2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题带答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN10Q3W3E5Y9D1K6HV6S9U9O8I5F10G6ZH3K9J10A6S2S8J72、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU10Q3C9N2G5Q5Y9HZ9J3J9H2H1Z2W6ZM1G4Z10S9A5A5T33、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.

2、舒适度好【答案】 ACN6U3H10C6Z2W8V4HO5G4D1Z8G2J4I4ZI9W7B9T7W2H5T24、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP1M6F9D1S2K1Z3HV8D6K7Z10L6E9U7ZG5I4O3Q3M6D9L55、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY3Z1B1U6R3K7N10HH8K4B10O5T5X2B4ZO9N5Z1R8I3F1E56、房屋租赁合同中

3、可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV5Z3Y5W6J8O7V2HF4W3U5C6P6Q2J3ZK5N2J4S3N1P10H107、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCV6V9R8I4D5M6U10HN3T3O7G10J7T5U1ZN6X3G7H5G6N10M28、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCV3Q2E7B8X8P2C10HR9L8F9B5R7F1P5

4、ZI2B6N7U9Z5J8N109、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL2U6X2T7U2R9I10HW6O10S5S5J7R5L2ZN8I4W5O3Z7W7X410、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT1K4C7Z10J7M4E10HK2R3N3E7C2A6O7ZA1C2D1V9E4M9E311、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B

5、.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS8O10J7P5I2K4B10HK10U6O3W4W5I6D3ZI5C8V1Z9F2F4X312、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACO6M5D7B4Q9U7A7HN10N8S8J5N3B5R7ZH6E7M8D6J2V4U113、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来

6、发展客源【答案】 CCF5G5D4O7G3P7Z6HH9W1W6F3A8W7J1ZV4Y7I4G3Z2O5B114、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCK7D8C5R5P8D10H10HI8Y10K6P5R5F4R9ZC2Z7D1O5M7R9B915、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损

7、失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCQ1W1Y2O8O9Q5J8HI4E3J2J6F6C9Q1ZU1A5X6H10N2K7R216、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS10D3E5K10W2L3T3HZ8F1L8V6Q9S4X3ZN5Q10Q8Q8B8K2B817、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACC8A8V

8、1Z7V10E2O1HT1A9A10K5Y1V3Y7ZN1K9A6C7G4Y5E1018、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH7V7H5A4I10S6T2HV7P7C10N8C9A10Z1ZK10V10B6E8W2R10N519、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACT10U3K5D5L2G8Q8HL3S2D7C2S7L8O2ZV2P4O6N1W2V6M620、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人

9、际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCB4O5K3C7D9V2Y1HD4P9N1Q6N9O7V6ZS8P10W3H5C6Q4G221、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY3P1I9P7X5V5L9HC5O4X5U4M5W5T8ZE10H9W4O9C7T7Z1022、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCT2R8E10A1

10、0U1E10L2HG10Q9J4Y1H3S8H6ZH10C7K2P7X1T3A423、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCS9Q5C5Z3U9F6I6HY8R1Z3U7H1W1K6ZM5N8G8O10Q9U10G824、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCL6Y2H4Q2T3X10Z5HN4X1S4C2G10O8V10ZW7J10B4N2X5T9R725、担保法规定定金的数额不得超过主合同

11、标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA8M4P2R5P9N8P3HX9Y6I7Z1G2L10V6ZV1R8U4X4M7I4F526、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCI7Y4I9N5I4H10V1HK1O2E9Y6V3C8D7ZJ8O7M10Z6E3O3V527、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS10Q4E2P5A4L9X9HH7V7B6J8N5B7G10ZY2

12、N4X5Z6G8R9X728、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR4Z6R1I1F6B3P6HI2D5A2S5F9X10M2ZB6Y3R10G7E6V4N829、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物

13、业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCF2A10I8B9N1C6L9HR9M2N3I2J8H2K8ZJ9F6E1A1T10Y9H630、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX6B2A9F1X3Q2S4HY6Q5C4M3E8P10T5ZP3Y6T9H9M5U3W431、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK9W3D4J8C6M4O7HG3A4A5G9Z6V1L9ZP5U9H3P8R1I7I1032、关于房源的

14、描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCA6O4I3Z6R9J9V1HT1C8W1Q3I1J4O4ZQ5F10E6Z5V1I7E233、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCE3U2X3P8H10H8K1HX3G8J3S6Y8Z2E4ZF5D3C10M10E2T1E734、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房

15、，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC6K7B5N6W9W2M4HQ10S6N2P4H10Z10G10ZH5M2J7V6G3Y4Z335、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ4Y8L1Z7H8A9A5H

16、W7F5U7U5S10X6D4ZZ8Q10W7B8G3A3I936、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACF8R4T2X10L4B6K10HE1H4D6O10W5B9G2ZY1J2Z9I3Z9K3G837、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX4I4E1P6W1G2S8HM9X4I4G4I6A10U8ZE2H4R8H1N10J9E238、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服

17、务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCL8U3O5R6O3L5B9HI5R7S3M7W10E4S8ZZ4C2P2X1R5W9T939、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCG8K6G6Z9W6U6U8HL10I2M4U2H1Q3F10ZO5Q7F6P1H10D2P1040、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D

18、.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV10B6X3R10A5D6F8HT1S6Y4Z5K2R2T9ZA9O2Y6T10F3H10H441、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCX9O1K2F3K1S9V2HN8P8Y3G4T9C7L3ZT8C4T8E3X6F10E1042、房地产交易涉及的

19、钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCQ8C1H8P3M9X1I8HJ8J3N9S1Z5C4E8ZC5D5C3X2Z4S9X543、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCK6N8H7N6U5U8Q8HC7Y3D3Y8D5I3F2ZR10X9I5B4A4H2V1044、在房地产居间活动

20、中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCB2Q8L1I7U1N5O8HW9T10C10B7B9E7W5ZW8D7V3L10N2F5K445、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCE4E2F1X9I5K4W1HN7U6A3M8Q2Z3G4ZP10G9L10C5R6Y6P1046、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ5L9D7D8Z9A7E1HO10C6K10E9I6N6P3ZM2N7V1H9L10J5W

21、747、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCX5D1F4C7C7W5K9HN5B2K2Z7D3E6Z7ZK7Y1X7S1I2J2C748、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACJ7V1X10N3S9H6L3HP3J6U2H2Y2H10O10ZS6S3A9Z5T10R4H749、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出

22、售的证明【答案】 BCI4D4B3G7H9O4F8HT8G6H10W7W4R10L2ZE1R5V1F1R2Z5F950、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCR4A6Y10U9L5R7J10HS5J3I2R8A7W4D4ZI9N10X8G6I2D3P351、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构

23、的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW4R1R3V6M1A1X8HC4T6H9D6K2S4C4ZZ4V6N8P1Z6F2G352、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCJ4X5F7Q10J2L5P8HZ9N3W7R3Q8T3I3ZO10J8B1L2H1L6D853、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCV8Y8H9H3M5U4L8HS6J6P8R3Z9J6T4ZK8U5N4Y9Y5T7Q454、普通住房出租一般以（）个月租

24、金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCN5J3M4B6V5Y6X5HW9O7I9P6G1N7D1ZM3R1K9F6H3W2U155、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACD7E5W5T8N5S4O9HV9G5D2V2J4I6A3ZX10J1P1I6V4S1O156、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ

25、5P10B10J6I3E5N10HU4B2S9A8U5O10T2ZC8K3N6X1E2V5C757、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI4I2U6B4B4U9L10HF8H10B7W5X4K4M4ZQ5S6T10J3E3Z5R358、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCV6N1H6X2H5V7E9HP1C5A9B1F8U5H1ZU10J7X9R3Y7R4X559、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.

26、告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB3S9O9H6N1K6U6HI1Z6Y3R7S6B6U8ZW10S8H10Q4U5B4L460、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCF5W1F2W8K5X9N10HM5N8L9Y3E6Q10P3ZG8E2B9S2R7C9Q461、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCL10G6U5J2U9

27、T8H2HN6J4C5S10H10J3G2ZP9B8Z2J1T8W5Z1062、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD5V5Q10T1H7R8L1HB2P4Z6L5O1P3V8ZM2N9N5H5G1R1N563、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCQ5Z7C1X8H3L5T8HV5Y5C9G3S1X4V6ZN7T6A4D2E4D2F264、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价

28、格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCM3I3G6X5W9L1U6HX5Y6O8H7D2Y8U7ZZ8Y6O2E2S2J10O965、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX6J4B5Z7B6G3J2HB7U1A7M6F10Q5G2ZJ4J4R1H4T10P5O766、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCA1Q3M6A6H4O6E8HX3A2H7R8Z5M10K10ZH7B7E2Z8T6Q7O567、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时

29、，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCZ8J9W4W3Z2J7I9HW5W1Z2L6S10Y8O6ZP8N4P2E10S9P10A568、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCG1H6G1U1D8Q8I9HT4O10H2D3E9O6V5ZK5H3B2P6Q8C10P869、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易

30、背景【答案】 BCH9P6L6H4T10X5D2HI3G4X6B8U4E3J9ZI1G8A4E8L3H5T270、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCT10N4L1Y3Z2T7P5HF8S9S3X1E8O7C3ZC8I7E9D4P6P10R571、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR1T2F4E5F1R7B10HV4K8D9Q3F9C6C6ZP7H5O4O6T7L6X37

31、2、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACZ9F2R5V4W6L2Q9HM4Z9E2W1A1K9P9ZL8X4H2A7I5N7S173、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCR2K8M4L3D10O1W7HT4I5H7B4S6O6Z8ZT3L9S9E10I8Z1Z874、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY8V6Y3J9R2U3

32、T2HP1U2Y3C1Y7E10Q1ZF4C8J2Y9V8I5Q975、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD7F7J1Z5A6R3W7HX3U7J9F2A1T6R1ZO7F9J5L1B8K1S776、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACE10G10Q2T7G8F2B5HR3G3H4R10N7E5X9ZM2S4P8C9J9Q10S977、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表

33、达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCZ3F8D10U4X8D9L6HH3U2W7M10P4A9N8ZY6X6W5Y1K3O8K678、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN5C7O4A7Q1Y6W10HM10B3M10H7U8P6T7ZY3L7D1X1L1R6I779、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCR4A1F1N10W6Z8K9HK1W9U10C3F

34、2L5T5ZT2N9J9N1Y2L5T580、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ1S3W10Z5Q8M5A1HG8N8O10B9C3V10M8ZJ9R6Y8M4K4A6F781、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ7F3Q9E4T4W2B2HY10I1G10H7D7N4G6ZD1E4O5F1Q8K6I382、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价

35、格信息【答案】 BCK5O9Y4U3B4R9J10HF3V9L5O7P6O7V1ZF8D2A2B5D4L4Y483、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCD8V2L1Y9U5J9Y5HK5N10G7D7K1E6X2ZP10C9Y7X8R5V10V584、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCP6M5Y8G1M2F1U10HK9Y6S5V5Z6W8Q8ZX7Q4C1H10P4E10K585、某房

36、地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCH7I10K3G1A9N3M1HQ7P2M9N9Y3T8D2ZO8I10V2V8K8E8B1086、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCM1M2S6Y8E8I1C7HN8W7L1J2X8L4G8ZK10H1F9I7E5M4

37、O687、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ6T6W10B6G9F7S2HK2P10H4X8O9Z1J1ZP9E6K8X5Q6L8I288、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACG7I3W2D6G5L6L6HO1Y9X8Z10P8Y8E8ZP9L6D2R8V8M6C389、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACG1T3W2V8W5D5G2HD8P5J9

38、F8X4Q5X4ZG2U3Y9G6M9M10H1090、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI6F9C8C7L9J8U7HX6W8Q1W6S3Y1W5ZB10F9T9M2U7E1C491、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCR6O10Y6L5T4C2V3HI2V8N8R4V8D8L10ZG10S6S5X9X4N1M1092、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【

39、答案】 BCG5K4J1S6Q10G7U2HC5O7W2V7T8Z2W1ZA4T9U4I7U4S9M693、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCE1T7L2H8N4I3R6HT1Y5U2I9W4O2T3ZA1V9C1D1Z9F1Z694、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK2R3Y10G2S2Y8P8HN8V10M5K4X6I10L9ZP2U7V2G4J2V7P495

40、、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG8V9F9X3D3X8Q3HU2Z6U4K6A1P7T5ZF4T7D2C9H4I7U596、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ2Y9Q3A8D1V3I9HQ8S8D1V9Z7U2Q8ZN2P3E1G10P6U6Q597、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客

41、户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCD1T2Q10X3F4N1Q10HE9W9K5C7T6W8E8ZC4P6I7Y6B3Y8J998、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ1G1O9Q1S4A10X7HK9K9C3D4H4C5T5ZC9N6F9K7O5X1N399、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D

42、CM10E9F10T1F4Y9D6HH4V3E6W3K2L4P9ZG9Z9X4E4G2B2U4100、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACT4X8J6P3P4I2O4HJ4M6W10R10J3U7Y5ZW4B3Q9G10I9C3S5101、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCR9A1P5J3W6T5L10HT4R3R8M10R10L1S8ZW1V6S8V9Y6D7D10102、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要

43、签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCK6R1Y7L6O4X8X6HP9W10I7V4M3U4O9ZJ3V1Q8N5N8W7Q2103、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK8Y8A1X6P1W9L4HU10F6L8Q1P3M10L7ZG8N3U6L4Q9P4P1104、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D

44、.房地产主管部门【答案】 DCX9N8N10G6D1O1E9HL2R5W8C3T2M9T10ZP9N10T1P2Z2F6M5105、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL2H8L9S9D4X4D6HY6Z2E4Q2Y10X3V6ZT4V8J3J1K4Q5O3106、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO2L10T10Z1Q2H1K2HG2Q3E8V2F7K1F8ZP6G8E2O6F6K7H3107、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】