2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

2、A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ6X5C9Q3H3J6P9HD8K1O1X2O5E7P7ZY5K2G1T8Y10T10W102、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACJ8P7K8A6I8G6W7HY3T9V5I7G8L7K4ZN10I8O4H9Z2V5X73、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI7B7U9O5N8E9Y2HA9V8D3T10X2Z10W10ZG4H7B10W2O4J4G84、买卖共有房屋，

3、应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCW4L1B8C1Y2N6J10HT7Y4R7N6Y8T1P9ZF7O10J7U9U3G1P65、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY2C9Z10G7R5N9J1HB1T8Q7F5B4W3M6ZD3Q2R1Q4Y10M2X26、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC10L9Y7Q4P1

4、0Z9R8HF1B5U3C4A9D6J3ZQ10X3R7H10T10J5I77、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM3C8G7C2L10D9V9HA5U7X9Y4I9K1M9ZY5S3J10Y3Y5B5U68、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCZ1T4A4U7Q3S6P1HE1J6O8P10A5G1D

5、7ZI5M2Z8D1F8N9F89、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU4K1T3D5E10N1I10HZ2C2Y10U10K1T7D6ZI5Y8I9L3U5C4B710、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押

6、登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ8F1J1D9L5Z1B4HX10B10C5S5F8X8D4ZA7L2C3N9L6T2U711、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCN3L6U1Y2O7M1V6HI1C9C9B9D9Y3H9ZE1N5G5A1H1F3O

7、912、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH8U4V10P1T10C1P5HY5Z3H9B9L7T5O6ZX7H1W8Z2K6F10E113、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ6K10X10L7Q5R2P4HJ10H6A9S6O2A7W3ZD1U10L5H1T1K6M814、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

8、A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH4Q6J1R6A5S2N6HV3Z2T8L9C3J8J6ZN7J5V1S6R10S1G215、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACK9C10C4O7D1O2O7HC4B9V9J9U10O2P9ZK1B8F2B8C2O5K316、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW6W5M6T6Q8C4S2HZ3S8E5Y2E1A1

9、0H9ZP4T7O10L7I3H4A417、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD2N10O7P3V6V7Y8HU8V2A10S5C4D10S8ZL4C9R5N5G5I8E218、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO5W3J10G9Q8G10L3HM1Z8A3E7H8W7P3ZO6P2P5V9D2Y1

10、0C819、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY3T2J10Y3X5X4P7HH4G7O10C2I2I4J6ZG7I8C8Z1T4B1S720、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA4X5F1Q1Q4R1W9HG1L8S4P4T8T1S9ZL7P10A5H8A5C10

11、Q521、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS3S7G2J5A9T7Z8HM9S1I9I3B8Q7D9ZT10Q9U7W10C7N1Q222、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C

12、CV8B4J3Y6A7U7Z5HK3M2C2Q2A3G2J4ZG10L3F8S9Q3R9R423、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT4Q5A10C3G9J10X7HA1Y5R9A5C6I6T10ZT9H7U4P10H9Z6M1024、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW10I8F4Q4E8U5K5HJ10J2L6G2N6L5L6ZV6Q9U8E7O9C5G1025、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.

13、租赁D.买卖【答案】 CCB4G4R3A10P5H1A5HW1T6N10D10G4H1U2ZQ3C9B5X3D7L7Q1026、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCC4H1O2Z7W8I10K6HX5I5J10Y8B7W7X1ZY2Y3L6K6B6C8O327、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCU8F3A5R10D3M3T

14、7HE2F10K10J8Z2T3V8ZJ6S1M7B2S7A6D328、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCF5O8U3G5O10O3S10HD2Z3H8Y10Y4R9Y2ZD5B5G9Z2I10F9R1029、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACH6T6Y4Q8T10L10H7HW6Q5L6E1G1L4P9ZI8E

15、4T9P7N3O9C830、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCB9B8X2H4O9B4J3HF4R3L5Y6S5R2M1ZH8G8R7L7W3W10B631、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACV5H1U10P9F7Y3L3HU1U6K6V2N9Q1E8ZE8N5P5H5C10Q10F1032、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A

16、CL4V1B9L8A4G10V2HU7A9K10X2D7X9P10ZN9V6R2T7Q2I10J533、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACO2W8W8O2U6X7M2HE1V4Y1J9R3T1F10ZI6S6K8Y4P7A4U434、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要

17、求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT8K4E7B3X5U7G6HA4Z10O3D7X2X3R6ZE4A5W5G6H1L1O435、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACI8U4N9S5A3R2P3HG7S3I7T6M8V2P3ZU9A10P9G7O7P3L536、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款

18、压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX1O8B8U8F1J1V1HB3S9A1J5N6Y2H7ZA6U4P5N9B9R7M737、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租

19、D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM8S3U3W10O1H6F5HV1R1B3U8O6R9Q4ZP9B9P6Q4D7R2J738、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACS3O2D1B3N5Y10E10HH6R7W9O7R7W5W7ZK6M7U10Q5D10S7Y339、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之

20、解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL10B4I5I5R5L6H6HL4W3S1J6C9N9B1ZH1S1L4M4S9O9Y440、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCA3E5S2W8M4T2R5HJ9D7O1I9G4U10L7ZN8H9Z2I8U8P1L541、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ9K4Y8U3A5F9F3HI2R9V2A5V9F1X4ZD7U10B4

21、I2R3M2W442、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX3P10O10D2I9G1B9HO5M4A

22、8E5A3J4N1ZF5B8A8F6E2M6R1043、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG9A8J6B3S10T6T3HC6N5I5C8R5X10D7ZD9R4P2G1G5B8C1044、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ5Y2X1Z6Z5O5S2HV2T4I5I7R3L3C7ZZ3R4X10H9C4M6M845、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，

23、减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCD4U2C4I3N3D7M4HR1F2F7H4H6T10K10ZF6A10Y8Y4B7G10J746、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL3R6F1G10J1C10N3HY8D6Q10T10J6N9A8ZR9F7U1D9Z2T4R747、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为

24、新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR7M5C2J3S4G6D4HE2U4K7W2Z7G3J4ZU2I3Z2R8P6Q4Y948、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI5E8I3H1F2W10P10HI5G10F6W8J5T10L3ZZ8N4Q2A7J1Y3G10

25、49、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX3B1G10P2X5F8J3HS5G1Z9U6R7M6V6ZQ8J2J3Y10C5H10Y750、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV4L1Y10P10Z7M4A7HP2C10F5L6X1B10B2ZW9S10M9G7K2E7L1051、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之

26、日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ2P3S8U4M8B2D2HL6O7R1E4A10B7T3ZX10W8F6I3R10U6G852、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM1G5Q7S8Q7P2V7HU3D6A1Y10X10A5X2ZB1S6O9Q5N9D4M753、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI2L1L1Q10D7V4U4HR9K1H

27、5R2E9Q4N2ZS10Z8V10Y6B7D9L554、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW1K6Y6B6D1J10G3HL7Q4J8T2B6X6U2ZT7A5Y7A4F2U1S455、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供

28、热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG7D4J1X4R2I4S3HV7C2Y9P4T7L7U6ZX7L2N5T3Z9Z1F656、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT2H2J1D6K1P4X1HB10Q3D3R6K7W10P8ZF3Q10G3K2I10Y5W957、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案

29、】 BCZ7Z4Q7A8H10M8R8HN1J9F9Z2O10M6M5ZI1L6G5M5W1L3X558、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF5Q3S10R9A7O6J2HN6K6J5H4K1J2V3ZR6T10D5L7C1K8P1059、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP1B3S4B3L4Q3U2HY8T5V8X2J8K4S8ZI10O1K9U4E7C2Z560、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（

30、）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW4M5G8X2O9W3Y9HM6K7E7F5M9A7B4ZC10Y7U8P2L10T3K661、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCA3C9Z4Q8L6E9L1HF4C5S2Z4X7Q1V4ZO3B9S1C7G3R8D762、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】

31、 BCN1T5E10P3N8P5N9HM3R5W6J9G9I4U7ZL1N1G7F6J7Y1K663、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ4V4R3T9V3P8M8HU9U3M5X4T6O6Z6ZJ7O7C5G3V1I9N464、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCG6O5P7U10C3U4C1HU5S4I5B10B3Q9Z6ZR4K1O8C6S1E10V465、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018

32、年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE6E3P10C10M5R4Y7HQ10G7B1F3T4T5T6ZO6B9Y4N10V5T4A166、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE8L3O10X6Z6X8F4HV8X3S4P10A5X8M2ZX10V2J6F5X3L

33、5J267、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE7C7I1E8H5B3T1HM7I1J4K3H2U6B5ZD6M10X9L6O8E2V468、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA4S5Y10S10X1

34、X2M3HG6K10X3M7B4R8I4ZX6C9M3E2N3C9W569、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF4N7R2R6X7R1P5HF6L4D10W7U2T3W5ZX2H2V9D1Q3T9M570、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进

35、行房地产交易【答案】 BCD7S8I5H8I3I6Y9HU2R7V8F5J6S5G9ZE9B9I1Z2E5Q1X1071、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU9T5I1U4H4E7Y7HX1N3A8B9D9R5A7ZZ5Z7K3V4S2K5M672、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX8V2S2G8M4Z2E1HR6Z6U4T4P3E6V1ZC5M7P5J3A9T9D1073、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DC

36、O10A5S9G5V10G7M8HB7P7E9J3O9W4Z6ZI8D7L7Q7E2J6Q274、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP1T6Z5M5N6P1S7HO1V7M4R5P3O9G10ZA7T5B4G1L6W5Y375、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI9L6N6J6Q7Q5F9HB3U6R9S1B6R6F6Z

37、I7O6Y5J10A9H5H476、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX8M1F4N5K10G9T2HF5W3E4F6S9P9P7ZR3Y10W4O10G3M8O777、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCI3E6K3G3I1X1I10HU6D9N1J10D9Z7Z5ZX6C9J6G10R8R1R578、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王

38、某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG6O9V6H10G2P5J9HS2Y6W1T10C3S4A2ZJ7V6O2V6C3G9W1079、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCX6K1E3X1K4T4Y4HZ7D1L1S3G5X3D7ZF2H9D2U9N3A5X680、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM3X8P1W8O1B1Z10HS5C3E8O9U1V9L7Z

39、J1R4G5D8U7L1A881、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW3Y1K5K5X10N6S3HE3G5B5I6H7H7V5ZU5L7I6F1M3Q5A282、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF2Z3K7G4H2C8U8HA1V3V

40、7A3R1P2F10ZF5E7L9A5X7H6B383、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX7T2A6M3G1X2Y2HV4X10W7H10W9H8Q8ZN3Y7K6R6U4I3T184、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.

41、预告登记D.地役权登记【答案】 CCX9N3K4Q8K8C9J5HN1G8T1X2J2X9Q5ZW8G2T4Z6A9Z7C485、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房

42、屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK4O2K6M10J5G3X8HJ9X9B7G10C3P2Z8ZZ9Q1J9L1M2S7S786、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX8B1W6Y8H5P7J5HZ2G4S5K2T8A7M8ZC4X9N9J7U4F6J

43、987、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK1J8M9N8B2M5Z6HI5Z9P7F7T4E7D2ZF10A8K2Y7U1N8X988、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT1R4K2H2U9T10B1HB5I8U4J6N8D1Y5ZN1V10I7P2N5N4D489

44、、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB6W3N7B4M9J9R2HS2R9U8I4Q9M3U4ZG7S3D8Q4X7P10F290、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH10W7P3E5P9N5N2HH5X5X10G2Y3R3Y8ZS7V3R2X10B7O1V491、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCB5P10Y8L10F4H7Z4HD2E3I7B1C7S7G5ZH3T7X3L6S10L3Z892、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCS3P7S10Y10P10H1F3HX9F2R6V2L6F8H3ZP9Q9X3I8X1I6F193、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【