前期物业服务合同通用15篇.docx

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1、前期物业服务合同通用15篇前期物业服务合同1 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级：，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公正、协商全都的基础上，就的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围：总建筑面积：_平方米; 其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。 物业共用部位的维护; 物业共用设施设备的日常运行和维护; 公共绿化养护服务; 物业公共区域的清

2、洁卫生服务; 公共秩序的维护服务; 物业使用禁止性行为的管理; 物业其他公共事务的管理服务; 业主托付的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。 经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列商定： 物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 公共绿化养护服务，详见附件四; 物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五; 公共秩序

3、的维护服务，详见附件六; 物业使用禁止性行为的管理，详见附件七; 物业其他公共事务的管理服务，详见附件八; 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应接受书面方式予以确认。 具体内容详见附件九。 第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 住宅： 高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业：_元/月平方米; 办公楼：_元/月平方米 商业用房：_元/月平方米 上述物业服务收费分项标准如下： 一、住宅物业

4、 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当; 自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人依据物业出售合同的商定担当。 物业出售合同未商定或者商定不

5、明确的，由甲方担当。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。 包干制。 由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 酬金制。 在本合同第七条商定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同商定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。 1、每在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金; 2、每在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。 第十条物业服务费用按交纳，业主应在履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金

6、的支付商定如下： 第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 第十二条停车场收费分别实行以下方式： 停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。 停车场属于甲方

7、全部、托付乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。 停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费商定如下： 健身房： 棋1牌室： 网球场： 游泳池： 其他： 上述经营管理收入按下列商定支配： 本物业管理区域内属甲方全部的会

8、所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条物业服务费属本合同第九条其次项或者第_项商定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式： 年度结算结余部分，按以下第_种方式处理： 1、转入下年连续使用; 2、直接纳入专项修理资金; 年度结算亏不足部分，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足; 第十六条业主应当依据下列规定筹集、使用和管理修理资金： 业主应当依据规定交纳专项修理资金; 专项修理资金的帐务由物业管理企业代管; 业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造; 依据政府规章及相关规定使用

9、和管理专项修理资金。 第十七条甲方相关的权利义务： 在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项; 甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任; 督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用; 对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止; 授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的商定进行劝阻、制止; 完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等; 审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用概预算、决算报告，监

10、督、检查乙方各项方案和方案的实施; 第十八条乙方相关的权利义务： 设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; 依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利猎取不当利益; 依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题; 准时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目; 结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用

11、概预算和决算报告; 第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。 因不行抗力导致物业管理服务中断的; 乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的; 因非乙方责任消逝供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 其次十条甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条商定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 其次十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其

12、次条、第五条商定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。 其次十二条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付; 已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十四条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完成本合同商定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同; 造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十五条经全体业主所持投票权2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方

13、通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。 其次十六条双方协商全都，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 其次十七条本合同其他相关违约责任的商定： 其次十八条本合同中下列词语的定义是： 业主，是指物业的全部权人。 物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。 物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。 物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、

14、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、等部位。 共用设施设备，是指： 1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、等设备; 2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、 、等设施。 公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 其次十九

15、条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条本合同正本连同附件共页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决; 协商不成的，实行以下第种方式解决。 向_仲裁委员会申请仲裁; 向_人民法院提起诉讼。 第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日

16、止。 本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。 第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议; 双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。 第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会; 业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。 第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。 甲方签章：乙方签章： 法定代表人：法定代表人： _年_月_日_年_月_日 附件一：物业构成 附件二：物业规划平面图 附件三

17、：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和修理服务 附件四：公共区域绿化养护服务 附件五：物业公共区域的清洁卫生服务 附件六：公共区域秩序的维护服务 附件七：物业使用禁止性行为的管理 附件八：综合管理服务 附件九：物业承接验收确认书 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： 证书编号： 地址： 联系电话： _年_月_日 _年_月_日 前期物业服务合同2 第一章总则 第一条本合同当事人 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的_市商品房买卖合同（编号：_）内的有关物业管理的商定，双方在自愿、公正、友好协商的基础上，就前期物业服务达

18、成如下协议。 前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的房屋进住通知单之日起至业主大会托付业主委员会与甲方签订物业服务合同时止。 其次条物业基本状况 本物业名称：_市_文化居住区_区 座落位置：_区_楼_单元_室 建筑面积：_平方米 第三条甲方供应服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议担当相应的责任。 其次章双方的权利和义务 第四条甲方的权利义务 一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理； 三、依据有关法规和政策，结合实际状况，制

19、定本物业的管理制度； 四、建立健全本物业的物业管理档案资料； 五、制止违反物业管理业主临时公约、住户手册和本物业的管理规定的行为； 六、可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用； 八、编制物业服务及财务年度方案； 九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目； 十、提前将房屋装饰装修的留意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理服务协议； 十一、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务； 十二、法律法规规定的其他权利义务。 第五条乙方的权利及义务 一、享有并履行物业管理条例中

20、规定的业主在物业管理活动中的权利及义务； 二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议； 三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 四、遵守住宅使用说明书、住宅质量保证书、业主临时公约、住户手册、本协议以及本物业的管理规定； 五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共修理基金； 六、装饰装修时，必需办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定； 七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用； 八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 九、支持并关心甲方依法所进行的物业管理和经营活动； 十、

21、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守业主临时公约承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用； 十一、在使用独立采暖炉时必需依据使用说明书的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行承诺书的内容，以免发生人身危害； 十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生； 十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线； 十四、法律、法规规定的其他权利义务。 第三章物业管理服务内容 第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基穿、

22、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。 第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指不为单个产权人全部而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。 第八条园艺及环境卫生 一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护； 二、公共环境的卫生清洁、

23、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运）。 第九条平安及消防 一、关心公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主户门以外）公共秩序（不担当人身、财产的保险、保管责任）； 二、做好消防教育宣扬工作，加强消防培训及演练，乐观 协作当地消防部门做好消防平安的防范工作。 第十条交通秩序与车辆停放 对本物业区域内的交通状况进行猜想和支配，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不担当人身、财产的保险、保管责任）。 第十一条档案资料 一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理； 二、对业主及非业主使用人的档案资料进行

24、管理。 第十二条房屋装饰装修管理 一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理； 二、按_文化居住区房屋装饰装修管理服务协议及房屋装饰装修管理规定执行。 三、收费标准： 1装修押金：_元（业主交纳_元，装修企业交纳_元） 2装修管理费：_元/套（由装修企业交纳） 3装修垃圾清运费：_元/自然间（由业主交纳） 第十三条其他管理服务事项 一、向业主供应对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿修理、养护； 二、向业主和使用人供应各类特约有偿服务； 三、依据本物业内的.状况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务； 四、法律政策及协议规定的其他事项。 第十四条协议期

25、限 本协议自_年_月_日 起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订物业服务合同时止。 第四章物业服务标准 物业服务标准会执行_市住宅物业管理服务标准京国土房管物20xx 950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本合同的有关规定。 第五章 物业服务费用和其他费用 第十五条物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、住宅按_元/月建筑平方米（包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理）； 二、跃层（六跃七）住宅需加压供水，加收加压水泵运行费_元/月建筑平方米； 三、物业服务

26、费用标准将按_市法规、政策调整； 四、交纳费用时间：每年_月_日前交纳下一年度的物业服务费。 第十六条其他有偿服务费用（此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进行相应调整） 一、车位及其使用管理服务费：按市物价部门批准的停车场（库）车辆收费标准收取； 1大型机动车位地面停车位：_元/辆月 2小型机动车位地面停车位：_元/辆月 3露天停车场临时停放机动车收费标准：（第一小时不收费） 小型车：_元/_小时、大型车：_元/_小时 二、为满足住户需要供应的各项有偿服务价格另议，见住户手册附件有偿服务价目表； 三、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。 第十七条代收代缴费用（此项费

27、用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进行相应调整） 如受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃气费等费用的代收代缴服务。 1公共楼道灯电费（含楼宇对讲）：_元/度，由本单元全体业主均摊； 2生活垃圾清运费：_元/户年； 3有线电视收视费：_元/户月； 4自来水：_元/吨； 5燃气：_元/立方米； 6交费时间：按月/年交纳。 第十八条公共部位、公共设施、设备修理基金 一、依据关于归集住宅共用部位共用设施设备修理基金的通知（京房地物字1999第1088号）的规定，各产权人在其购买房屋时，须按购房款_%的比例缴纳共用部位共用设施设备修理基金。 二、共用部位共用设施设备修理基

28、金使用和管理按政府有关文件执行。 三、共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业委会争论准备，按建筑面积比例向产权人续筹。 四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第六章违约责任 一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 二、乙方违反协议，致使甲方未能达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退超标

29、部分费用，退还利息支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时 间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。 第七章附则 第十九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、关心公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 其次十一条本协议在履行中如发生争吵，由双方友好协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解，若协商无效，

30、可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 其次十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，房屋使用说明书、质量保证书、住户手册、遵守业主临时公约承诺书、顶层平台使用承诺书和供暖系统（采暖炉）运行承诺书为本协议的附件。 其次十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 其次十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 甲方签章：_物业管理经营公司 法定代表人：_ 经办人：_ 乙方签章：_ 业主签字：_ 托付人：_ 签订日期：_年_月_日 附件1 承诺书 为维护小区的管理，本人同意遵守_文化居住区顶层平台管理规定中的一切条款，

31、如有违约，愿担当相应的违约责任及所造成的一切损失。 _文化居住区顶层平台管理规定 1禁止在平台上乱搭乱建各种房屋，一经发觉，须准时拆除； 2禁止从平台上往下扔物品、泼水等，以防砸伤路人及破坏小区公共卫生； 3禁止在平台上非法聚会、聚众赌博等其他非法活动； 4禁止在平台上支、立各种广告招牌； 5禁止在平台内饲养家禽、家畜等； 6禁止擅自翻越平台，在平台外沿及屋瓦处行走； 7禁止将平台上护墙打通、拆除； 8禁止在平台上进行烧烤，以防火灾发生及造成环境污染； 9禁止在平台上大声喧哗，以免影响他人正常工作和休息； 10禁止在平台上私自安装、使用电网； 11只允许种植盆栽类植物，禁止在平台上铺土种植各类

32、花草尤其是攀岩类植物； 12禁止在平台上燃放烟花爆竹； 13禁止在屋顶、平台安装太阳能热水器。 附件2 供暖系统（采暖炉）运行承诺书 为了维护业主住房的正常供暖，本人同意遵守本承诺书中的一切条款，如有违约，愿担当相应违约责任及所造成的一切损失。 1在使用锅炉进行采暖前仔细阅读采暖炉的使用说明。 2采暖系统包括采暖炉、采暖管线及设备、室内温控面板、分流器、阀门等。 3无论是否装修或居住，在冬季保证将锅炉设置在低温防冻运行状态，以免冻坏采暖管线设备和炉内配件，造成损失。 4采暖系统在运行中，每天观看锅炉的水压是否在12kg之间，若低于此水压准时补水，并留意放出系统内的空气。 5采暖系统运行期间经常

33、对采暖系统进行检查，如发觉问题应准时通知采暖炉厂家或联系物业公司。如您不便，可托付物业管理公司管理并办理采暖系统托管低温运行协议，以保证采暖系统平安、正常运行。 6采暖系统运行需足够的燃气和电源，才能达到自保。保证在电表和燃气表中输入足够的能源，短缺时准时补充 前期物业服务合同3 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方 （以下简称甲方）_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业管理，双方经公正协商全都，订立

34、本合同。 其次条物业基本状况 物业类型：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 托付管理的物业构成细目见附件一。 其次章物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作方案，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。 第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车

35、棚、（停车场、库）、_、_、_、_等。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查_、_、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。 第十二条电梯的运行和日常维护管理。 第十三条房屋装饰装修管理服务。 第十四条其他托付事项 1 _； 2 _； 3 _。 第三章物业服务质量要求 第十五条服务质量要求： 1房屋外观：_； 2设备运行：_； 3房屋及设施设备的修理养护： _； 4急修：_； 5小修：

36、_； 6绿化维护：_； 7环境卫生：_； 8公共秩序维护：_； 9停车管理：_； 10消防管理：_； 11电梯运行维护：_； 12装饰装修管理：_； 13其他：_。 第四章物业服务期限 第十六条物业服务期限为_年。自_年_月 _日起至_年_月_日止。 第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第五章物业服务费用 第十八条物业服务费价格 1物业服务费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_ 、_；由乙方按年季向业主收取； 物业服务费价格的调整，按政策规定_