房屋买卖协议书范本（通用7篇）.docx

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1、房屋买卖协议书范本（通用7篇）房屋买卖合同 篇一 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款： 第一条房地产权属情况 1、房地产地址：_ 2、房地产权证号码：_。或其他证件号码：_ 3、【建筑面积】【套内建筑面积】：_平方米。 4、房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他】：_。 5、建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】，建筑时间：_。 6、房屋共有情况：【无】【有】。 7、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。 8、该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产： 【不带家私家电】【带家私家电】 【不带租赁合同】【

2、带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他：_】 【无户口】【户口未迁出，甲方应在迁出】【其他：_】。 9、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。 第二条计价和价款 该房地产按整套出售并计价，总金额_元整。 第三条付款方式： 甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。 1、甲乙双方选择自行交割房款 签订本合同时，乙方向甲方支付元整，作为购房定金，

3、并按照下列第种方式按期付款 一次性付款 总金额：元整。乙方应【于_年_月_日前】向甲方支付。 分期付款 第一期：乙方应【于_月_日前】【_元整】 第二期：乙方应【于_月_日前】【_元整】 第三期：乙方应办理房产过户手续后的向甲方支付房款_元 按揭方式付款 首期款：乙方应在【房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天】向甲方支付房款元整剩余房款：除前述房款外，剩余房款元整由乙方【于_年_月_日前】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当于签订本合同后日内及时提供办理按揭手续所需的资料，且甲

4、方需协助乙方申请银行按揭。 如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意乙方【于_月_日前】以【现金】【转账】【其他】向甲方支付剩余房款。 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意【于_年_月_日前】以【现金】【转账】【其他】方式向甲方补足差额。 2、甲乙双方选择银行托管交割房款，并通过补充协议另行约定具体事项。 3、其他方式：_ 第四条交楼时间和交接手续 1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。 2、甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及

5、费用。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。 3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第_种方式办理： 该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。 该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的_日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。 该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第_种方式办理： 由甲方自本合同生效之日起户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后_日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。 由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。 第五条产权转移登记甲方与乙方约定按本合同有关规

6、定办理产权转移登记： 第六条税费缴交 1、甲乙双方按以下第_种方式 按政府规定各付各税 卖方承担全部税费 买方承担全部税费 其他。 2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第_种方式 全部由卖方承担 全部由买方承担 买卖双方各自承担 四其他。 第七条违约责任 各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任，并支付违约金_万元。 第八条交易不成的违约责任 1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的_%，并退回乙方已付的全部费用。 2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金

7、，违约金为该房地产成交价的_% 第九条延期交房的违约责任 甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款_%的标准向乙方支付违约金，逾期超过_日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同 第四条约定的房地产交付使用日期的第_日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：视作甲方已履行交房义务一切责任由乙方自行承担。 第十条逾期付款的违约责任 乙方未能按照本合同 第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款_%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10_日仍未支付的，甲方有权解除合同。 甲方要

8、求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起_日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，并支付违约金_万元。 第十一条迟延办理产权登记的违约责任 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第种方式处理： 1、违约方支付违约金 2、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 3、其他：_ 第十二条单方解除权的行使 甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。 第十三条免责条款 本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。 第十四条争议的解决方式 本合同在

9、履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，提交物业所在地法院 第十五条送达约定 本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后_日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。 第十六条其他约定： 1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无意异议，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等予以认可。 2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件以办理过户及贷款手续。 3、此_市存量房买卖合同为示范文本，甲乙双方均同意按照此合同

10、条款签订_市存量房买卖合同确认打印版，并同意在签订本合同后内进行办理_市存量房买卖合同确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。 第十七条家私家电备注： 第十八条本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 备注：乙方要求必须吉屋交屋，否则视为违约。 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_

11、月_日 房产买卖合同 篇二 出卖人（以下简称甲方）： 现住址： 身份证号： 买受人（以下简称乙方）： 现住址： 身份证号： 见证方： 见证人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。 第二条此房屋实际售价元整（￥元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。 第三条甲方应在签署本合同时，向乙方

12、提供以下证件及复印件： 身份证、户口薄； 房屋所有权证和其他有关证件； 房屋共有人同意或委托出卖的证明； 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一： 无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）； 有产权争议的房屋； 经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋； 经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋； 市人民政府规定其他不得出卖的房屋。 第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件： 身份证、户口簿； 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、

13、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。 第七条税费分担 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。 第八条定金 在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。 第九条付款方式； 首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方 余款：过户完成一次性付清。 注：过户完成首付款和余款当日兑现 第十条违约责任 如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方； 如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。 第十一条交房日期：。 第十二条备注：室内留下的固定装修及

14、家具电器包括：（根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十三条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。 第十四条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 第十五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。 第十七条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。 第十八条本合同自三方签字之

15、日起生效。 第十九条附带家具（见家具清单） 甲方（盖章）_ 乙方（签章）_ 代表人（签字）_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 房屋买卖合同 篇三 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 居间方：_。 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋位于_区_新村(弄)_幢_室，为_结构；建筑面积_平方米；房屋所有权证号为“_”，房屋土地证号为“_”。 甲方所售房屋设施为（含自行车库） _

16、_。 第二条 房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）_大写_元整（含附属设施 费用）；乙方并于_年_月_日向甲方支付定金人民币_万元整。 2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。 3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。 第三条 1.甲、乙双方约定于_年_月_日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。 2、甲、乙双方共同委托_办理房产交易过户手续。 第四条 房款支付方式： _ _。 第五条 房屋成交，中介服务费按以下第_种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。

17、1、由乙方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。 2、由甲方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。由乙方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。 第六条 房屋交付： 甲方承诺在_将该房户口迁出。甲乙双方在约定_甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用（水、电、煤气、物业费等）结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第七条 违约责任： 1、双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。 2、甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定

18、金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。 3、乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖

19、章之日起生效。 第十二条 其它约定事项 _ _。 甲方（签章）：_乙方（签章）：_居间方（盖章）：_ 身份证号：_身份证号：_代理人：_ 日期：_年_月_日日期：_年_月_日联系电话：_ 房屋买卖合同 篇四 第1部分 合同背景 第2部分 房屋质量 第3部分 户型空间 第4部分 房屋面积 第5部分 建筑设备 第6部分 电气部分 第7部分 供暖与燃气 第8部分 装修标准 第9部分 室内环境 第10部分 室外环境与绿化 第11部分 社区及设施 第12部分 价格付款 第13部分 房屋交付 第14部分 初步验收与保修 第15部分 所有权证 第16部分 前期物业管理 第17部分 业主管理委员会 第18部分

20、 消费者权利保护 第19部分 抵押担保 第20部分 合同变更 第21部分 合同终止与解除 第22部分 退房条款 第23部分 违约责任 第24部分 买受人损失 第25部分 争议与其他 第26部分 合同附件 第27部分 法律法规及标准 第1部分 合同背景 第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义 （1）合同中所称合同、本合同、约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠

21、以合同的具体名称； （2）本合同中所称房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； （3）本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座； （4）本合同中所称小区、社区系指房屋所处于的社区； （5）本合同中所指退房，是指买受人解除购房合同的行为。 第3条合同标的 本房屋位于_市_区(县)_路_号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。 第4条合同目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公

22、司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第5条协商地点 本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（_市_区（县）_路_号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（_市_区（县）_ 路_ 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 第6条销售广告 买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在_报第_版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及

23、周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 第7条土地权利 本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：_;批准文件的主要内容为：_。本宗土地原所有权人为：_ ，原土地使用权人为：_，国有土地出让合同编号为：_;土地使用证号码为_，土地使用权期限为：_年（自_年_月_日至_年_月_日），土地使用权性质为：_（商业或住宅）。 第8条权利担保 考虑到目前出卖人无法提供正式国有土地使用证，为保证买受人的权利，出卖人承诺

24、于_年_月_日前向买受人提供正式国有土地使用证，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起_日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第9条规划许可 用地规划批准部门为：_，建设工程规划许可证：_，建设用地规划许可证：_。 第10条销售许可 房屋销售许可部门为：_，房屋销售许可证：_;出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。 第11条施工许可 施工许可部门：_，施工许

25、可证：_开工证：_。建筑企业：总设计单位：_，建筑师姓名：_，注册建筑师号码：_，总施工单位：_，总监理单位：_。 第12条商品房标准 商品房将适用标准为：_作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由_负责验收；由_负责进行质量评价。 第2部分 房屋质量 第13条质量原则 考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是应当在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达到买受人的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。 第14条防震减灾 考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用，出卖人应当向买受人提

26、供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在未来得到保障，否则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第15条墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第16条防水情况 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应

27、当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第17条表面裂缝 出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告。如果双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权退房。 第18条质量文件 考虑到房屋质量将在未

28、来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提供如下文件： （1）施工单位的竣工报告； （2）监理单位工程质量评价报告； （3）勘察单位质量检查报告； （4）规划部门出具的认可文件； （5）卫生部门出具的水质检验合格文件； （6）环保部门出具的认可文件； （7）消防部门出具的消防验收合格文件； （8）电梯工程监督报告； （9）施工单位签署的质量保修书； （10）抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告； 第19条文件交付 （1）全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受

29、人，没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金； （2）如无法按时交付上述文件，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第20条质量标准 商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第21条质量证明 考虑到出卖人的优势地位

30、，出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交房。 第22条质量评价 出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价；如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房；则买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第3部分 户型空间 第23条商品房户型：_室_厅_卫_浴_厕_厨，本

31、商品房使用率为： 第24条起居室尺寸：长度：_ 宽度：_高度：_其他：_ （毫米）； 第25条书房尺寸：长度：_ 宽度：_高度：_其他：_ （毫米）； 第26条卧室尺寸：长度：_ 宽度：_高度：_其他：_ （毫米）； 第27条卫生间尺寸：长度：_ 宽度：_高度：_其他：_ （毫米）； 第28条厨房尺寸：长度：_ 宽度：_高度：_其他：_ （毫米）； 第29条阳台尺寸：长度：_ 宽度：_高度：_其他：_ （毫米）； 第30条过道尺寸：长度：_ 宽度：_高度：_其他：_ （毫米）； 第31条套内楼梯：长度：_ 宽度：_高度：_其他：_ （毫米）； 第32条重要门窗：长度：_ 宽度：_高度：_其他：

32、_ （毫米）； 第33条贮藏空间：长度：_ 宽度：_高度：_其他：_ （毫米）； 第34条房屋层高：_毫米；室内净高：_毫米。 第35条立平面图：平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。 第4部分 房屋面积 第36条建筑面积 （1）文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。 （2）总建筑面积为：_平方米，套内建筑面积为：_平方米，阳台建筑面积：_ 平方米，另室内墙体面积为：_平方米。 第37条建筑面积变化 （1）面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为_平方米，如果经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多

33、退少补。 （2）面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_ 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。 （3）面积不足：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_ 平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于 ，买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 （4）面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承担；买受人同时有权不支

34、付由于面积扩大所引起的各种费用（物业管理费、取暖费用等）的增加，必须支付的由出卖人承担，买受人保留退房的权利。 第38条分摊的公用面积 （1）文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。 （2）基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 （3)分摊构成：公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 （4）面积核实：因分摊的公用

35、面积涉及范围大、操作过程复杂，使买受人无法核对及查实，可能给合同一方提供欺诈机会；为保证交易的公平性，出卖人根据房产测量规范和房产图图式提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以根据自有的条件对面积进行核对。 第39条套内建筑面积 （1）文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。 （2）面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_平方米，如果经过实际测量后，面积在_至_ 平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 （3）面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。 （4）面

36、积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。 （5）比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。 （6）比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。 第40条套内使用面积 （1）文字定义：套内

37、使用面积是指各功能使用空间（如卧室、起居室等）墙体内表面所围合的水平投影面积之和。 （2）面积构成：卧室面积：_平方米、书房面积_平方米，客厅面积：_平方米、卫生间面积各为：_平方米；面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。 第41条使用面积变化： （1）面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_平方米，如果经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 （2）面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测结果办理产权登记。 （3）面积不足：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。 第42条露台面积 鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为： 平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费；如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当根据平均房价的三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人