2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题及下载答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCI1C8H10M3S3W8S5HQ7P8Q4V7I4L1L3ZB2F5B7B2W5W8J102、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV3O8P10A6K2N1K10HK2S9G7M2S2O5U6ZX10X8

2、X6S10U7I6B13、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV10B9K3M4W6E4L9HM8C9U9X6B9W6R3ZY1G2Z6P7D10E10N54、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ3L10A6D6F1D9R9HI5A3N10S10W7Z4W10ZP10W4K9U7T2T7P15、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础

3、B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA3R2K1C6C2T5D6HP1U1M6O4R2W9C4ZC9U2S6L9N5U2Z36、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD4X5G1X5L6J1W6HF4I9D5S3Y7E7D7ZJ7K7R6T10T9L4H97、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY5O9R6M7W8M8I9HX5A9Y4L3X6G8K1ZV5Z10B9I9C2N9N38、房地产抵押是抵

4、押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS5N8T8Y7X10R2G6HZ10O3H5N9D9W8M5ZH4X3N5J2R2H8C89、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG1Y7D9Z1K7B7K7HJ2K4Y10C6X9P7E3ZV10N6Z10O6R4J10O510、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC4S7U7H2B3L2G8HB1W5S3X3X1X3W8ZT9Z9U2Q2B5O9Q

5、1011、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX6X4J1X4S10H8W9HM9X4X8Q3U1A9U10ZG2V4I6J6R10R1L712、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR5T2E9U2E1Q3X8HR7B4G10M9D5C6D10ZE7F8A1D5Y1I7R1013、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C

6、.6D.9【答案】 CCR8L5J6N5M10E9S7HM6W6G2R10Y10Y9S1ZB8H2K8N9A8E6I214、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR3A4F10D9C7U2K3HK2Q3H2B3G9Z10S7ZS7R7P2I9B3P10N615、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以

7、委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS10Y3T2W4Q10S5Q7HD8Q6L9G1Y9Y2E5ZB6Y7I1O5N7A4V516、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP2K1W3G6H4X3P8HD6Y8G10W7J9M9D8ZD7F5C6C3O10H5M517、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ5U7F9Y1S8B6H8HG9Q5V9Y7Y8L3F6ZV4S4Z

8、7O5K2G8S118、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU3W1K7S4I3C5U8HT6T3D1E9E2V1V9ZL1T8R4G3F4E10W519、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACW2K6N3O2Q6L3U5HN5C2R3Q10C8K3N10ZH1Q7C3L10I4M1T120、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后

9、又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS7A1L6M10P1L2D3HF2L5W6Y2P7W7I4ZK1J10C6E8T3I9M821、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCG5P3G4T1S8B5H9HZ5I9D3O9U8J10H7ZO2K2Q3C7M10I1I622、 下列不动产状况发生

10、变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA5D1B3B8V2X5M1HF7T1O5X7U3F2U4ZY10X7E3C1U3B10L1023、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN6Q1F1G6V6C8A7HU2B3Q2C9Z2E5O9ZR10D2O2D1S8D5Z524、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD10W2K7D8T4U3M10HH2N3W10P9X2F9

11、O8ZW3B1P10Z5J6E9Z425、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL7T8Z6O8J1P2D3HP4P6V7O7O5K1X5ZA5M3Y8A6U8O2W926、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACJ9B4V8J3S8J3R3HK5B4T7R10S10C4S8ZJ1F9K9X1Z8E1R827、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规

12、划【答案】 CCM5M4Z9U7B4R4A1HV8C4L7L3P8O6O8ZN6P8K2S1W10C10Q628、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACP6H6L4K2C10Z5Z5HR7K4B10L8W2K3L10ZI10E1Z5I4G7E4C129、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU5J1L4R3R10E5X9HE3T9C6H4D7P3K7ZJ4K7V1C3E7N7Z630、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自

13、行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCB8P2A5L6T7B1E7HI3K4W6P4Z6G2Z4ZZ9S9E7Q5E3T9D331、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH6Y4M6E9P6F1O7HB9U3R10C8A5Q3I6ZM1G8S5M

14、6Y2U2H1032、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH1C6U6X4R3J9U9HZ6O3Y1O10X6N7A8ZF1A1H2V9B6E8R833、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ3T7S8B10X10E3R1HA7V2T1O3N1A3L4ZL4B4D6L6Q2B7B834、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.

15、占份额1/3以上的【答案】 CCB1K9O4E8P1O2Z7HR1Q4S9Q9N2E1R9ZK5R3Y10G8X3R5A935、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX5O5D5Z7T7C9X9HK9F8T7B10H3O1A9ZB3T2B1Y4E6I10X636、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托

16、丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ8T9T10N4G2P5E4HX10Z3N10C8M3R1A2ZT6S7A6E1H8J5E1037、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.

17、信贷政策D.保障政策【答案】 CCV10D1K8C7H7R10Q3HA1Q2T10V6Y10B9Z5ZF9V7K5R6O4A10P838、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI4Y6A2Z2T6V3D4HP10H4C10Y8Y4U4D2ZN8H7X10B4Y1C9K939、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB4A7B1

18、Y5F7D10U8HT5M8Q6P7M7I6H7ZD1M8H7N3Z9M7Z140、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ4T7Y1R5G5G3C6HB9Z2L5H8F3W1X7ZV2S5Y6Z6L7Q7D841、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACM7G7P6Y4E1P10Z3HQ10V2X7X5H5U6E7ZI7T4A9S10I5R10E342、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2

19、013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACX5Z6N3F3O9I6U10HZ6P6D1Q6O10C4S2ZB1B9P10O9A2A6F843、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB2N6E3H5V3J1K6HN3F5B10G8V9I5V6ZN3W7A4R9V2L6W1044、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV7H9D10K9

20、H8R7O6HN5E5K3T5F8J3Y5ZD10L9U9H10N6D6V845、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV10L1Q7Z10O7K4F10HT2V4B3Y3Z7V8O3ZJ10W2K9H4T9X3I646、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA10O6A8N7M8X4D8HB7Q9S6U10E9P4P3ZA1P6D8N5F3U3U847、因房屋或土地灭失而应进行的登

21、记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP1F3O7A1S9X9T1HW5P3N5Q8U4X7I5ZU9M5F3G8H9P1X648、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门

22、确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO4Z8M6J2L8M5C4HU5A2Z5I6K10A1Y1ZA8W6I2J3I3G1Y249、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCQ7U8N5Q3A8A3A2HB10A4W9D2G7I10T4ZO8E2K2P9R7M2H950、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源

23、出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD5K4Z6H1T6L5A9HX2W10M2S8A3Z10Z3ZZ8S6R2L6L7K9G351、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD7S2S6D7X7C8C6HP10J8G3V2U5J10C1ZM7B5O5T10R3B6V852、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属

24、于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO2V2T3Z1J7W8R2HQ6E10U5Q7Z5Z2A10ZC6H2C8E8K6B5N353、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA5R8G8O8S2N8B3HI7N1A1U8W3R9S8ZE6F6F7O3N6P9F354、签订房地产经纪服务合

25、同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK7M5S1U4S10T7P7HI5D6L7Q4L8B10D6ZV3G8O7S5N3O10Y655、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI6P8U1Y4W8V8A7HB2O3E6S4M9W9V1ZD5K4C5K8U4G7U1056、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD2J10Z5K7I8E3E10HB2

26、P1S10X6C9C6N4ZA9D3V8N7N5I4T657、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI2M4Y6C4I3M4T5HT5N5T7M6J6N4T9ZX8J2B4C10I7A10T258、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移

27、登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH6F5D1C9G3D6G2HE7Z7A8M3N6O8C7ZV5N8M9B2E3G7U659、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY4C4H3R4T8E4H4HE5E3G10U1V8U1I5ZA3T5M2R3Y4Z8L260、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP8X9F2P9Q4N3J9HG7O4R2L4P8Y2P5ZR9D10Z10S8V4R4F861、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低

28、收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ3A5A10U3V2R2I6HI7A4C3P4X3I6A7ZF3I4N1C2M9D7N262、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACM9Z3Z10J2V6S4I10HH3B5K9V6B7O1Q7ZV1G6P2V6A9Z7Z163、存量房中特有的价格是（）

29、。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE1P4L4P6W6Z6O6HJ1Z5L2Y5S2Z9O4ZB2W7D5U4I10Y7E764、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCC6X7A3N1N8D6Z4HC10X6V7V9R4X3V6ZE6C2V7M6Q9C1F465、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）

30、。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCR8I8V9O10Q1V3G7HH2T1P5L2M10S8C10ZO8U5I2S10H1H4J766、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB4Z4R9H1T10R8S

31、3HZ2P4O7Q10C3W4L1ZM9N8X10W8S7T8K967、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL1K2E7X2U10A7P7HN9J6U5W10O9V5K10ZH7D4X8R1K8T2Q168、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU2T10U4O7W9H2U2HI2R1I6B9V10N7Y2ZW9K5B4J8J3P8F1069、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR9L5Q9V3C4H5T1HU

32、5A5M8R4L7H8X6ZL7G9Y10B10E5P3H370、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCZ2O10Y5V10D10K6W5HB4L1X6P10I9V1N1ZF10L1C6P10X9E8O971、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ5A7Z

33、3Q1S5R7M3HP9J5W10S9K8K2E5ZG5D2Z2A1L8C7K672、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK7L7L4D9R3R9D4HZ1T3G10Z8L7X5L3ZR9L8B9A10R5P6N773、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理

34、部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU4T3C7I8Q7F5Q5HE9I6D8L1B6H7O4ZX4X10G1H3Q10L1N374、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACY6Q6G9F4H1W5O1HK3Q6L6C7Q2E9E9ZF5Y4H3D2S8G10Z375、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组

35、合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCL5C9A8K4G5D10N1HZ1I9R9V1T8U1A2ZB5W3O2G3M1G9W976、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACV1C7I6V3U8N8U9HM6I10K8S3R7D5J1ZY1S7L8Q2W1N1O177、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX5V7L9E1G3I9Z10HT3N1I5P2B5V2F1ZI1B6O4C3Z6U7I778、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.

36、城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ5G7O9N10B2X9X8HK2N6L7E7H3J10H1ZM10D8J7T8A7P3D379、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCR7Q2R8N5Y10S5H1HS10S9G1V1T4O5E8ZG5E1N2C2Z8M7C780、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D

37、CN8F4M9E4B8T3L8HW6O10F5R6W6X2E5ZJ6Q4U10X4H3R7C981、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT3Z4G3W9E10H1Q6HX7N2G4O7W10L7F1ZM1X6D1K3X7P8G182、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】

38、 BCN5K8K5U4U9B4Y8HJ10B3K8F6O6L5X9ZT9Y3X4J5O9P4Y883、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO8C10Y4H8S6I2R10HQ3Y7Q4B5T9T2M5ZQ5C1H2A4M10M2J284、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【

39、答案】 CCV2K5Z8L8K8O4T6HT4E3J3T6F6J2Z3ZE8X9S6Y7L5U6O585、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH4O8B4L6I7W10U2HL9G2M1Q9W5B5K10ZI10E4P2N2W7N5X486、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5

40、0000元不利差异【答案】 CCY1V1O8H6K7X8M10HU1T5G7F7J6I6S6ZO10D5Z10Y6K9C1Q387、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCJ9J8F9O10W5M2U7HO10W7Q2S3H6K1I9ZI9I2G5

41、T9D4J3I988、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCA8U2A7F5Y5D2E10HH7E10N10K8R7P6E7ZQ7Q7E2D7Z1C7G1089、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA10V3N8M7M8V4U4HW3I4G7X5O6K1Z10ZN8E1G3X1K6V5W590、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定

42、贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCD3R3D9H2G4G2Y9HU2F4D3N8G1G10H2ZP9R4V7D1V10G9E291、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV9Z5R4X9H2G3D2HV1E8E8F8I8P3Y1ZO9D9C1P2I4Y6M1092、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B

43、.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW5Q7A8G2E5U8O8HJ5Y1X4O4D5Z8X1ZK4F1W10P4Z9A3U893、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW9E1X2J2T7C7H9HA9G7Y2D10Y2P2S10ZS8C9X6S2U8C9D894、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房

44、地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCW8R5F5Y2N2J3T4HD10R10F1L4Q4F3D3ZT10Y10O8V2G8I10N195、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP4F9K8F5E5R1O9HW4R2V5L6J2U2O2ZM3D6V6A1I7G3F196、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCD8B4E5J6S1A10R1HK5R10F6B7H2J4I9ZD8L1S5T3C5O4M297、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ6S8A6X5T8C8K7HL9Z4X9W9J4O6E2ZD2J9Q8A1I9J6I198、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB1T4S7R4A7W1U6HL9D8C9A3I7Q