中国当前房价上涨的原因分析.pptx

《中国当前房价上涨的原因分析.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国当前房价上涨的原因分析.pptx（18页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 2010年10月4日是第二十五个“世界住房日”，本届主宾是中国上海，主题是“城市，让生活更美好。”然而，2010年中国社科院发布的经济蓝皮书指出，“内地房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。”试想中国现在又有多少房奴们正在为了解决住房的问题疲于奔命 由此可见当前中国房价持续上涨、居高不下导致老百姓无力购房已经成为一个牵系全社会的问题。一、引言第1页/共18页二、中国当前房价上涨现象介绍 据国家统计局公布的数据显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，许多城市房价创出历史新高。第2页/共18页2010年7月中国城市房价排行榜前十名排行 城市 新房均价

2、（元/平方米）1杭州市 258402北京市 223103上海市 191684温州市 188545三亚市 183196深圳市 169787宁波市 134388广州市 125609南京市 1201610舟山市 10500第3页/共18页由表格我们可以清晰地看出这四个城市的房价涨势不减。第4页/共18页 根据这些数据可以看出中国当前的房价是居高不下而且呈上涨趋势，那么究竟是什么原因导致中国房价“高处不胜寒”呢？总的来说，中国的房价上涨过快，主要包括以下四个原因：1供求矛盾2经济过热，投资性需求旺盛3地方财政过度依赖房地产业 4政府宏观调控不力三、中国当前房价上涨原因分析第5页/共18页（一）、中国的

3、人口数量与结构决定着住房高增长的需求。中国人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定的，8090后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。1 1供求矛盾供求矛盾第6页/共18页（二）、中国的城市化需求。中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的

4、进城问题，但还需解决4亿农民的进城住房问题。第7页/共18页（三）、土地资源的稀缺性。中国现有城市建成区的面积约3.84万平方公里，仅占国土总面积的0.4%，而农村宅基地的面积约16.8万平方公里，占国土总面积的1.75%。由（一）、（二）、（三）可见供给是远小于需求的，两者之间的矛盾是当前中国房价上涨的根本原因。第8页/共18页2 2经济过热，投资性需求旺盛经济过热，投资性需求旺盛 投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。我国居民储蓄率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其

5、中，有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。据新华社报道，在京、沪、深三地各取样2000名购房者进行需求调查显示，在北京的调查中有62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金，房产将是首选的投资目标。而这一数据在上海也达到了51%。大量投资客进入楼市炒房，直接助推了房价飙升，造成越有房越买房、越没房越无望的局面。第9页/共18页第10页/共18页第11页/共18页 地方财政过度依赖房地产业是房价上涨的一个深层次原因。据国土资源部去年调查结果，全国地价占房价比平均为23.2%，有的大城市地价已占到房价的46.7%。在土建成本变化不大的情况下，地价的不断攀升导致了楼价的疯长。据国土资源部2010年2

6、月公布的最新数据显示，2009年，我国城市土地出让总价款为15910亿元人民币，同比增加63.4%。再加上各种配套税费，政府收益实际上占房价的32.838.8，卖地已成为一些地方政府的重要财源。并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、纺织品、卫生洁具等60多个相关产业，已成为地方经济发展的支柱产业。地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然，投资少、收益高、见效快，是快速提高GDP的一个法宝，同时也使地方政府成为高房价的受益者和推手。3 3地方财政过度依赖房地产业地方财政过度依赖房地产业 第12页/共18页第13页/共18页 08年政府为了抑制房价的过快上涨，出台了许多措施，紧缩银根，打

7、击囤地，限期开发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋交易成本等，以减少房屋的成交量，想使房产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施提高房产商开发成本的同时也大大提高了老百姓购房的成本，银行提息，增加交易税都让老百姓买房多掏钱，而开发商被提高了成本后，必然将成本转嫁给买房者。由此可见政府在调控房价高涨时措施不当，力不从心。4 4政府宏观调控不力政府宏观调控不力第14页/共18页第15页/共18页 影响房价的因素还有很多，人民币升值压力、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从根本上看，最后决定着中国房价上涨的关键因素，仍是供给与需求的关系。当前中国城市房地产市场供不应求是房价高涨不下的根本原因。同时，房地产商们的炒作以及其他的一些原因助长了这种增长的幅度和趋势。四、结论第16页/共18页第17页/共18页Thanks！第18页/共18页