个人借款担保合同范本_1.docx

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1、个人借款担保合同范本 为了预防信贷风险，借款人双方订立借款(担保)合同是很有必要的，以下是学习啦我为大家细心打算的：个人借款担保合同相关范本。欢迎参考阅读! 个人借款担保合同范本一 编号： 年 字第 号 甲方(担保人)： 乙方(借款人)： 住址： 电话： 丙方(反担保人)： 住址： 电话： 甲方依据乙方的申请，同意为乙方向(以下简称贷款行)供应担保，甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定，经协商一样，订立本合同。 第一条 甲方担保的范围、期限、方式 1、乙方向贷款行借款本金 元，借款期限个月。甲方愿就上述借款，为乙方向贷款行供应担保，详细担保范围以甲方与贷款行签订的保证合同为准。 2、甲方的保证

2、期间为借款合同中约定的主债务(各)履行期届满之日起两年。 3、甲方供应的担保方式为连带保证担保。 其次条 反担保的方式、范围、期间 1、丙方向甲方供应反担保，担当连带保证责任。 2、丙方保证反担保的范围为：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用(诉讼费、律师费等)。 3、丙方保证期间为自甲方代偿之日起两年。 4、乙方(或第三人)以有权处分的向甲方供应抵押反担保，并由甲方与乙方(或第三人)签订抵押反担保合同。 第三条 甲方的追偿权 1、乙方如不能按借款合同约定还本付息，甲方在履行了保证义务代乙方清偿债务后，有权向乙方、丙方追偿。

3、 2、在乙方借款期限内，如乙方出现本合同第四条第三款情形之一，甲方认为这些情形可能影响借款按期归还，则无论借款是否到期，甲方均有权要求乙方无条件提前归还银行未到期借款本息;甲方也可视详细状况提前代偿未到期借款本息，在代偿后，向乙方、丙方追偿。 3、追偿权的范围包括：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用(诉讼费、律师费等)。 第四条 乙方的义务 1、乙方应在借款合同签订后三日内将借款合同原件送交一份给甲方留存。乙方应按借款合同约定的方式、时间、款项履行还款义务，并供应还款单据给甲方。 2、在本合同有效期内，乙方自愿接受甲方有关

4、财务、生产经营、贷款运用状况的检查，甲方有权查询乙方在贷款行的全部借款和还款状况。 3、发生下列情形之一，乙方应刚好通知甲方： (1)经营机制发生改变，照实行承包、租赁、合并、分立、股份制改造、合资等; (2)涉及重大经济纠纷、诉讼; (3)破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销执照、被撤销; (4)法人代表、居处、人事发生重大改变; (5)经营状况恶化，或效益严峻滑坡; (6)在经营中出现违法行为。4、乙方应向甲方支付担保费，支付标准为甲方为乙方担保贷款本金的2‰(月)，并在甲方与贷款行签订保证合同之前一次缴清。 5、乙方应向甲方预交违约保证金 元，乙方若按借款合同的约定归还银行

5、借款，则该保证金予以退还;反之，不予退还，甲方有权从该保证金中结算追偿费用/代偿款/违约金/赔偿金等。 6、乙方如不能按借款合同约定还本付息，造成甲方不能解除担保责任，从借款到期之日起，甲方按原担保费收费标准加收逾期担保费。 7、如出现甲方代偿状况，乙方应支付甲方代偿金额10%的违约金，若因此给甲方造成损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。 8、乙方、丙方如不能履行借款合同和本合同约定的义务，甲方有权在新闻媒体上对其违约行为、信用度低下进行公告，乙方、丙方担当公告费用并不得提出任何异议。 个人借款担保合同范本二 借 款 人： _ 身份证件类型及编号： _ 贷款人(抵押权人/质权人)

6、：上海浦东发展银行股份有限公司_ 抵 押 人(自然人或法人姓名/名称)：_ 身份证件类型及编号： _ 出 质 人(自然人或法人姓名/名称)：_ 身份证件类型及编号： _ 保 证 人(自然人或法人姓名/名称)：_ 身份证件类型及编号： _ 鉴于： 借款人向贷款人申请个人人民币贷款，现依据中华人民共和国有关法律、法规，经当事人各方协商一样，特订立本合同，以资遵守。 同时借款人、担保人与贷款人确认(依据状况ü选，不选的打)： 本合同系作为借款人与贷款人签署的编号为_的个人综合授信合同的附属业务文件。 本合同为借款人、担保人与贷款人之间所签署的独立的业务文件。 第一条 贷款金额、用途 1.1

7、 本合同贷款品种为_(请填入相应字母：A、个人汽车贷款 B、个人消费贷款 C、个人经营性贷款 D、个人信用贷款 E、其他：_)，贷款金额为人民币_ 元(大写：_元)，用途限于_，不得挪用。贷款人有权监督贷款的运用。 其次条 贷款期限、利率及计息方式 2.1 本合同项下的贷款期限(暨债务履行期)为_年_个月，预料自_年_月_日起至_年_月_日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。 2.2 本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：贷款利息实行对年、对月、对日的计算方法，假如不能对年、对月、对日，以月末最终一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年(月)又有零头

8、天数的，整年(月)部分按年(月)利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为： 全是整年整月的：利息=本金×时期(年或月数)×年或月利率; 有整年(月)又有零头天数的：利息=本金×时期(年或月数)×年或月利率+零头天数×日利率 2.3 本合同项下贷款的结息日，除双方另有约定外，为本合同约定的每期还款日。 2.4 本合同项下的贷款利率，可采纳浮动利率、固定利率或准固定利率(请在方框中打勾选择)： 浮动利率 按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上

9、上浮 下浮(请在方框中打勾选择)_%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。 签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为：_% (年利率)，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12。 若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整(请在方框中打勾选择)： 按年调整，分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当

10、期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。 利率不作调整，不分段计息。 其他：_ _ _ 固定利率 按上海浦东发展银行公布的同档期贷款固定利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款执行利率在上海浦东发展银行公布的同档期贷款固定利率的基础上 上浮 下浮(请在方框中打勾选择)_%。 如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率或上海浦东发展银行调整该业务适用之固定利率，本合同执行利率不作调整。签订本合同时的同档期固定利率为：_% (年利率)，执行利率按贷款实际发放日上海浦东发展银行公布的同档期贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/3

11、60 ，期利率=年利率×每期月数/12。 准固定利率 自贷款发放之日起_个月(预料至_年_月_日)，实行固定利率，即按上海浦东发展银行公布的同档期贷款固定利率及浮动区间规定执行(贷款期限从贷款发放之日起至合同到期日止)。本合同项下的贷款执行利率在上海浦东发展银行公布的同档期贷款固定利率的基础上 上浮 下浮(请在方框中打勾选择)_%。 如在此期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率或上海浦东发展银行调整该业务适用之固定利率，执行利率不作调整。签订本合同时的同档期固定利率为：_% (年利率)，执行利率按贷款实际发放日上海浦东发展银行公布的同档期贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=

12、年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月数/12。 固定利率执行届满后，即自_年_月_日至_年_月_日，实行浮动利率，即按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行(贷款期限从贷款发放之日起起先计算)。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上 上浮 下浮(请在方框中打勾选择)_%。如在此期间内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/

13、12。如借款人需接着采纳固定利率计息，则应另行向银行提出申请。 若在执行浮动利率期间遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整(请在方框中打勾选择)： 按年调整，分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。 利率不作调整，不分段计息。 其他：_ _ _ 2.5 若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权依据中国人民银行的有关规定计收罚息(参见本合同第十二条相关内容)。 第三条 借款人提款条件 3.1 除非贷款人同意，否则在以下条件在形式及内容方面均令贷款人满足地全部达成前

14、，贷款人无任何义务向借款人发放本合同项下贷款： 3.1.1 借款人已提交贷款人要求的全部文件资料并获得贷款人认可。 3.1.2 本合同及其相关附件已合法地签署并生效。 3.1.3 担保权或类似优先权已合法设立并生效(如有)：贷款采纳抵押方式担保的，已办妥保险及抵押登记手续，并将该抵押物登记凭证、全部权凭证、抵押权凭证/他项权利凭证、保险单正本交付贷款人占有;贷款采纳质押方式担保的，已将质押物交付贷款人占有;出质行为依法须要办理登记手续的，该登记已完成。 3.1.4 本合同以及与本合同相关的担保文件及其他文件已由贷款人认可的公证机关办理了具有强制执行效力的公证(若贷款人要求)。 3.1.5 借款

15、人已按贷款人要求开立用于提款、付息、付费及还款等的银行账户。 3.1.6 贷款人提出的其他条件。 3.2 尽管有前款所述，以上提款条件的设立并不代表贷款人在上述条件满意时必定有义务放款，在贷款人因法律法规及政策变动，或受政府宏观货币政策或金融监管政策限制，依据贷款人自身额度等状况需调整、增加贷款发放条件，或发生其他重大情事变更的状况下，可暂缓、削减或取消放款，并通知借款人;并且，如贷款人在上述条件未全部满意时即放款的，也不构成贷款人的履约瑕疵。 第四条 贷款发放及支付 4.1借款人同意，贷款人将贷款资金按下列支付方式进行支付：(请在相应方框内打勾选择) 4.1.1 贷款人受托支付方式 指贷款人

16、依据借款人的提款申请和支付托付，将贷款资金支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象。贷款支付约定详细如下：(请在相应方框内打勾选择) 借款人开立贷款专用账户 借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金划付至借款人在贷款人处开立的贷款专用账户，该账户账号为 ，贷款人的上述划付行为即为借款人的提款。借款人仅可以将贷款专用账户中的本合同项下贷款资金划付至其在本合同及补充变更协议项下向贷款人申请并经贷款人审核同意与贷款专用账户支付绑定的交易对象账户。若签署本合同时借款人尚不能确定支付绑定交易对象信息，或者签署本合同后须要变更支付绑定交易对象信息，则借款人应与贷款人签署补充或变更协议予以约定。借款人

17、向任一支付绑定交易对象账户划付的金额应符合双方的约定，且向全部支付绑定交易对象账户划付的合计金额应不超过本合同总贷款金额。借款人同意，依据贷款人的规定和要求借款人应将贷款专用账户中不再运用的贷款资金用于提前偿还本合同项下的贷款。签署本合同时与贷款专用账户支付绑定的交易对象信息如下： (1)交易对象户名为_，账号/存折号/卡号为_，开户银行为_，支付金额为不超过(币种金额)_; (2)交易对象户名为_，账号/存折号/卡号为_，开户银行为_，支付金额为不超过(币种金额)_; (3)交易对象户名为_，账号/存折号/卡号为_，开户银行为_，支付金额为不超过(币种金额)_; (4)_。 借款人未开立贷款

18、专用账户 借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至符合本合同约定用途的下述交易对象账户，支付条件为借款人供应交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。借款人授权贷款人将贷款资金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付托付，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款： (1)交易对象户名为_，账号/存折号/卡号为_，开户银行为_，支付金额为(币种金额)_; (2)交易对象户名为_，账号/存折号/卡号为_，开户银行为_，支付金额为(币种金额)_; (3)交易对象户名为_，账号/存折号/卡号为_，开户银行为_，支付金额为(币种金额)_; (4)_。 若签署本合同时，借款人尚不能确

19、定详细交易对象信息，则在本合同签署后，借款人在支付日前的3个工作日前向贷款人提交贷款人受托支付申请书(格式见附件)，贷款人依据借款人的支付申请，且在贷款人审查同意后，将贷款资金根据申请支付金额支付给借款人交易对象。支付条件为借款人供应交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。贷款人依据借款人的支付申请对借款人交易对象的上述支付行为即为借款人的提款。 4.1.2借款人自主支付方式 指贷款人依据借款人的提款申请将贷款资金干脆发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象。即借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金划付至借款人开立在贷款人处账号/存折号/卡号

20、为_的账户内，由借款人自主支付给符合借款合同约定用途的借款人交易对象。贷款人的上述划付行为即为借款人的提款。借款人承诺，借款人定期向贷款人报告或告知贷款人贷款资金的支付状况。 4.2 如因借款人缘由导致贷款人在本合同签署后的九十天届满时仍无法发放本合同项下贷款的，贷款人有权单方解除本借款合同。 4.3 贷款发放后，借款人因运用该贷款资金与他人发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本借款合同应正常履行。 第五条 还款 5.1 还款方式： 贷款期限在一年以内(含一年)，可选择以下几种还款方式中的一种(请在相应方框内打勾选择)： 到期一次性归还本息，利随本清(利息计算方式参见本合同其次条)。 分期付息，到

21、期一次还本(每期利息 = 期初贷款剩余本金×期利率)。 其他还款方式：_ _ _ 以上公式中的;期;是指_个月(如：以每2个月为一期按期还款，此处应填写;2;。所填数字不得超过12个月);每期还款日为_。 贷款期限在一年以上(不含一年)，可选择以下几种还款方式中的一种(请在相应方框内打勾选择)： 采纳等额本息还款法。 每期还本付息额 = 贷款本金×期利率+贷款本金×期利率÷(1+期利率)还款总期数-1 采纳等额本金还款法。 每期还本付息额 = 贷款本金÷还款总期数+(贷款本金-已归还本金累计额)×期利率 其他还款方式：

22、_ _ _ 以上公式中的;期;是指_个月(如：以每2个月为一期按期还款，此处应填写;2;。所填数字不得超过12个月);每期还款日为_。 5.2 分期还款的借款人自贷款实际发放的次月(公历概念)约定还款日起起先还款。贷款实际发放后次月的首期还款贷款利息的计算方法详细为，如贷款实际发放日至次月约定还款日之间的贷款实际占用天数小于一期的，首期还款贷款利息依据贷款实际占用天数根据本合同2.2条计息方式确定;如贷款实际发放日至次月约定还款日之间的贷款实际占用天数大于一期的，首期还款贷款利息将分为一期的应还利息及超过一期部分的应还利息分别计算，其中：一期的应还利息根据约定还款方式计算利息，超过一期部分的应

23、还利息依据贷款实际占用天数根据本合同2.2条计息方式确定;如贷款实际发放日至次月约定还款日之间的贷款实际占用天数等于一期的，首期还款贷款利息即根据约定还款方式计算的当期应还利息。 5.3 借款人应于本合同约定的每一还本付息日的零点以前，将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户(结算户)中，还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为_ 。借款人在此不行撤销地授权贷款人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息。 5.4 借款人如在贷款期内要求变更还款账户，须提前向贷款人提出申请，经贷款人同意并重新签订托付扣款协议、约定新的还款账户启用日期后方可实施。 5.5 若借款人授权贷款人扣款的存款账户为

24、可透支账户，则借款人在此不行撤销地进一步授权，当该账户中存款余额不足以归还当期贷款本息时，贷款人可以在账户允许透支金额范围内以透支方式扣收到期应还贷款本息，由此发生的透支本金、利息和相关费用均由借款人担当。 5.6 借款人应按期偿还贷款本息。若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用(包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用)。 5.7 若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。 5.8 除采纳固定

25、利率的情形外，贷款人因中国人民银行调整利率因素而对每期应付本息款额所作的调整，借款人须无条件照此履行。 5.9 借款人提前归还贷款，应征得贷款人的事先书面同意。未取得贷款人书面同意的，借款人仍应当依照合同约定的期限还本付息。 5.10 借款人如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，在提前还款日当日及以前仍按本合同有关规定计收贷款利息，不计退已计收的贷款利息。借款人如一次性提前归还全部结欠本金及利息的，贷款人有权在提前还款日当日及以前仍按本合同有关规定计收贷款利息，不计退已计收的贷款利息，不计收提前还款日之后的贷款利息。 5.11 借款人如提前归还贷款本金的，根据以下规定收取违约金： 借款人应根

26、据提前归还贷款本金的_ %支付违约金;如正常还款_年以上提出提前还款，可免收违约金。有关提前还款的其他约定：_ _ _ 第六条 抵押担保 (本条适用时，在本条前的方框中打勾选择) 6.1 为保障贷款人(下或称抵押权人)债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人供应抵押担保。 6.2 本合同项下的抵押物信息为： 6.2.1 抵押物 (1) 抵押物名称： (2) 所在地/座落： (3) 抵押物数量(房产抵押时填写房屋建筑面积及土地面积)： (4) 现时状况描述： (5) 抵押物认定价值： (6) 全部权属： (7) 运用权属： (8) 购入合同编号

27、(房产抵押时填写购房合同编号)： (9) 权证编号(房产抵押时填写房地产权证编号)： (10) 合格证编号(车辆抵押时填写)： (11) 发动机编号(车辆抵押时填写)： (12) 其他事项：_ _ _ 6.2.2 如有更多抵押物(请在方框中打勾选择) 其他抵押物详情见本合同附件。 6.3 抵押物所担保的主债权为依据本合同由贷款人向借款人供应的金额为人民币 元整(大写金额)的贷款本金。如依据本合同的规定贷款人可在借款人可透支账户内扣收到期贷款本息导致该账户发生透支的，该部分透支金额作为借款人未清偿债务的转化形式也应纳入主债权，抵押人以抵押物对该账户的透支金额也担当担保责任。 本合同项下抵押担保的

28、范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。本合同所称;到期或届满;包括但不限于：(1)本合同中规定的正常到期;(2)本合同中约定的每次分期还款日到期;(3)被贷款人宣布提前到期的情形。本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为本合同项下债务履行期届满。 借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。 6.4 本合同抵押权的效力除

29、及于抵押物本身，还及于其从物、从权利、物上代位权、附着物及孳息。 6.5 在抵押存续期内，如抵押人死亡或终止，本合同项下抵押物上的抵押权接着有效，抵押人的继承人就此无权抗辩。 6.6 担保性质 抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利(如有)而干脆行使本合同项下的抵押权。抵押人同意，在任何状况下，抵押权人未行使或未刚好行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。 6.7 抵押登记 6.7.1 抵押人以依法应当办理抵押物登记的抵押物抵押

30、的，抵押当事人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本交付给抵押权人保管。 6.7.2 抵押人以法律未强制要求办理抵押登记的抵押物抵押的，若抵押权人要求，则抵押人应办理抵押登记。 6.7.3 抵押权人有权要求抵押人向抵押权人认可的公证机关办理具有强制执行效力的公证，抵押人自愿接受该强制执行。 6.7.4 法律规定抵押登记为抵押生效要件的，该抵押权自登记完成时设立;法律未规定抵押登记为生效要件的，抵押权自本合同生效时设立。 6.8 借款人还清全部贷款本息并经贷款人认可后，贷款人应依据抵押人的要求，将上述证明及有关权利凭证交还抵押人，并在出具同意解除担保的说明函后由

31、抵押人自行前往原登记机关办理注销登记。 6.9 保险 6.9.1 抵押人如对抵押物已办理保险的，应在本合同生效之日起五(5)日内办理以贷款人为第一受益人的保险权益转让手续;如尚未办理保险的或原保险不符合抵押权人要求的，抵押人应在本合同签署之日起五(5)日内至抵押权人和抵押人双方认可的保险公司，就指定的保险险种、期限和金额办理以贷款人为第一受益人的保险手续。 6.9.2 抵押人应刚好支付全部的保费，并刚好将全部保险单据、凭证正本送交贷款人保管。 6.9.3 未经贷款人书面同意，抵押人不得修改或变更保险单的任何条款或对保单作任何变更，不得终止或取消该等保险，或任凭及允许该等保险被撤销、取消、终止或

32、过期失效。 6.9.4 若抵押人未刚好对抵押物办理保险或未主动维持该等保险的，贷款人有权对抵押物进行投保和/或维持该等保险，由此产生的费用由抵押人负担。虽有本款规定，但贷款人并无代抵押人投保及维持保险的任何义务。 6.9.5 已保险抵押物发生保险事故的，贷款人有权从保险赔偿金中优先提前收回抵押贷款本息。 6.10 抵押人应确保抵押物的全部共有人(如有)均完全同意该项抵押，并在本合同后的签署页签署确认。抵押人应确保抵押物共有人均同意，当借款人、抵押人违约时抵押权人有权依据本合同规定处分抵押物，并以处分抵押物所得价款偿还贷款本息，并情愿接受司法机关的强制执行措施。 6.11 约定事项 抵押人和贷款

33、人进一步约定如下： 6.11.1 抵押物由抵押人占管，占管期间抵押人应当保持抵押物的平安、完好，全面履行其与抵押物有关的各项义务。 6.11.2 抵押权人有权在抵押期间对抵押人的经营状况和抵押物的运用和保管进行监督、检查，抵押人应予以主动协作。 6.11.3 未经抵押权人事先书面同意，抵押人不得将抵押物出售、交换、赠与、出租、转让、再抵押、抵偿债务或以其他方式处置，也不得将抵押物改建、拆除或以其他方式变更抵押物运用性质。 6.11.4 如抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为、复原抵押物价值，或者供应价值与削减的价值相当的经抵押权人认可的担保。 6.11.5 如非

34、抵押人的过错造成抵押物灭失、毁损或价值削减，或因国家建设须要依法列入拆迁范围，抵押人应当马上通知抵押权人，并实行有效措施防止损失扩大;抵押权人对因此所获得的赔偿金、补偿金及其他收益享有物上代位权。抵押房屋如被拆迁后，对于采纳产权调换补偿形式的，抵押人和借款人应与贷款人协商清偿债务，或重新设置抵押并签订新的抵押协议，在原有抵押房地产灭失后而新抵押登记尚未办理之前，应由具备担保条件的担保方供应担保;对于以补偿款方式进行补偿的拆迁房地产，贷款人有权要求抵押人将拆迁补偿款通过开立保证金专户或存单等形式，接着作为担保财产。 6.11.6 如抵押权人认为有必要，可以要求抵押人托付经抵押权人认可的评估机构对

35、抵押物进行评估。 6.11.7 如抵押人与第三人就抵押物发生任何纠纷或者发生任何可能影响抵押人担保责任实力的情形时，抵押人保证在该情形发生之日起5个工作日内书面通知抵押权人。 6.11.8 抵押人应依据法律法规规定及本合同约定担当本合同项下抵押担保所发生的的相关费用和税费。 6.12 抵押权的实现 6.12.1 本借款合同项下的债务履行期届满(包括提前到期的)抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的，抵押权人可以恳求人民法院拍卖、变卖抵押财产，如本合同已办理具有强制执行效力的公证债权文书的，则合同各方当事人同意贷款人可干脆向法院

36、申请强制执行。 6.12.2 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过被担保债权数额的部分归抵押人全部。 6.12.3 抵押期间，抵押人经贷款人书面同意转让、处置抵押物所得的价款，必需向抵押权人提前清偿抵押所担保的债权。 6.12.4 抵押权人在实现债权过程中，有权指定受托人、拍卖行、估价师、律师或其他代理人行使其全部或部分权利，抵押人就此不得有异议。 6.12.5 抵押权人有权从其处分抵押物所获的款项中干脆扣收因实现抵押权所产生的费用。 6.12.6 抵押权人按本合同规定行使抵押权后，假如抵押物尚不足以清偿担保债务而抵押人为借款人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与借款人无条件担当连带责任。 6.12.7 抵押权人处分抵押物时，抵押人应予主动协作。对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在合理时间内主动腾空房屋。假如抵押权人同意向抵押人供应临时住房的，抵押人还应当向抵押权人支付租金;已经产生的租金，可以应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。 6.13 如抵押登记部门在办理抵押登记时要求必需填写担保期间的，仅为登记目的，抵押人与抵押权人在此约定本合同项下抵押的存续期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止，即担保期间到期日为_年_月_日。但此处对担保期间登记的约定并