建筑工程成本测算小知识.docx

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1、建筑工程成本测算小知识建筑工程成本测算大科学知识1、建筑工程成本价与现行财政预算定额在人工、材料、机械含量上差异的测算。通常指出定额工日单价制订的依据就是所在地区的工资结构水平并融合劳动力市场的情况由政府管理部门制订。部份施工单位在投标表明中靠一些片面的依据，直观的指出企业定额单价比定额工日单价高甚至上浮30%做为企业成本价就是不合理的。从统计数据来看，人工由企业自主要彰显在定额工日数含量上（即为社会平均水平的社会个别水平的差异）。而其中能通过管理水平、技术手段、提升机械化程度获得显著效益的分部分项工程就是显而易见的。例如主体工程（钢筋、模板、砼）、砌体工程、门窗工程、防水工程、油漆饰面工程等

2、处。而装饰分后部分项工程的价格构成就是非常有限的，部分施工企业甚至就是必亏项目（结构几何尺寸偏差引发材料消耗量的亏损）。统计数据融合市场价格分析辨认出，建设工程人工费的上浮幅度界限为20%-25%.企业成本价与定额水平的最小差异在材料上，而其根源在材料单价。定额材料消耗量就是创建在企业一定的管理水平基础上，故可以浮动余地并不大。关于材料单价，多数施工企业实际采购价相对信息价而言下浮幅度大多数在10%-15%.对大宗材料（如商品砼、钢筋、模板、砂、石、水泥等）如材料采购付款条件好，则还有约3%-5%的下浮空间。对于周转材料，如模板、木枋、钢管等施工企业可以通过降低损耗率和合理提高周转次数方面挖掘

3、潜力（利用未曾翘曲、变形、起皮的旧模板经过刨边等处理后作为新建工程的梁、小型零星构件的模板，可大幅度减少材料损耗率。而模板、木枋、钢管等周转次数可以通过采购合同及加强、改善管理方式得到变相实施）。从数据测算，企业机械费和的成本和定额机械含量水平差距并不大，而从某种意义来看，提升施工企业的机械化程度、机械使用率就是减少人工消耗的方法之一。故此部份费用成本可以考量予以上浮。关于管理费用，从数个工程的实体性消耗来看，工程项目推行项目成本管理后，管理费用的上浮幅度为10%-15%.此费用上浮主动脉彰显为费用共同组成方面的潜力发掘和施工企业强化管理后达至的。2、建筑工程成本价与现行财政预算定额在费用、利

4、润差异的测算。费用方面：“横向运输”、“脚手架”、“极高补贴”就是上浮空间很大的项目。大型机械（例如塔吊、施工电梯等）与实际采用成本就是存有很大差异的。从数据分析来看，上浮空间达至25%-35%.利润方面：对于工程计价中的利润问题，考量建筑业的发展水平和市场供求关系，由企业独立自主同意利润水平就是发展市场经济向国际化发展的唯一解决之道。建设工程按上述目标界限值确认的工程价格如下：分别设立某工程2#标书人工费、材料费、机械费和、管理费为A、B、C、D.且E=A+B+C+D.1#标书费用合计为F.则工程成本界限值：E=（0.75-0.8）A+（0.85-0.9）B+C+（0.8-0.85）DF=（0.65-0.75）F成本界限=（E+F）1.03316（E+F）/（E+F）100%=81%-86%（即为按照财政预算耗资上浮19%-14%）根据企业确认的利润水平，可以确认工程实际报价。由上所述，施工企业应当在充份介绍市场各种因素以及在对本企业施工能力、技术能力、管理能力的充份评估的基础上利用对已建好工程的各项统计数据综合评价企业的优势、根据工程特点，最后确认建设工程报价。