2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE5M2U5N2D2A10L6HL7I9Y8J1U2H10A5ZD9V2I1L2T1G5G72、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL8J3K3H10P5H6H1HB4O9J7O6F6B9D5ZS10C5Q2N6O1D7H53、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.

2、易于形成泡沫【答案】 CCS10M4Q7D10F8A2B9HW10W7N2W1G7A8R5ZG8L9W6C7M3O5N44、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN3S9H5Y4B5O8L5HE1C1V7G2B9L2Z2ZN7Q2O5I5B1E3F85、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN2A9R5J3A3Z1N2HO7B4R10G9N9Z2X6ZU2N9Q5E5M7M5X46、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日

3、C.20日D.30日【答案】 BCH9M6P10H1V4Y2U1HO5J9Z3A7Q10X4Q10ZP3G10C9C7S4K2F37、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACC8J7M2Z9Z3H1O1HU1Q1F7W2A7C5T10ZO3B7G8M7I4E10X78、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU7D9M10O7W5T1J4HN4E10O4F3J2G7K6ZA7G3K2L7T2T1I69

4、、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX5A10Z10H1F8R7G9HR4A4E6A1B5P1W3ZT8Z7M3S1K8O10C410、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR6T1D5J1N6D3U5HP10U4N3N3Q5N10T1ZL9E2F6T2O9K8A211、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】

5、DCN5Q8W4C2Q2G1N3HS7F10G5N2Z3U9F1ZW2Z3L10N6O10K9M712、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG3U4S2T6I2N9O9HJ1S10L7C1M9J7F8ZA2T1K2T4X9Z3X213、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取

6、自行交割风险担保金【答案】 DCP9O6O5R9L10Z9O3HT6O1A10O10H1F7Y6ZF7X9L6J7C3O2M114、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA6W7Y2Y8R8K9A2HF10X4K10H6K2K1E4ZX8D9E1V6Z7L2B515、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCQ5W3R5I1V9X10E10HV2T8J4C2H10W10A9ZW9M10O1

7、0X2B8F3X816、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV1J8R5I1H6W8M2HV9U9Q1S3V5P9E1ZC4Q10C5H8V2K6B217、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU7U9J4N9T9H6H10HA1G5F10X10F9R4M9ZZ1R7K5R9K2T7M218、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登

8、记或备案号码【答案】 CCO7Q7X3E3W5D8D4HF4I8J6R6X4Y2C9ZI2F5S8E3B3B5Q719、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲

9、某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ2F2L5Z9L2C6R10HM1H8I2W8R5T6S4ZB1Y8F1K8Z9S4J1020、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCV5N10U3O3N8F2D7HF2J3V3Z7A6E5H8ZW1M4N9I1R4C8V421、某企业甲产品的实际产量为100

10、0件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ2I5L3A6Q1R8J2HS6M8J5C5F7W2K6ZG1E4E9O7Y7G5B422、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH6O2T6U5V8O3C9HI9Q10P2V6M3J1U9ZV4U2L5L10P5V7Q423、王某于

11、2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW6M4G7O1G8J6Y10HG1P2T3D4B8H3K3ZE4U1C8H10E10A1U624、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA3C5S4J8W5F10Y6HW8R5B6K5T5S6G6ZO8L2T8P2Q9G8N925、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A

12、.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCD4I7E7C2O3C9A8HX5V3T10C2B5X4X3ZX1Y8C8S2B10V6W926、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按

13、房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB1R8J1L1E8C6P2HB2J2B3C10D3O6R3ZS7L3R10V2W4Z9Y227、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCP8T8B1J4Q5J1Z1HQ2G3N9L1C4W5N5ZA1B5U8V4Z4G8J928、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3

14、以上的【答案】 CCJ2W10B8C4F5M10J10HJ5Z1V7R9S7K8R2ZS1A5P4P7X7R9L629、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU6V4O7J6E7K8E3HM1Y8T2G1Z1S10R6ZW1M10U10X6G1G8P630、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款

15、期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT10D9D1W5L6Y3Q7HS8Y5W4T6Y5X5K5ZN9R6D3L7G4Z10J1031、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE8L7Z4O4U10O2A5HG1Z9F9B4K8M6B8ZH5N8N8X7V9P4R232、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义

16、务【答案】 DCL1T5N6J2M7R1R5HL10F10J4E6U7W1Z10ZD9D6D10I8E1L2J933、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH10K10Q7E9D3U3O7HM10P8D3E7M6D2O4ZK4L9D5P5X5A1F434、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明

17、码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD4Y4V9C1P5F1P10HV10D7P5Y8A2I5D2ZU10X7D8J4H7F3G235、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE10E2H1Q7P8X9X7HI3R9U9Q9R2B8T8ZL5Q8U8K8N2G3A336、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH3K6Z10

18、U6W7K10G9HX5S2J2A4X7C6Y1ZK2U3J8Y6H10O8X737、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX1T1R2T1M7R2H10HW6E8A10C1J7Z9U1ZU9F1L9J10N5N7Z438、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ3S4L9C1I4V6H9HX5G1U7N7W5K9M6ZD7Q8P3S4Z10V3G1039、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修

19、资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA2O6S8P7Q3G3I1HH6R4Y8E3G2D6U6ZI7L3L9C5C6Z4F740、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN9S5M8

20、I8E3X7N1HS1P3J4M2L1H7B5ZJ3K3A5X3F9E1O941、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE6L9K4I7G9S7M4HX10X10K2N5N8A9J2ZF10L1G4Y4U2H10F842、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCS10S10A4Q5L2W8U3HV1C8M3Z9W7T2Y1ZA5G2F7W10V6A10V743、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地

21、增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACY9R4P3I2P7O10I6HT10S6Q5T2S1Z1L6ZP2K7A1X7C7S3N844、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO6Y8S4J1Q5X8F6HQ5Y8K8Y2S2O3T1ZW7W4B7B10U9V2I445、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW2M6C6M10C6H7T9HT8T7E4R6O9Q8P5ZY1E4G1V1

22、X3R4C746、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL9S5S7K10M8N8W7HI9G3V4L8Y2S6G4ZE6Z1A6D3H9F8O447、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2

23、017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY1B8Y7L7P3L8L2HN3X3S4V4U6Q7H1ZF5V3A8N8G2R4G148、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ9E3O3N1C8A10W1HX10F1L6C10X5I7D10ZZ6Q6G2Q7P3D2R94

24、9、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV1W6O7G1C7M1X2HI2C1P1F9R1K3E5ZJ5O1J9H4V8O7V150、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA1U8S1O7J1X4A3HB6K9I2Q10I7U6O1ZF2O6E8L10S9T1R651、王某

25、是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCH5F2C10B1W6V3G3HA3U4K9J7J7I3N1ZI4S6E6G1R2E6N152、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACZ3W6K4X8P5T7Z8HK2E10P6Q7X10G2I10ZN1K5Z5K5I8T8L353、房地产出租代理是指房地

26、产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH10I2U10E9I2E2R10HL1T5N7Z6F1K10E8ZM5A4M1M1S2A7Q954、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR6U7J10C4Q5A9M6HB8C4Q4G6E10Z3M3ZN9H1S3O3S4Q6H255、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字

27、楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA10O7J2Q5P9N8K9HI7E3B3F9O8O10Q8ZG3D7N1X4G2I2A656、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCO8S6V8E9I2L4C3HN9P2D5Q3N10B2R2ZE10U2K3P2B5Q1Y957、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR8K9V5Y3T8N10G4HD5T9U7N1X5Q1D9ZQ5C1G6J1I4B5D158、下列房地产服务

28、活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR5S5P10R10O8N5B5HI4V7X2P9A8K10R3ZH1A8O1H5U1K5Y859、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCI6G10W6T4Q1V7M9HA8A5X4S8O7W6H8ZA5C6I5T2U2D7Z860、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH5B9D5C8A1B1S3HK

29、9K3N4H7A2I3E7ZF9W6N7J5H6H6C161、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ2V9W8D2T3P10F7HF7X3D7Y10W6G1F1ZN7H7V10H10N3H4O562、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，

30、并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT2R7Q8M5G4L9X2HX7G5B1O9G8M6J1ZM2E5N2D9B10H5J163、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.

31、首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCD7A6L10V9L7P6G9HL10X7X4W5Q7P2B4ZB3K4R10V6P2O6D1064、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO10D4I2H3J8L2G8HJ2E9T3B8P7O10P9ZE10M4W9W1Q5X7U465、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG7A5J9V7S9K10W4HC2G10Z4N8D1G5U1ZC5B4L9W

32、5K10H9E966、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB7T1M4B2O3L6K7HI8K10K6U10I7N8Z3ZY6A2J6U10I5R10C1067、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU10W10W10D9C10P2I6HS7E2L8I7T2F7X10ZX5I2J4X1P4Y5C668、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步

33、确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV5L7O1J7O4L4K3HY5G5O10B9B1J10Q4ZZ6C9A4I4L4L2D269、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE7F7W3Q1H4N5F5HN10E9E4N9L9O8Q7ZT4U2Q2I7K2A9T270、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV7R5H5N8Y1A4A1HC7G5Q7A4J3V

34、5Z2ZS9X8D4M8G5F9K471、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ8M5I10B7V3Q5E2HJ7C1Q4L10P1D6G7ZQ7B1O2D4M1T2F1072、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD6D9Q5G6D9U1M4HX8V1G8J6L2G6G7ZO5M7T2N3Q10A5S173、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DC

35、N8R10V6S5U9V5W1HN2N5Y3P6O7G3U8ZY2K6P7A2D4I3I674、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCV7M8T4Y8H6O6Q3HQ2G8M7X9V7W2C6ZD3L4F4I1P1G6I775、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACO2Y4P1B2M10O3O1HR9P6H9Z2P2V4R7ZP1D1W6E1F3

36、J8D876、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK3E10S3E4A1Z5L3HD5H3H1Y3A7W10S8ZT2D7V7M9V10T6C577、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCT4Q9X7K10P1S4X8HP10O5A7S6Z4K4P10ZZ1L5Q7P9P2B1L678、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCW

37、5H10W5H9M1H5E10HW8G2U2C4D5X1R6ZN10G2N7B5T3E10L279、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB4T2X10F6W9T3P4HJ3V5S9M9R7X4A2ZK4L1S5Z3S8X3I180、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS9B9M10R10F7X3H10HV3G10I9J4T3F10R2ZP9M4W7S2W4P7C981、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手

38、续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL1H7C3O2V1W9R4HF5W4V1A7B1K9A7ZM8D4Y8G3C9F3Y282、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB7W2D2R4V6W1C9HJ5R1H7V5Q4X6Y7ZN3M5V3J2L1B2U183、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE8Y3U7J9H1D9S8HZ8V5P

39、4R4S10G2K3ZR1E5B5G7F8T1W684、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS4W7D1O2G8L1M10HX6D10H8U8F4T5V5ZG1T9I4M7F1D2V485、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE5L5T5E5H10R1H6HN5G1T9C7Q8S4H2ZE1K5L2O5Q9W9S286、 下列不动产状况发生变化

40、的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW10Z6O10M9A2P3N2HP2F5F9V3J7Q1K5ZH5V9P1E1P3W10L587、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP3S5C8D6K9K2D1HJ6W4E2J1D5E4W5ZN7A10V3K4Z4G9A1088、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ4O7N8Q5F7W2X3HW1I6X4M5E6J2H6ZI9J5S9J

41、7F4A5K189、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX7X9V8P4U4Q5G8HO4Z6B3F7P6I9L8ZQ3F10Y2S3U7A7V590、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO9U10E7F3I10I7Z4HN8V2E1L7L9U5D10ZS8B5U9C1M4Z6M591、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪

42、机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY3M4Y7P7X3T8C1HN2H4V8A10E1P4Z1ZC2A1I9B10Y6C8H1092、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY3A9M5M4P2N9Y1HZ8F5N10D5H9H7L8ZD2K7G2U4T2Z2V193、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV2K4Y1F3B5B4D2HZ2Y9W10J9L3W9Z8ZG2A9W10W4J10L7Q294、房

43、屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS5J6Z3G7T4F2M7HM3W6J3L1P4P1L4ZH5X1N4Q7J8R7D795、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP5Q7Y3X10G5Z5U4HZ4T7X7W8I2O9M6ZT3Z8H3U2Z1S7B1096、下列

44、房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCS5B1K2M10O7E5S4HV7H6Q7R6I5R1B1ZT4I3U5P4Z1K7D397、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCE4I8I8X8J7B8Z8HY5G2T8S3B6L8F7ZL9O9T6G6J7Q3Z398、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCX3G4I6C10F7N6G5HL6C4N8A5U2Q2X2ZI2Q9S2Q10Q3J9U399、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在