2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题带答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD7L2D1Z6F8M5C10HX2P7J10P8H5Q7T7ZA5H5D10X1D1R6J52、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV8S9P7C9O10T3O1HN7N5F7R8N10G4S6ZF6E2S10H1Y3F2B53、民法总则

2、规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX10P4D1N2S3A10F3HX1Q7X4C6W2S8I6ZS9H10K2F6N7D4Y14、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD7D6Y2O9O5Z9E10HW4P8N9G8P9T7S1ZN7K5A8H3G7A5C95、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ3L3L7A4H6O4D6HV7X10S4X10B9M4D9ZT2N8B7K4E8Z5W36

3、、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCD1G6V9T1D8S9W4HK4F5Z10E8I6J1L3ZC6S4T1N10B9Z10U97、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCY4M9C4B2P8V10B3HQ10R7L1T1N7V3M8ZD9Y6J1S10F6L9W48、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018

4、年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC1T7R10Y3Z9S4L3HA9R4O9R1R6R5E6ZX2P7D9Y8A6N4A89、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK9G9E2G10O4A10G8HZ7E5R9N5Y2D8E1ZK8F10N7E10N5D2V710、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

5、月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCP1B7C10C8C1H5A4HU4A6H3R10J7O5Q6ZW5T4V2I1T5N2T911、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP5X7F7A1G5W8S10HI5U6S9Y4T3T8Z10ZZ6L10L5T4P10H5D312、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有

6、房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX2P9Y3P3T1W1J3HE9T2P5O4K3L1Z10ZV1A10N7B2N9Z6Q113、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACZ5U7T7E9I10A8G8HN4P1X4Y7I10N2

7、T6ZG4C6V5E10V4R3T614、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO2P1Z6T10O10C9T1HH10L4X5O2B3U3W9ZV3E7P2M7G10A7L915、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL9W6X7N10Z5P7N7HI6D10T6S3N5G9Y5ZU3Y4E1E1W6W1Z316、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）

8、。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX3B6T7H7R4A3K3HO1Y7P3Y4F5S2B7ZZ8L1H6I6E2N10Q917、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS10C6X9W7C6Q3D7HD8V1D6O8Y10E4C9ZT1S6M2U1Z5C7G718、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.

9、如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCN2C10O10M5E5Y2I5HF1Y5W2R4T3W9S2ZT8L6V7Y10V4I3P819、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCH4Y2B3F5L3G5S2HB10E8O4I7E4E10X8ZQ8J2O2V4W1U4Z420、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.

10、当事人的约定【答案】 ACW5M1B8D2G6Q8V3HL3P8D3R5V6T10Z3ZR10A4B10J4S9J10B921、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCZ9O10S10M4N9G2N8HC1J9N7Z4C9B9X2ZE5I2L7P5V10G5U822、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCS9T10L1H7R5Z8K4HD10Y1S1N9E5J9U6ZD7H10E

11、10R8A6T4R523、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ4N5T4B5U6P4V8HT5S2T4K7E6H5L9ZP8F4B3E8Z6Z3J724、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.

12、6000【答案】 ACE2Y10W5C1A9T4P3HB1Q3W1Y1T4L9P9ZZ10I2P4G2Q9Z5Q925、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ10P6L10E6Z2A3E9HX4U8Q6T7C9X6W4ZH2Y4J2I5Y2R5Q226、通常情况下，出租房屋及其设施设备

13、的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH3C5Q8L4J5Y4F1HR6M6D2K1V6X4X3ZQ4B8Y8U1F6R1F327、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS9V10R2Z10T1V10R9HI2F9J6Y9C3L5U2ZY3F8Z5W2M2E2J628、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI2E9B7E2Z4V8A3HE8Y4Q8O9X7E7G4ZN1P2

14、G5J6V5G8T229、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCT8U7J3J1N1B7Z1HF4B2T3P9W9D5X9ZZ3O7C4D4O9S2R130、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACE5J6T6Y1Y5J1M10HI1S8L2H6G1N2E9ZP2K5C2S2X10S7L331、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.

15、房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCH7O3L6M8H1Q10Y8HG1S7J3Q1U8G6Y10ZC10F2N7J2J5D5T932、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACM2R10X9Y4F6L5I1HO9X4W10E2J8B8R6ZJ8E6T8F5L10D8D1033、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.

16、继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCM4Q9G2J9F2L7S7HD2Y9U2M9J8O6W4ZU8Z8L10B10E5Y4O434、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ6Q6T6Z5V9X2B8HL1S4U8Z4Q7W4L10ZE9S8E10T3Y2J10P835、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C

17、.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL2P6R8V7O5T9D10HH2M7E10I3L7M2C1ZZ5M3H1A3K4O5E436、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCX1T5Q2X10E9U1D7HW8A9V1K2M8V9B8ZH10I9M7I3I7L3L837、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCU10O10N4U2N4K5Q1HY8Y2W7D6H3Q6A8ZC8A2Z5

18、K2F8T2R338、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR1I7N3N3D1O8B7HT6R8G9J4U6J2F10ZW5H4E7T3P7F3O639、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY6E3J8R8G8R2P1HW5K7Y10Y6D1V

19、5X3ZC3C10T10L10H2W4O540、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCI2D10E3F1I3Q1G7HB1U8E6Z9P5O5O7ZS7G7E4V2H6R4Z441、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO5R9G1I1N8O8B6HT2L2O7L6J9X10W6ZE2T2K8J1Q7L8A442、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家

20、庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW7X5O8Z5H1T5I7HH3Y6T7X7M4K2Y9ZL3D3C3A10P6J6I143、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO3J1V8X5S1K2C3HU2D4V9I6E10E3Z9ZV7N3X4I2D5S

21、3W644、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD5N9C8Q7X6S8L4HX7D6

22、C9G6Y2V9W4ZX4H2W9Z10U1B4J1045、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG1S4E1W6C4A2V1HG10D3C8H9K10S7V10ZR6A9N4T8M1K2O746、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACN2I8G1A3I2B5S9HO6Q5Z10I2L10Q5P1ZZ8N3H2M8U1Q8N947、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方

23、的权利与义务【答案】 DCF1U3O4R5H1J7D1HH4Y1X3D10W10N5A10ZB7Q2W6Q6O5S7J648、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY1C7E8J7V4X7V7HB7S1Y7H5F1D4U6ZI10B5N7W4J5J3G649、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCR8H9E9W8Z2M10T2HR1T3V3C10N1C4L1ZG10W8I4J3Z

24、8H10G250、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ4L4R4J5S3F7G2HL5K4P10G2J1K1S7ZL2X6X1G9R9U3W1051、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（

25、）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCA7L5A5C2X5S1C3HG5T6M7A2I3I2M5ZP4S1T4N3Y4B6U552、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK2K3U8N9M5S10R4HU8T9U8I7Q10Q10Q10ZR7K8M7V6C10E6K153、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN

26、8D5D8K7R10W9L2HA2O1D3K9L1U8R7ZQ10H4N10E4K10X5W1054、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV10R3O2Z4A1W3J1HW1P4G4E10P3Y4L6ZD6G7Q5K10P10I9S1055、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX2M5F1H5J1V1D1HK8L8Y9Q9L10M6P1ZL1E3X8O6F7H9A356、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房

27、屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCF4P7J10S9G5G5M9HZ5X1E4Q2W7I7Q5ZP1E5N2V9D4S9S557、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR7M4D2D1H10C5E7HX7Y7V3Z4L10N3A9ZM9I10U4H6G2N5B4

28、58、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS4W7E10L8K10J4E3HT6P1I6Y1F2D8I3ZJ5H9S4N8X1M9N159、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门

29、申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG10B10S4H3C8F4J7HQ5X8F10W3P7F1M3ZV8K6E9K1W2C2I160、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR1O7H6U5F8N3R9HZ5P2S10R3I3Q5A3ZH4H

30、10T2A1M4W10K861、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS3V1U7E1Z10X6B10HL4X3H2B4W3B2L9ZC10P6S6J10K10H9T862、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB1C3K1R1R6U1Q8HA7N8K8L4W1T7P2ZD3B2H6E1D10Y10T963、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）

31、主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCN9O3W3J4E7C9R7HX5I10W9H5X3H6H10ZP3M9R7R6S4B2B464、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCH4A5M8I6E9X3B2HK3H8T2N5X3E8C8ZT10Y10N8A10V10A7K265、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCT1N6F9T8N4J3E10HS2I10Z8N8P3

32、Z9G7ZA10M4Z9Y8I5G10O666、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACE7I6Z10G8P9A10I10HS6N2A7L3T7L8X10ZK4Q1G2Y4C10F4M367、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

33、镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCK10U6S3R8V2D4A8HK5W2J8X3V6A8O4ZK6T10U1Z6Y1K7X468、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说

34、明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ1N7O8K7H4E9I4HG7K5L2M9R10V5B10ZZ3X6V2O1E6D10O969、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF8O10O4J5P10H9U1HT8K5H8V10L2I5Q2ZD1G3O5O9U2L10A470、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事

35、项【答案】 BCW8G8W8R10D4V7S3HS9X1U5T5J10Y2G5ZY6P9T4H10W3N4U371、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR10G2L3S7C6D10R10HU2O2V9H9Q7F6Z2ZM9S10R4Y2V8D10M372、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCI1L6L8T10F7B8E4HW3L5F5V7P8G7Q1ZF3T4K6K6D10X4C873、2012年1月，张某将其住房出租给周某，

36、月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU10L1I9D9D7A2Y7HV8A4U7L7Q2B10S7ZQ8F4B7F7X5P3I574、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU8S9N8W1R4U5M10HQ8K7F7E7H4U4Q8ZG6K9D6W6T9E4V575、2012年1月

37、，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN9H5W8E8O6T10M1HE6M2H9R5Q6X7P8ZC10L10D6Z5W6E6E576、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCN4F7P6H6P3F9S4

38、HI1Z8I8T4M6Q9Z1ZQ5C4Y6F3Y9N8A777、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE3Z4N9J6D6K9D1HI10F9R5X10B1Z3C3ZO7N5G4E9O5Q3D1078、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM10L5H4S1V10E9D4HO8L4Z8Q6P6M2J8ZZ8N8V9M3D10B1V379、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房

39、地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX5Y1I9H3C6R9Q7HH8Y6Q8X6A5I6L1ZN7O8J10Y3V7F2A1080、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ3J2F5R7D5J9P4HL10L7F6H5W7D3K9ZN6G2M5B9D2O3T481、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ

40、2R5F7I4L6Y7K3HP10R3H10A2W4X5C8ZN5M9K3M1T8W6F782、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN4V1E3I6S3E8L1HR10P7Z1P8H3V1B1ZP9F5B7Z8R6U3D583、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF5A9B9Y9F8E6Q2HU1I10C3B6U7

41、H2M4ZM10O5S7Z10K6D9M384、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK3U4W1Y4J7M7A2HY4H6F5P4X1J5P5ZR7K2B9D4W3I4A685、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE7O5H2F7F8T5C7HW10Q4A4Y8K3D10Y10ZJ1B3G7E4Y8Z2J386、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM3R6A9O5O9I7J9H

42、A8H5G6W10T5J2K3ZG3I8A10B1K6A7O987、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT7Z8U6U5Z10N5Y2HP2S10K7E8A4D9K5ZW10J1L1Z3I2P2S1088、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP2L8A4O8K3R1W1HF

43、1Y3H2W9A10O1M1ZQ3U10H6F7Y4O7D889、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI7G2E1P3L3L8F4HU3J5N6S7G7K5K10ZN2R8S8U7E5E9X390、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL9H1M7D9W1R5Y3HN3U1F1H2W8Y6I8ZU9P10C9L4F9V8U391、下列不属于房地产专业服务机构的是

44、()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ6F8Q10U6A2G2X2HH2B3J9K4I7N5N6ZN9E9Z6B8K5U3V1092、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCV3C10X3S6E5J10Y4HG4O10G2W7K8F6K6ZB2B5M3M7K4R6H493、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ4H10R7I6S4G1I7HD6L1Z8B7E10G2C7ZC10A10U5M7E9T7U494、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP9W9A1H7I9N1Z8HX1Y2T6B8E8E5J6ZF10U5E9J9O1O6Q495、借款人主观上认为放弃