【住建方案】张家口市万全区住房和城乡规划建设局关于开展商品房销售价格行为检查的实施方案.docx

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1、【住建方案】张家口市万全区住房和城乡规划建设局关于开展商品房销售价格行为检查的实施方案张家口市万全区住房和城乡规划建设局关于开展商品房销售价格行为检查的实施方案为进一步加强房地产行业管理，促进房地产市场平稳健康发展，根据张家口市物价局、张家口市住房和城乡建设局转发关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知（张价2017139号）文件要求，结合我区房地产市场实际情况，制定本工作方案。一、工作目标通过深入开展商品房销售价格行为检查工作，对全区房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行重点检查，严肃查处房地产开发企业和房地产中介机构在商品房销售中的价格违法违规行为，规范房地产市场

2、秩序，建立健全商品房销售价格监管制度，促进全区房地产市场平稳健康发展。二、工作重点检查重点查处以下行为：（一)销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；（二）未按规定实行“一套一标”；（三）标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；（四）商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；（五）通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；（六）以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；（七）捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；（八）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价

3、款的合同提供便利；（九）其他违反商品房销售明码标价规定商品房销售管理办法房地产经纪管理办法的行为。三、工作步骤商品房销售价格行为检查工作分三个阶段进行：（一）准备部署阶段（2017年11月17日至11月20日）。对我区目前在售商品房项目和房地产中介机构进行全面检查。整理出我区在售项目资料，明确有多少个项目，项目大致销售情况，项目位置售楼处地址，法人（负责人）信息，联系人信息。要做到底数清晰，目标明确。（二）检查处理阶段（2017年11月21日至11月25日）。通过现场检查，对照检查重点发现的问题进行逐一登记，采取现场约谈、详细调查等方式指出存在问题违反了法律法规的哪些条款并提出整改规范要求，严

4、格按照商品房销售管理办法房地产经纪管理办法等法律法规，给予违法违规房地产开发企业在售楼盘、房地产中介机构经济制裁（包括退还用户款项、没收违法所得、罚款）、责令限期整改、责令停止销售活动、约谈责任人、取消网上签约资格、停业整顿以及联合惩戒措施等不同处理意见。并于11月25日前将初步检查成果报送市住建局。（三）汇总上报阶段（2017年11月26日至12月5日）。针对联合检查中发现的问题认真做好总结，深入分析商品房销售不规范价格行为的成因，提出加强商品房销售价格行为监管的政策建议，确保工作取得实效。同时形成检查报告，于12月5日前将检查报告、商品房销售价格行为检查情况统计表报送市住建局。四、工作要求（一）切实加强商品房销售价格行为联合检查工作的组织领导，落实责任，明确具体检查重点，确保联合检查工作圆满完成。（二）建立内部联合查处机制。综合执法局、房产交易中心密切配合，建立信息共享、联合查处机制、对检查中发现的违法违规行为要根据各自的职责严格执法严肃处理。（三）严格依法行政。要严格依照商品房销售管理办法房地产经纪管理办法等法律法规，严格打击各类违法违规行为。（四）严守廉政纪律。要严格遵守党中央。国务院关于廉洁从政的各项规定，要把廉洁执法放到首要位置，严格执行纪律，杜绝“关系案”“人情案”，把每个案件办成经得起时间考验的铁案。张家口市万全区住房和城乡规划建设局2017年11月17日