2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题加解析答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACC2Y5B1W3E10S7Q3HG9E4G9Q9C7X6N7ZR6G2C2N1P5A5Q32、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR1E5U6Y1U10T10U2HG9J1M4Y1L10D2G1ZQ5V7S1H8T2N4F53、出

2、租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV5Y1Y1W7J1X6M3HT10R7T10D3C5Y4A5ZN1T8Z1G1X2U8A74、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY1E2H5R2J9E9L3HV3N5Z9V6X1B5F7ZH3E8R8N10R1R6P105、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK5P5N6R8B5A1O2H

3、L9J4N6Z4D3J8F10ZV8N5G9C1L10J3H56、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACP4O6O4R10E9G2N7HO7R7Q7F1A8H3U4ZS2F9A10Q1G4K2X97、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH9Y2L3V6Y6W2D1HH5Z4F9B8G3X10X4ZU9M1P7O1K10P2E28、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差

4、异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3P9D4P9V9B10I2HM9W5X8Y9M5H8B10ZW2G9T6Y1I9D1H109、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK5R10B8B6B7O10Q8HT2U7O8Q1G10Q8M1ZQ3E9Y6S7V3H8C910、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA9C4X10U5G3V9G4HK5E10B1A1P10V8R7ZY10I9B6V9G7S

5、8J1011、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB9P3P6A5E4Q4R2HA6K1H2W6P5C1B9ZS7G4U8I4P6F8U412、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG9W7O6T2N1E10S9HP8C6P4N2H6T6Y7ZZ8I7D7V10J3N2D913、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（

6、）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCI5F10R7D9S2J5Z2HH7O4T4I4C10L5F9ZP6C4J8K5Z6G6Y914、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCB2L6C1U2J8I8Q9HQ4A10F6A5Y4Y5A3ZX3Q6N9C10B8V7E915、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCL1D4B2J8H

7、10J8X2HE5M8O2Q10N3N9H4ZZ9K7W5R9G9R10N1016、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACR8S5C4M6G3H10P5HS2T3M9S10F1H1Y9ZH1W4Y1P6U6Q4G417、使

8、用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC4X6U10W10D5E6A5HL2E8P7I8T1U10J3ZR5U4A9V4F2B1T518、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCN3B7E8U9E4S5L5HD8N8Z4B2T6B7P7ZR3I3S7S4B7A4S919、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两

9、年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCE10E6F5M6G1D7N3HG7N9H9D4W9C1P8ZP2W10U9H6T1Y8D620、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A

10、CC5L7M4O5X1T3V3HX2Z1E8X9T8K2Y9ZC9L9R9P3Z3V9X521、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD5J4F3N5S1M10B8HM6Q3J5N7X2D4R6ZO5N4T7J4D9J10R922、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCQ3F5J1V7D9E7D4HW10B2I4V7F6W6S8ZD4L2E10M9T10I1I423、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋

11、面积发生变化【答案】 DCW3E10J2G4N1B7Y1HJ6G2O7R1Y3P10F4ZG10I7A8D4T1G3H324、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF1T5L4S5M9V10I2HR5E7W7H4E8T1R3ZD4I2B2G1V10J2Z525、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS5W6G7Q10M8G6B2HS4N6T6A4U10K4S9ZW2N3M6A4M8A3D226、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）

12、。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCU9E4J7U7E2P2F3HL2P7W5K7G3K3H3ZG10C2I7L1O1C3C227、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCV8J2J6R8W5N8N5HJ6X5S2X6N3H5I8ZI2J9J10T7Q1I9G728、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记

13、载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA10O1A4Q8A8N8A10HI3K1U10Z1A5T7P1ZC6H8D5Y8G3Q3D429、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO4T6D5C2H4H1K8HU3A3W4M10K7E8L6ZP2D4T10R7R10D9J1030、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCK8D8Z4Z

14、9L9H7W4HJ7G8R5G7I7B4O9ZF9C8C3K2K9F3A831、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG7O8P1O2H2G1Y9HC1V4I5C3S7J9I5ZD7L10X7L2P10U6U732、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR3H6H4C9J5K7Q6HE6K6Z5L4R1K9X5ZS1S6D8W1M9G6S633、存量房买卖的一般流程不包括（）。A

15、.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ1D6T3U3R10U3R5HK10Y7W10L6J1R4D8ZP6T7P10U8H5N3S634、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA9L9Y6K2J2J1Z9HL10G3N9U8P7E9E6ZA8D7G6G5T10Z5K535、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报

16、告【答案】 BCJ6L9V10J1Y3P9C2HJ9P5D10B2Z1Y5M4ZK5U8X4T7K10Y8O736、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCR6J5S3H6R2G8Q4HF2X9M6B5J5X2P2ZY9I8O1W9Q5I1E137、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCH1W7Q8O3U7B2Q4H

17、N2W7G1E10K3C4G5ZJ1A6I7Q1D5T4F238、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD10Q4G7X7R4W6W8HQ4R7V9Q9D10M2Z8ZO2L10P4P4R3W3B139、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCE9Y7H1W2V10B8I2HR5R7R2M5P2W10R7ZX5R4E6G9G9A1I740、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW2D5C

18、4K4F4D1Q2HK7X10L5E1U3X2Y10ZS1K8W10J6D4Z1R1041、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCA10R9Z9S7I7J9Z5HK6T7S8L7E5Z3A3ZO1G7E4B10J10Y4Q942、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCF2T3Z1X10T3L2W4HL5O1Y8B1Q5T6N7ZK9N10C3T6P1P9E343、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品

19、耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ7M4O10U5G8X1R7HY2O10P7P4V2I3Z7ZK10X5M5W8E8A6T544、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD10W4C8S3N5D8C2HM7G3L4A10D10B9K9ZJ7F3Y10C3S9Q4I745、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平

20、滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB8R9U3B4R6R1Z9HD4C9H8T8A10G10L7ZG3U9X6Q9W4M5J846、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开

21、发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG10T6K3D10R2M8R7HS3F8X10Y6O1U8F7ZD3B5X2T5B3N6I847、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计

22、从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN6P4B9W2P3A4V5HV3M9Y3T3X6J7H2ZY7S6J1H6W6J3I848、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW10P7T6G10X9U2H6HN7I9Z1W4O8W6G5ZQ4Q8X3S7G7K1J549、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该

23、房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH1N2J4M1N10K7M1HS9S4Z5V3V6G10H10ZN7M6T8F7E4E7I450、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU8J5P9T6I9D6K7HN5X1H8M6E7S10K7ZU9X8I10T3T9E3D451、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ7C6J7B6A8T7U8HJ3I8D5N6A8B5C2ZX10R

24、8F5Y5Z6N2N552、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI1Q10T9L2H5K5P8HW1C5X5J4W8S9U8ZV4S8H8O8F9O8V1053、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ2Q8L4K1L5Q1Z5HO4Q7R1I8C2S10T10ZZ1W10G7X

25、10F1R2F754、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCQ7R1K4Z7E2U8N1HW8I5F8O7C6H2X9ZH10J2D9S5S5R8A1055、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV7M2X10J1O2E9U8HX1W5F5I4J9E10A2ZD4W4N8X3J8C2U656、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100

26、倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCC7F8O2Z10F3V10Z5HJ7W4U10S3P4J3N9ZV6G1Y6G7X6R2M257、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD2E3N8D4O2L7I3HD4R5S10K2A9T8L5ZC1X9P3B7O8C5B158、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW3J2Z8A7T4S6H7HG8E9C7Y3Z1A6P10ZG7M1B9O9K6B1R759、

27、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC9E6J5P10Z7I7F6HK10W4W3H4O6G9O7ZG1R5V6A2U10C5G760、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCC1M5Y3V7N5E3O7HF7S1I8Q5C3F8D8ZH5G7D2R1X8V10M361、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH7O8B3Q6H6X2D5HW5W

28、1G5R9R9N6X6ZL3S9G8D6D1Z2P562、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK7E7R4G3X3F8M2HX7J2B4Q3J2R1U3ZY10U8G8Q9L9K8N263、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ6V6X2C5Q9Z3I9HI7N4D4P9O3X4N7ZM6T9Y9M3A3F5H164、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30

29、【答案】 CCG6W8L1W4U7F9L5HQ10F6I3Y6Q5X6Q4ZZ3B6K3N3P8P10T165、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCM9A6Y1D2F5D7B8HP2S1J1H6P2F8T3ZX7N2C8R1D9D5X866、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL5D3H2I6F8B2A10HD5U7M3N9W9A6R3ZN5U7T4F4P7I10P467、齐

30、某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB10D5L9X6D4N7E4HF6K2W1G6O1T6L3ZM8Q6S2N4Z3H2M768、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转

31、移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX8M6F2J7Y8H9T9HL3Q8S3Y4M10U7A7ZH7D8Y2S8Y5Y6A469、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACO3R3X10L8R8Y3I10HG9D8A10G9P3H8U5ZG5E7L6W10W4G6D570、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理

32、暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA7H1

33、K6K1B7E8R10HM2P9L2P2I5K8I10ZB10B9B3C3E10S8J371、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU1A7F2O7B4Q9G10HG5L1G2Z5R4P1F2ZW10V1X2H5X9Z6J272、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR10I2C10Y7D5B1N4HQ9A4Y2B10Y6R1H3ZB6T8B8O3S2J4Z473、下列关于房屋转租的说法中，错误的

34、是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK3F2L4C3C6F3B2HJ5H10Z7U5W7A6K5ZT5N6O5I3N7Y6Q574、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF5W5H6R5M6A10H7HJ3B3W7K6Y9D8T1ZL6F1J2J2J1S10Q175、存量房中特有的

35、价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT2J6Q1C6R1C9X7HH2Y6C3P9I5G7G5ZN7K2S8T7J2G6A676、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACA10W3Z9I1L4Q6F8HD8P4R8X10E5A9Z10ZU3W1H3Q10G2V3X477、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV4Q

36、10P2I9Q6E7G10HY4T5W10E5S6V8A4ZW2P5A4D9P7V4K878、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCE1H8C3M9I10L3D4HC4V9O9W1T2L6S6ZL2E1W3W5B3S8Y379、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机

37、关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCQ2K5A4G2X6S3U5HR7K7V8C5L7A7A7ZR7O7Y4Z6U2U2J780、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP9E8J5F10R1Q8Y9HD8O10L1T8A5P7A2ZD4O6Z1U6M8X4P781、以集体所有制企业的房地产

38、抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL6O5N3V8R4W6W7HT5J10B10L5A8J4N10ZC2W5K1C8M8Q10B282、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ10C5F4X1B8F2B8HU4W7U1O3Y4J5B2ZK9D6U10A1V3N2Q783、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为200

39、00元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ1A3D3O8R2F6Q8HR7H9F4W6U4B1K2ZU3G7M1P3X4V3D284、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇

40、低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ5F8X3X8D8E4I4HJ9U5E2G9M6X10H10ZX6K10R3G10R5J3O1085、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍

41、C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK4S5N7D8M8C3K8HF7K4E7B4E3C6I2ZV4U2N9Z8H10U7Z1086、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACU8G1U6G3S8V7L3HZ

42、5E1I5L9Y4Y3Y3ZZ10Z8U5K10N1D6R687、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCZ9J6G9U8Q3P4G6HL7S8N1O6A8I6W6ZG6B1L3L6K9K3F688、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS9S2G1R10K7R2F5HP3M7W1B9S3E9T2ZM3A1S3M6T3B2W1089、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（

43、）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD4S9N4E6K6Q7S10HQ7G4R1U9M8R2Y7ZW8P7O7Y2O6P6U690、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCW8A7T10K2X10S6X5HM4U4M9T1P2N8H10ZM6E7M2Q4I10Z1K191、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工

44、程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD6B4M6E8C6W6M5HC1W5A2Q4O3N7D4ZQ1E3M2L9F8Y10Q292、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF2Z4C9G5C7J3O7HH3N6G3E2O5Z5J3ZN5J8L3A5H7W8N493、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW3X6Q7K3O5B8L7HC7S8M7B3E10Y1B3ZM9A6C10E5O2E3W494、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCO1O9K1C7Q5R3Z