房地产行业发展现状及前景分析2022.docx

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1、房地产行业发展现状及前景分析2022今日，房地产开发板块整体跌幅1.32%，其中11只股票上涨，2只股票平盘，91只股票下跌。数据显示，截至今日，房地产开发板块近一周涨幅-4.49%，近一月涨幅-5.16%，近一季涨幅-5.16%。国家统计局今日公布数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。新房方面，成都、合肥环比上涨0.7%领跑。值得注意的是，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比持平。新房方面，北京、上海、广州、深圳环比分别涨0.2%、涨0.2%、跌

2、0.3%、跌0.5%。 二手房方面，北上广深环比分别涨0.4%、涨0.5%、跌0.6%、跌0.4%。2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。受多因素影响，2022年房地产销售出现“超跌”。近年三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等政策密集出台，各部门、各地方集中出台收紧措施，叠加疫情反复，信用风险事件频发。此背景下，我国城镇化将继续推进，房地产调控政策将以“稳”为主，居民居住需求是未来十年我国房地产市场的主要支撑。据中研普华研究报告2022-20

3、27年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告分析从房地产行业与中国经济的关系来看，从未出现房地产周期下行而中国经济企稳上行的情形。即使经过这么多年的结构性改革，也不大可能出现房地产行业尚未复苏，而其他经济部门表现良好的情形。毕竟房地产行业下游牵涉的产业数量众多，其产值不可估量，这一情形至今也未改变。房地产投资和新开工是影响钢材等商品需求的慢变量。随着明年下半年房地产投资企稳，中国经济开始走入上行周期，相应的商品需求才可能有明显增加。叠加海外加息因素的消退，明年下半年中国商品需求将进入上行通道。未来住房制度将全面贯彻落实租购并举新模式，重点解决新市民、城市低收体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居，提升全体人民的居住幸福指数。中共二十大的召开明确了未来五年中国式现代化的发展方向，从房地产相关部分来看，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”表述与“十九大”报告中的一致。从房地产相关表态来看，“二十大”表述与“十九大”相对一致。未来房地产政策主基调将继续坚持“房住不炒”定位，强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，严防房地产过度金融化、泡沫化。随着房地产行业进入调整期，土地红利和金融红利不在，房企亟需转型，以品牌和管理服务为输出要素的轻资产运营模式日益受到关注。