2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题含解析答案(河南省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、消防电梯的常用速度大于()m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA10G5F1R2E6W8Z2HX6S5G8N4E5R5D5ZH7R2V10F4K4Q3B82、经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK10S7G9B3U7B4A10HC8S1N6M3X8V1F9ZU10Z10U9Z3L4W5T103、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW2P5S3S7E7V3I4HZ5Z7D2M5N1E3W7Z
2、G10Q1W5L3M4O9K64、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定,以()的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCP4L5W9U4F1K9S2HQ7A7W2I10T2N8R3ZX8V7I2O9S7B2M85、现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACX5X6S7T10C3L2J2HC9D10S3U5L9J7B1ZG5S9V9Y8N9X7V46、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是()。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BC
3、N1L6P1R7F2J2X2HL5B2W10S4T2K6P10ZD9K5V7K10P4P9L17、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF4O4H4M7Q1X1Q4HW7J8M2H3F7T4N7ZQ7O1M1D8R6D9Y78、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX10Y3H8B3C7H5P9HK5C9H1W10E2O3C3ZH8A3E6I7F8A5S89、在成熟的房地产市场中
4、,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCP10W5Q2L2S2S8U8HT9E1S10C2X6B10A2ZO1E8J8E2W10G7D710、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCX2G9A10P9Z9B8U2HI3G1R4K9Z10Z1W2ZZ1I9U8T4U2D2X611、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF3C4J6R1I
5、7B1K9HW6F6Y6H2J6T2J7ZW4Q10X4L9W6X1K1012、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACO6M2M2F9M5C10X8HN1A9C3S6H5A7O4ZF2M5N8Z3U3Z9D413、下列不属于不动产登记目的的是()。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA9C8H5V6A6A1I3HD8P9U6W7P2K4A1ZO7E5G2X2J5H10L114、下列
6、房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCC4L8M5W10J2Z10E5HB9E7P3H7R10B7T9ZB6G5W4G8W5P5K715、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR8K5R8N8H4S5I3HN5G1U5X6N5C2X8ZP10V6D8O9D1V3W116、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCB5M10B4A5R3B5Z10HJ1G6N2C2Z1G7Y6ZJ2U9O9E7G
7、3P4K217、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2以上的,减按()的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX8R6Q7F10B10O2K8HM3L2F6A5J1H6W8ZF1J2Y9K7U5F10M218、纳税人销售不动产,增值税税率为()。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB6X4S2Q8Z1M9K4HT2Q6V2J5D2R7G2ZU8U7N1E8U6B9P519、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH1M5D3Y7Z6G9M9
8、HG5X9G10N8B5D7Z4ZB8L7D7L3O3H5U920、下列房屋中,房地产经纪机构可作为房源出售的是()。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACM1B3E7U8V7R3U10HY5V6U6F3M1H2H8ZX9Z6S10D1H6X10G221、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV7I1U5X1F10S1V9HU6W3V2C8N8I1H3ZQ
9、5U7B3K4C3P1C622、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ6X8B4X9X7D3H4HX3E1T5U9F4W2B10ZC8E5M4Z5Y4F9I623、楼宇智能化的基础是()。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ7T2S6C10Z9X7C9HN3Q7C10V9P3W9Y5ZM4Z3W10J3W1D6N824、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数
10、量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ7J2N9H2R2Q4U1HZ5L3X9R7Z9T6O6ZW3W8U10O2C3X8I525、集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU5D10K5V6O6R2F1HD10C2H2K10B10I9Y4ZY1H9F2F10A3G3L626、下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN
11、9A10H7Z4F8Z1M5HE1A6W6R2M6P10H2ZX3U2S9M10H9A2O1027、2017年1月,李某将其一套自有住房出租给王某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月,王某将该套住房转租给刘某,并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中,不正确的是()。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房,应当经李某同意C.转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC7U10M5B5G7C6K9HK4S6G1H2A5I7B6ZP10O8X7M1B2T8A928、王某于20
12、17年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN3I2K2A3T4F8N10HN8G5Z8L9Z3N7D7ZE9C1N9X9N8M4V529、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答
13、案】 BCF5L9P2C8I10N5A4HR1P1L4G7A1C9C6ZC6G6G8G3E7N2M730、物业管理业是()的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL5R7O3X1I2X5I5HE5D4J8E6I7U5L1ZQ9N9R7I4I4L7N531、某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让的是()。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV7W9B6W8Y1G3U9HS10R2E10R6I10E6P6ZF1D3D1Y3I3R5L432、“房地产在交易中可以转移的不是其
14、实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN2E8Z7Y3D8Z7K9HH5B6N2B7K7T9R3ZD8P3U4V5N2N7D633、房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM9X8U10M5D5Y9L2HQ6M9S5D2F1R6F1ZY4G10C9R6K9I2N334、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时
15、完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCE5M5M7A4W8Z10J10HQ6M2R8M5X9P9P4ZG1P8M8H8M5O7O535、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX4W8V3D10Q4O8G2HF3I2I7V5T8Z3H3ZG6V6Z3I2X8K7M236、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状
16、况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS7B8Y7Z2X1E10V5HG7B4I4L10G9P9Y10ZC6K2P2M10O10H7N137、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO8H2C8Q8Z4I8U4HQ6Z4W3P6E10N7H9ZU7Y6K3Z2A8N1Z338、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BC
17、F8G2U7F8I5E2U6HX3D8V8W9P3E4S2ZE8W10X1Q4S8U6V1039、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ4S2M7Z6R6M6M5HI4U4E6C6M6L6I5ZL6C6N3I10T9N4A1040、楼宇智能化的基础是()。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACW6L4P6I5U4L2N6HN3E1G10V6Z7L5X4ZP7V3K5Y7S6V2L941、关于我国房地产权属登记,下列表述错误的是()。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
18、B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记【答案】 DCT3X8B3F8X7U1M5HX10Y10F1K2Q6V8X9ZW9V5I6L10M5O2F1042、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2以上的,减按()的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT3J4A7Y9U8G1F8HB4A10R1F5G10B9O9ZH9Z9P10W9L7M10A243、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括()。A
19、.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCG9A4D9U8I8X1Z3HE4V5K8Y10P3H10E2ZR2X6X8X8Q5R8H444、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCM6V8D9I8T9T4G4HN2B7O4B3N5V4W6ZC1T8E6A7N10S9D545、 房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCE6Z8S4X6H7P4U
20、2HO6X5B10U9R2H7Z6ZK10Y7U7D3H7M1C446、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ6V5N5Z8K2T2W5HZ9R3Q4P1L7Q10C5ZA3X3R3T1W6H7M347、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCD10B8Z10S8A4Y3O7HH7J9V4D10O1K2S1ZE4B
21、8C6W6R4T2Z848、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH8D6F5T1J5P5G6HO6B2F8I4E8B10M4ZD2V4V6P10O5R8E349、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次
22、执行新的利率规定【答案】 DCG6U4K8R9Y7A3Q5HH10X3D6Z3C1O4L6ZB2W10A1I1P10O1A950、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCN3F1P4Q3T3H4W8HD10F6U3C9U4O3Q2ZM5P6M8X5G4R5S851、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV3D9M4N8Q2L7H6HU10T3V1N9I7Q8T8ZL3F4K4Q6D7X1F452、存量房买卖
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