评估独栋别墅有哪些要点.docx
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1、评估独栋别墅有哪些要点评估独栋别墅有哪些要点?一.天然景观(NATURA1VIEW)好的天然景观,不论是否知名景观,都可为别墅提供远景。不论是山是水,是公园或河滨,由于视野能远眺,距离产生的空间美感,衬托人造景观的近景,使别墅的窗外美景,增色加分。二.人造景观(1ANDSCAPING)别墅区的景观设计,不仅是绿化植栽如此简单,好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得,既能创造景观,又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题,因此好的景观规划,对别墅的品质影响极大。三.建筑造型(ARCHITECTURA1STY1E)建筑造型风格决定别墅区建筑调
2、性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式,甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有,我们该从两个方向去看它,第一,比例、美学之塑造分数几何?屋顶斜度对否,开口长宽比例美吗?立面比例正确吗?好的别墅造型可提高其房产价值。第二,建筑风格是否为你所喜爱,喜爱同样建筑风格的人群以类聚之,以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如,同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。四.栋距、空地比(DENSITY)建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定,对发展商而言,单位土地面积愈大,空地比愈高,成本就愈高,因此欲成就高
3、空地比就相对地总价会变高,目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅,就无法有令人满意得栋距,一般前后栋距20m,左右栋距10m的别墅已属难得。除了庭院之外,空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地,因此包括公共面积来平均,每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地(即900m21350m2)。五.管理与维护(MANAGEMENT&MAINTAINANCE)别墅区的居住品质好不好,除了环境、建筑、景观等硬件因素之外,管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素,亦是重要考量条件。一般来说,国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善,也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值,当然付出的费
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