2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(精细答案)(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ2Z3P4Z9R2M5B4HY2E2Z4P4Z2Z7J9ZX7T3M8C5V4F5G42、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ3Z5P7V2Z1G3M2HB9V7C10Q4T4O9S7ZH8H1Y4Y3K10T8E13、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当

2、缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS9F1J1T2G7A6N3HE5H2S7K6F7K8R10ZG9T8B3E3Z2H2E34、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY6J10X10O7T3J2W8HR9D4I2P9A4J7P1ZF5L1D3G7L5Z7X65、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCQ6A3B8M1K4J3P4HI5Z10V

3、7Q4C3V3A1ZO1Z8S8F9Z10D6Y106、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCC7C3G3S7M3S9Y1HQ4U8W3A5D6E1C9ZF3P4B6Y5C7M3V107、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN4Q10I6P6W9U3X2HL1W2E9V7D6R6N4ZD10B10N6M9I1L2E88、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登

4、记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM4A2C6N3H8N10L1HN5W2A6W7K9F5F8ZF7Q3U4U1A4H6Y109、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ3W4O2K6H10L8W7HP9V9Y5L7Q1Y3Q1ZZ10R3H7Z9Y2R9E110、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ

5、3Q2G3F10Z6B6P6HO6N4Z5N6X7V2Q2ZS8B5R4S1V1L9U411、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ6M2U2C1V7Z3Z10HK3I4B10X6V5T5Q10ZQ1H6R5U4M9U5J512、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股

6、D.所有权人名称变更【答案】 DCE5M2V10B8J1T4E7HK1J9P10M10Y10Z5D5ZM7C8U5S9C2Q7M913、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCX9V10L7O7Y7H8F10HX3Y8H10X6R2D8P5ZE3D4T10P4U9F2T814、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为500

7、0元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCR2L4T9E1K7N3O6HU5Z1S5W1U8B3K8ZU1M1L9S6D6L6K615、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACX5T3K9Y9D4W10B3HA10A9E7O8K1P5P4ZB6B7W7I6E3X5L416、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN

8、7C7W6H4T9B4D3HR10K5S4W6Y2G6G8ZB6V10O4I5B10K6Z117、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO2V2H1V10A5Y3Q8HZ2Z7I3I6R3J5W10ZH5Q5A7Y6O8C4M118、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE1L4D10B2N5I7G9HQ9F8U3D8Z5U3U5ZV3D1L8R5M7D4J1019、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业

9、应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCT10G2D10G4M2F2U5HS1X4Z8V9P8N5Y4ZV7W6J2H10D5A4A320、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ7L5S7R1K8C3N7HU1P10Q8M9O1L8K6ZA3U2U8O9A4M4S521、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE4C5E7W8D1H

10、2A6HP4A5W8U7O7W7R2ZB8H10R10E2V5L5Q522、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG7Z3N3D5H5W4I6HP7C9V6S1Z7Z2K9ZU6V6C8I1A6I4Y123、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT7E9V5U4M6F8V8HY1D10K8I3A7X6M3ZU10S4Q2O9C8D9G924、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起

11、失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW3V8X5U1X6O8O5HR7T9U7A9Z5D10I9ZX6C8S5G10B8Q2D825、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCZ2R7S6G10I6R3Y5HU4E8M1I4O7G1F3ZY9J8R7E5H7Q1X926、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCA6B2

12、Y7J2X10M9E7HD3Z7T1S1J7R9T4ZZ5A3I6A6H10C8O627、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY3K8B7D5X5R2Q3HF1W2M8R6A5D1O2ZM3O3U5P4T5D1M528、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCR4B8U7I7V9Y1K6HG1H3N4W9S6R3W9ZQ8L4X3Q7Y4Q5P429、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人

13、乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH5V10J2K2G3R4Q4HB4I4R1M6L2O6S6ZQ7Q6G3T7S8X5E430、房屋产

14、权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY7U10U3U10B2W8U10HL1R7M7K1D5

15、R6F1ZH3F1S5B7B3U10U931、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCU8Z6Q5F9U10Q9A5HU1P8P10L5O9G6Y2ZQ6C2X6A10J6A7L232、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU7L9I3E5N2H5J7HX5V1W4U6S8D4J6ZI5Z7V8R5T4H3X333、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约

16、成立主义D.合同要件主义【答案】 ACN9U4F8U9Q9I8V6HR3K5I7K3E9L9S10ZQ7X3P4U4K5S9E734、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCC5K10L9F10G10F9M10HK5I1R6L8P7N6P9ZC5T3S9C7N7R3X635、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS2J3Z2C1T4V5E4HT1M4P7H3L3A8A9ZM1P1W9F6A7U10M836、房地产经纪人员

17、对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCW4W4F6J5B7Z3V9HO3J1O5M1T6U2R9ZY9K9S7U10J4G4J137、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX10C7Y3E7M3O6M2HF1Q1L2R8T10G9B9ZD1F3M7F4L4W5Q738、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照

18、最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT4M8W10J9R6W8W7HE1Z9W9J10K3D3Z6ZC9I7S6H3K2N4X939、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCH9U1F2M8Q6B10Z5HI2I6D

19、4W1P10N9X6ZP8X5J4U10Y1S10E640、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF5H10S5L6Y2N10G1HM6K3O5Z3D6P7L2ZZ3L1E1X8W5L9P841、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT10Z3F4Z6M8C1U5HY9M9Z1V7N4O6D6ZV9X4K9I5J2I1Z1042、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合

20、同【答案】 CCB4M9V9W2B4A2U2HT10V9C4S9A9X3V8ZU2E10P6S1E2E2L1043、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ6Z4C7I2R5Z8Z9HJ5F1U8D8Z2E1N8ZN6A9M5J9P1X4T744、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT2Z3B1S6K10B10U9HP9W10I8R3D7P7T1ZW8J5B4Q8U9F1J545、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人

21、与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV3D2J1D10D2H2T9HF7B4R1H5V10S4Y9ZM9Z2V6T8G10R10R246、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK9D2Z1X10J4C8K6HY1F6Q4L9W7T1Y9ZP4E3J4S10R4X10A147、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE3I1J10T2V2O8J3HF9Q9T7X8E7E7E1ZG1R2O3Y7U8C6I7

22、48、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACH10B7B1P4H1J2M10HM7B5Y2W9S4L9Z8ZW9A7G6R9P5A9K949、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCJ7D8E1F9B3U1B9HY3F7N5F1B10E2Y10ZI10B4S7G1M1D9V950、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF1B

23、10Z3R3I1L9P10HX10P8A3T4B7Z9H2ZG10D2W1H7L7E1F451、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ3C10C7F5Z6H2Y4HW8T5K9R10J6J7S7ZQ10Y8D10X3R8M2X652、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACE6Y4R6P7Q6U4I2HO8J7X1W8P5R4H6ZC5H7E3T8S10F10B353、不动产登记费按（）收取。A.件B.

24、建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX4Q4C8H10U1Y1G3HD4N2X8F9B9D4N8ZP5H7P7A4T7B8W454、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL7J10V9T7P9M9M7HK2U8Z10M7A6P10I9ZL5Q3L9C8C5G5A355、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已

25、出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCY3K8S3Z5L7Z6W8HE2Y9E7A6A1X1Z6ZY2U6U5G8N6Z10H1056、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV3O4U6Z3F10F1R1HY3I4U8M7C1W2E7ZD8D8T1Q4U10O6Q1057、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF10J1C2P5X9H10L6HI9X3H4T3P6L7H10ZH3J1K6D7

26、J2G9U658、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB9Z3D8C8G3D1B6HO7D9P8K9Z6C1K8ZS2Q10W3T5G4K4A959、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH3X6X8W2B6G3M1HN6Y10X4W5F3R4

27、R6ZW9F6K4Y7Y8X1F360、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX4E3F3P2B1K5Z7HC9F8M6M3R6Z7E2ZT3L7O2C1S8B8K661、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN5V6G4S7P9A1R4HI4E7V9V4L7C9Q3ZM1A6E8M9S6D5D762、下列不可以自行

28、作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACM3V7W8N1D7B6B8HC9N3X4N9V8F4Q6ZT1L8R5O10C7S2H263、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO5B9H6M3N7C1B7HH9Z5W9O8J7E7P4ZF9E4G9J4Q6O7N364、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ6M6O9G10R8C7D2HN4S9J9

29、I5F7Y8X2ZC4J3D3X7S10L2B665、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCV6U10H5J9Q9S8I9HY3W5D4E10V8Y1V8ZF7R8M7J8T6U5T966、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCT3O2X5I7D4J7J9HS4S2S1A4N6Z4O6ZE8P

30、5Z6F9Q1H10I967、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCH3O9O9O6Q5J9T8HX9M7E1H9U4L4H1ZS4H8U9B3Y2Y3F468、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售

31、该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD4D2L10M9X9N2P7HA10K9T8B9P9V8E8ZI9Q4S1G9Q7V5L769、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCT8M10W3

32、O2R3G7B2HA1G7B9J9P10E5W8ZI3R2K6Z4Z5B9G870、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT1U3C10R10C2L7H8HB6V6H3U2S8X6T6ZR7O1B1Y5L5N9C171、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU8R6J5G2I4U

33、9L2HQ8M6D5Y10R8B10W10ZM8H3K3E6M7I1Z572、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH1E4C6T4T7O2A6HV8Y2S5K7K4R5Z2ZV1Z7W5L6L7U5Q173、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE4R2X4S5X2L7N9HM2H7Y2M6I2O2A7ZD7O5C7D1H7P8B1074、2016年4月，张某

34、将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD1O1L5L2I3P6T10HQ1H4H5H4O6W9C8ZM9W1P1E9Y2Z1P375、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP8F6M3X

35、5G3H8L3HK6E4Z9V1N10M1S10ZZ1F6P3C8T10W10Y576、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ9G8N10J4U10C10T2HZ3P2B9Z2Q2Y9N1ZH9F6Y3H5I6S1X777、房地产出租代理是指

36、房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCW3Q9Q3C5D7C1D5HK9J2B10S1C10E9B8ZP9P3X9Q1S1H10G978、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT10K2Y3I3M8E5R10HL7E3G7Z2P3A1Y5ZU5A10P8L4M6G6T379、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DC

37、I10D5B4H5Q2K8T9HZ2M8F7A2F2L6K3ZG9U5E6Q8Q9T6H180、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCI2Y1U6Y8E1H2O5HK1I4R9N1D10I3S9ZG6T8Q8T4Q10Q4Y481、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCG1G3Y1H5N8O3M7HT5Q5J6R10E7H3N3ZQ1K2M6J8O

38、2D6X582、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC2D10D1L9D10X7W9HQ1I10V9G2Q7W6I8ZQ4F8M10E8Q2J8E883、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ4E1L6N5C4F6H5HK2W3S4D5Z7A7M3ZU7Z1V5H4S4L10Q884、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【

39、答案】 ACS4E9K6O6J5N6O8HY5H3N9N9C1L8I2ZV1A6P4F7O9D6M985、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCW4R5W10H6R8V5V3HQ6Q6Y10J1Z5G3Y8ZX4W3U5M10D2Z9T486、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA8O8Q6L4O6M7U5

40、HL2C1Q10F6J7Q9U9ZZ7U6O8V7X6N1B587、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO7H3O10J9V10D4Z10HA4S6Q2K10K1P7H6ZU6S7K10Y6L7J5L888、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO8E7X6J10Q6P9F10HI2P4P8Q9Z2D5W10ZI2Y2N2X8M3H6L489、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台

41、的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让

42、C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF7L2Z2N4J1C8O3HB10V8F10R7T3V10W3ZD6E4D1Z2G10U5S190、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG4Y5K3H2W8B1J7HT7E4T10G7C2Z4V7ZA9F3Z5B6U6D7Y891、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCD10X3T9O7B4J5C6HM8H5Z10I7J4Y3J6ZQ7Q4O4H5Q1M2L492、下列房

43、地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK10C1S5Q4L7H3K2HF7Z3N9B6I2E6M2ZL9G5Z7U3O3F1X993、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACL7Q5E2F1J9B2W7HZ7S5D4P4M8H4M3ZQ1H2Q4H6W3K7P894、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为

44、期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU5D9O5H2B5Z6K8HK3U5E8D7Q5I3U2ZS10Z6F4T1Y3V2E595、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT10C1Q10R1X5H4L6HG9Y7N5W8R5Q2R5ZD9Z5J6M8W6U4N596、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG4S9F3E8O6I2H7HS1T1O5P6C2E6K3ZN7H4A9Q3T6E7F797、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登