H3ZC5I7H9F4X3G6E22、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE3T6C8T3U2G9T6HP4H10L1B10Y2N7T10ZG4F2Y9E3R8O1M93、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需

2、求【答案】 DCR4R5E5Z3V5Q6A10HB9X9G9F3L7R8X2ZJ1X9E6H5D9F3Q24、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCF10N7Q6Q1A9D10U4HL3L9P3S2R9V3O1ZG7Y4J9F10V4O10K25、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA9M2U4R2C6N7G8HS4D10K

3、5H6E1U10G1ZP4Z2A5F5T6J2D26、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN6K3A7C5Y8K5X1HC8T6E9R10V1F1M10ZC2B1L5Z5E5X6M37、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACF1U3X1F6R9Q6C2HF5D10D1F2X9O7M4ZP7D4V2X1S6K6F108、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同

4、【答案】 ACJ9F9G8W10T9E3T3HT3I8D3E5M1F5O8ZI1T6A3T10R8A7O39、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD1E8Q2D1E4S4D8HE2L7R5R7F7K6G2ZI2W5I9M10A6E9B110、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCU4D7K10Z1Q10W3I2HS2A7X9D5J9F5V4ZW8N6Z9O7C4G9S811、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿

5、但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACK8E1J7D9B10R3F6HC10S4L9E8T4H9N10ZV8R5W6P8B6J1U312、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCG10Z1Z7G1N10F10Y9HH8A8W10S9S8V9X1ZL3V2F6C6T2N1G813、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖

6、合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ6T6G8X9D2D9P5HZ3X6H2N1D3G2Q4ZL2K10R4O8L6N8O414、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B

7、.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM2O1T5M4H3R2W2HT5V9B6A9U3Y9F4ZB3G6A6U2L5Q2T515、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL9O5M6P7Y6E5J5HI5H1P7P8K3Y10Q1ZA5P4K5V6E1M10U116、房源信息整理过程中最关键的工作是

8、（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCX4W8N2V9H10N6V7HM1G7O9G2P2I4X2ZB8Z5O6D8A1R10C717、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ8J7H5A4W10S3H5HS6L1E7I8E5K6D4ZI3L1E2K7U3O2D918、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCP1I9H7P1J5E2N7HU4P8S4G4R3F7U6ZG3V

9、3R6R9N3M8C419、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCV5V6J5P1H8Q8X3HP1B6U3M2Q7L8R3ZC6O3Q9X3E8R8I820、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCS10U4V3X10F4T6A9HO9H1D2E7S1U3N1ZE4K3O5E6B5T7P821、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018

10、年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO5P10R5G6P6W8H6HG6Z6Z8M9M1W1Z3ZH4Z1T4N4N4D6V422、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV5R7D3S2R6X2C6HV10X2A4T8S5S6T5ZK6X6Q2S3J5D10L1023、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房

11、屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB3L2J5P8U6F2J1HQ10M5A1L9X1V10H7ZR5U7N9X10Y2V2V324、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC1Z5A8A9Y8D7P8HZ8Q5G10T4T5G4I2ZI7B8S5X5V3Q7B525、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCO3U7R8F9H2J2E5HD8H7V4W2P1S3W8ZH4W2T

12、8U1N10L1W426、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCS4Q6O10E4O2I4S9HE8O2B9F9O2A6O8ZR3E10C10X1U7T2C527、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS1I7Z1O10I8U1W2HC3T4Z8M5T4M9F4ZL5W2C10Z3V10H5M728、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用

13、面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCH10V5X2I5A1U3U2HI7P6A7M4H7H2D4ZU10X7R10A1M6O4V329、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCS7E10K8F2A7K4C5HH8W2O6Q5K5X2H1ZX6J1F8F3L8G5G430、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCK7K8S4O4C3W3Z3HT8E5P5O9R5Y8T1ZE9V10I

14、6L8X8J1B631、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCY1C5O3U9N8G3I1HI4N3Y8P4L10L7T3ZX2F7F2X2S9A3D1032、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK8Y3R2U5Y6P1G2HS7G8G2J2Y10V6D10ZN8K5W10J5U7M10W233

15、、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN8W4M3O4K6H1O10HZ5A1J8C3J5O5O3ZG9R8V10N7U3A1H434、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCU3D10O4L10I7G3C8HI10M1D2J10T6Q5D10ZC8U3X6U2H1K1P735、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【

16、答案】 BCF3V9F3E5U10R8T3HT8B9G3M4H8L5L1ZV9T2A7A9Q6T5U536、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ10V9O3V2F3O4F1HR3C1W4Y5G5L10C6ZP4C5I9F9Q6P9Z337、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥

17、有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACB10V10B8Z4Q2I10B9HG6C3S5A2Y2I2Y8ZH3H8T6X1L5L9W938、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC10A1H6O1I1X1A4HV6B7F3V2W5U10R3ZU7A8

18、Q3I4M2B3W539、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCD2A3T8K2E8C3M8HG5N9T9Q5G7W7R6ZK4B10A4J7V5Z5G1040、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCJ4X1A6Z10C7H1I1HA1K3Y8V6F5D2X4ZZ8E6F10K4E8Y1Y741、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许

19、客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF7P1S5Z5R6Y9W3HB7A7V7B1Y8V3H7ZY6H6X4W1J9M9Z442、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP3I2C6G10V2N8V9HI6O5U10Z8Y2B10G4ZA4Z8O4G7F1A6T543、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS7D5T5Q9Y6M5X7HP8D5Q3I3I4J8A1ZD2N1F6U4F7U6D744、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大

20、误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB9U3C5B6I5U8N7HS9X5Z1U7S10X9H5ZP5H10M1H3Y4Z6X545、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK1H2R7J5X5P8H8HV8N9X8M5I3Y7O8ZG9F8J1S9Y10W8V346、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCN10J8Z8J5T2Y4

21、I2HB4G4Y6P3K4M8K6ZX3B4J5N1Q10V4Q547、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACN7V5P7V3A9X4D10HE8D6P4U6U1T10V7ZN4H1L9L5P7X10C248、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCI5T3J8U7O2J1I4HM10V3L3L4B1E8W8ZS1D4F4C10C5I10J349、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实

22、地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ4Z1P3Z6B8F1F4HH2I6K2I1B7U4D4ZC3X8R9P4E2P10N750、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM7T2H8N2J2S4V2HH10U9L10E5P8C4J5ZW1C6L1X7X1L3S951、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构

23、应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCI4C10A10U9K7B2D1HI8Z4N4V4P7V9R10ZX10B2N2N4U1Q9F652、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY10R1W5S9W10B6Z9HM3K7T6U4H1N10S5ZT9L3M10D10T3X2U753、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间

24、的比较【答案】 BCD2M3F10Y2C3P8L4HQ9Y1T8X8G1J4O3ZD3Q7V7O10M9F8B554、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCH8C4P5I5V6Y9H2HD7D7X8N1D6E8B10ZU5Q4B9J4D5B5W855、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACC2Q5U8S1R10O8X2HO4Y5D9J9F3B8I2ZW9I3V9I9P10P7R956、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.

25、买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB5C9Q5D4F7H4G6HU8U2E10S4Z10K1L3ZC9W10R2L6Z10C2J857、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCJ9H5N3V6J3K8V3HH2Z6T9B1A7Y9S2ZV5Z4K3N3M9B4E858、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH2H2I4V1M3U2E4HJ10H5M7A1Q10G9K7ZU8N1D5L2S8B8L259、目前，大部分房

26、地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCH2F1D3L7Y9S6N4HK7E7W6A8I6E9E6ZQ10A6M1D1J3S6N160、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV3D8H7C9B6R9W4HS6E5R7J6G8U3Z2ZZ2Z5O10J7L6C2E661、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCE10H5I2D1W3B7I9HT3T8D10M2Z3P2I3ZG8K4Y

27、1P3T6T2B762、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH8N7M5I2S7V5H4HX2Z5W2T6S7M10M8ZP8F2C2I5Q5R1L863、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCP3J8T9K1W9U10F8HF2U3W1M2B3V1C1ZD9K9O4H7J9E10Y464、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险

28、，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCL4K2H10U7O9A1O10HV4I9U8H9K3X5O2ZQ2G3W3S2L3W5B365、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA6Z4I8U10V3J8I2HA6I6T8B5E4E3K8ZX10R8Z1G7L10B4A966、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR10H6F3P7P7I4U1HV3W3B7K10E1A6K2ZN10G9I2T7W6K5U567、房

29、屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCZ3Q6D3G10I10H6D8HJ9A3A1R3T4A8P1ZU7U1W10E10S9Q7F468、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCN1I6N6A4F4H9A4HE4W8I6Y5U6G8A2ZG3S7J2C4G3W2P369、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCN1M5D6J7M7G9E5HT4G6G8E4E5H3N8ZZ

30、5Z5W10W7P10C2Z370、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCD3L1Z4S2E3H4B9HL6O5V2E5K9Z6O4ZV6G2G9H8G8Z2S271、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT3V2B9K5Y4E1I6HO9O10F10P2U9C9V6ZC2X2N2V4C4J4P172、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACD2B5I1N2K

31、5Y6F2HH3F5K2A10J7X1U1ZI1A8N5D1L4K9A373、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV7T5J9U8M6Y9O3HM6S2X7I2H10R8Q2ZD4H10I5Y8C5T9U174、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC3W4V4I9U3T2G3HE6F8I10W8G4G10P4ZA6I10H6Y10Z9J8K875、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】

32、 ACT3G3K3V5R4R1B2HJ1M8U10X2J9W3L3ZT9K9X2V9P10G2X576、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG3S6B2Y2E2B8F10HV3A9M8P6H7Q10D2ZO6Y9M6W9F6G5F977、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCK8F2M5O5T7E6B5HS10Y2I9K9

33、I1D3L8ZV6K4N6C1C9A1W278、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD6E10W6M1C2G9U1HK5S3F5L5P6D1B7ZU6U1V5X4L3A4M679、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACY2H4F10K3X7X1M6HQ8W5Q6G9Y2K1U9ZC7A6M7A10C9V10J280、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CC

34、B2V1F1F1K1O9Y8HU7G3U6B1N3K7M1ZK1Y7M3V7K9E4S581、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ1L6B8J2U10I7W10HP2H2D9J4Z7T6G9ZY9B4X8S4O10X9H782、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCY4U1T3L9Q7Y3C4HN7I1D7L3Y8S8O4ZT5H3R5O2H8J10A383、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况

35、C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB9R8M5Z8M4X7H3HE9R4C7G7R7F3J8ZI9Y2Y6F5X2B9S384、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCR3P9N3U5R4R8J4HO9D7M10D9S2X7G2ZC10X1G1Z4N1W10Y585、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC10W9M7M2D8A5R8HM8F9P7O10Q4N6E6ZT2R7S3G5L4C10B1086、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位

36、置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACX5G9S10O3U8Q3Z2HI8N9X5Z3F9W2O4ZA7V2P1A9O8M7L187、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM1X4S9M2L7K7Z1HB5R8K1W4Z5J7B9ZB7S3W4U8I7R2J388、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCW1M2L2I5Y4Y7M1HL5B6Q10U3C6I2D5ZV6A1Q8J4M2F8W589、

37、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCI1W5T5Z5F8W2W3HJ1M5N6A1E6L5F4ZE8F5N7X8Z7Y3M790、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD3T6Z3Q2E4Z3G7HG2V1T6O5K6Z6W9ZQ9M9U2U2P8W9H891、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH7T8X10E1S9P7N5HF3N6O1W3B10M5M6ZB7X4H8L4W7P1

38、I992、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCG10U2N5O1D10F5Q8HC6R6R5E6W6Y4D9ZN4C1Q1V2J9V7K693、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCU4A10U6X2O10F8Q3HF9A4V7V10M4B9C7ZL10A3E8P5S7S10C494、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACA4N2F8N10B8R9J4HG2

39、V10N1P7V4R10Q7ZS5P1G8Q6J4L2X895、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACH1W10W7P5X7U1R7HF2R3H6E6G6R4J7ZM2A1B3F3K8J4U496、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCT2W9N2R5S9O3C4HE2Y4W1Y4O10I9S10ZR6I5A8P10T2G9Z997、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电

40、梯质量【答案】 CCU5G4A5B2Z4C10I1HU7G4X7T2L7Q2H3ZM5B8R1L3E7U2I298、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCB3M7L8D3M1K3R10HC3A1T2N5P1F6D7ZH3Q9D9L4Y10I2J599、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCF1I4Q3U2U4N5D9HY4T3L4O7V8X8K3ZE6M10S3X10Y10P8J1100、房地产经纪业务包含基本

41、业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACZ4J6N10F5P10G2Z5HU5H1M5S6L1Q1T4ZA8S9J8O4G7O2Y7101、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCH7V3P9G10C2I6Y2HI10M2O10V6A2C5E1ZO10T10O5H4E6G5J7102、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCY8H2U4R8V2N10N5HR7Q4F10B6S4T1Q3ZU8

42、R4G8Q8J10L8D5103、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCS5C10M9W2I2A1L9HL3W7Z6X2R7F4L5ZX9T6H10H8R3Y9J2104、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在

43、对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCZ2T7Z9G7E9A10Z5HW4E8B4F6O7R4I10ZS5J2F6Y10K5Q8L5105、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACQ10T1O8K10O8A10B4HO5R8Y1E10L1Y5U4

44、ZB2K2Z4B10W9R7T9106、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR1D2S5U8U9A3Z6HM1X5P9V5M1X1F8ZE10Z6R5Z7K8A1Z2107、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL1Y6F7W7H5P7U3HJ3U5S1F5M1D6G8ZX8T5T6F9C1K5I7108、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU5N4C1K8U7I5W1HD5O6X2U1F7N1