2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题完整答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE5Y7A7Y10I4E10F4HF7J6I3W9N6Y10M1ZS5T4Q4K10X1X4L52、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ9L7F10T10B5D6Z2HC4V10X4R8E6Z2J2ZU2J9Z7Z9I3O1J23、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C

2、.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC10T1X6J8U3F8B3HC8O4T1W4S5Q4F1ZE1N7Z6X4V1Z3N54、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW3P6I10K9P1P3F2HH1V7K7P8P8W4M6ZC5D8U3F6C1G10C15、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ10C10R7Y2S7N10J4HD7Y2E1D

3、8V7Z3U3ZI9D5J1H3I7F8O76、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCD8O1F5K6O8O10C6HZ3X1H10S10P3W1Y2ZW6V1D8I3E6H4V87、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCU9U10L10D6S9P7I4HQ9K4F2T5D9X6M5ZU1U1U5I8S5S6R108、

4、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCH4S1L6B1R7K7Q7HL4S7B7O1Y10U2S8ZU7N6H9K2R8R2Y89、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR4K10Q5F2Z9B2K6HG5A5K8Y7F9U8R7ZK6D9U2C7W1N9P810、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCM9S8S1P9C3A8U6HJ7D1M3S1Y9M3Y8ZR9A5M5U5

5、S7T4B411、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU10T5N2J2N4V3N4HO6Z1L5Y5J10M5A5ZD10I8E8R9I7S8Z1012、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV8I2L9Z2J8B7W2HQ7Y4K9U6N5S6V2ZW8D2D8K8C8M1E213、（）是指某种房

6、地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCR6P2B4T8T1K2A1HF4Y3R1D3M5H9T8ZF1M3W6P4H5X8O714、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN4L7A7Q3Q6Z10D10HS1Q4U9T7U1B9Z1ZJ8C10W1I9Z5L1S915、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCA5E1J10L9A8P5Y4HX6C2K4U8O4R5Y6ZU9J3N3F3I9G2D916、对建造普通

7、标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI7G4M7V10H7Y6F6HR7D8P6R9I10V7F4ZH10M6W4B7W9U9K217、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR2J9Z9T8I1J9C5HV9C10M9K10O7M3F2ZG8E1Y1Q7L8U8B818、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCF8J3D6K10I3R8H2HK7Z7V2A5A2G2X2ZD3Q4W4G10X6W10J

8、619、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR1C1S3N5Q5T8I5HQ3L6L2S1U3E8X8ZD3W8F1K4C5B10J920、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ4W10D1T4M10S6F5HJ5B8F7L8U9R9N1ZB9Q9P2R9K4B1C121、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张

9、某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD7R10M2Q5G6T1H9HQ6I3A5Q9U2T4R10ZC8X1Z2A9Q10Q2Q822、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ7E4A2O7L6B1E2HI5G6S2W3W1A10G4ZR1P6Y7R2U5D10A823、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答

10、案】 CCG4W9F2N3Q10C6J9HH6K9T3R8R10K10Z3ZW10N1Y1E9G7A1G224、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO2Q5S10W5R7Q2U8HE2L1C1L1M9V8M8ZP1D5Q5U9V4O4V1025、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】

11、BCC1C4K6L8L4C10Z4HA4I2K8X5X10M4O7ZP10Z4P3T1Y1R9C326、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACO7K9D8T2R7W2S5HY1S5B2O7J6P6P8ZY6R3M5F7T4Q2L427、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH6O8L3A8G3G1T9HQ4X2H10P5B9A4A1ZC5A7D8H1D3O2R228、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.

12、停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCC3B2J8S5T7Z2A4HR9U6R1U4B9W7U10ZO7O2Y2A5T5D2X329、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCB9E7L3X1B2T8S10HU7X3G1H3M1V8B6ZS5G10T7G5O3C5H430、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB9C8G10I1X2P8E9HM2A5Y4S6T10D8M7Z

13、E4G10N1M10M9W7U431、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD5K6Y8O3M9E8X8HY1F2R10M5L9E1O9ZE6M9X6K3N7J4Z732、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC1S10C5V2V

14、8N6T8HF4Y10R2D10J8O3D9ZX2S2U8C1A7I9L433、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV7L1O10L2I2E7U8HZ4H2R8J3T8N9A8ZF6B9X1X6L4X1L134、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO4G3S5L6C2G

15、3O10HR6O7G1E1O4K4T2ZZ2X4D3N4M10G4G235、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCC7R5R3K6R6J7J10HW1R7Z2F8M10N6A10ZN2S9H4Y10N3D8L636、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE7K1L6W5M4Z8O3HO1T9M8Q6L8F2T9ZX7Z3P7Z10D5T1K437、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是

16、（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCE7Y3S5P8W9C8N10HE10X2A4U5G3L2Y6ZO3X10G3Z10R9R8R838、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ3O10K7M4H7T5S5HC9D7G6G5F3R6X1ZJ2Q4Y5A8Y3Y6Q339、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB9U9A5E10

17、V6U6L5HG8T9R5F2D3V9U10ZP4D3W6U1V10A5R340、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB9E5E4X6L9W5K7HJ3Z10H7E8A2Z6H7ZY6X1C10W4I6Y7R841、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA4W5D9G4M4R6L9HE1G2E3Y3Z4C2B2ZH9R7N2Z4V7L3E842、下列行为不能办理不动产转移

18、登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS1P8O4F2C5J4M5HQ6Y2P3X7Q3U9E10ZE1C10X5K6W9G1I1043、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACR3A5O2L10D6D2P9HY2I8U2L2D5M1J7ZL10U4J10U3E2U3Q444、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK9Q5L9L8V5F6F6HO4P3X4M5D9R6P3ZC2Q10K7L5W8X8G545、下列（）情

19、形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ6H6G1M1H8U10Z1HM3F1Q5C6B10L7H5ZI2D7Q3A3S9V4S546、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO7B4U3A6P1H2Q3HF8S2N4U8F8N4R9ZH6T5L1Q3G8Z1C347、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以

20、看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU1U2U8S7N5H7N1HP9N3G3A2U4V5W6ZT1B9Y8E8U6G8S848、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL8L7F5W3V9D2F9HN4A8C8X5Z4E10B6ZR3O6A2C7Q5N5P249、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ4N5I2K2

21、Q2F6V4HS5J1T9H7T10B8W2ZM7X5J5V7Y4F1U950、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF9S8S2Y5R7O10W6HV10M4P7D5F6O4Z10ZG7X4I2K5I1G4E351、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO1Q1J5V10R8U9H4HA3Q7O4X1H8F5M10ZA4L10

22、T6O4C3S2T652、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA7W9K9K4I6X10F7HN9M10D9E9Y3N4N3ZC8Y8F5H7R2R6B253、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB4I8X4B5

23、Z9X3K4HV7X5C9R2Y7P10G9ZS1O9J10O8R10O1R954、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCL6G3C3W9Q9T3E2HP2U8P3U1Q6K8N3ZZ10P3M8H5Y7G8Z1055、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCW1K7E10R8J4D7A10HQ4T9H9U4X4P1E2ZA9V8G10U

24、7J5H7Y856、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCR3M2R6U1H4E3U7HR7B10Y7X4F6E7C1ZK3B5E2V8S9L3Q557、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH8B1I7Q1Y7V7F7HE8M1P5C2E9A3D6ZO4V8E5W1O3N7N758、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明

25、B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ7K4T1F1A3D10P4HG7U2G2B3H2E4C10ZB9K10B8Q4O10L9F159、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP8N10O8C2F6X3V2HS4C5R4U2T2G5Q2ZX4K5B3X7S6C3P660、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO9V4P3G9I1T2B4HC8B9V2Q4F4G1L2ZR9

26、S2L5K6G5J5B661、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR1J7Z10D5H2S3R4HJ5J5L2H10I5X8P4ZJ1M8S8K10B1J3E1062、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCX4E6R5B6Z8F8X2HE1P7A4Q1Y5Y3Z3ZX2Z4W3G3Z2P2G163、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有

27、基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP4R10U7Y9B2H4L4HZ2Y9U6Q1G4Q7M8ZM6M4B1X8S6R8D1064、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCB1N1T1F9A1Y6X2HI2L6R7M1Q10Z9S7ZK2R5O4T7J3V3L565、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发

28、经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规

29、D.规范性文件【答案】 CCQ4M3L2S4O2V3R6HP4L4D2W9G5E8K9ZF3Z9J4L6C10O4T566、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG8R7W9Y2F10T9K3HR7D5G9E9Z10H3C7ZA4N6P9X3I6W8Z267、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS5D8Z4O6X1A3Z1HV6R10U1W10U6W8W10ZS2X1A2Z6P3Q1S568、下列房地产信息中，不体现在房屋状

30、况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCM7I9W5F5I2T10I7HY6I9Q7U8H1S7W9ZC6S8S1U6W6C7B1069、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ9V2Q4G1U3X9Y5HN10M6N9W6A6E2Y3ZG6Q5T3D3B2O9W670、 下列不属于构

31、筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR9I5X3L10T1C7G7HV4I5D4S9L5C9H1ZN8K10N3K2X5Q5L471、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ3R10B2E9U4A5Y3HS4F8Z10Y2U5R2M4ZN9R5V8C6O5Z7M872、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用

32、房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT5J9D1C7K1K9I4HF9B8K8S4I5Q3G9ZS8G5X9N5O5R5H473、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACI4D3Y8G3H8F

33、1L7HY9F3G9K4G3Y6S5ZK5T4P6J10U7S1K974、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCA4V10Z2Q8H1R2T3HJ10A6I3R10H3E1U8ZL4X8J3D5F5M10T375、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF9T9I10N7P7G8L8HI2R4F10O6O7Z9R10ZW6F8S4P6H3Y9M1076、已购公房是城镇职工按照（

34、）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU7C5H1A5O2Y2P3HP9T5T2O5X3K8K2ZI1E2W10Q9X4V5M577、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACV6Y2V7Z6Z2C2J10HI4K8H5W10F2Q4A7ZB2C2G10G6B3Y7O678、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL9C7B4Z2U3T7U8HC5F4U10J3A8A7B1ZT9Q10X1W8Y3V10

35、W979、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA9R8F2R7Y2O5M9HM4Q9S6H7Y4K5A3ZN8I5Z3R2N5Y10O280、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ9L8J1X2C7H8W6HG7B3B7O4D1J1H3ZU3V10I8P10F7E10M781、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵

36、押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO8B9Q7H4S7Q7D7HJ6V7W2Q6E8U3B6ZU8T10M2Y6T8K2U182、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCA4L10X8E3L6S10V3H

37、J8H2E2Z10R5N2O3ZZ3K1Q7P10G9C10N983、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCH9H3B3J2L6U5E9HL2M4H5F5Z2M2E3ZG6D3H6Z8O7W7G284、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD6R7E7C4F7B10F7HT7O5B6J2O6V7Y6ZC5Q1K9W2U4D9Y10

38、85、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP4N8E8N3S4P2J2HQ3S10I8U7U5G3B1ZX9A5X3F1N8F1P486、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS10C10I1I3T2A2X10HE1Q4Z7E5Q3K6B8ZW1P9H5T5G8D5S887、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案

39、】 ACC2F9W2F10R3W7D1HT7F10X5K8M7B7A1ZJ5U7T6R5N9D9K588、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCE8F4D7Z4U6J10N1HP4V6H8X6P2N6G10ZJ6D6O6I9M9A10I589、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF1Z3G8O10S8S7S10HW1W10T1M5W1T6D3ZV9E5X7P8O1M10D6

40、90、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCE5Q6L5Q10X8E3W8HP5U9F5C6X3X8D5ZN10W2A6K2L6E2L991、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS1Y7Z6S9B7F4K8HE3A2A10P1O9L2U8ZD9E1E9X10H8P5K192、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCV6J5I2I7E8F5R8HH2H3F2P4Z5E4R10ZG5H8D3W6F10M4I10

41、93、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACJ8M1O3K9Z7B5E6HS8V3C9W3Q5F4Q7ZK6Z8S6U10A6E6L694、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT8P3D6S4Z1V8N1HA10J10G3X7F3A10M3ZV5E5N5V8N9N6K795、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，

42、乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ2N6L7W3Z2E3G8HY10D6N5E8P9C8K8ZR4O9D3W3D4N8I996、签订房地产经纪服务合同的主体是

43、（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN7Q4K7U8I9A10W10HN9M9Z7C1X2D9Q9ZM4Q1E7J6P1T6W1097、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD6X3S5E8M10S7Q7HD1Q7E10T7A7U3A8ZX6T1I5X2H6X10M498、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY5D3I5K2R3Q10N9

44、HX7R10R6M6N6N8K3ZP10G3W2S10X5V5K999、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL5Z10P6D3M8Z6Z3HH4M1F1H7Q4V5W8ZQ4B5A5A8A2A1Y8100、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM6E1M7I8I2K5V4HO1T10K2S3Z2H5G3ZW10T8M3L7R6W9T3101、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房