农村房屋租赁合同 _1.docx

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1、农村房屋租赁合同 农村房屋租赁合同 1 1.立合同当事人： 出租人：（以下简称“甲方”） 承租人：（以下简称“乙方”） 2.租赁标的及用途： 甲方将位于_市区路号室。 3.租赁期限租赁期限为_年，自年_月_日起至_年月_日止。若甲方未能于本条商定的起租日向乙方交付该房屋，则每逾期_日，甲方应按日租金的壹倍向乙方支付逾期违约金，直至甲方向乙方实际交付该房屋之日止，且起租日相应顺延，租赁期限不变。如甲方逾期未交房超过_日，除应向乙方支付逾期违约金外，在未经乙方谅解的状况下视为甲方擅自终止租赁关系，甲方须按本合同第9条商定担当违约责任。 4.租金 4.1数额：每月元整）。 4.2支付方式：租金按日前

2、付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的_日前。甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方。 4.3如乙方逾期支付租金，则每逾期_日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过_日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的状况下视为乙方擅自终止本合同。 5.租赁保证金 5.1乙方同意支付给甲方租赁保证金共计币元整）。乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。 5.2除本合同另有商定之外，甲方应于租赁关系消退且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清全部乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵

3、付租金等任何费用。 6.其他费用 6.1租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费、等房屋使用费由乙方担当，并按单如期缴纳。物业管理费由方担当，并按单如期缴纳。 6.2乙方是否要求甲方供应合法有效之租金发票原件：是，则租赁税由否。 7.甲、乙双方的权利、义务 7.1甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备（详见附件）处于正常的可使用状态。若乙方发觉该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或者故障时，应准时通知甲方修理；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理。逾期不修理的39;，乙方可以代为修理，费用由甲方担当。 7.2租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备。若由于乙方的

4、不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责修理。乙方拒不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 7.3未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、添附。经甲方书面同意后，乙方需要对该房屋装修、添附的，装修、添附的.图纸和方案须征得甲方同意，且须符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求；租赁期限届满时，甲、乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。 7.4甲、乙双方应当依据本合同的商定准时足额缴纳相关税、费，若甲方未能按时缴纳应付税、费的，乙方可以代为缴纳，并有权从租金中等额扣除；若乙方未能

5、按时缴纳应付税、费的，甲方可以代为缴纳，并有权从租赁保证金中等额扣除，而后乙方应当于甲方书面通知后_日内补足租赁保证金。 7.5乙方应按本合同的规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用。乙方逾期不支付租金累计超过二个月的，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第9条追究乙方违约责任。 8.合同终止及解除 8.1乙方如需在租赁期限届满后续租的，应在租赁期限届满一个月前书面通知甲方，甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权。 甲方： 证件号码： 代理人： 代理人： 证件号码： 证件号码： 联系地址： 联系地址： 电话电话_ 日期：_ 日期： 签约地点： 乙方： 证件号码: 农村房屋租赁合同

6、2 出租方：_（以下简称甲方） 承租方：_（以下简称乙方）身份证：_ 依据甲、乙双方在自愿、公正、互利的基础上，经协商全都，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋地址：_，合计使用面积_平方米，用于一般住房。 二、租赁期限及商定 1、该房屋租赁期原则上为长期，但每_年续签一次合同。自_年_月_日起至_年_月_日止。 2、房屋租金：每年元，一次性付清，先付后用。 3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为一般住房使用，不得转租和违法使用。乙方负责交纳物业管理费，水、电费及其他费用。如乙方需装修，费用自负。 4、如政府征用拆迁，

7、甲方可提前终止租房合同，各类政策性补助与乙方无关。 5、未尽事宜，双方协商准备。 三、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的； (2)未经甲方同意，擅自拆转变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未订正并修复的； (3)擅自转变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； (4)拖欠房租累计一个月以上的。 四、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。 甲

8、方签字：_ 乙方签字：_ 联系方式：_ 联系方式：_ _年_月_日 _年_月_日 农村房屋租赁合同 3 出租人：_ 承租人：_ _市建设委员会 _市工商行政管理局_年_月修订 合同编号：_ _市房租租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人(甲方)_证件类型及编号_ 承租人(乙方)_证件类型及编号_ 居间人(丙方)_备案证明编号_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在公正、自愿的基础上，就房房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本状况 (一)房屋坐落于_市_区(县)_街道办事处(乡镇) _，建筑面积_平方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(房

9、屋全部权证公有住房租赁合同房屋 买卖合同其他房屋来源证明文件)，房屋全部权证书编号：_或房屋来源证明名称：_，房屋全部权人(共有住房承租人、购房人)姓名或名称：_，房屋(是否)已设定了抵押。 其次条 房屋租赁状况及登记备案 (一) 租赁用途：_;如租赁用途为居住的，居住人数玩为：_， 最多不超过_人。 (二) 如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起_日内，到房 屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起_日内，到房

10、屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起_日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应供应相关证明，督促和关心乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(甲方乙方)应自订立本合同之时24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起_日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限 (一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共 计_年_个月，甲方应于_年_月_日前将房屋按商定条件交付乙方。房屋交

11、割清单(见附件 一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应依据原状返还房屋及其附属品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用状况进行验收，结清各自应当担当的费用。 乙方连续承租的，应提前_日向甲方提出(书面口头) 续租要求，协商全都后双方重新签订房租租赁合同。 第四条 租金及押金 (一)租金标准及支付方式：_元(月季半年年)，租金总 计：人民币_元整(：_) 支付方式：(现金转账支票银行汇款)，押_付_，各期租金支付日期：_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日。 (二)押金：人民币_元整(

12、：_)租赁期满或合同接触后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数还给乙方。 第五条 其他先关费用的担当方式： 租赁期内的下列费用中：_由甲方担当，_由乙方担当： (1)水费 (2)电费 (3)电话费 (4)电视收视费 (5)供暖费 (6)燃气费 (7)物业管理费 (8)房屋租赁税费 (9)卫生费 (10)上网费(1 1)车位费 (1 2)室内设施修理费(1 3)_费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 居间服务 (一)丙方应当认真

13、负责的为甲乙双方订立房屋租赁合同供应机会或媒介服务， 照实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并关心甲乙双方办理物业交验。 (二)本合同签订后(准时_日内)，甲方应向丙方支付月租金的_%即人民币_元整(：_)作为佣金，支付方式：现金转账支票银行汇款;乙方应向丙方支付月租金的_%即人民币_元整(：_)作为佣金，支付方式：现金转账支票银行汇款。甲乙双方支付的佣金总和应不超过月租金标准。 (三)本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所商定的佣金。 第七条 房屋维护及修理 (一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人

14、身平安;乙方保证遵守国家、_市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态： 1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应准时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方使用的，应相应削减租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。 第八条 转租 除甲乙双方另有商定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋

15、部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任 第九条 合同解除 (一)经甲乙双方协商全都，可以解除本合同。 (二)因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、延迟交付房屋达_日的。 2、交付的房屋严峻不符合合同商定或影响乙方平安、健康的。 3、不担当商定的修理义务，只是乙方无法正常使用房屋的。 4、_. (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不依据商定支付租金达_日的。 2、欠缴各项费用达_元的。 3、擅自转变房屋用途的。 4、擅自拆转变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或者不合理使用导

16、致附属物品。设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给 第三人的。 8、_. (五)其他发送的合同解除情形。 第十条 违约责任 (一)甲方有 第九条 第三款商定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付 违约金;乙方有 第九条 第四款商定情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 (二)阻力期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应兑换相应的租金。 (三)因甲方未按商定履行修理义务造成乙方人身、财

17、产损失的，甲方应担当赔偿责任。 (四)甲方未按商定时间交付该房屋或者乙方不按商定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按商定时间返还房屋的，应按每逾期_日，按日租金的200%标准支付违约金。 (五)丙方供应虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。 (六)_. 第十一条 合同争议解决方法 本合同项下发生争议，有三方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或依据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十二条 其他商定事项 _ 本合同经三方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 叁 份，其中甲方执 壹 份，乙方执 壹

18、份，丙方执 壹 份。 本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件于本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 托付代理人： 国籍： 联系方式： 托付代理人： 联系方式：_年_月_日_年_月_日 居间人(丙方)签章： 经纪执业人员签字： 北京XX公司 联系方式 ： 资格注册证书编号：_年_月_日 农村房屋租赁合同 4 出租方（甲方）： 身份证号码 地址： 联系方式： 承租方（乙方）： 身份证号码 地址： 联系方式： 甲乙双方本着公正互利的原则，经友好协商，现就甲方作为户主代表全家将自家宅基地及房产租赁给乙方一事达成全都看法，并依据中

19、华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。 第一章 租赁房产 1、甲方同意将位于泸沽湖 号的宅基地及房产占地约 平米（以下简称“房产”）出租给乙方使用。 2、甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、消遣以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方及家人干预，甲方也不得将房产租给乙方以外的第三方公司和个人。 其次章 改扩建及租金 1、为改善居住及经营环境，甲方同意乙方对本房产进行改扩建，乙方承诺自合同签订之日起两年内对此建筑物进行改扩建，为此乙方向甲方缴纳 万元的履约保证金，在起租时自动转作租金使用，建设费用由乙方担当。 2、改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，要求在乙

20、方提出改造方案后两月内办结。若甲方未能协作取得建房手续的，视作根本性违约。 3、租金为 元/年，每五年递增一次，递增 元/年。直至15年结束递增。租金于起租之日起每年一付，起租时间为建房手续办结的其次日。次年租金在本年租金到期15天内以现金方式付给甲方。乙方租金支付可以到甲方以下账户：开户行： 账户名称： 账号： ；甲方或其书面授权的代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 4、为达成友好共处的意愿，乙方将该房屋改造后经营利润的5%作为红利赠与甲方，答谢甲方的支持与协作，统一依据乙方财务制度规定时间进行分红。 第三章 租赁期限 1、本合同所商定的租赁期限为20年，租期满后宅基地及全部地上附着物

21、均归甲方全部。 第四章 水电费用 1、乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。 2、乙方只担当国家法律、法规规定以及本合同明文商定属于乙方应当担当的租金、费用。 第五章 甲乙双方保证及责任 1、甲方保证的确拥有房产的全部权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构实行查封、扣押等强措施。 2、甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。 3、甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的商定租赁给乙方，租赁行为获得了对该房产享有权益全部家庭成员同意和授权。 4、甲乙双方须确保

22、对方依据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可依据需要正常使用各项公共设施。 5、在本合同有效期内乙方有权依据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建。 6、在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产全部权转让或抵押给第三方。 7、在本合同有效期内，乙方可经提前15天通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。 8、乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方担当。 第六章 合同提前终止 1、若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不行预见亦不能把握等不行抗力大

23、事，致房产毁损不能正常使用的，则双方不担当责任。 2、在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划， 本合同商定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。 第七章 违约责任 1、若甲方将合同商定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此患病的全部损失及20年租金总额的30%的违约金。 2、甲乙双方任何一方违反本合同商定的，除本合同另有商定外，都应当赔偿守约方因此患病的实际损失，并担当损失金额30%的违约金。 3、除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而患病的一切直接

24、损失及可预期利益，并担当合同全部租期租金总金额30%的违约金。 第八章 争议解决方式 1、本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。 第九章 合同生效及其它 1、本合同未尽事宜，双方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不行分割的一部分。 2、本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 3、此地块和甲方宅基地一同租赁，若其中一项合同终止则另一项也随之终止。 4、本合同自双方签字之日起生效。 5、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方： 年 月

25、 日 乙方： 年 月 日 农村房屋租赁合同 5 出租方（甲方）：_ 身份证：_ 承租方（乙方）：_ 身份证：_ 一、租赁房为：_房内已有设施有：_； 二、租期为：_年（月），即从_到。 三、租金为：_元/月（含闭路电视费_元/月）。 乙方从租赁之日起每月_日交付租金给甲方，若缴租金延期，则按延期总天数乘_元/每天的金额另交滞纳金给甲方。管理费、水费、电费、卫生费等均由乙方另行自付。 四、平安及其它事项：乙方租赁期间，不得利用租房进行违法违规活动，要确保用电、用水、防火、防盗等各项平安防范，否则后果自负。 疼惜屋内设施，若设施损坏或遗失应照价赔偿。不得带闲杂人员入内、不得喧嚣、留意公共卫生，以免

26、影响他人生活。不得将该房转租他人。 五、违约责任：乙方自订合同之日付给甲方_元压金。双方有违约者，以此压金数付给对方。乙方租金超过交付日期_天仍未缴给甲方，则视为违约，甲方有权收取乙方全部压金并把该房转租给他人。无特殊状况，租赁期到时，压金由甲方如数退还给乙方。 本合同一式_份，双方各执_份。 甲方（签章）：_ 电话：_ _年_月_日 乙方（签章）：_ 电话：_ _年_月_日 农村房屋租赁简洁合同5 出租方（甲方）：_ 身份证：_ 电话：_ 承租方（乙方）：_ 身份证：_ 电话：_ 第一条租赁房屋坐落在_，间数_，建筑面积_，房屋质量_。 其次条租赁期限从_年_月_日至_年_月_日。（提示：租

27、赁期限不得超过_年。超过_年的，超过部分无效。） 第三条年租金（大写）：_（每月_元/平方）合计租金（大写）：_； 第四条租金的支付期限与方式 _； 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费等 _； 第六条租赁房屋的用途 出租人修理的范围、时间及费用负担：承租人修理的范围及费用负担： 第七条出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是： 第八条租赁房屋的修理：_； 第九条出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋： 第十条定金（大写）_元。承租人在_前交给出租人。 第十一条合同解除的条件 有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1、承租人不交付或者不按商定

28、交付租金达_个月以上； 2、承租人所欠各项费用达（大写）_元以上； 3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自转变出租房屋用途的； 4、承租人违反本合同商定，不担当修理责任致使房屋或设备严峻损坏的； 5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的； 6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人； 7、承租人在出租房屋进行违法活动的。 8、遇政府需要拆迁时。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理： 有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 1、出租人拖延交付出租房屋个_月以上； 2、出租人违反本合同商定，不担当修理责任使承租人无法连续使用出租房屋。 第十二条房屋租赁合同期满，

29、承租人返还房屋的时间是： 第十三条违约责任：出租人未按时或未按要求修理出租房屋造成承租人人身受到损害或财物毁损的，负责赔偿损失。 承租人逾期交付租金的，除应准时如数补交外，还应支付滞纳金。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。 第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决： （一）提交仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民起诉。 第十五条其他商定事项 本合同一式_份，双方各执_份，镇经营管理、项目管理办公室、镇纪委备案_份。 甲方（公章）：_ 法定代表人（

30、签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 签订日期：_年_月_日 农村房屋租赁合同 6 出租方（甲方）：_ 地址：_ 承租方（乙方）：_ 地址：_ 甲乙双方本着公正互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产一事达成全都看法，并依据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。 第一章租赁房产 1、甲方同意将位于都_市_的房产（以下简称“房产”）及院坝_平方米出租给乙方使用。 2、甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、消遣以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。 其次章改扩建及租金支付 1、为改善甲乙双方共同的居住环境，甲方拟对本房产进行

31、改扩建。但由于甲方资金短缺，乙方向甲方一次性支付总计40年的房产租金，用于对本房产的改扩建。 2、第2、1条商定的40年的租金总额为改扩建房屋实际发生金额。为确保本租金的确用于改扩建房产事项上，该租金应由乙方监管。改扩建房产的过程中，每实际发生一笔费用由甲方从租金总额中支付。待房屋改扩建及装修完成后，乙方向甲方汇报实际发生总金额，该总金额即为40年的房屋租金。 3、改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，并垫付办理改扩建手续的各项费用。改扩建手续办妥后，甲方可凭政府有关部门收费凭证要求乙方在所监管的租金总额中予以支付。 4、改扩建后的房屋建筑面积不得低于200平方米，改扩建后的全部房产以及院坝_

32、平方米，在改扩建完成后40年内全部归乙方使用。 第三章租赁期限 1、除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所商定的租赁期限为_年，自本房产改扩建完成之日起计算。 2、本合同3、1条商定的20xx年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为_年，该_年房屋租金已包含于第2、2条所商定的房屋租金总额内，乙方无需再向甲方支付租金。 3、乙方连续租赁满40年后，本合同房产全部归属于甲方。 4、续签的合同租赁期满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。 第四章税收及费用 1、乙方实际发生的水、电、电话、气等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自

33、行支付。 2、乙方只担当国家法律、法规规定以及本合同明文商定属于乙方应当担当的租金、费用。 第五章甲乙双方保证及责任 1、甲方保证的确拥有房产的全部权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构实行查封，扣押等强措施。 2、甲方保证办妥房屋改扩建批准手续，若改扩建手续不能办妥，而因办理改扩建手续所发生的费用由甲方自行担当。 3、甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的商定租赁给乙方，并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁

34、资格。 4、甲乙双方须确保对方依据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可依据需要正常使用各项公共设施。双方尤其应当避开在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、消遣等噪音。 5、在本合同有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域进行改建或扩建的，应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常生活、经营为前提。 6、在本合同有效期内，甲方如欲将房产全部权转让或抵押给第三方，甲方应提前三（3）个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方放弃优购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意担当在本合

35、同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的前提。 7、在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。 8、乙方应正常使用并疼惜房产，防止不正常损坏（正常磨损除外）。 9、乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方担当。 10、乙方除居住、经营所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。 第六章合同提前终止 1、在40年的租赁期限内，经甲乙双方协商全都，通过书面协议，可提前终止本合同。 2、若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不行预见亦不能把

36、握等不行抗力大事，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建，在房产修复期间不计算在房屋租期内，合同有效期相应向后顺延。 3、在本合同期内，除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不行以任何其它理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而患病的损失。若40年内本合同商定的.房产被国家征收、征用的，征收、征用的各项补偿归甲方，但甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，并支付剩余租金总额的20%做为乙方搬迁以及查找新的居住、经营房产的费用。 第七章违约责任 1、若甲方依据第5、6条将合同商定房产抵押或转卖第三方的。 （1）假如受让方或抵押权人不出具书面同意担当在本合同项下甲方的一切义务的，乙方有权单方面准备提前终止本合同，且甲方应赔偿乙方因此患病的全部损失及40年租金总额的30%的违约金； （2）假如受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方患病损失的，甲方应向乙方赔偿全部损失及40年租金总额的30%的违约金。 2、甲乙双方任何一方违反本合同商定的，除本合同另有商