个人房产土地买卖合同模板.docx

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1、个人房产土地买卖合同模板 经各方友好协商，本着同等、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事宜达成协议,今日我就整理优秀的个人房产土地买卖合同，希望对大家的工作和生活有帮助，欢迎阅读! 个人房产土地买卖合同1 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 经各方友好协商，本着同等、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1.该地块位于 _，土地面积为_平方米(折_亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地运用证。 2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_，绿化率不少于_%，土地用途

2、为商业、住宅用地。 2.土地的转让价为_万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费，转让总价为人民币_万元。 3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_%，计人民币_万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_天内支付;其次期，付清余款，计人民币_万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地运用权出让协议， 取得该土地的国有土地运用证后_个工作日内支付。 4.为保证前款第一期地价款的刚好支付，丙方同意供应两宗土地的

3、国有土地运用权作为抵押担保，抵押的土地 运用权面积为_平方米(详见成国用()第_号和成国用()第_号)，抵押担保的范围与 甲方担当的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后_天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇_亩土地的国有土地运用证之日止。 5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方情愿帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 三、违约责任 1.甲方诚邀乙方参加其_亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创建条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方情愿双倍返还定金，计_万元，甲方应在确

4、认乙方不能取得该土块的土地运用权之日起_个工作日内支付此款。 2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3.甲方应对乙方担当连带责任。 四、其他 1.在挂牌出让过程中，乙方仅担当应由受让方担当的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方担当。 2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4.本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 5.本协议经各方代表签盖章后

5、生效。 6.本协议一式六份，三方各执两份。 甲方(盖章)：_ 代表：_ 乙方(盖章)：_ 代表：_ 丙方(盖章)：_ 代表：_ _年_月_日 个人房产土地买卖合同2 依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例市国有土地运用权有偿转让实施细则及有关法律、法规，双方就国有土地运用权转让与受让事宜，本着同等互利、协 商一样的原 则，特订立本合同，共同遵守。 转让方(甲方)： 法定代表人：联系电话： 地址： 受让方(乙方)： 法定代表人：联系电话： 地址： 第一条 甲方将位于 的地块国有土地运用权(土地证号为：国用第号)，总面积为平方米的土地运用权中的平方米转让给乙方(转让地块位置详见红线

6、图或宗地图)。 其次条 转让地块的土地用途为，原 土地出让年限为年，建设年限为 年月日至年月日。 第三条 甲方转让给乙方的地块，其地上建筑物及其他附着物全部权也随之转让给乙方(房屋转让契约另订)，并向市房产交易中心办理过户登记手续。 第四条 乙方受让本合同项下的土地运用权年限为甲方出让合同规定的运用年限减去已运用年限的剩余年限。即 年月日至年月日。 第五条 本合同项下地块土地运用权转让金每平方米为元(币种：)。总金额(大写) 元(币种：)。 第六条 乙方受让本合同项下的土地运用权时，情愿担当甲方原 出让合同(合同号：号)及其全部附件和登记文件中所载明的权利义务。 第七条 本合同自批准之日起天内

7、，甲乙双方应按有关规定向市国土局和税务部门及财政部门缴纳有关税费，土地运用权交易服务费由甲乙双方各半担当。 第八条 本合同项下地块的土地运用权转让后，乙方须严格根据原 出让合同中所规定的土地运用规则进行开发利用，不得擅自变更土地用途和规划要求，如需变更须经 市国土局和市规划部门的批准。 第九条 甲乙双方须在本合同批准之日起天内向市国土局申请办理土地运用权变更登记手续，付清全部税费后，换领国有土地运用证。 第十条 任何一方违约，均应向另一方支付转让总额 %的违约金，并担当实际损失的赔偿金。 个人房产土地买卖合同3 我国的物权制度一直将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，而所谓“房地一样”原

8、则即是要求土地运用权和其地上的房屋等建筑物全部权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在中华人民共和国城市房地产管理法第31 条规定：“房地产转让、抵押时,房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地运用权同时转让、抵押。”第47 条规定:“依法取得的房屋全部权连同该房屋占用范围内的土地运用权,可以设定抵押权。”中华人民共和国担保法第36 条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地运用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地运用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。” 应当留意到，上述法律调整对象均是国有土地运用权及国有土地之上的房屋，解决的是在房地不行分的物理现象

9、下国有土地运用权人和房屋全部人间的权利冲突问题。担保法第三十六条第三款规定：“乡(镇)、村企业的土地运用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地运用权同时抵押。”该条规定从形式上看似乎也体现了“房地一样”的原则，但细致分析，该规定只明确了“地随房走”，而且国家土地管理局1995年9月11日颁布的农村集体土地运用权抵押登记的若干规定第四条中规定集体土地运用权抵押时，集体土地全部者应同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处分抵押财产转移乡村企业集体土地运用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有

10、，然后再按抵押划拨国有土地运用权的方法进行处置。”由此可见，所谓“地随房走”也是在集体土地征用为国有土地后才能实现，在集体土地运用权和其地上物全部权之间从没有法律规定两者的权利主体必需一样，农村房屋买卖法律关系中并无适用“房地一样”原则的明确要求。 个人房产土地买卖合同4 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和运用配套场地达成如下协议。() 一、 基本状况： 1、 乙方购买甲方坐落在_市区(县)_路_ _号厂房_层，厂房建筑面积_平方米，并配套场地_平方米，按房产证为准

11、。() 2、 土地运用权限为_年，自_年月日到_年月_日止，实际年限按产权证。() 二、 厂房价格及其它费用： 1、 厂房价格每平方米人民币_元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币_元(大写)。() 2、 土地运用税费按国家有关规定由_方每年支付给有关部门。() 三、 付款方式、期限及交房期： 1、 厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币_万元(大写)。() (1)_年月_日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方运用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币_万元(大写); (2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)——日内一次

12、性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。() 2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方全部的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。() 四、 其他规定： 1、 甲方在办理好产权证后再给乙方帮助办理产权过户手续，在办理中发生的全部费用契税、工本费等由乙方负责支付。() 2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必需通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注

13、册。() 3、 厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套运用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须帮助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。() 4、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。() 5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必需遵纪遵守法律，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。() 6、 乙方运用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以帮助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。() 7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。() 8、 甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和运用该厂房，甲方无权干涉。() 9、 本

14、厂房的质量保修期为交付后一年内有效。() 五、 本合同主体及责任： 1、 甲方：法定代表人：_托付代理人：_ 2、 乙方：法定代表人：_托付代理人：_ (甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任) 六、 本合同经双方代表签或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。() 甲方： 乙方： 代表( 签名盖章)： 代表( 签名盖章)： 电话： 电话： 签约日期： 年 月 日 签约地址： 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页