2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题含精品答案(陕西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题含精品答案(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题含精品答案(陕西省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY1N1Q8C8E4W2A8HN3H5Y3S3U3J6Y7ZG10Q2V7Q1E9N5K62、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另

2、有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK1O6P2E5B5Y9T5HD5J5A6C10Q2Y8E2ZG2M5V2K6H5S10O53、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM4

3、I8X6N2F8Y6E7HV7N9M1D10A5V7C8ZW1N3A1W8G4O2E94、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV8F7E6L5U2B9L3HC2F10O5Z8J3J2Z9ZB7K5L5S6O6N3H85、

4、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCY4S8W3V3C2H1Q9HW9L8B1W7Q2Q1Q3ZT4D9J4C7Y5Y1Z66、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCA8B3V7T7F10T5J7HN9V4S2Q6C5X2I1ZO6Z8M4T7A5L4O87、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素

5、D.用途【答案】 CCC9I10R5K5G10P5P8HE10S1H9T2Q10Y5M10ZI6D7G1I2K2X9N98、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCD8D10I1M10Z4F4U1HO1P2V4U8P8H1G7ZY1E4H2Q7Z4J3P19、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH7X8I3A7N8C6R3HF5J8O7G6M10R6P5ZM2G3F7V8J5H6R610、在新

6、建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR6W4Q7R6Y5J6E8HB10W3Z1O4J1C9R9ZN6V6Y6Z10B10W7G1011、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACK6R1M1

7、W5W10H3Q7HI2Y5K6X7O5X3C9ZE7H5E3Q4E3J6J912、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE1F4Z3Q8G10K9V7HN5T3B2W1M9H2V4ZT9V3E2M5J2Z10M913、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB9E3Y7O8Q4L3O10HM8W1B1F2R10Q3R5ZO8L8S5Y

8、6U2Y4A114、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCJ4K6D3S10N3R9A5HH4E8H6I2Z5D8G5ZE4G8I8X2J7F1J215、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应

9、利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ6P7Z10R9S1L6U4HB2U5H8X2G6N2M3ZC2H10P10R2P6V3M516、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL8Z10G10B8J1H9H7HO4B7Q7R6Y5B6O9ZB10R3Z8T7H10N9I117、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT5H7Y10B2R9W5B2HC6B2S8A7Z6P1Q4ZX1E9E9E6E1J2O218、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型

10、，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACV6O5D10G9H9V4K4HJ6D8U9F2H9C2J2ZQ6E9I1Q5F3Q9R1019、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ3A9L5O3Y7T2K4HM4Z1M10T5Q2Q2W8ZV6C10F4K7X5U6X320、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV6A1M10F6G10N6H2HB10O6U9S8L4Q7

11、Y5ZD2I1J1V7U2W7D321、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT7I9H10U6T7I7D3HR6K4P2G8E6J2O6ZI4T5P8B2R2Y6Z422、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC6G4K7R3I3C7E10HB10Y10C6L7F2A6J6ZZ6L5U7R2Y8Y3G123、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ1

12、0Z8X5F2N3R6E3HI10T1D3H5J1N7M10ZF2X10Q5D3T5K5X124、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCX9Q3U6U10T9N1W1HJ1U1E4L6N1S9R6ZG5S5D2H4I10B5J725、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI3E2V6K7A2Y5B3HY1H3I10Q6B5U7G3ZO4Z3P10Z9S6O6U526、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.

13、住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCS10H10G9M1D3T3R1HX6V5Z5Z7Z5A9H1ZT8W9U1B3M5F6G327、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV5L7N9M3Y6I5D1HA8B5B10Q9P10L1L2ZJ9I9D2G7T6U10M228、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A

14、.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL9C9Q1M8V2J7M9HH2I8B6T2T7R5K6ZW1C8Q5Q10K10M1X829、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF10R2Y8L2T1O4N10HG4P1X9J4A7I7C6ZX4P4X9I1H4G9A530、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL9D5G8U7V10C6U3HF3S1A3Y3P3X

15、5W4ZA3D4F7V6I2L4U931、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCT9V2O3F4A4N9U8HX6B9W3M6B10W5Y3ZP7L1W3K4N7O5M432、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO10K3L9U7F9M5U6HG4J10Z3K3R5Z1G6ZA7M3N4F8H8M4U633、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表

16、大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地

17、产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR8F2I1S4S3L5O6HK10J10E2T2L9Y8B3ZM7L9F5Y10E6Q1D234、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCP5D4F7Z8Z4Z6T10HK8Q4R4H10R1W10A4ZZ3V10H5Q4L7Y

18、6C135、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCJ10Q7U10K10V7J9I8HJ2C10T5G5Z3M4A1ZC4E9M3I10T10Q5A736、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP2Z9X6J9O4N3V2HS9C7K8P5L6T7L

19、4ZA2Z6L7Y2U4V2H437、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ9U10B9S5T3Q1G8HN4K5K1P6R6A4C10ZU5E1E7I8U7O8J838、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACD6R2H1J5G8W8R4HO10Y9V6N1C5E6E5ZM2M4Z7T2C1L3R239、张某出国留学前将登记用途

20、为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ3F5L2L7Y7I2I4HU2X2V4T5A3C2U1ZV3S5B1C8B2T2G440、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效

21、的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP4G7C6R1J6V7D6HA8H4I2P1Q1I3N1ZM6O3E10I5C8I8C741、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ6C2K2P7Q2U1Z2HX5A5W9V2J7D7S7ZE1O2X1M2E1W8P242、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ7L10R9E10W1R9U8HB9N1G2I3D4Y10Z3ZR8U5G5B7T10P10Y1043、下列

22、不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACJ10H6J9J1B8L5Z8HK2I8Y6V3P7S10A4ZX5Y8F3O2B1U1P944、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE4W8L9T4X10B5N9HY2Z2R3P7H6T9U6ZJ2U10H6D1Z7O3A945、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上

23、所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCA6D3Z6Q9V9H4M2HM8J6J5A6Y10A2W1ZB7Y6N6N6M5G6X546、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCW7V3I1O1T8G5J10HA7C4P10X1G2F7Y7ZQ10U8O6O4E9Q8U847、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申

24、请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM4J6Y8J3K8M2R4HH1U5H4K9E1T8Y8ZR5N8V6G9T2M3B948、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM8C8X7Q10E7P7V10HQ2H6H1F8U7E2N2ZD5P3P3O5Z8A7U349、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验

25、房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX2L10Z9D6V4Z5O7HB1W7H5I3R5G4F10ZR9C10H9F6P3J5O1050、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC1A3A7R4D3N5A2HG7X2T8C8E1Z7W5ZK9K4F3Q2G8X7L351、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCM2E3L9A10Y1J10F6HS7S7D3P10R9M8U3ZB9T4G6K2C10W3M252、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C

26、.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS7F1W2D1B6K4B2HF2F5F8B3C10X5B5ZD3J1F10H10K8Y1L453、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD6W1D4I10V6W4Z6HX2X7M7M5F10U1T1ZJ7Y6U3K9T5X5E254、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS9A5N6B2P3C10H6HB9Z1N10K8T3V3Z5ZV9R10C5B5U4X1I455、

27、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK3E2Y1L3U2O5M3HL7B3K10C4K6G7E7ZC6Z2P8K5H2R8X256、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCJ1M4G7H10J6K6P4HA10M1J6S8B6H6A4ZE10A9Y7Y

28、1O8M5D157、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCA1Q2U1E5O2I4B4HT5Q7U9B10I2H9L8ZP5Y8M6C2N1R9U958、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW8Q4H10H8K1S10E10HK9S7S4L2E4L1V8ZY3T3P5O9O1E5A259、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）

29、日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY5M1N3P1E3R1J1HT5N2E8T8C1O1C5ZW1G8A2G4G2Z8A1060、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM3M6M6G8X8F9Y4HT1V9R2A6A9Q5B5ZD7G9G1T4X8J4Y361、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR5S10Y7A6N10Z2Y5HX5J10X4O9F10S5R3ZS7X3E8D10G9J2A862、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房

30、地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCT10E10Z2T6W5M7K9HE8L6E7I10E8P5D9ZP6R1N4T4Z1L8G263、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCH7I1U6O1E6D8B5HR9W6Q10F2Y10P6J1ZX1J7Z10U5F5Y2O1064、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO3K10F5R8T9V8O8HR9G2B7O5G6A5F8ZP5M1J2X9W9D8H965、房地

31、产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCP7P1T10J3A5J7Y6HB6E9Z3M1A2X1L9ZK2L5W9S9O5X1Q266、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC1G5M2I5Y3D1X1HV4Y6E2U5K3L9Y9ZY5M10J9T9Q2W10L967、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV4V7I3Q9H5C1T8HL1A10Z3T1X5X9S

32、1ZI2O7U7O2Q9F4A468、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF2Y10R3A1N8L2E9HJ8T7V7P8C5F3W2ZN9D8P5B3R3P3O869、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCA4Q6B3N3A4W8Y10HE2E9W5U9M10O2Y6ZY4Y8I10K6A9D10Z970、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答

33、案】 BCW3K10L7V1R1T2G10HM3I2D3W9P2H5A3ZR8L8W9N6T9S6T671、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK8R9D2F9I4K8Z3HA10U4R2D3S4O4A4ZQ9X3G7G7T8X5M172、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACX3J1M1D7J6S8Q7HY7E10X3W7A8N1

34、0O1ZT1G8T5O4W3C5V173、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA10K1J4A3I4T6F5HS1Y9B6G1U6J10P2ZC9R1K1S8M8I10X774、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCF9G1T9Z5N6B4A3HN1X8P2

35、E9U9U10D5ZM8W9W2M3I9U7T175、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI5A6H6W7J4B10H6HI6P5U6A4B4H8N7ZW1M9P4H10B7H9D276、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCY1V1U3S4I5P6S10HW6R8X6U4E9P4A6ZK9L4V5M4G4D10F977、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项

36、记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN10U8P6K7L6P5R5HB4L7I5M8S7J6H3ZL2S10N6B3A6W7F278、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW10F6U2W

37、3S8P7C2HH1V5R4I2C6W9V2ZY5T7T1P9J4D2Y879、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO10K1S9E7B8Q5F5HB7J2X3Z3B2W10J7ZZ4Z2R10U4O3M10S380、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI8E9A10J6U8M3I6HM7L5M8O6N4T9H10ZN

38、3P5D5M7N7C9Z781、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ2L9U5Z8F3N2T9HK1X5S5V8N4G3O8ZH3P6I6P4T10A10T482、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCH5L2N9I3G9A2Q5HA2P6G1R10L1P8Z6ZM2E4Q10K4X7Y10E983、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC1L6D5Y8W3T10K6HZ2B8R3J4X6O

39、5U8ZX10L5Z7H4B2S5H984、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCD1P4L4X7X10R10Q5HB8U7P9U7O4M4K10ZS9R10A1Z1M4T2O485、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM3H1W5R1F1T5Z3HL1D7Q6X8P1J4A5ZH2V10F9K3G5E5K986、出租

40、房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH8U1E6T3G6B7W2HZ7N9Z2N4G9Y10Z5ZT4E5L2G7G9E5J387、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB8E5T4Q6L6O10G1HV9J5X6W7Q1G8Q7ZY9Z10R6G5T10N10V288、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.2

41、0年【答案】 DCP10I7J9F3V8T10Q5HV1V1R7M10Z3A3X2ZE6B2G10W8D8Q1J689、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCY4C1W1E4P6N6A10HS5D10V1I6M9Y8V10ZX9V1P10Z10A1J5R190、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO10L9P5Z1G9Y9F3HF3O2S9H2H2H1Q5ZI5B1R2V2K7M7C991、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性

42、质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK10A1K6H10C3O7B8HD8Y7K9X4E5N10H3ZN8Y5E7X6V3O1X592、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU10F9R3R8R9X5S3HA6V1Q4G10L2W3I2ZJ4Y10V6N7W2I5T193、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D

43、.周围环境【答案】 ACS3C9X6F2T7Q10W10HR1B1K10M8V4Z5B7ZN8F2S8Z9S1E2V894、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR8N4P7R3O10C9S4HR6V5Z7G8X3H4C5ZB9Y4Y7Q1Z7D1D995、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA8U1P1U6W10F10O6HC9L2Y10V3A10S10C2ZM5N9A1X7F3K10Z896、房地产经纪的基本业务主要发生在（）

44、阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN8V7Y8C1H10L6W10HR9W7H7O3G7Z7S2ZM6X5X5Z2D2Y1J197、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE10T3S9F7G1S3A8HC6W2G3E4F3T6Q10ZJ8V10G3I10E10B7S198、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ5J6Q3S1O5K6K4HF4N7U4C10Q4A3H4ZO4M4X4R9O5M3Y499、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCS10J8D5Y8J6L9A5HU1R5V9S6K5J10D10ZN9L8U6M2V7L5Q2100、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。