2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（含答案）(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI10J6Q8K4P9K7J3HZ2M1O5K6M5L9C3ZK9B8W3I3W10T3A82、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCP5K9J4K3E5T6G2HB1Z7A10H6C5Z3L5ZA1L2L6D2V5C2U63、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人

2、和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ1P9C5H1G4B9G4HG9Q3W9Y5U8K4K10ZS2D2X3E8Q8J3Y34、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCD3V3Z4A8W8E3K5HO9A10F9G10O2X9C4ZU4O8L8H4U5O5I55、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN1I5Q1K3U7

3、K10G2HZ10J5W9L2V1J7U5ZU8C7I8Y9K4Q10V36、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ5G3S3X9M4E8W7HH4T7T7O1V1J6E6ZK8M8E9D5V5S7N27、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV8O3U7E6T3W10S2HI1C8D5W10V2Y10S7ZY10O7Q10N9H1B5P18、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格

4、【答案】 CCM9I7T9Q9D9N3R10HY9Z1G6M10B1N7P4ZD5U9Q5J3A2Y5H69、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP2T2G5K2Z4M10P9HT6K5D8F9V6E5O2ZK2Q6W2A6K6S8E310、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，

5、王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH10G4U5J10C9L2R1HQ10I4D3O6X4E7E9ZI7A8S5I1N7C4X411、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总

6、投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV3G2P4Q7P1H8G2HJ1S3B2Q9Y1L3L5ZU7E1E10N5B2D3S212、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV5N3M8W2S5A10C7HD6L9S2D3S10M2X6ZO4C9O10W4Z10T9R513、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS8N9S3G8I

7、2Y3S8HM9Q4C1S2N9P4D5ZO4K8D7Q2Q5Z2P114、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ8Z1E5Y3J1B5G5HQ8M7Z2R3X7M4X9ZC3B2Z1Z6W8R5Z415、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCD8G9S1R9U4M6H8HC9M7Y10K8K6P8K4ZM6H9E6O5P5F8V816、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，

8、不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT10Z7A1L6N2N2B6HO10C2S1R10R9W1B7ZE6Q4D4S10K4Y6U217、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO3Z1I5Z2I9X5P2HQ9H1D9G10J2Q10S7ZB5N1V6M3P8N1Q818、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF4J10U6P5R9O5F2HQ8X9R9Q2J4U6Z4ZN8G6A3F10W9G2K

9、119、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD1U5Q10R10L9Y8Y2HK5I6L1U5N5C9Z4ZU5N1Z4N2K6N5L120、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU9N6P5A9Q2I9I10HU1L2A5B1R4J1D3ZF2F7M3R2J1A2O121、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCQ6K7D6E6J8S5W2H

10、F5Z1H10Y7N9R3D9ZH3J6K3S1O4D10V222、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ9O7Q10N7V1E7N9HM4K7U9N8I10E8D6ZN5B5P9Y4L3T5J223、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH10D10M10A1V9W7O8HC7G4U2B3C9Z8O9ZS6G4G2L6Z3P9I124、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融

11、机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE2P4E8Y7H4A4K2HW2P1Q2B1T9Q3K10ZR5O4M7O4I8M8C725、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高

12、的人【答案】 CCJ1C2U1U6P2C8E8HG9M7Y7H2I10Z5O6ZE2J2O10D9R2D10R726、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH3L6U5E9G4L1G4HS10X9S7U1A3Z9R10ZC10H4N7W1Z3O8X727、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB7L3R2W5O1R10K3HM4E7I6M2E6A5A5ZS4J7G2E3O2N9R728、下列不

13、属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY7G1U6W10F7M8O8HD4P1F6J4K6Z1O8ZN9W7N3S1P9C6V529、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE7K4T10X2K3N9I7HS1Y10J7R9Y4T1W7ZS5E2Z10H7D7V1N230、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACE10Q9L3R8R2H3V7HY6F3H2

14、P2M5L10J7ZM2G5U3V10D10B10Q831、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

15、元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACA4M8J2Q6P6T3M1HM6X1P2N8N4Z2F2ZG5M3R10V10J9Z2C1032、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCX1J9T6Y3K7S4C10HK4A6C3L6T7B8L3ZC4L9V9O9L7Z6C133、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公

16、用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCN10W4G9D5U2B6O10HV9L1Y3V4H8K2I5ZC6D9V7S4Q1R6V534、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU7O9Q3S6N6I6K10HP4Y4D7S4W8S5A1ZF1Y6M2I8P8T4X835、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500

17、元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR5K8L3C10Y4C4A10HS9Q4O2G10Y6B10V3ZT6X9O7D1A5N7J236、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【

18、答案】 ACC8K9Y6Y4J5V1I5HH3N1V7Q4S10Y9V9ZQ5K3I5R4M4O9C1037、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ5M9H10Y1I8K9Z6HU4A1W9Q7I9X3C9ZK9Q4F2C1N10N7L438、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了

19、住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG10V4Q3W1R5I8R2HY8G9Z3J7O2S3U9ZY6Q1E9D6Y10X2H839、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ8L4E10T8R2T3C5HJ9T4Y3B7D9I2F1ZM2T7C1X5M5X7L440、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法

20、予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCU5R3M1H6V4Q10M1HA8V10S10Y10S4V2T7ZR8U10M6N1D9F4Q441、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCP3I6D8E10X10Y5N3HK7N1S9E10P5I6E5ZN7U4P3C10H10P7I342、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL7W5P5U3N1E9O10HC4R8Y5G8Z8K3M8ZF6K7V1A2R7Y2N643、2017年1月

21、，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK5H9N10O1M6S8E2HO3T6F2S4O7U7E2ZZ2C10D6I7F4I7E744、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证

22、书【答案】 DCO6S10I8W10I5B2J7HL9J6X6Z6M3Y6Q3ZC2N2U1F1D2O1Z945、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ5S7P3R5P3M7H4HZ1D7W3T6S10M3N9ZN6W2J5V3V3A10Y846、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管

23、理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB10Z3M3Y8R5J6U8HI8L5G9I5T6C6F6ZQ1Q9L2T5Y3W7L947、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一

24、、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO4W2J8V5R7V7Z6HB3O6L1G5H7J5O1ZH1U3Z5O8R2I10B248、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCD1R8Q9P3S10T1T1HQ6R6J5A4Z9T5A7ZU4Y7P4O1M1J7Q449、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG5A1V10D1Y5N5D5HR10X3H3K9

25、Q5D10X7ZB7G1B3Z2K4R5Y750、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC10U9Z7V7V1I8M10HE5Y6J4P8U10D4Q2ZT10A6W4D8T6T7L251、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCB10H8K6V4F3Y2R3HK2S6J7X

26、3Q3I4G7ZR3T4U1O7B10R4C652、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV2M4J9D4A4J10W9HH3T3U10T6X9T10W8ZR3E8V4G7S9A3J153、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW5B4Z5O5Z10D10U7HD2R10S3T3X8V5G2ZR2H3T5W2N5E4M354、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注

27、销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCH9F7V3D5L7F9R10HS1B1U4T4Z9F10Y5ZD6U4Z8X9L2Y10U655、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACN1H2N5X7V1Q3Z3HD10X6A9Q2F10R7L8ZY8E5J1A9V3S8W856、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】

28、DCT8G2Q2Z1G2I3A9HR2F4D10L4O8J5E8ZI10M4F3D9J4R1T257、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV5Y7J4Q3H9C2C2HY2F9W2X10P10F6O6ZK2A6E1P9D1G7V558、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN4S3J10W1H5L1L3HE6L1Q3I5J2G1F2ZE9I8G8I4I6T1U259、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，

29、以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH5P7I2R5D1B9X4HG2V3G5Q2H7B9R7ZW6K10U4A10O1R5B460、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW4D8V9E10W3X9U1HE6O6X3F9P7Q1O8ZK10S3T8O6O6G1D461、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DC

30、A5Y3W3F5H8V1P2HX4N8J9I7B3W9A1ZS2K5D5H3S2Q1N762、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK6I7W7Z5Q8C7G3HD10Q4H7B2J3A10E4ZE2Z8G10Q5C3D3M663、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH4Y2X2O3N9I4G1HA4J6W6S9F1J10V3ZV3X8B10V5J3T3A264、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.1

31、0至20【答案】 BCD2S4B1T10B3M9T6HX1I2C8W9B8G6O7ZD2V8A4A9U6V2F765、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACH2E9L9R1F7A8X5HG9U4K7Z5I8U8F4ZP6O8N6U4Q3X10R566、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM3X9D5A8T2F1E9HT

32、1Y6W7X1I7L2A10ZL5R10U3U6D10V6W967、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCO10G3I1H3M1G8X3HY3B10M4G5A6Y4S4ZY7H7N10N9M3T4F468、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCK9R4G8J6N7T5G8HZ8W

33、3T3H7R9J1C3ZA6D9S10M3M2V9E369、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG7G4Q8H3M8O5H3HS8V7W6I10M8X10M3ZI3U10H8L3N10A6C870、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB9I4Z9E7F5Z1L1HL5C6C1S9V4F5Z2ZC2F8Y1Y2P9M7A671、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本

34、费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK10T1A4K10P6F3P1HD1W1G7G3F9S1H4ZK7I9E9H4F4O6O472、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCN9G7B2M4W4F5X2HY6K10W5P2A6Q1Q7ZJ8F1D10S6V8D8U673、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只

35、需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX2H2J1Z4H7O7O4HM7S10Q2Q5A3U4Z10ZN3O7C5N3E5W4J674、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH3X8T2R4B2Q2U10HC8D4N5O10T8I6M3ZD1I4N10H10J9P5G775、下列房地产

36、抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCL4H5I1U2X2U9I8HJ9V5Q9T6W4K6J4ZE10C1S5B1O5A2B976、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCE10E7M7W7S10N9R2HP6H10A9F7Q4B7Q8ZW9Z9B7Z9Q1L4G377、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员

37、田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT4E2G2C6L10A6T3HQ7R10K6T7I8H8E8ZC7Y10J5F8J1B2S878、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI3V4R9Y3J7M10W5HW10D1Z9R3W4G9H4ZQ6X4F5X10Q3D2G179、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机

38、构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCX10Z4L4A10A7Y10W3HF5C8Z2H3K6Q8A4ZR10A7Q8O5S8X7W380、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有

39、利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA7Z1A1T1E7E4W7HI3W7W10C9X9Q1F3ZJ3F9P3X1T9Y8G181、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴

40、纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB2H1I4D5X10L10K2HB3C4H1Q9V10O7H7ZF1Y1D1V7E6C9X482、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM4X7R10D6J5H3I3HS9P10L3F4Z2Q3P9ZN9A9O9W4H8X8O683、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【

41、答案】 ACJ6V3F4G10R6K8Q8HX4C1H3S3Z2T6F8ZF8U7J4U8B8R4A684、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ10A4Y7O2G8G2X3HE4I6U2X9Z4I3I4ZZ7R7I1C1I7D5P1085、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV3B9U5Q9O9J6E3HM2Q7V3R6N9Q6R10ZL4F7Y1D8Q3W7F486、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（

42、）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCA8H8V4W2R6K1Y3HG8K5Z5X5X3X2K4ZY2B2B8D2M5H10O787、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租

43、赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW10K7Z8E6V1Q4G4HU3A2X3N10R4T1D6ZP4G4C5T6E5L4H188、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY8U9V3C5D2Y7I5HF3V5H10P4E9V3W3ZG10E7J3V1K6B4O1089、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD6F10J8W1E3Q3Y4HA6D7S

44、2H9J5Z8C7ZE5J4A3N5R2X7F190、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF2P1M5X7K5D9J1HV1J2U8N6U9G1K7ZL3Z1E8A2X3K6P591、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ10P7P10T10O8J3I7HI2V5B10U2R2C8D4ZQ7B1Z1P7L4H9S192、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCT4K10B10P8T2G8J3HH9A6T4G7Y8R4Z7ZI8I2Z7X1W3N7D1093、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB10J7X9W7G6R8T5HD3J5Q10P2I9K7O6ZK7P5I2E3H3I8I594、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ8W5U6Q8A10D4S1HQ2I4O4Z6S5V7E7ZP6Q10A1X10X10M8C395、房屋租赁合