决策和设计阶段工程造价的教案.pptx

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1、会计学1决策和设计阶段工程造价的决策和设计阶段工程造价的第一节第一节 决策和设计阶段工程造价决策和设计阶段工程造价 确定与控制概述确定与控制概述n n一、决策和设计阶段工程造价确定与控制 的意义n n1.提高资金利用效率和投资控制效率n n2.使工程造价确定与控制工作更主动n n3.便于技术于经济相结合n n4.在决策和设计阶段控制工程造价最显著第1页/共103页第2页/共103页二、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素二、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素 n n（一）决策阶段影响工程造价的主要因素：（一）决策阶段影响工程造价的主要因素：n n1 1、项目建设规模、项目建设规模n n2 2

2、、建设地区及建设地点（厂址）、建设地区及建设地点（厂址）n n3 3、技术方案、技术方案n n4 4、设备方案、设备方案n n5 5、工程方案、工程方案n n6 6、环境保护措施、环境保护措施n n（二）设计阶段影响工程造价的主要因素（二）设计阶段影响工程造价的主要因素:n n1 1、工业项目、工业项目n n(1)(1)总平面设计总平面设计n n(2)(2)工艺设计工艺设计n n(3)(3)建筑设计建筑设计第3页/共103页n n2、民用项目n n（1）住宅小区规划。n n（2）住宅建筑设计第4页/共103页三、建设项目可行性研究与工程造价三、建设项目可行性研究与工程造价 确定和控制确定和控制

3、n n（一）可行性研究的概念第5页/共103页（二）可行性研究报告的主要内容（二）可行性研究报告的主要内容n n1 1、项目兴建理由与目标、项目兴建理由与目标n n2 2、市场分析与预测、市场分析与预测n n3 3、资源条件评价、资源条件评价n n4 4、建设规模与产品方案、建设规模与产品方案n n5 5、场（厂）址选择、场（厂）址选择n n6 6、技术方案、设备方案和工程方案、技术方案、设备方案和工程方案n n7 7、主要原材料、燃料供应、主要原材料、燃料供应n n8 8、总图运输与公用辅助工程、总图运输与公用辅助工程n n9 9、环境影响评价、环境影响评价第6页/共103页n n1010、

4、劳动安全卫生与消防、劳动安全卫生与消防n n1111、组织机构与人力资源配置、组织机构与人力资源配置n n1212、项目实施进度、项目实施进度n n1313、投资估算、投资估算n n1414、融资方案、融资方案n n1515、财务评价、财务评价n n1616、国民经济评价、国民经济评价n n1717、社会评价、社会评价n n1818、风险分析、风险分析n n1919、研究结论与建议、研究结论与建议n n2020、附件、附件第7页/共103页n n（三）可行性研究报告的作用（三）可行性研究报告的作用n n1 1、作为投资主体投资决策的依据；、作为投资主体投资决策的依据；n n2 2、作为向当地政

5、府或城市规划部门申请建设执照的依据；、作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据；n n3 3、作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据；、作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据；n n4 4、作为编制设计任务书的依据；、作为编制设计任务书的依据；n n5 5、作为安排项目计划和实施方案的依据、作为安排项目计划和实施方案的依据n n6 6、作为筹集资金和向银行申请贷款的依据；、作为筹集资金和向银行申请贷款的依据；n n7 7、作为编制科研实验计划和新技术、新设备需用计划及、作为编制科研实验计划和新技术、新设备需用计划及大型专用设备生产预安排的依据；大型专用设备生产预安排的依据；n n8

6、8、作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约、作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的依据；的依据；n n9 9、作为与项目协作单位签订经济合同的依据；、作为与项目协作单位签订经济合同的依据；n n1010、作为项目后评价的依据。、作为项目后评价的依据。第8页/共103页（四）可行性研究对工程造价确定与控制的影响（四）可行性研究对工程造价确定与控制的影响1 1、项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理、项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理性的前提性的前提2 2、项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础、项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础3 3、工程造价高低、投资多少也影

7、响可行性研究结、工程造价高低、投资多少也影响可行性研究结论论4 4、可行性研究的深度影响投资估算的精确度，也、可行性研究的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果影响工程造价的控制效果第9页/共103页四、设计方案的评价、比选与工程造价四、设计方案的评价、比选与工程造价四、设计方案的评价、比选与工程造价四、设计方案的评价、比选与工程造价确定和控制确定和控制确定和控制确定和控制n n（一）建设项目经济评价的作用及内容n n（二）设计方案评价、比选的原则及内容n n1、设计方案评价、比选的原则n n2、设计方案的评价、比选的内容n n（三）设计方案评价、比选的方法n n（四）设计方案评价

8、、比选应注意的问题n n（五）设计方案评价、比选对工程造价确定和控制的影响第10页/共103页第二节第二节 投资估算的编制与审查投资估算的编制与审查n n一、投资估算的概念及作用一、投资估算的概念及作用n n（一）投资估算的概念（一）投资估算的概念n n 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。在项目建设书、预可行性研究、可行性研究、方案设计在项目建设书、预可行性研究、可行性研究、方案设计阶段（包括概念方案设计和报批方案设计）应编制投资阶段（包括概

9、念方案设计和报批方案设计）应编制投资估算。投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行估算。投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是进行建设项目技术经济性研究报告的重要组成部分，是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础。投资估算的准确与否不仅影响评价和投资决策的基础。投资估算的准确与否不仅影响到项目建议书和可行性研究工作的质量和经济评价结果，到项目建议书和可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接影响。因此全面制，对建设项目资金筹措方案也有直

10、接影响。因此全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。个决策阶段造价管理的重要任务。第11页/共103页n n（二）投资估算的作用n n（1 1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。规划、规模起参考作用。n n（2 2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目决策的重要依据，也是研究、分析、计算项

11、目投资经济效果的重要条件。投资经济效果的重要条件。n n（3 3）方案选择的重要依据，是项目投资决策的）方案选择的重要依据，是项目投资决策的重要依据，是确定项目投资水平的依据。重要依据，是确定项目投资水平的依据。n n（4 4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。贷款。第12页/共103页n n（5 5）项目投资估算是核算建设项目固定资产需要）项目投资估算是核算建设项目固定资产需要额和编制固定

12、资产投资计划的重要依据。额和编制固定资产投资计划的重要依据。n n（6 6）项目投资估算的工程设计概算起控制作用，）项目投资估算的工程设计概算起控制作用，也就是说可行性研究报告被批准之后，其投资估也就是说可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破。建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破。设计概算不得突破批准的的投资估算额，应控制设计概算不得突破批准的的投资估算额，应控制在批准的投资估算额度以内。要求设计者在投资在批准的投资估算额度以内。要求设计者在投资估算额范围以内去确定设计方

13、案，以便控制项目估算额范围以内去确定设计方案，以便控制项目建设的各项标准。建设的各项标准。n n（7 7）合理准确的投资估算是实现真正意义的）合理准确的投资估算是实现真正意义的“工工程全面造价管理程全面造价管理”，实现工程造价事前管理、主，实现工程造价事前管理、主动控制的前提条件。动控制的前提条件。第13页/共103页n n二、投资估算编制内容及依据二、投资估算编制内容及依据n n（一）编制内容（一）编制内容n n建设项目投资估算的基本步骤如下：建设项目投资估算的基本步骤如下：n n（1 1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备以及工器具购置费、安装工

14、程费。设备以及工器具购置费、安装工程费。n n（2 2）在汇总各单项工程费用基础上，估算工程）在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。建设其他费用和基本预备费。n n（3 3）估算差价预备费。）估算差价预备费。n n（4 4）估算建设期利息。）估算建设期利息。n n（5 5）估算流动资金。）估算流动资金。n n（6 6）汇总出总投资。）汇总出总投资。第14页/共103页n n（二）编制依据（二）编制依据n n（1 1）国家、行业和地方政府的有关规定：）国家、行业和地方政府的有关规定：n n（2 2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业）工程勘察与设计文件，图示计量或有关

15、专业提供的主要工程量和主要设备清单；提供的主要工程量和主要设备清单；n n（3 3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等；格指数和有关造价文件等；n n（4 4）类似工程的各种技术经济指标和参数；）类似工程的各种技术经济指标和参数；n n（5 5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格

16、和有关费用；建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用；n n（6 6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数；指数、利率、汇率、税率等有关参数；n n（7 7）委托人提供的其他技术经济资料。）委托人提供的其他技术经济资料。第15页/共103页三、投资估算的编制方法三、投资估算的编制方法 n n（一）项目建议书阶段的投资估算的编制方法 n n（二）可行性研究阶段的投资估算的编制方法n n（三）流动资金的估算第16页/共103页（一）项目建议书阶段的投资估算（一）项目建议书阶段的投资估算 n n1、生产能力指数法n n2、系数

17、估算法n n3、比例估算法n n4、混合法n n5、指标估算法第17页/共103页1、生产能力指数法、生产能力指数法第18页/共103页第19页/共103页2、系数估算法、系数估算法n n设备系数法第20页/共103页主体专业系数法主体专业系数法第21页/共103页朗格系数法朗格系数法第22页/共103页3、比例估算法、比例估算法 C拟建建设项目的投资；K主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资的比例；n主要生产工艺设备的数量；Qi第i种主要生产工艺设备的数量；Pi第i种主要生产工艺设备的购置费（到厂价格）。第23页/共103页4、混合法、混合法n n 混合法是根据主体专业设计的阶段和深度，投资估

18、算编制者所掌握的国家和地区，行业或部门相关投资估算基础资料和数据（包括造价咨询机构自身统计和积累的相关造价基础资料），对一个拟建建设项目采用生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比例估算法混合进行估算其相关投资额的方法。第24页/共103页5、指标估算法、指标估算法n n 指标估算法是把拟建建设项目以单项工程指标估算法是把拟建建设项目以单项工程或单位工程，按建设内容纵向划分为各个主要或单位工程，按建设内容纵向划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施、行政及福利设施生产设施、辅助及公用设施、行政及福利设施以及各项其他基本建设费用；按费用性质横向以及各项其他基本建设费用；按费用性质横向划分为建筑工

19、程、设备购置、安装工程等，根划分为建筑工程、设备购置、安装工程等，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资估算，在此基础上汇集编制成或单项工程投资估算，在此基础上汇集编制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建建设拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建建设项目的工程费用投资估算。再按相关规定估算项目的工程费用投资估算。再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费、建设期贷款工程建设其他费用、基本预备费、建设期贷款利息等，形成拟建项目静态投资。利息等，形成拟建项目静态投资。第25页/共103页（二）可行性研究阶段的投资估算（二）可行性研究阶段的

20、投资估算n n1 1、建筑工程费用估算、建筑工程费用估算n n（1 1）单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工）单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。程量投资乘以建筑工程总量计算。n n1 1）单位功能价格法）单位功能价格法n n2 2）单位面积价格法）单位面积价格法n n3 3）单位容积价格法）单位容积价格法n n（2 2）单位实物工程量投资估算法，以单位实物）单位实物工程量投资估算法，以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。工程量的投资乘以实物工程总量计算。n n（3 3）概算指标投资估算法，对于没有上述估算）概算指标投资估算法，对于没有上述估算指标且建筑工程

21、费占总投资比例较大的项目，指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。可采用概算指标估算法。第26页/共103页n n2、设备购置费估算n n 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产货进口设备、工具、器具的购置费用。n n n n设备购置费=设备原价+设备运杂费（6-6）第27页/共103页n n3、安装工程费估算n n 安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。n n 安装工程费=设备原价安装费率（6-7）n n 安装工程费=设备吨重每吨安装费（6-8）n n 安装工程费=安装实物工程量安装费用指标（6-9）第28页/

22、共103页n n4、工程建设其他费用估算n n 工程建设其他费用主要包括建设管理费、建工程建设其他费用主要包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费、专利及专有技全监督检验费、市政公用设施费、专利及专有技术使用费、生产准备及开办费。术使用费、生产准备及开办费。

23、n n5 5、基本预备费估算、基本预备费估算n n 基本预备费的估算一般是以建设项目的工程费基本预备费的估算一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率进行计算。备费率进行计算。第29页/共103页n n6 6、价差预备费、价差预备费n n 价差预备费是指针对建设项目在建设期间价差预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化而事先预留的费用，亦化引起工程造价变化而事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。称为价格变动不可预见费。（6-106-1

24、0）n n 第30页/共103页n n7 7、投资方向调节税估算（现已暂停征收）、投资方向调节税估算（现已暂停征收）n n8 8、建设期贷款利息估算、建设期贷款利息估算式中 qj建设期贷款利息；pj-1建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第j年贷款金额；i年利率；n建设期年分数。第31页/共103页n n（三）流动资金的估算n n1、分项详细估算法n n2、扩大指标估算法第32页/共103页 四、投资估算的文件组成 n n 投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、投资估算分析、总

25、投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。主要技术经济指标等内容组成。n n（一）编制说明（一）编制说明n n 投资估算编制说明一般应阐述以下内容：投资估算编制说明一般应阐述以下内容：n n（1 1）工程概况；）工程概况；n n（2 2）编制范围；）编制范围；n n（3 3）编制方法；）编制方法；n n（4 4）编制依据；）编制依据；n n（5 5）主要技术经济指标；）主要技术经济指标；第33页/共103页n n（7）特殊问题的说明包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺时，必须说明的价格的确定；进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数；采用巨型结构、异形结构的费用估算方法：环保（

26、不限于）投资占总投资的比重；未包括项目或费用的必要说明等；n n（8）采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解做进一步说明；n n（9）采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标作进一步说明。第34页/共103页n n（二）投资估算分析n n（三）总投资估算表（如下）第35页/共103页第36页/共103页第37页/共103页n n（四）单项工程估算表第38页/共103页n n（五）主要技术经济指标n n 估算人员应根据项目特点，计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。第39页/共103页五、投资估算的审核五、投资估算的审核n n投资估算的审核主要从以下几个

27、方面进行：投资估算的审核主要从以下几个方面进行：n n1 1、审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性、审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性n n2 2、审核选用的投资估算方式和科学性欲适用性、审核选用的投资估算方式和科学性欲适用性n n3 3、审核投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性、审核投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性n n4 4、审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性、审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性n n 值得注意的是：投资估算要留有余地，既要防止漏项少算，值得注意的是：投资估算要留有余地，既要防止漏项少算，又要防止高估冒算。要在优

28、化和可行的建设方案的基础上，又要防止高估冒算。要在优化和可行的建设方案的基础上，根据有关规定认真、准确、合理的确定经济指标，以保证投根据有关规定认真、准确、合理的确定经济指标，以保证投资估算的质量，使其真正地起到决策和控制的作用。资估算的质量，使其真正地起到决策和控制的作用。第40页/共103页第三节第三节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查n n 一、设计概算的概念与作用n n（一）设计概算的概念（一）设计概算的概念n n（二）设计概算的作用（二）设计概算的作用n n1.1.设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据投

29、资的依据n n2.2.设计概算是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据设计概算是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据n n3.3.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据n n4.4.设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据方案的依据n n5.5.设计概算是考核建设项目投资效果的依据设计概算是考核建设项目投资效果的依据第41页/共103页n n二、设计概算编制内容及依据n n（一）编制内容第42页/共103页n n1.单位工程概算n n2.单项工程概算第43页/共103页n n3

30、.建设项目总概算n n（二）编制依据第44页/共103页n n设计概算编制依据主要包括：n n（1 1）国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、）国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。法规、规定。n n（2 2）批准的可行性研究文件、建设项目的设计任务书和主）批准的可行性研究文件、建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定。管部门的有关规定。n n（3 3）初步设计项目一览表。）初步设计项目一览表。n n（4 4）能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和）能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设备表，其中包括：主要设备表，其中包括：n n 1 1）土建

31、工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步）土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率。筋率。n n 2 2）给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业）给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表。的平面布置图或文字说明和主要设备表。n n 3 3）室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交）室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建筑设

32、场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡建筑设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。第45页/共103页n n（5 5）正常的施工组织设计。）正常的施工组织设计。n n（6 6）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材算定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。件等资料。n n（7 7）现行的有关设备原价及运

33、杂费率。）现行的有关设备原价及运杂费率。n n（8 8）现行的有关其他费用定额、指标和价格。）现行的有关其他费用定额、指标和价格。n n（9 9）资金筹措方式。）资金筹措方式。n n（1010）建设场地的自然条件和施工条件。）建设场地的自然条件和施工条件。n n（1111）类似工程的概、预算及技术经济指标。）类似工程的概、预算及技术经济指标。n n（1212）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。n n（1313）有关合同、协议等其他资料。）有关合同、协议等其他资料。第46页/共103页n n三、设计概算的编制方法n n1.1.建筑工程单位工程概算编制方

34、法建筑工程单位工程概算编制方法n n在实务操作中，可视概算编制时具备的条件选用以下方法：在实务操作中，可视概算编制时具备的条件选用以下方法：n n（1 1）概算定额法）概算定额法n n概算定额法编制设计概算的步骤：概算定额法编制设计概算的步骤：n n1 1）列出单位工程中分部工程或扩大分项工程的项目名称，并计）列出单位工程中分部工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；算其工程量；n n2 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；n n3 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工

35、程费总和；程费总和；n n4 4）按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；）按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；n n5 5）按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税；）按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税；n n6 6）计算单位工程概算造价；）计算单位工程概算造价；n n7 7）计算单位建筑工程经济技术指标。）计算单位建筑工程经济技术指标。第47页/共103页第48页/共103页第49页/共103页n n（2 2）概算指标法。概算指标法只采用直接工程费指标，用）概算指标法。概算指标法只采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条

36、件相拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等、编制出单位规定计算出措施费、间接费、利润和税金等、编制出单位工程概算的方法。工程概算的方法。第50页/共103页第51页/共103页n n（3 3）类似工程预算法。）类似工程预算法。n n1 1）类似工程造价有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似）类似工程造价有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟工程预算造价资料中的主要材料用

37、量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。n n2 2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时，可按下面公式调整：费时，可按下面公式调整：n n式中式中 DD拟建工程单方概算造价；拟建工程单方概算造价；AA类似工程单方预算造价；类似工程单方预算造价；n n KK综合调整系统；综合调整系

38、统；a%a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e%类似工程预类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；K K1 1、K K2 2、K K3 3、K K4 4、K K5 5 拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数。材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数。第52页/共103页n n2.2.设备安装单位工程概算的编制方法设备安装单位工程概算的编制方法n n（1 1）设备购置费概算）设备购置费概算n n1

39、1）国产设备原价）国产设备原价n n2 2）进口设备（材料）原价）进口设备（材料）原价n n3 3）设备运杂费）设备运杂费n n4 4）备品备件费）备品备件费n n5 5）工具、器具及生产家具购置费）工具、器具及生产家具购置费n n（2 2）设备安装工程费概算的编制方法）设备安装工程费概算的编制方法n n1 1）简单单价法）简单单价法n n2 2）扩大单价法）扩大单价法n n3 3）设备价值百分比法）设备价值百分比法n n4 4）综合吨位指标法）综合吨位指标法第53页/共103页n n（二）单项工程综合概算的编制方法n n1.单项工程综合概算的含义n n2.单项工程综合概算的内容第54页/共1

40、03页n n（三）建设项目总概算的编制方法n n1.1.建设项目总概算的含义建设项目总概算的含义n n2.2.建设项目总概算的内容建设项目总概算的内容n n（1 1）编制说明）编制说明n n1 1）项目概况：简述建设项目的建设地点、设计规模、建设）项目概况：简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质（新建、扩建或改建）、工程类别、建设期（年限）、性质（新建、扩建或改建）、工程类别、建设期（年限）、主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。n n2 2）主要技术经济指标：项目概算总投资（有引进的给出所）主要技术经济指标：项目概算总投资（有引进

41、的给出所需外汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单需外汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单位投资指标）等。位投资指标）等。n n3 3）资金来源：按资金来源不同渠道分别说明，发生资产租）资金来源：按资金来源不同渠道分别说明，发生资产租赁的说明租赁方式及租金。赁的说明租赁方式及租金。n n4 4）编制依据：说明概算主要编制依据。）编制依据：说明概算主要编制依据。n n5 5）其他需要说明的问题。）其他需要说明的问题。n n6 6）总说明附表（包括建筑、安装工程费用计算程序表、引）总说明附表（包括建筑、安装工程费用计算程序表、引进设备材料清单及从属费用计算表、具体建设项目概算

42、要求进设备材料清单及从属费用计算表、具体建设项目概算要求的其他附表及附件）。的其他附表及附件）。第55页/共103页n n（2 2）总概算表）总概算表第56页/共103页第57页/共103页n n编制时需注意:n n1 1）工程费用按单项工程综合概算组成编制，采用二级概）工程费用按单项工程综合概算组成编制，采用二级概算编制的按单位工程概算组成编制。市政民用建设项目算编制的按单位工程概算组成编制。市政民用建设项目一般排列顺序：主体建（构）筑物、辅助建（构）筑物、一般排列顺序：主体建（构）筑物、辅助建（构）筑物、配套系统、工业建设项目一般排列顺序：主要工艺生产配套系统、工业建设项目一般排列顺序：主

43、要工艺生产装置、辅助工艺生产装置、公用工程、生产管理服务性装置、辅助工艺生产装置、公用工程、生产管理服务性工程、生活福利工程、场外工程。工程、生活福利工程、场外工程。n n2 2）其他费用一般按其他费用概算顺序列项、主要包括建）其他费用一般按其他费用概算顺序列项、主要包括建设用地费、建设管理费、可行性研究费、环境影响评价设用地费、建设管理费、可行性研究费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、工费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、联合试运转费、生产准备及开办费、特殊设程保险费、联合试运转费、生产准备及开办费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿

44、化补偿费引备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费引进技术和设备材料其他费、专利及专有技术使用费、研进技术和设备材料其他费、专利及专有技术使用费、研究试验费等。究试验费等。第58页/共103页n n3 3）预备费包括基本预备费和差价预备费。基本预备费以总）预备费包括基本预备费和差价预备费。基本预备费以总概算第一部分概算第一部分“工程费用工程费用”和第二部分和第二部分“其他费用其他费用”之和为之和为基数的百分比计算；价差预备费一般按下式计算基数的百分比计算；价差预备费一般按下式计算n n4 4）应列入项目概算总投资中的几项费用一般包括建设期利）应列入项目概算总投资中的几项费用一般包括建设期

45、利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税（暂停征收）息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税（暂停征收）等。等。第59页/共103页n n 四、设计概算文件的组成n n 五、设计概算的审查n n（一）审查设计概算的意义（一）审查设计概算的意义n n（1 1）审查设计概算有利于合理分配投资资金，加强投资）审查设计概算有利于合理分配投资资金，加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价、设计计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价、设计概算编制偏高或偏低、不仅影响工程造价的控制，也会概算编制偏高或偏低、不仅影响工程造价的控制，也会影响投资计划的真实性，影响投资资金的合理分配。影响投资计划

46、的真实性，影响投资资金的合理分配。n n（2 2）审查设计概算有利于促进概算编制单位严格执行国）审查设计概算有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。制质量。n n（3 3）审查设计概算有利于促进设计的技术先进性与经济）审查设计概算有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。概算中的经济技术指标，是概算的综合反映，合理性。概算中的经济技术指标，是概算的综合反映，与同类工程相比，便可看出它的先进与合理程度。与同类工程相比，便可看出它的先进与合理程度。第60页/共103页n n（4 4）审查设计概算有利于核定

47、建设项目的投资规模，可）审查设计概算有利于核定建设项目的投资规模，可以是建设项目总投资力求做到准确、完整，防止任意扩大以是建设项目总投资力求做到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口，缩小概算与预投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口，缩小概算与预算之间的差距，避免故意压低概算投资，搞算之间的差距，避免故意压低概算投资，搞“钓鱼钓鱼”项目，项目，最后导致实际造价大幅度地突破预算。最后导致实际造价大幅度地突破预算。n n（5 5）审查设计概算有利于为建设项目投资的落实提供可）审查设计概算有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。打足投资、不留缺口有助于提高建设项目的投靠的依据

48、。打足投资、不留缺口有助于提高建设项目的投资效益。资效益。第61页/共103页n n（二）设计概算的审查内容n n1.1.审查设计概算的编制依据审查设计概算的编制依据n n（1 1）审查编制依据的合法性。采用的各种编制依据必须经）审查编制依据的合法性。采用的各种编制依据必须经过国家和授权机关的批准名符合国家有关设计概算编制制过国家和授权机关的批准名符合国家有关设计概算编制制度，未经批准的不能采用。不能强调情况特殊。擅自提高度，未经批准的不能采用。不能强调情况特殊。擅自提高概算定额、指标或费用标准。概算定额、指标或费用标准。n n（2 2）审查编制依据的时效性。各种依据，如定额、指标、）审查编制

49、依据的时效性。各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，都应根据国家有关部门的现行规定进价格、取费标准等，都应根据国家有关部门的现行规定进行，注意有无调整或新的规定，如有调整或新的规定，应行，注意有无调整或新的规定，如有调整或新的规定，应按新的调整规定进行。按新的调整规定进行。n n（3 3）审查编制依据的适用范围。各种编制一句都有规定的）审查编制依据的适用范围。各种编制一句都有规定的适用范围，如各主管部门规定的各种专业定额及取费标准，适用范围，如各主管部门规定的各种专业定额及取费标准，只是用于该部门的专业工程；各地区规定的各种定额以及只是用于该部门的专业工程；各地区规定的各种定额以及取费标准

50、只是用于该地区范围内，特别是地区的材料预算取费标准只是用于该地区范围内，特别是地区的材料预算价格区域性更强，如某市有该市区的材料预算价格，又变价格区域性更强，如某市有该市区的材料预算价格，又变质了郊区内一个矿区内的材料预算价格，在编制该矿区某质了郊区内一个矿区内的材料预算价格，在编制该矿区某工程概算时，应该采用矿区的材料预算价格。工程概算时，应该采用矿区的材料预算价格。第62页/共103页n n2.2.审查概算编制深度审查概算编制深度n n（1 1）审查编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方）审查编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等重大原则问题、若编制说明有差错，