中天建设集团实测实量操作指南Z副本.pptx

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1、推广实测实量的意义推广实测实量的意义意义：针对眼下工程质量普遍下滑，业主对质量问 题投诉越来越多的情况下，推广实测实量对项目部进行考核和评定，项目实施量化管理，激励项目的质量创优意识，整体提升本工程质量，确保工程质量常态化的一种有效举措。减少住宅质量通病的发生，降低维修成本，且能更好的履约合同第1页/共53页 中天集团实测实量操作指南包含以下几个测量分项内容：1、混凝土工程2、砌体工程3、抹灰工程4、防水工程5、空鼓开裂、空鼓开裂6、观感质量评价第2页/共53页 每一个测量分项都由以下几个部分组成：1、测量对象2、合格标准、合格标准3、测量工具4、抽样测量原则、抽样测量原则5、测量方法、测量方

2、法6、测量示意图第3页/共53页 以万科的实测实量A5版为基础，结合我们公司的自身的情况，主要对以下4个方面进行整合修改：1、合格标准 2、抽样测量原则 3、测量方法 4、测量分项(取舍)第4页/共53页 一、合格标准：一、合格标准：a、垂直度、平整度、门窗洞口尺寸等合格标准都是与混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001相统一。b、混凝土、抹灰垂直度、平整度、砌体平整度、阴阳角方正、房间开间/进深偏差、房间方正度都作了适当修改。第5页/共53页中天集团万科房产分项

3、检查项目合格标准分项检查项目合格标准混凝土工程截面尺寸5，8混凝土工程截面尺寸5，8表面平整度0，8表面平整度0，5垂直度0，8垂直度0，5顶板水平度0，15顶板水平度0，15楼板厚度5，8楼板厚度5，8施工控制线设置有，无施工控制线设置有，无第6页/共53页中天集团万科房产分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准砌体工程表面平整度0，5砌体工程表面平整度0，8垂直度0，5垂直度0，5门窗洞口尺寸-5，5门窗洞口尺寸-5，10房间方正度0，10房间方正度0，10门窗洞口标高-5，10门窗洞口标高未实测第7页/共53页中天集团万科房产分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准抹灰工程表面平整度0，

4、3抹灰工程表面平整度0，4垂直度0，3垂直度0，4阴阳角方正0，3阴阳角方正0，3房间开间和进深-10，10房间开间和进深0，10房间方正度0，6房间方正度0，5地坪表面平整度0，3地坪表面平整度0，3、4门窗洞口尺寸0，5门窗洞口尺寸-10，10阴阳角顺直0，3阴阳角顺直0，3房间净高-20，20房间净高-20，20第8页/共53页 二、抽样测量原则：二、抽样测量原则：a、由于项目层面检查和公司层面检查的面和量不一样，因此对抽样测量作了适当的区别。b、分别对实测区、测量点实测区、测量点分布和部分分项实测区内测量点测量点的数量作了适当的规定。c、科学抽样，所抽取一组测量点尽量体现整体情况。第9

5、页/共53页 三、测量方法：三、测量方法：测量方法主要针对实测区。主要解决两个问题：一是怎么测？二是测哪里？“怎么测”主要是阐述怎么运用测量工具测出相应的数据，这个比较简单。“测哪里”主要阐述一个实测区内哪些位置可以作为测量点测量。大致分为两种类型：a、质量通病位置(平整度、垂直度等)b、科学的抽样(顶板平整度、房间开间/进深偏差等)第10页/共53页 四、测量分项四、测量分项(取舍与变更取舍与变更)：a、主要吸取了万科土建方面：混凝土工程、砌体工程、抹灰工程三方面的实测实量经验和做法。b、其中未采取抹灰工程中同同户户型同型同厨卫间厨卫间相相关测关测量量项项。第11页/共53页实测实量各分项简

6、要介绍第12页/共53页名词解释名词解释超长混凝土墙超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L9m的混凝土墙。普通混凝土普通混凝土/砌筑砌筑/抹灰墙抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。预留洞混凝土预留洞混凝土/砌筑砌筑/抹灰墙抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。极差极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。第13页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量1、截面尺寸-5，8mm每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地

7、面向上300mm 和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm处测量）选作2尺测量，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第14页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量2、表面平整度0，8mm当墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，每一个实测值作为1个计算点；第15页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量2、表面平整度0，8mm当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，

8、当墙体长度L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量，每一个实测值作为1个计算点；第16页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量2、表面平整度0，8mm预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），分解墙体按普通混凝土墙测量方法，门洞口测量两尺中任选1尺测量，每一个实测值作为1个计算点；第17页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量2、表面平整度0，8mm超长墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45测

9、第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，每一个实测值作为1个计算点；第18页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量3、垂直度度0，8mm超长墙垂直度测量，利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，每一个实测值作为1个计算点；第19页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量3、垂直度度0，8mm当墙体长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺，共测量3尺垂直度，每一个实测值作为1个

10、计算点；第20页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量3、垂直度度0，8mm当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，共测量2尺，每一个实测值作为1个计算点；第21页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量3、垂直度度0，8mm当墙体长度L1.5m，居中测一尺，每一个实测值作为1个计算点；预留洞口墙垂直度测量与平整度测量相似，分解成三个部分测量，洞口无需测量垂直度。第22页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量4、顶板水平度极差0，15mm利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，用塔尺顶住

11、楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准。第23页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量4、顶板水平度极差0，15mm若测量所得极差大于20mm，则5个测量点都算不合格；若极差大于15mm，且小于等于20mm，则极差大于15mm的点计为不合格，极差小于等于15mm的测量点计为合格。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。第24页/共53页一、一、混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程实测实量5、楼板厚度-5，8mm通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示

12、上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。第25页/共53页二、砌体二、砌体工程实测实量工程实测实量1、表面平整度0，5mm当墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，每一个实测值作为1个计算点；第26页/共53页二、砌体二、砌体工程实测实量工程实测实量1、表面平整度0，5mm当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，当墙体长度L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量，

13、每一个实测值作为1个计算点；第27页/共53页二、砌体二、砌体工程实测实量工程实测实量1、表面平整度0，5mm预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），分解墙体按普通混凝土墙测量方法，门洞口测量两尺中任选1尺测量，每一个实测值作为1个计算点；第28页/共53页二、砌体二、砌体工程实测实量工程实测实量2、垂直度0，5mm当砌筑墙长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。共测量3尺垂直度。每一个实测值作为1个计算点；第29页/共53页二、砌体二

14、、砌体工程实测实量工程实测实量2、垂直度0，5mm当砌筑墙长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，共测2尺。每一个实测值作为1个计算点；第30页/共53页二、砌体二、砌体工程实测实量工程实测实量2、垂直度0，5mm当墙体长度L1.5m，居中测一尺，每一个实测值作为1个计算点；第31页/共53页二、砌体二、砌体工程实测实量工程实测实量3、门窗洞口尺寸-5，5mm用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率

15、的1个计算点，第32页/共53页二、砌体二、砌体工程实测实量工程实测实量4、房间方正度0，10mm墙砌筑之前先弹好2060cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约2030cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。第33页/共53页二、砌体二、砌体工程实测实量工程实测实量4、门窗洞口标高-5，10mm根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标建筑标高线高线，

16、每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，第34页/共53页三、抹灰三、抹灰工程实测实量工程实测实量1、表面平整度、垂直度0，3mm测量方法同混凝土工程测量要求，每一个实测值作为一个计算点。第35页/共53页三、抹灰三、抹灰工程实测实量工程实测实量2、阴阳角方正0，3mm利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm测量2尺，每一个实测值作为一个计算点。第36页/共53页三、抹灰三、抹灰工程实测实量工程实测实量2、房间开间和进深-10,10mm同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测

17、1尺（离地约2030cm），中间居中1尺，共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。第37页/共53页三、抹灰三、抹灰工程实测实量工程实测实量3、地坪表面平整度0，3mm任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，每一个实测值作为一个计算点。第38页/共53页三、抹灰三、抹灰工程实测实量工程实测实量4、方正度0，6mm墙砌筑之前先弹好2060cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激

18、光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约2030cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。第39页/共53页三、抹灰三、抹灰工程实测实量工程实测实量5、门窗洞口尺寸0，5mm每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。第40页/共53页三、抹灰三、抹灰工程实测实量工程实测实量6、阴阳角顺直0，3mm用激光扫平仪调平后

19、，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。第41页/共53页三、抹灰三、抹灰工程实测实量工程实测实量7、房间净高-20，20mm用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高想比较，若偏差在-20，20mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个测量点算一个统计成绩的计算点。第42页/共53页三、抹灰三、抹灰工程实测实量工程实测

20、实量8、墙面空鼓：声音密实，无空鼓响声用空鼓锤在抹灰墙上划行，根据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓。若划行过程中摩擦声质不变，则无空鼓。若划行过程中摩擦声伴随空洞的声音，则所检测的区域视为空鼓。一面抹灰墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则此面墙体视为不合格。注：一面抹灰墙体算一个统计成绩的计算点。第43页/共53页三、抹灰三、抹灰工程实测实量工程实测实量9、墙面防开裂节点（1）户内每一面砌体外墙作为1 个实测点，累计实测实量20 个实测点，分别检查合格标准中的2项内容是否符合要求（2）测量方法：采用目测、尺量等方法。（3）数据记录：同一砌体外墙内，只要有一个不符合合格标准，则该实测

21、点不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。合格标准：（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。第44页/共53页四、防水四、防水工程实测实量工程实测实量1、卫生间涂膜：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计，最小厚度大于设计厚度80%涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加

22、层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。测区二测区一第45页/共53页四、防水四、防水工程实测实量工程实测实量2、卫生间附加防水层：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7 个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7 个设置附加层的边缘

23、部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。合格标准：a、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同。b、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。c、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。第46页/共53页四、防水四、防水工程实测实量工程实测实量3

24、、卫生间地漏：用5 米钢卷尺，目测和尺量地漏是否符合合格标准。合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。第47页/共53页五、观感质量评价五、观感质量评价1、混凝土工程观感质量评价混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件5个方面进行评价。其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（通常为一跨）为单位进行A、B、C三个等级评价，选取10个房间（优先选取实测实量所在房间，若不足10个，另行选取补充）。A：B：C三档比例为3:2:1，所以单项分值=(a*3+b*2+c*1)/30*10分，其中a、b、c分别表示评价为A

25、、B、C的房间个数。外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C三档，权重分别为100%、80%、60%，单项分值=相应权重*5分。第48页/共53页五、观感质量评价五、观感质量评价2、砌体工程观感质量评价砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。第49页/共53页五、观感质量评价五、观感质量评价3、抹灰工程观感质量评价抹灰工程观感评价主要从抹灰质量、细部处理2个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。第50页/共53页1、权重分配权重分配实测实量权重占80%，观感质量权重占20%，各区域公司也可根据实际情况，重置分配权重，进行侧重引导。2、评分说明评分说明观观感感评评价价计计分分：工程实际检查中，若遇到相关分项未施工或已隐蔽的，不能进行测量评价的，总分按相应分值折算。实实测测实实量量计计分分：实测实量得分=实测实量合格率权重100分，其中实实测实量合格率测实量合格率=各分项合格点总数/各分项测量点总数。分值计算方法分值计算方法第51页/共53页祝大家工作顺利祝大家工作顺利杨景峰杨景峰二一三年八月二一三年八月第52页/共53页感谢您的观看！第53页/共53页