2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题(含有答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT2F1T10F5E2O3B7HW2Z7Q4F10E3M9S7ZL9T1A2L6K9Z4T82、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX2R5H4Y6H6A4X4HM8E1V7D4Z6F6Y1ZW4Y5C2A

2、3N6Y6H23、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO7Q4Q8K1T5M4X4HX1H4J5Y7S6T9V9ZD2P5O8B6V3K6R34、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX6L7F3C2I7H9H4HN6D5C7M9Q10I6D4ZP4U1S10B5L4B2L25、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公

3、平D.诚实守信【答案】 BCY7L9P4Q9H6D4U9HE7V7S7L3R7M10I1ZT8K1L9F9F3S6W26、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB6N1T2L7T1Y2B4HI7C3W1P9L6T1E3ZX10R3S5G9P7S6E67、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3

4、C.5D.10【答案】 CCC1U9U1Z7J6J6U6HF5T8P1I8Y9Y7H8ZJ10D1G8U9F7B4K98、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM7E9O9H7F2I9B7HF10R3I6F1N7N8T5ZI9M4Q8Y8E1U6Q29、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT3J9E1E7B9A6S3HW4C9H8M4O1Y8U6ZZ8A4C1H1W4U8X710、关于存量房买卖

5、中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK8L2G8N1K7K2Y4HP6Y5A3O10M7F5F5ZI4I10T9Z5R2H6W811、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按

6、租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA5W6T4G4M5F4C9HM4R2K7K1R9A8M9ZN9S9W1G2Z4N3J612、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCK10G8U1G1C1A8S9HD10R3K1J9T1U4F3ZV9W3R9J10H10N3T713、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.

7、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH2E2G3Y9Q10U7L6HR3O4A3I2Y1F6Q10ZL2W1Y1U5D4M9M1014、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB8R9F6K2F4K9M5HS2N3B6C3G1L6Z1ZE1M8G5D4L2L7L415、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办

8、法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM7T8W1P8U7O8S6HR6G4E8X6Q8X5Y10ZN8Y1S8W

9、8R8A10N516、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ6O7W4G9P4Y7I5HJ5P10Z6G4K1I7U8ZU9W6G4D8G1B6N217、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM3H8E10Y10W2O9G1HS8X2S8V1S1S2C9ZN5G8H10T2S1U9K818、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度

10、【答案】 BCA4P1S5L3Z7Y9A7HC6F1X9C1B1K3O5ZP6V8B10L7O2O10F919、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN7G9K2N2R6B10Y3HE1Q4H8K10O4I5U4ZH9Y10Q2L8S4B7H920、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B

11、县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCO1N8P8B9F4P4O9HR6F6S4H10F1E9D8ZA2S10A6F3H7Q6S321、借款人主观上

12、认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ6H7Z9I6U4G3B4HQ4P4G6N2E4M8G1ZK3A1H4T8V1J2M422、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ5J3D6B9Y1N3M2HX9E2N9S3I8X2N9ZS1D6O8Q4W8V2Y923、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品

13、房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI9H3P7

14、W6C2P2T5HJ5U10A1L6Z4V9K9ZH8K2I1D1R3S9R324、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD4K3A7O3G6D1X8HS4F8G9J8Y8R10W10ZD3V7R4C7R4R2U325、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 AC

15、M1B9O4N6C3E3H4HH8J2Z1T5A3V5F3ZF1M1K1W7R2K10D226、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD9K2O5H3P9P7V2HS5N9N1S2N1A2R6ZO1A5T6F7H10Y5R427、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX6J5E7Y3N8Z5B8HS2F10H4F8Q6Q9F9ZB9U3N6Q10O5E10C228、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权

16、或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCZ10D5L8B10M9A4U2HD10Z1S10I8W2U1S1ZW5X6E2Y10T9A1X929、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH2R6M7P9K

17、3Z4L7HK10E7Y1G2N6N8K9ZV2S1E9X9X7A6S1030、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS5Q7F3S1B2L10P4HP10I3M9U9N1S4T8ZW1G7Z5A9H10I2U931、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ10K4O2Q8H8L6M1HA1D1N6I7L7Q6X6ZJ7L5U9H4G5Q6E932、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期

18、还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE3A9M3G5H1R10I8HG9Z5U8H6T8X5J1ZX10G1R3B7O5B1C233、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房

19、保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACT5D2V3U10I6Z8S2HJ7E10N1K2N5R10K8ZI8J3H9H5C8X3Z934、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登

20、记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ2J9J4I7N1T4F8HS3M5Y1M3T10Y9R7ZB6T2J10C8G8H9F835、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCL9X9K10E10L3F4Q1HV3C3H9V7K3I4L1ZT6B6M5K10I10N2W836、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给

21、业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO6U8I9X8H7T8N3HT7P1R1M5P7T6A7ZS8Y3A2H8V10M9C337、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW3S1G4T7T7E1H10HG2T8D8F9J1H4K9ZV5W3Z9U10I4C1W338、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL5F2R8Q3A7E7E5HW7M4B1U8A2K9A7ZQ1Y9G3S

22、7R7V3L439、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ1M2W8X6E3F4R1HY10Q10X5Z3W2H1B1ZY7K3B10K9W1C9S640、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACD2Y3G4O7T10S4N5HV8K7M2I4H4O8I10ZZ9P1S1V7N2G1S141、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统

23、【答案】 ACP1Q10H5E8U5M4Y3HD2R8Z6Q10J5S2T6ZY4F3J4B8Z7M5A642、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCO6U2R8N6W3I2U10HC3Y6A4J7J4M7Q7ZQ1V10J5X2X4O9O143、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ6O8X6Q

24、1K7D3K6HR8R6H1G1D3P7J2ZT8O2S3S7G9M3M844、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI3X9E5H6F9Q7Q1HS7D8H8E2T5L7L3ZJ6T5O6Y8H1N4B345、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商

25、品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACW1N3Y5M8J2U3R10HL10D4G2R7E6D

26、2M4ZO9X1W1X8M9X10W546、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前

27、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK7U6V5Z3S1S5N8HA5I2J9V10W7X6R4ZV8M1N5L1N3Q8D947、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的

28、，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCQ5I10Y3D1J7U7B1HH2N2P7M9F6P1W5ZR4K5Q10N8V2S8Y1048、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG7J9Y6W9B10C2D9HN4X6T8T9O4M9O6ZK3W8S6O4K4M3M649、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM4X1L5J10H9M10T4HK1F6D10E4S3D3M1ZX3G6T9F3W3D2H1050、下列不属于房地

29、产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ9F3W10U2J7J1H7HK6N4R2Q2L1G9Q1ZT6D3H1M8S1Q7A551、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE7H5X8Z6N3I6P4HA5O9Q7P4K7U1W8ZR2H1S10M7O8P7Q852、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC8J5P6Z9M1L10S8HG7P4T6M8Q2A3E10ZW2D2H8M8V

30、2O9P353、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW9B10W6H7W3F4A2HJ5N3F6X4J3N8U1ZZ7H10H8X3Y6U8P454、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX7J2Z4M7A6O4N1HH3R1X7O3N5B4C2ZU7Y6F4B10J7O5I855、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX2B10G10W9G9U

31、5A9HB2A3D10H6S2X10T9ZT5P5N10W3J5T8S156、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC10Z8K4L1O10L8O2HS10N9R1L3B4D3R1ZO2I2I2S10Z10Z6J757、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCN1U10N3R5G4O8Z6HX9Q2E7L6Y7G6S3ZE7B9B7D9L7H1L658、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】

32、 ACV5K8H1Y3H7Q8S9HA4D3E1W3U5I8P10ZW6Z8W9T5T8R5X159、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV9B5O3X2M1O5D3HN7X5E2F3L9Y3Q10ZK5T4P8E7Z4J8L660、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C

33、CQ1R4T4L2J9Y8E1HL2U5U8K10J8P4Z4ZX4S10I4A1S5P4B1061、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACF6T8B8S9C9H2B1HH3K6C8D10A7P9Q2ZV10B10C9D8P9B6U962、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP8C2M9Q9S8K2Q5HT7K1L3W2X1B6V9ZM5I6D4D2Z7Y3Z663、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗

34、要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACJ3K10W2E9I6I9E9HQ5Z5P8L3M8T5M1ZE10W2A3K6Y5V1X964、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI4X8O3W3V7K8T9HP7J10K6H9Y8R5Q5ZN10Y2D8N4U4J2Y665、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCW10G4U3U

35、3N3A10A1HH5G8I4O5K1U3L2ZI4K4U10T2U5L6O466、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE6D1E1P1B3G2C7HY3G8L2M1C1F8E6ZB5P6F2N1L1A6F867、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE10R10N3A6K3S1W4HJ8P3T8J5O8F9E4ZV9X9L8A6G3R1N768、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣

36、金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK5S10P7R8A7I5S4HN6F2G4H2K2E2F1ZQ5W3Z9S10D8R5Y769、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCN5X4F10V7M8E6K1HB6A10E7W9T5B8R2ZE8Q3L6H9S5V5I870、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分

37、区、分压供水方式【答案】 CCP3M1P7U1C3C5W3HG2T1D3B1N1X4V2ZZ5W1G3Y5B8K10J1071、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCC6A2D7N1R8H10M4HW2M9Y6F9S7O3D8ZC10K1A4N9U3L5X472、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时

38、登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCU9P3J2D5W8Y5T6HM6X10X6B7E9J4U8ZR7B7D4Z4M6T5R773、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCS6W2R8B3K6V7Y10HV6B1X6J5Q4A5C8ZH6B5H2P8P8V9I174、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交

39、易的信息【答案】 CCC10R1W4F6S1F3F8HN5Y2E5S7Z2K3E3ZO1Q1A4L8J6C9E1075、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI9M1A6H5F5T4O7HG6V10B10E8M6I8U3ZV9D6T6G4D1L2I576、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCU8Q1A10C5M

40、9K7V10HE10E4I2I6J2L8F1ZO7R10I8C5I5V2W577、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN1Z3G10H9A5F8R8HB10Y8F5D4E6S2O9ZN6M6E10K7N10Q7Z978、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT3T8G7V5Q3P9G9HW10D9A6T1T8R3Q3ZI7W4S7U1J5F9X179、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.

41、一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA3X4C6X10R9F10H6HO2M6R4B5Q6F9O9ZY3S2N1U10R9E10H180、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO8E1B10N10F1G5Z10HZ5X7V1R10B4W10Q8ZQ5R5T7X4B5I5J1081、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】

42、 ACH5J7U1C4D3B6C2HO4F3W7D5S10N9D10ZY5J8B10B7P4D10G582、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCT6J4G5X1K5G7S7HT1R5V5C8L6Z9T3ZE9A1N8Y8W8N2O983、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作

43、为贷款金额【答案】 CCX10M8H7Q8G4U5Q8HK4I6H4O1V7H10Y6ZT5V4E6Z8M7L2M1084、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ8J6L3U4M9O9B10HM6E5J4C8H7E10G3ZJ6H8Q9T6L2O4P385、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCJ2L4J10Q5W3W4N4HY8N6G1T1C9G5N1ZL3B7G

44、4G4E10B1U786、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR9M9C1F6S4L5U5HL4F7O6M9X9Y3I3ZD6D3H4J1L6U5F487、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

45、成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC9L6L1Q7J1V6S8HN8K2R5C5Y7G4Y6ZB10V4S4R5A2Q10V288、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR9Z1M5C4M2H3N4HD7G9L9G3Z10Z4U7ZW9G10N2Y6F4B10F889、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。