合同备案编号:.doc
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1、合同备案编号:海南省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)出租人: 承租人: 海南省住房和城乡建设厅海南省市场监督管理局二二年 月说 明1.本合同文本为示范文本,由海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局共同制定。双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。2.在签订合同前,出租人与承租人需按以下要求提供相应材料:(1)出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件,同时:房屋受他人委托代管出租的,还需提供委托人的授权委托书;共有房屋出租的,须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书;房屋系转租的,转租人需向次承租人提
2、供出租人同意转租的证明文件、材料。(2)承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。3.根据海南省居住出租屋消防安全要求(试行)(琼应急2019291号)的规定,我省住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以设计功能为居住房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下室等不得出租供人员居住。人均租住面积不得低于当地政府规定的最低标准或小于6平方米。法律法规另有规定的,从其规定。4.根据合同法及海南省住房和城乡建设厅 海南省自然资源和规划厅 海南省财政厅 海南省公安厅 国家税务总局海南省税务局 海南省市场监
3、督管理局 海南省地方金融监督管理局 中国人民银行海口中心支行 中国银行保险监督管理委员会海南监管局 关于支持和规范住房租赁市场发展的通知(琼建房2019116号)规定,合同租赁期限一般不得超过五年,最长不得超过二十年,超过二十年的超过部分无效。5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的,应当在空格部位打,以示删除。6.本合同文本中未约定或者约定不明确的内容,双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。通过房地产经纪机构成交的,房地产经纪服
4、务合同应作为本合同的附件。7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,确保各份合同内容一致;在任何情况下,双方当事人均应至少持有一份合同原件。8.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的,当事人应当到原登记备案机关办理相关手续。9.本合同当事人在签署本合同时,应当具有完全民事行为能力,充分理解各自的权利、义务、责任,并自愿按合同约定严格执行。特别提示:出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同,在签订本合同前,请仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在风险。海南省住房租赁合
5、同出租人: 【法定代表人】【负责人】: 国籍: 户籍所在地: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】证件号码: 通讯地址: 邮编: 联系电话: 投诉处理电话:(出租人为住房租赁企业时必须填写)【法定代理人】【委托代理人】: 国籍: 户籍所在地: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】证件号码: 通讯地址: 邮编: 联系电话: 投诉处理电话:(代理人为住房租赁企业或经纪机构时必须填写)(出租人为多人时,可相应增加)承租人: 【法定代表人】【负责人】: 国籍: 户籍所在地: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】证件号码: 通讯地址: 邮编: 联系电话: 【委托
6、代理人】【法定代理人】: 国籍: 户籍所在地: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】证件号码: 通讯地址: 邮编: 联系电话: (承租人为多人时,可相应增加)依据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法商品房屋租赁管理办法海南省居住出租屋消防安全要求(试行)及其他有关法律法规的规定,出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就住房租赁有关事宜达成如下协议:第一条 房屋基本情况(一)甲方出租给乙方的房屋坐落: 市(县) 区(镇、乡) (应与不动产权证书、房屋所有权证或其他房屋合法来源证明记载的坐落一致),属 街道办事处(镇、乡) 居民委员会(村委会)
7、。(二)房屋建筑面积 平方米(其中,套内建筑面积_平方米,分摊共有建筑面积_平方米),所在建筑物的主体结构为 ,建筑总层数为 层,其中地上 层,地下 层,该房屋在第 层。该房屋平面图见附件一。(三)房屋户型:【成套住房】 室 厅 卫 厨;【非成套住房】 室 厅 卫 厨,共用 ;房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况(见附件二)。(四)房屋合法权属证明或来源证明:【房屋所有权证】【不动产权证书】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】【 】证号: (见附件三);规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】;房屋【所有权人】【购房人】【 】的【姓名】【名称】: ;房屋【已】【未】设定抵押。(五)该房屋装修
8、情况:【毛坯】【简装】【精装】;(六)该房屋电梯配置:【有】【无】;(七)该房屋【有】【无】车库/车位配套,位于_,【是】【否】与本条第(一)项下之房屋一并出租。第二条 房屋租赁成交方式及租赁形式(一)该房屋租赁通过下列第【 】种方式成交:1.双方当事人自行成交。 2.双方当事人委托房地产经纪机构成交,房屋出租经纪服务合同备案编号: ,机构名称: ;房屋承租经纪服务合同备案编号: ,机构名称: 。3. (二)房屋租赁形式:【整租】双方当事人约定,房屋居住人数为 人,最多不超过 人。【分租】分租房间居住面积 平方米,居住人数为 人,最多不超过 人,具体位置见房屋平面图(附件一)所标注区域;卫生间
9、【无】【独立使用】【共用】;厨房【无】【独立使用】【共用】;客厅【无】【独立使用】【共用】;阳台【无】【独立使用】【共用】;其他: 【无】【独立使用】【共用】。(三)承租人和实际居住人不一致的,承租人应当向出租人提供实际居住人的信息,具体见附件四。实际居住人发生变动的,承租人应【于 日内告知出租人】【提前征得出租人书面同意】。(四)出租人和承租人就合同条款协商一致后,应办理房屋租赁合同网签备案。住房租赁企业租赁住房的,由住房租赁企业代为办理房屋租赁合同网签备案;房地产经纪机构促成住房租赁的由房地产经纪机构代为办理房屋租赁合同网签备案。有关房屋租赁合同网签备案的其他约定如下:_。(五)本合同签订
10、后30个工作日内,双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的,应及时办理变更备案。第三条 租赁期限及交付(一)租赁期自 年 月 日至 年 月 日,共计 个月(不得超过法律、法规规定的最长期限)。出租人应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付承租人,同时双方当事人签订房屋验收表(见附件二)。(二)租赁期满或合同解除后,出租人有权收回房屋,承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验,承租人应当结清其应承担的费用,双方当事人应当在房屋交还确认书(见附件五)中签字或盖章。(三)租赁期满,出租人不再继续
11、出租住房的,应当至少提前30日书面通知承租人;继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。第四条 租金及押金(一)租金标准:人民币 元/(【月】【季】【半年】【年】【 】),租金总计:人民币 元(大写: 元整),本合同第一条第(七)项下之车库/车位租金【是】【否】已包含其中。租金按【月】【季】【半年】【年】【 】支付,租金支付日期 。未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的,出租人应在合同解除后 日内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后 日内搬离。(二)押金:人民币 元(大写: ),承租人应当于 年 月 日前通过
12、【现金】【银行汇款】【支付宝】【微信】【 】向【出租人】【 】支付。出租人收取承租人押金时,应当向承租人开具收款凭证。承租人支付的押金并非承租人预付的租金或其他费用,仅是承租人履行本合同约定义务的保证。租赁期限届满或合同解除后5日内,出租人应当在扣除承租人应承担的租金、费用以及违约赔偿金后,将剩余部分无息退还给乙方(如有租金余额一并予以退还)。出租人不得无故扣留承租人押金,拒不退还。租金、押金存入住房租赁资金监管账户的,押金退还以当事人签订的租赁资金监管协议约定为准。(三)租金、押金支付方式。在我省行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业,应在驻琼商业银行中开立唯一的住房
13、租赁资金监管账户并在经营场所、住房租赁交易服务平台等进行公示,住房租赁企业的住房租赁资金监管账户名称: ;开户行: 。通过住房租赁企业成交的,承租人向住房租赁企业支付租金周期超过【 】个月的,住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入到住房租赁资金监管账户。具体以我省有关规定为准。承租人通过第_种方式支付租金、押金。1.承租人向住房租赁企业支付租金周期超过【 】个月,租金、押金存入到住房租赁企业在银行开设的租赁资金监管账户。住房租赁资金监管账户名称:_;开户行:_;账号:_。2.承租人向住房租赁企业支付租金周期在【 】个月以内(含【 】个月),双方当事人选择将租金和押金存入
14、到住房租赁企业在银行开设的住房租赁资金监管账户。住房租赁资金监管账户名称:_;开户行:_;账号:_。3.承租人向住房租赁企业支付租金周期在【 】个月以内(含【 】个月),双方当事人选择将租金和押金不存入到住房租赁企业在银行开设的住房租赁资金监管账户。双方当事人选择【现金】【银行汇款】【网络平台支付】【 】支付租金和押金。住房租赁企业开户行或电子渠道名称:_,卡号/账号:_。4.不属于需要住房租赁资金监管的情形,双方当事人选择【现金】【银行汇款】【网络平台支付】【 】支付租金和押金。出租人开户行或电子渠道名称:_,卡号/账号:_。第五条 其他相关费用承担方式租赁期内,下列费用中: (共计 项)由
15、承租人承担,其他如法律、法规规定应由出租人交纳的房屋租赁相关的税费等由出租人承担。(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(6)卫生费(7)上网费(8)车位费(9)物业管理费(10)其他: 等费用,相关计费标准见附件八房屋租赁其他相关费用计收标准,其中属于政府定价、政府指导价的项目,严格执行政府制定的价格收费标准。承租人应当自收到缴费通知或出租人提供的收费凭据后按要求及时缴交,否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由承租人承担。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。如承租人垫付了应由出租人支付的费用,出租人应根据承租人出示的相关缴费凭据向承租人支付相应
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