新商品房买卖合同最新7篇.docx

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1、新商品房买卖合同最新7篇随着法律观念的深入人心，合同出现的次数越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？读书破万卷下笔如有神，下面虎知道为您精心整理了7篇新商品房买卖合同，亲的肯定与分享是对我们最大的鼓励。商品房买卖合同 篇一 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的； 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的； 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事

2、人另有约定的除外。 5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的； 6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并呆滞商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购

3、房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 商品房销售代理合同 篇二 甲方： 通讯地址： 乙方： 通讯地址： 依据中华人民共和国合同法及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的有关事项达成协议如下： 一、代理事项 1、甲方授权乙方代理出售位于_区域的房屋，建筑面积_平米，售价为人民币_万元整。 2、_（有/无）抵押，抵押人_，抵押金额_。_（有/无）租赁，租赁期限_。 二、代理期限 代理

4、期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年_月_天。 三、甲方义务 1、甲方应向乙方出示身份证、户口本、房产所有权证书或证明甲方对该房屋依法享有处置权的其他证明。 2、甲方不是产权人，应出具产权人已授权公证过的书面委托书。 3、甲方对所提供的上述资料的真实合法性负责。 4、甲方应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合。 5、甲方不得在代理期限内及期限届满后_个月内与乙方介绍的承购人进行私下交易。 6、代理期限内甲方不得无故终止合同，因特殊原因需要终止合同的应提前_天书面通知乙方，并承担违约责任。 四、乙方义务 1、乙方应向甲方出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。 2、乙

5、方应认真完成甲方授权的代理事项，按照甲方的要求寻找承购人，将处理情况及时向甲方如实报告，并为承购人现场看房及甲方与承购人签订房屋买卖合同提供联络、协助、撮合等服务。 3、乙方收取必要费用、佣金的，应向甲方开具收费票据。 五、佣金及其他费用 1、佣金标准按照甲方与承购人实际成交房款总额（人民币）的_%计算。 2、甲方与承购人签订房屋买卖合同时，即向乙方支付全额（人民币）的_%佣金。 3、代理事项未完成的，乙方不得要求甲方支付佣金。 4、代理事项完成的，居间活动的费用由乙方负责。 5、支付方式：_。 六、违约责任 1、甲方未如约支付佣金、必要费用或者与乙方介绍的承购人进行私下交易的，应按照上述售价

6、的_%向乙方支付违约金。 2、乙方提供虚假信息、故意隐瞒事实或有恶意串通行为的，应退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此受到的损失。 3、本合同签订之日起此房屋由乙方独家代理，甲方不得在代理期间自付出售或通过其他中介机构（含个人）出售此房屋。否则，应向乙方支付上述房屋实际成交价（人民币）的_%作为违约金。 七、合同争议的解决方法 本合同履行期间发生争议的，双方友好协商解决，协商不能解决的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 八、其他事项 1、本合同经双方签字或盖章后即生效，合同书一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等效力。 2、需要补充协议、确认书、委托书的，必须采取书面形式，并在甲乙双方签字盖章后生

7、效。 甲方： 证件号码： 签订时间：_年_月_日 乙方： 开户银行： 账户： 签订时间：_年_月_日 商品房销售代理合同 篇三 甲方（出卖人）：_ 乙方（受买人）：_ 丙方（居间方）：_ 甲乙双方共同委托丙方提供居间服务，买卖位于_市_区_街（路)_号_小区_(座/栋）_单元_层_号的私产房屋（门市房），现甲乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，订立本合同，以资共同遵守： 一、买卖条款 1、乙方同意购买上述房屋，甲方对该房屋享有物权的依据为产权证，产权证号为_区字第_号，合同登记号/合同编码号：_。房屋销售专用发票，发票号为：_。房屋面积：_平方米（以该房屋权凭证标注面积为准），此房产_（有/

8、无）抵押，_（有/无）租约。 2、乙方对以上信息及房屋状况充分了解，并予以确认。 3、乙方购买甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为人民币（小写）￥_（大写）￥_此成交价包含室内装修及物品_。 二、居间担保服务 本次交易的付款方式采取以下第_项。 1、现金付款 乙方在_年_月_日内将房款（扣除定金）一次性付给丙方（丙方代甲方收取），并同时付丙方佣金，甲方收到全部房款后，开始为双方办理更名过户。在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的_%转给甲方，丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订交易完毕确认书，甲方交房并领取余款。 2、按揭贷款 乙方在_年_月_日内将房款扣除定金和银行贷款

9、额度一次性交予丙方（丙方代甲方收取），并同时付丙方佣金，丙方收到首付款后开始为甲乙双方办理银行贷款及更名过户事宜。在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的_%转给甲方（留部分余款座清费），丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订交易完毕确认书，甲方交房并领取余款。 三、定金及违约责任 1、本合同签订当日，乙方支付定金人民币_元整（￥_）。定金由丙方代为收取，甲方同时把产权证明原件、身份证复印件及相关资料交给丙方，甲方居间服务费_元，乙方居间服务费_元及产权代办费_元。 2、产权过户所需支付的税费_方负责（含契税、交易手续费、登记费、核档费）营业税、个人所得税由_方负责。土地出让

10、金由_方负责：贷款产生的费用由_方负责（含担保费、按揭代理费、评估费、抵押登记费）。 3、本合同签订后，如因甲乙双方中的一方违约，致使可以交易无法进行则按下列约定办理： a、如甲方违约的，提出不卖。提高价格或不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，应双倍返还乙方支付的定金，并向丙方支付甲乙双方的居间服务费。 b、如乙方违约，提出不买，不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，乙方无权收回定金，丙方代收的定金扣除丙方佣金后交与甲方。 4、丙方不对房产质量进行担保。 四、甲方权利义务 1、甲方有取得房屋全部价款的权利。 2、甲方保证房屋

11、情况真实，无产权、债权纠纷：现未被查封且不在动迁范围之内，可以转让；并且甲方配偶及其他权利人同意转让该房屋。甲方提供房屋产权情况不真实或实际格局与产权证格局不符，即视为违约，所产生的后果由甲方负责。 3、甲方应配合乙方、丙方办理相关手续，在乙方全款到位后，甲方在_日内拒不到场办理相关交易手续的，乙方有权要求甲方按每日承担总房款_的违约金，并赔偿由此给乙方和丙方造成的损失，逾期_日，视同甲方提出不卖，甲方承担其它相应违约金。 4、采用贷款交易方式的，甲方应配合乙方、丙方办理贷款手续，并提供相关资料。 5、房屋交接前发生(1)水、(2)电、(3)天然气、(4)数字电视、(5)电话、(6)取暖、费物

12、业管理费用由甲方负担。 6、甲方应保证屋内装修、固定设施与看房时状况一致，完好无损，保证随价转让物品没有缺失。 7、双方交易确认，甲方得到全部房款的同时提交房屋，每逾期_日，甲方应向乙方支付总房款_的违约金。 五、乙方权利义务 乙方按约定的付款期限按期足额付款，乙方应在约定日期支付首付款，同时提供相同时提交相关手续，否则甲方有权要求乙方按每日承担总房款的_的违约金，并赔偿由此给甲方和丙方造成的损失，逾期_日，视同乙方提出不买，乙方承担相应的违约责任。 六、丙方权利义 1、在公平、公正、公开的原则下，为甲、乙双方提供房地产居间服务。 2、丙方协助双方到房产交易所或银行，正常办理程序内，正式受理之

13、日起，_个工作日内协助甲、乙双方办理完毕贷款审批手续及房地局取得过户受理单，如因丙方原因逾期_日，丙方须赔偿甲乙双方房款_的违约金，若因甲方或乙方不配合而导致手续延误，与丙方无关。 3、在甲乙双方委托丙方代办产权更名过户的情况下，丙方代收代转房款，丙方有保证双方交易安全的义务。 4、如甲乙双方有违约行为，丙方有义务协助无错方追究过错方的违约责任。 5、丙方有义务进行纳税指导。 七、费用责任 1、本次交易是否办理委托公证由双方协商，如需公证，费用由_方承担。 2、办理产权证需缴纳税费以实际发生额为准。 八、此项交易完成，甲乙方双方签订交易完毕确认书，确认交易完毕。 九、于本合同之外双方在谈判中的

14、声称，理解，以及协议等内容，如与本合同不相符的，以本合同为准：如有争议双方协商解决，协商不成时，任意一方均可向本房产所在地的仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。 十、本合同未尽事宜，在补充协议中另行约定，补充协议，变更协议，物品清单等为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，下述补充协议与上述条款有冲突的地方，以补充协议为准，合同附件对同类事项存在的不同约定的，以形成在后的附件为准，此合同及附件对其配偶，财产共有人和法定受益人具有同等约束力。 十一、本合同一式_份，甲乙丙三方各持_份，签字盖章之日起生效。 补充协议：_。 甲方：_丙方：_ 电话：_电话：_ _年_月_日_年

15、_月_日 乙方：_ 电话：_ _年_月_日 商品房销售代理合同 篇四 甲方（委托方）： 乙方（代理方） 依照中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就乙方全权代理销售甲方项目事业达成如下协议： 一、代理标的 1、代理项目名称： 项目位置： 2、代理标的相关文件： （1）立项批准文件复印件； （2）土地使用权证复印件； （3）建设用地规划许可证复印件； （4）建设工程规划许可证复印件； （5）施工许可证复印件； （6）商品房预售许可证复印件； 二、甲方责任 1、在甲、乙双方签订合同时，甲方需向乙方提供上述项目“五证”复印件，甲方保证相关文件的真实性及合法性，如有不实，甲方承担

16、一切法律责任。如给乙方造成损失，应予以赔偿。 2、在甲、乙双方签订合同乙方进场后3天内，甲方应将楼盘配套设施标准、装修标准及所用全部材料明细、物业服务项目及拟收费标准和依据书面告知乙方，作为乙方与购房户签订合同的附件。 3、在甲、乙双方签订合同3天内，甲方向乙方提供商品房买卖合同样本供乙方参照其与客户签订。销售价目祥见本合同的附件。 4、本合同签订5日内甲方向乙方提供可使用标准售楼处（含装修）、项目沙盘、来电显示电话4部、饮水机3台、谈判座椅4套、办公座椅3套、办公电脑4台，沙发等物品；乙方向甲方出具接收单，如本合同解除或终止，上述物品归还甲方，如乙方使用不当造成人为损坏或遗失由乙方照价（折旧

17、后）赔偿；售房部水、电、电话费由乙方承担。 5、甲方须无条件配合乙方办理商品房买卖合同的备案、按揭贷款手续及房屋产权登记的相关工作，并负责与相关各部门的关系协调。 6、甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一房两卖的误订情况。 7、所有售房款，必须存入甲方指定账户，银行按揭贷款手续由乙方办理，费用由甲方承担。 8、在销售过程中，如甲方该项目相关手续及证件未完善，由此造成的一切损失由甲方独自承担。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。 9、甲方负责处理乙方在销售过程中的有关与工商、城管等政府部门的对外协调工作，双方应配合处理好相关税务事宜。 10、甲方协助乙方办理有利于房屋销售

18、的其他相关工作。 11、有义务做好本合同的保密工作，以防止对乙方和销售造成的不利影响。 三、乙方责任 1、保证代理过程中各项商务活动完全贯彻甲方的销售政策（前提不得违反国家相关法律法规），并符合合同相关规定，如因乙方责任造成的损失由乙方承担，并承担相应的法律责任。 2、负责甲方所交给乙方的财产及物品的完整性，如乙方有人为损坏乙方按照折旧后价格赔偿。 3、负责客户电话咨询及上门咨询客户的电话追访以及相邻楼盘市场走势的分析等。 4、负责售房人员的招聘、培训、管理和辞退，并负责人员工资和奖金及相关福利。 5、负责该项目全程策划、推广，策划费由乙方承担，但策划内容需交甲方审阅批准后方可发布。 6、有义

19、务做好本和同的保密工作，以防止对甲方和销售造成的不利影响。 7、本项目所有广告费用由甲方承担，广告宣传由乙方决定甲方审阅。 四、代理内容 1、代理周期：本楼盘代理周期从 年 月 日到 年 月 日。 五、代理销售提成（佣金）费用事宜 1、顾客缴纳定金并签订购房协议均视为销售成功（根据市场代理范围：情况乙方可收取客户保留金xxxx元及xxxx元以内由乙方自行处理）。 2、佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上，向上灵活浮动，乙方实际销售的价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。 4、甲、乙双方同意客户购房有三种方式付款： （1）一次性付款，以全款

20、付清。 （2）分期付款，以付清总房款的50%。 （3）银行按揭付款方式以20%-30%为首期款。 （4）结算标准：以该套房屋实际付款金额结算，银行贷款部分只需客户在银行签字后，甲方给乙方结算该套贷款部分代理销售佣金，如不按时足额支付乙方代理销售佣金，乙方有权在合同约定最后一日起收取客户房款，补足乙方上月代理销售佣金。每月结算代理销售佣金1次（即每月28日为结算日，3日内付清）。 5、如有客户退房须经甲、乙双方协商一致后方可退房，若甲方单方面同意客户退房，甲方须支付乙方该套房屋全额代理销售佣金，乙方有权在对该套房屋进行销售，并按约定提取代理销售佣金。 6、凡乙方代理销售过程中所销售房源业主有退房

21、事宜，由乙方负责，乙方结算的代理销售佣金由甲方在乙方下次结算的代理销售佣金中扣除。扣取客户的违约金甲乙双方各得50%，与当月代理销售佣金一并结算。 六、双方违约责任 1、甲方： （1）因有关工期与房屋质量及手续问题造成客户与公司纠纷，由此产生的客户退房，由甲方独自承担。 （2）甲方如不按时足额向乙方支付代理销售佣金，甲方每天须按应付代理销售佣金的1%支付滞纳金给乙方，如一月为支付代理销售佣金视为甲方违约，乙方有权终止销售工作并通过收取客户购房款弥补乙方合同约定所得。 （3）甲方不得另行委托其他人销售或自己销售，否则甲方违约并承担相关违约责任。 （4）甲方保证若购买的房产实际情况与其提供的材料不

22、符或产权不清，所产生的任何纠纷均由甲方负责。 2、乙方： （1）不得以虚假之词欺骗客户，只有在甲方同意的书面宣传资料范围内对客户进行销售承诺，若私自进行上述承诺以外的书面承诺，视为乙方违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房违约金由乙方承担。 （2）销售款项由甲方收取，乙方无权收取定金及购房款，否则视为违约，甲方有权终止销售权，追回挪用款项，并追究乙方的法律责任。为确认双方间的义务，甲方应出具相应依据给乙方。 （3）乙方不得以甲方名义从事本合同规定销售楼盘以外的任何商业销售活动，否则甲方有权立即终止本合同并追究乙方的法律责任。 七、其他事宜 1、乙方在税务部门开出代理销售佣金发票向甲方结账，

23、不再向甲方提供任何税收和其他费用。 2、本合同双方签章之日起生效，即具有法律效力，合同终止时结算付清相关款项后自动失效。 3、本合同附件为合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。 4、本合同附房源明细清单，未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方（签章）： 甲方代表（签字）： 签约时间： 乙方（签章）： 乙方代表（签字）： 商品房买卖合同 篇五 合同编号: 本合同双方当事人: 卖方（以下简称甲方）:_ 注册地址:_ 营业执照号码:_:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_ 委托代理人:_职务:_ 地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 委托代理机构:_ 注册

24、地址:_ 营业执照号码:_邮政编码:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_ 买方（以下简称乙方）:_ 【本人】【法定代表人】姓名:_国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照号码】_ 地址:_ 邮政编码:_-联系电话:_ 委托代理人:_国籍_电话_ 地址:_邮政编码:_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】为_。划拨土地使用

25、权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_,土地面积为_。地块规划用途为_,土地使用权年限自_年_月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_, 主体建筑物的性质为_,属_结构，建筑层数_层。工程建设规划许可证号为_。 第二条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共_平方米（其中实得建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），共_【套】【间】。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的: 第_【幢】【座】_层_号房， 第_【幢】【座】_层_号房， 第_【幢

26、】【座】_层_号房， 第_【幢】【座】_层_号房。 上述面积为【甲方暂测】【房地产产权登记机关实际测定】面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为【现房】【预售商品房】。 预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。该商品房为【内销】【外销】商品房。 外销商品房批准机关为_,外销商品房许可证号为_ 。 第四条 价格与费用。 该商品房【

27、属于】【不属于】政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位【售价】【暂定价】为（ 币）每平方米_元，总金额为（ 币）_亿_千_-百_拾_万_千_百_拾_元整。 除上述房价款外，甲方根据有关规定代政府收取下列税费: 1、代收_, 计（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、 代收_, 计（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、 代收_, 计（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、 代收_, 计（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 5、 代收_, 计（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 6、 代收_, 计（ 币）_亿_千_百_

28、拾_万_千_百_拾_元整。 上述代收税费合计（ 币） _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括_%）时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的_%（包括_%）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款归还给乙方，并按_利率付给利息。 2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第六条 价格与费用调整的特殊规定。 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应

29、调整: 1、由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2、预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3._。 第七条 付款优惠。 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的，甲方给予乙方占付款金额_%的优惠，即实际付款额为（_币）_亿_千_百_十_万_千_百_十_元整。 第八条 付款时间约定 。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 _银行（帐户名称:_,帐号_）: 1、 _年_月_日前付清全部房价款的_%，计（_币）_亿_千_百_十_万_千

30、_百_十_元； 2、 _年_月_日前付清全部房价款的_%，计（_币）_亿_千_百_十_万_ _千_百_十_元； 3、 _年_月_日前付清全部房价款的_%，计（_币）_亿_千_百_十_万_千_百_十_元； 4、 _年_月_日前付清全部房价款的_%，计（_币）_亿_千_百_十_万_千_百_十_元 5、 _年_月_日前付清全部房价款的_%，计（_币）_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。 第九条 交接商品房时的付款额约定。 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%， 计（_币）_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。

31、 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起之实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权 按下述第_种约定，追究乙方的违约责任: 1、终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2、乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。 3._。 第十一条 交付期限。 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，

32、并符合本合同附件 二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲。乙双方协商同意杰出合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。 1、人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； 2._ 3._ 第十二条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息 。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按 _利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种规定，追究甲方的违约责任: 1

33、、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2、甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。 3._ 第十三条 设计变更的约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一致签定补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该同志之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部 应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究 违约责任。 分页阅读第1页：第一条甲方用地依据及商品房座落位置。第2页：第十五条交接与甲方责任 第十五条 交接与甲方责任。