浙江省房地产行业发展现状及发展趋势分析[图].docx

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1、浙江省房地产行业发展现状及发展趋势分析图 一、土地分析 住宅用地包括了城镇住宅、普通商品住宅、保障性住房、中低价位住宅等主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。 2019年浙江省11个城市共出让5773宗土地，宗地数量比2018年增加了7.5%;成交土地面积14069.2公顷，较2018年上涨3.22%;成交土地规划建筑面积为28256.62公顷，成交总价款为8993.34亿元，同比增长24.95%。2019年浙江土地市场土地出让数量、成交面积及成交总价均有增长。 2019年浙江省11个地市土地成交金额为8993.34亿元。其中，住宅用地成交金额最大，达5239.15亿元，占总成交金额

2、的58.26%;其次是综合用地，成交金额2286.16亿元，占总成交金额的25.42%;第三是商业办公用地，成交金额1021.95亿元，占总成交金额的11.36%;工业用地的成交金额最少，完成成交金额446.08亿元，占总成交金额的4.96%。 与2018年相比，四类用地的成交金额均有不同程度的上涨，成交金额比上年增加24.95%。其中商办用地涨幅最大，为45.74%，其次是住宅用地，上涨了33.83%，第三为工业用地(12.14%)，综合用地涨幅最小，仅为4.68%。 二、房地产发展分析 1、房地产开发投资 智研咨询发布的2020-2026年中国浙江省房地产行业竞争格局及供需策略分析报告数据

3、显示：2019年浙江省房地产开发投资额为10682.97亿元，其中住宅投资额7727.11亿元，办公楼投资额419.87亿元，商业营业用房投资额783.79亿元，其他投资额1752.19亿元。 分区域来看，11个城市房地产开发投资出现分化。2019年杭州、湖州、台州和舟山等4个城市房地产开发投资额增长较快，同比增速分别为10.7%、12%、19.9%和12.5%，均高于全省7.4%的水平。宁波、温州、绍兴、嘉兴、金华和丽水等6个城市房地产开发投资额虽然保持增长，但增幅低于全省平均水平。而衢州市房地产开发投资额出现负增长，同比下降13%，是全省11个城市房地产开发投资唯一下降的城市。2018-2

4、019年浙江省11个城市房地产开发投资及其同比增幅城市2019年（亿元）2018年（亿元）涨幅（%）杭州3397306910.7宁波170415877.3温州120011772绍兴8257983.4湖州58652312嘉兴9809522.9金华5545353.5衢州220253-13台州79166019.9丽水2152026.5舟山21118812.5全省1068399457.4 2018年浙江省商品房销售面积9755万平方米，增长1.6%；2019年浙江省商品房销售面积9378万平方米，下降3.9%。 2019年因国家继续实行“分类调控、因城施策”的房地产调控政策，全省11个城市之间商品房销

5、售面积出现分化。杭州市持续受商品住宅“摇号”政策以及限购、限贷等政策综合影响，商品房销售面积出现较大回落，同比下降了9.7%。丽水市、舟山市和衢州市由于“需求外溢”需求减小，商品房销售面积出现大幅下降，同比分别下降了20.9%、25.4%和22.8%。温州、嘉兴和台州三个城市商品房销售面积则出现了不同程度的下降，同比分别下降了2.2%、7.7%和8.8%。而宁波、绍兴、湖州和金华是2019年商品房销售面积出现增长的四个城市，同比分别增长5.6%、3.5%、1.8%和3.6%。2018-2019年浙江省11个城市商品房销售面积及其同比增幅城市2019年（万平方米）2018年(万平方米）涨幅（%）

6、杭州15141675-9.7宁波171516245.6温州11401166-2.2绍兴110410683.5湖州8248091.8嘉兴10691159-7.7金华5525323.6衢州209271-22.8台州851933-8.8丽水250318-20.9舟山150201-25.4全省93789755-3.9 2018年浙江省商品房销售额为14090亿元，增长14.2%；2019年浙江省商品房销售额14352亿元，增长1.9%。 2、房地产开发企业浙江省房地产开发企业企业名称资质等级批准日期证书有效期浙江歌山置业有限公司一级2019/11/132020/11/14城建中稷（浙江）实业发展有限公

7、司一级2019/9/272021/7/11浙江卓诚兆业投资开发有限公司一级2019/8/282022/6/27中天美好集团有限公司一级2019/4/302019/12/9横店集团房地产开发有限公司一级2018/7/112021/7/11浙江贝林房地产有限公司一级2018/7/112021/2/6浙江茂新房地产开发有限公司一级2018/7/112020/12/29群升地产控股有限公司一级2018/3/72020/12/29浙江步阳置业有限公司一级2018/3/52021/3/5宏福控股集团有限公司一级2017/11/22019/12/9香溢集团有限公司一级2017/7/212020/7/30东厦

8、建设开发集团有限公司一级2017/7/212019/12/5广宇集团股份有限公司一级2017/7/212020/7/30宁波宁兴房地产开发集团有限公司一级2017/7/212019/12/31杭州市房地产开发集团有限公司一级2017/7/212019/12/31德信地产集团有限公司一级2017/7/212020/7/30宁波恒威地产控股有限公司一级2017/7/212020/7/21浙江昆仑置业集团有限公司一级2017/7/212020/7/30雅戈尔置业控股有限公司一级2017/7/212020/8/30浙江衢州建工房地产开发有限公司一级2017/4/172019/10/24浙江金帝房地产集

9、团有限公司一级2017/2/152019/12/26杭州华元房地产集团有限公司一级2017/2/152019/12/9杭州宋都房地产集团有限公司一级2017/2/152019/12/31绍兴元垄房地产开发有限公司一级2016/8/102017/11/14 四、房地产发展趋势 在房地产调控政策坚定维稳的前提下，未来房地产市场也将以稳为主，不会出现房价大幅上涨的局面。2020年浙江省房地产市场将坚持“稳中有进”。一方面坚持房地产调控维持市场稳定健康发展，另一方面加快落实长效机制，发展住房租赁市场，完善住房保障政策，建立城乡统一的土地市场，盘活闲置土地资源。各级政府、金融机构、开发商、购房者等各类市场主体都应审时度势，回归本位，把握发展机遇，把防控风险放在重要地位，追求高质量发展。