2014年二级建造师法规精讲.ppt

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1、20142014建设工程法规（二）建设工程法规（二）武海峰武海峰（博士（博士/副教授副教授/律师）律师）2Z2040002Z204000建设工程合同和劳动建设工程合同和劳动合合同法律制度（同法律制度（3434分左右）分左右）建设工程合同制度建设工程合同制度(P107)(P107)合同订立的原则合同订立的原则平等原则平等原则自愿原则自愿原则公平原则公平原则诚信原则诚信原则合法原则合法原则合同的分类合同的分类 分类分类标准标准分类内容分类内容 举举 例例法律是否明文规定法律是否明文规定有名合同有名合同无名合同无名合同法律规定法律规定1515个个是否相互给付义务是否相互给付义务双务合同双务合同单务合

2、同单务合同赠与、借用属单务合同赠与、借用属单务合同是否需交付标的物是否需交付标的物诺成合同诺成合同实践合同实践合同保管、定金合同属实践保管、定金合同属实践合同合同是否要特定形式是否要特定形式要式合同要式合同不要式合同不要式合同企业之间借贷、担保合企业之间借贷、担保合同属要式合同同属要式合同是否存在对价关系是否存在对价关系有偿合同有偿合同无偿合同无偿合同赠与、借用合同属无偿赠与、借用合同属无偿合同合同相互之间主从关系相互之间主从关系主合同主合同从合同从合同担保合同属从合同担保合同属从合同建设工程合同属于建设工程合同属于有名、双务、有偿、诺成、要式合同有名、双务、有偿、诺成、要式合同合同订立：要约

3、与承诺合同订立：要约与承诺要约要约构成要件构成要件内容具体确定内容具体确定表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束示约束要约形式要约形式投标投标寄送订货单寄送订货单寄送信函寄送信函寄送电报寄送电报发送邮件发送邮件要约邀请要约邀请（无约束力）（无约束力）商业广告商业广告寄送价目表寄送价目表拍卖公告拍卖公告招标公告招标公告招股说明书招股说明书合同订立：要约与承诺合同订立：要约与承诺要约生效要约生效要约到达生效要约到达生效要约撤回与要要约撤回与要约撤销约撤销受要约人受要约人要约人要约人发出发出到达到达承诺承诺 要约撤销要约撤销（到达后承诺前）（到达后承诺前）

4、要约撤回要约撤回（达到之前（达到之前/同时）同时）1 1、下列情形中，属于要约不发生法律效力的、下列情形中，属于要约不发生法律效力的是（是（D D）A A、拒绝要约的通知到达要约人、拒绝要约的通知到达要约人B B、承诺期限届满，受要约人作出承诺、承诺期限届满，受要约人作出承诺C C、受要约人对要约的内容作出实质性修改、受要约人对要约的内容作出实质性修改D D、撤回要约的通知与要约同时到达受要约人、撤回要约的通知与要约同时到达受要约人2 2、甲公司收到乙公司发来的定货要约后，随即又、甲公司收到乙公司发来的定货要约后，随即又收到了乙公司取消订货的通知，甲公司对此未予理收到了乙公司取消订货的通知，甲

5、公司对此未予理睬，仍告知三天后向乙公司发货。乙公司拒绝收货睬，仍告知三天后向乙公司发货。乙公司拒绝收货，因此双方发生争议，乙公司拒绝收货的合法理由，因此双方发生争议，乙公司拒绝收货的合法理由应当是应当是(A )(A )A.A.要约已撤销要约已撤销B.B.要约已撤回要约已撤回C.C.合同已失效合同已失效D.D.甲方未承诺甲方未承诺合同订立：要约与承诺合同订立：要约与承诺承诺具有法律承诺具有法律约束力的条件约束力的条件承诺须由承诺须由受要约人受要约人/其代理人其代理人向要约人作出向要约人作出承诺的内容应当与要约的承诺的内容应当与要约的内容完全一致内容完全一致（实质性内容不能变更）（实质性内容不能变

6、更）承诺人必须在要约承诺人必须在要约有效期有效期内作出承诺内作出承诺合同订立：要约与承诺合同订立：要约与承诺承诺的方式、承诺的方式、内容和生效内容和生效承诺的方式承诺的方式承诺生效承诺生效到达到达要约人生效要约人生效 承诺内容承诺内容与要约与要约内容一致内容一致 实质性变更，视为实质性变更，视为新要约新要约 应当以应当以通知的方式通知的方式作出作出根据交易习惯或者要约表明可以通过根据交易习惯或者要约表明可以通过行为行为承诺撤回、承诺撤回、超期和延误超期和延误承诺撤回承诺撤回撤回承诺的通知应当在撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要承诺通知到达要约之前或者承诺通知同时约之前或者承诺通知同时到达要约人

7、。到达要约人。承诺超期承诺超期受要约人受要约人主观上主观上超过承诺期而发出的承诺超过承诺期而发出的承诺要约人承认其效力，必须及时通知受要约人，要约人承认其效力，必须及时通知受要约人，否则视为新要约否则视为新要约承诺延误承诺延误受要约人因受要约人因客观上客观上的原因而延误到达的原因而延误到达要约人要约人不承认其效力不承认其效力，必须及时，必须及时通知通知受要约人受要约人合同合同订立：订立：要约与承诺要约与承诺当事人的名称或者姓名和住所当事人的名称或者姓名和住所 标的标的 ：财产、行为、工作成果：财产、行为、工作成果数量数量 合同的实质内容（合同的实质内容（P106P106）质量质量 价款或者报酬

8、价款或者报酬 履行的期限、地点和方式履行的期限、地点和方式 违约责任违约责任 解决争议的方法解决争议的方法 建设工程施工合同内容建设工程施工合同内容工程范围工程范围建设工期建设工期中间交工工程的开工和竣工时间中间交工工程的开工和竣工时间工程质量工程质量工程造价工程造价技术资料交付时间技术资料交付时间材料和设备供应责任材料和设备供应责任拨款和结算拨款和结算竣工验收竣工验收质量保修范围和质量保证期质量保修范围和质量保证期双方相互协作条款双方相互协作条款建设工程施工合同发承包双方的主要义务（建设工程施工合同发承包双方的主要义务（P108）发包人的发包人的5 5项主要义务项主要义务不得违法发包不得违法

9、发包提供必要施工条件提供必要施工条件及时检查隐蔽工程及时检查隐蔽工程及时验收工程及时验收工程支付工程价款支付工程价款建设工程施工合同发承包双方的主要义务（建设工程施工合同发承包双方的主要义务（P108）承包人的承包人的5 5项主要义务项主要义务不得转包和违法分包工程不得转包和违法分包工程自行完成建设工程主体结构施工自行完成建设工程主体结构施工接受发包人有关检查接受发包人有关检查交付竣工验收合格的建设工程交付竣工验收合格的建设工程建设工程质量不符合约定的无偿修理建设工程质量不符合约定的无偿修理 建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定（P109）开工及开工日期开工及开工日期承包人

10、提出延期开工的时间承包人提出延期开工的时间:不迟于协议书约定不迟于协议书约定的的开工日期前开工日期前7 7天天工程师书面答复的时间工程师书面答复的时间:接到延期开工接到延期开工申请后申请后4848小时内小时内工程师在规定的时间工程师在规定的时间未答复，视为同意未答复，视为同意工期顺工期顺延延承包人在规定的时间承包人在规定的时间未提出未提出延期开工要求的，延期开工要求的，工期工期不予顺延不予顺延建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定（P109）暂停施工（两个暂停施工（两个4848小时）小时）工程师提出暂停施工要求后工程师提出暂停施工要求后4848小时内提出书面小时内提出书面处理

11、意见处理意见对承包人实施意见后提出的复工要求，对承包人实施意见后提出的复工要求，4848小时小时内给予答复内给予答复工程师工程师未在规定的时间未在规定的时间提出处理意见或答复的，提出处理意见或答复的，承包人承包人可自行复工可自行复工建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定（P109）工期顺延情况（经工程师签字）工期顺延情况（经工程师签字）发包人发包人不能按专用条款的约定提供不能按专用条款的约定提供图纸及开工条件图纸及开工条件发包人发包人不能按约定日期支付不能按约定日期支付工程预付款、进度款工程预付款、进度款，致致使工程不能正常进行使工程不能正常进行工程师工程师未按合同约定提供所

12、需未按合同约定提供所需指令、批准指令、批准等，等，致使施致使施工不能正常进行工不能正常进行设计变更和工程量增加设计变更和工程量增加一周内非承包人原因停水、停电、停气一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计造成停工累计超过超过8 8小时小时不可抗力不可抗力专用条款专用条款中约定或中约定或工程师同意工程师同意工期顺延的其他情况工期顺延的其他情况建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定（P109）工期顺延（两个工期顺延（两个1414天）天）承包人在工期可以顺延的承包人在工期可以顺延的7 7种情况发生后，种情况发生后，1414天天向工程师提出报告向工程师提出报告工程师收到报告后工

13、程师收到报告后1414天予以确认天予以确认逾期不确认逾期不确认也不提出修改意见，也不提出修改意见，视为同意视为同意顺延顺延工期工期建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定（P109）竣工日期竣工日期按约定日期按约定日期发生争议发生争议：竣工验收合格的，以竣工验收合格的，以竣工验收合格之日竣工验收合格之日为竣工日期为竣工日期发承包双方就质量发生争议，经鉴定合格的，要以发承包双方就质量发生争议，经鉴定合格的，要以承包人承包人送交竣工报告之日送交竣工报告之日为竣工日期为竣工日期承包人已提交竣工验收报告，发包人承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收拖延验收，以，以承包人承包人提交验收

14、报告之日提交验收报告之日为竣工日期为竣工日期工程未经竣工验收，发包人工程未经竣工验收，发包人擅自使用擅自使用的，以的，以转移占转移占有建设工程之日有建设工程之日为竣工日期为竣工日期建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定（P111）合同价款的确定合同价款的确定合同价款的确定方式有合同价款的确定方式有固定价格合同、可调价固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同格合同、成本加酬金合同，双方可在专用条款，双方可在专用条款约定采用其中一种约定采用其中一种黑白合同处理黑白合同处理：当事人就同一建设工程另行订：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经备案的中标合同实立的建设工程

15、施工合同与经备案的中标合同实质内容不一致的，应以质内容不一致的，应以备案的中标合同作为结备案的中标合同作为结算工程价款的依据算工程价款的依据合同履行中条款空缺的适用原则合同履行中条款空缺的适用原则合同生效后，当事合同生效后，当事人就质量、价款或人就质量、价款或者报酬、履行地点者报酬、履行地点等内容等内容没有约定没有约定或或者者约定不明确约定不明确的的可以协议补充可以协议补充按照合同有关条款按照合同有关条款或者交易习惯确定或者交易习惯确定协议不成协议不成按照按照合同法合同法第第6262条确定条确定仍不能确定仍不能确定约定不明约定不明,又又不能达成补不能达成补充协议时充协议时价款或者报酬不明确的价

16、款或者报酬不明确的，按照按照订立合同时履行地订立合同时履行地市场价格市场价格履行；依法应履行；依法应当执行当执行政府定价或者政政府定价或者政府指导价府指导价的，按照规定的，按照规定履行履行 质量要求不明确的质量要求不明确的，按，按照照国家标准、行业标准国家标准、行业标准履行；没有国家标准、履行；没有国家标准、行业标准的，按照行业标准的，按照通常通常标准或者符合合同目的标准或者符合合同目的的特定标准的特定标准履行履行 履行方式不明确的履行方式不明确的，按照按照有利于实现合同有利于实现合同目的目的的方式履行的方式履行 履行期限不明确的履行期限不明确的，债务债务人人可以可以随时随时履行，履行，债权人

17、债权人也可以也可以随时随时要求履行，但要求履行，但应当给方必要的应当给方必要的准备时间准备时间 履行地点不明确的履行地点不明确的，给付货币，给付货币的，在的，在接受货币一方所在地接受货币一方所在地履履行；交付不动产的，在行；交付不动产的，在不动产不动产所在地所在地履行；其他标的，在履行；其他标的，在履履行义务一方所在地行义务一方所在地履行履行 履行费用的负担不明确的履行费用的负担不明确的，由由履行义务一方履行义务一方负担负担 建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定（P111）欠付工程款的利息支付欠付工程款的利息支付发包人拖欠承包人工程款，包括工程款发包人拖欠承包人工程款，包括

18、工程款本金和利本金和利息息利息计付标准按约定；无约定按人民银行规定利息计付标准按约定；无约定按人民银行规定利息计付时间从利息计付时间从工程款应付之日工程款应付之日对付款时间没有约定或约定不明，对付款时间没有约定或约定不明，下列视为应付下列视为应付款时间款时间工程已实际交付的，为交付之日工程已实际交付的，为交付之日工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日工程未交付，价款也未结算，为当事人起诉之日工程未交付，价款也未结算，为当事人起诉之日建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定（P111）垫资利息与工程欠款利息处理的区别垫资利息与工程欠款利息处理

19、的区别当事人对垫资和利息有当事人对垫资和利息有约定约定，承包人请求按约定返，承包人请求按约定返还垫资及其利息的，还垫资及其利息的，应予支持应予支持，但约定的利息，但约定的利息高于银高于银行的同期同类贷款利率的部分除外行的同期同类贷款利率的部分除外；而工程欠款约而工程欠款约定的利息则定的利息则可以高于同期同类银行贷款利率可以高于同期同类银行贷款利率当事人对当事人对垫资利息没有约定垫资利息没有约定，承包人请求支付利息，承包人请求支付利息的，的，不予支持不予支持；但工程欠款但工程欠款没约定利没约定利息，承包人请息，承包人请求发包人支付利息的，求发包人支付利息的，应予支持应予支持建设工程工期和支付价款

20、的规定建设工程工期和支付价款的规定（P112）承包人工程价款优先受偿权（工程承包人工程价款优先受偿权（工程拍卖拍卖/折价折价所得）所得）优于抵押权和其他债权优于抵押权和其他债权不得对抗房屋买受人不得对抗房屋买受人承包人工程价款包括承包人工程价款包括人员报酬、材料款等实际支付费人员报酬、材料款等实际支付费用用，不包括不包括因发包人因发包人违约造成的损失违约造成的损失优先权期限为优先权期限为6个月个月，自工程，自工程竣工验收之日或合同约定竣工验收之日或合同约定竣工之日竣工之日起计算起计算建设工程赔偿损失的规定建设工程赔偿损失的规定（P113）赔偿损失的范围赔偿损失的范围损失赔偿额应相当于因违约所造

21、成的损失，包损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得到的利益，但括合同履行后可以获得到的利益，但不得超过不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失到的因违反合同可能造成的损失损失包括损失包括直接损失和间接损失直接损失和间接损失建设工程赔偿损失的规定建设工程赔偿损失的规定（P114）约定赔偿损失与法定赔偿损失。约定赔偿损失与法定赔偿损失。赔偿损失的主要形式一般是法定赔偿损失赔偿损失的主要形式一般是法定赔偿损失原则上原则上约定赔偿损失优先于法定赔偿损失约定赔偿损失优先于法定赔偿损失理解赔偿损失的限制理解赔

22、偿损失的限制可预见性原则和防止损失扩大的原则可预见性原则和防止损失扩大的原则不可抗力的损失、超出违约方预见到的或应预见到的不可抗力的损失、超出违约方预见到的或应预见到的因违约造成的损失、对方没采取措施而扩大的损失，因违约造成的损失、对方没采取措施而扩大的损失，一般是不在赔偿范围内的一般是不在赔偿范围内的合同生效要合同生效要具备的条件具备的条件当事人具有相应的民事行为能力（主体合格）当事人具有相应的民事行为能力（主体合格）意思表示真实意思表示真实不违反法律或者社会公共利益不违反法律或者社会公共利益（内容合法）（内容合法）具备法律所要求的形式（形式合法）具备法律所要求的形式（形式合法）合同生效要具

23、备的条件合同生效要具备的条件=3+1=3+1主体不合格：主体不合格：待定待定意思表示不真实：意思表示不真实：可变更、可撤销可变更、可撤销内容、形式不合法：内容、形式不合法：无效无效无效合同的规定（欠缺合法性要件）无效合同的规定（欠缺合法性要件）（P116）无效合同无效合同的类型的类型一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益国家利益；恶意恶意串通串通，损害国家、集体或者第三人利益；，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖以合法形式掩盖非法目的非法目的；损害社会损害社会公共利益公共利益；违反违反法律、行政法规的强制性法律、行政法规的强制性规定。规定。无

24、效免无效免责条款责条款 造成对方造成对方人身伤害人身伤害的的 因因故意或者重大过失故意或者重大过失造成对方财产损失的造成对方财产损失的 无效合同的规定（欠缺合法性要件）无效合同的规定（欠缺合法性要件）（P117）建设工程无效施工合同的情形建设工程无效施工合同的情形承包人承包人未取得资质或超越资质未取得资质或超越资质承包人承包人借用资质借用资质工程必须招标而工程必须招标而未招标或者中标无效未招标或者中标无效承包人承包人非法转包、违法分包非法转包、违法分包无效合同的规定（欠缺合法性要件）无效合同的规定（欠缺合法性要件）（P117）无效合同的法律后果无效合同的法律后果自始自始没有法律约束力没有法律约

25、束力合同无效合同无效不影响合同独立存在的有关争议解决不影响合同独立存在的有关争议解决方法条款的效力方法条款的效力一般处理方法是：一般处理方法是：返还财产、折价补偿、赔偿返还财产、折价补偿、赔偿损失、收归国库所有损失、收归国库所有。无效合同的规定（欠缺合法性要件）无效合同的规定（欠缺合法性要件）（P117）无效施工合同的工程款结算无效施工合同的工程款结算工程竣工工程竣工验收合格验收合格的，应的，应按约定支付承包人工按约定支付承包人工程价款程价款修复后修复后工程竣工验收工程竣工验收合格合格的，的，承包人承担修复承包人承担修复费用费用修复后修复后工程竣工验收工程竣工验收不合格不合格的，的，不支付承包

26、人不支付承包人工程价款工程价款效力待定合同规定（主体不合格）效力待定合同规定（主体不合格）（P118）效力待效力待定合同定合同 限制民事行为能力人限制民事行为能力人订立的合同订立的合同 无权代理无权代理合同合同 无处分权无处分权的人处分他人财产的合同的人处分他人财产的合同 限制民事行为能力人订立的合同相对人可催告法定代理人在限制民事行为能力人订立的合同相对人可催告法定代理人在1 1个个月内追认月内追认，未最追认表示拒绝；善于相对人有，未最追认表示拒绝；善于相对人有撤销权撤销权；无权代理合同，相对人可催告被代理人在无权代理合同，相对人可催告被代理人在1 1个月内追认个月内追认，未最追，未最追认表

27、示拒绝；善于相对人有认表示拒绝；善于相对人有撤销权撤销权；无权订立合同事后无权订立合同事后取得处分权取得处分权或经权利人或经权利人追认追认，合同，合同有效有效 合同的履行、变更、转让、撤销和终止合同的履行、变更、转让、撤销和终止（P118）合同的履行合同的履行当事人当事人不得以主体姓名、名称、法定代表人、不得以主体姓名、名称、法定代表人、负责人、承办人变更而不履行合同义务负责人、承办人变更而不履行合同义务合同变更合同变更变更内容约定不明视为合同未变更变更内容约定不明视为合同未变更合同的履行、变更、转让、撤销和终止合同的履行、变更、转让、撤销和终止合同权利的转让（合同权利的转让（P119）不得转

28、让的权利：根据不得转让的权利：根据合同性质合同性质不得转让（如不得转让（如人身性质人身性质）；当事人）；当事人约定约定不得转让；不得转让；法律规定法律规定不得转让（不得转让（监理合同监理合同）应应通知通知债务人，未经通知，该转让对债务人不债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力发生效力与债权有关的与债权有关的从权利（抗辩、抵销、担保等）从权利（抗辩、抵销、担保等）随之转移，但随之转移，但专属于债权人自身的除外（人身专属于债权人自身的除外（人身损害赔偿）损害赔偿）合同的履行、变更、转让、撤销和终止合同的履行、变更、转让、撤销和终止合同义务的转让合同义务的转让（P120）需征得债权人需征得债权人

29、同意同意，未经债权人同意，债务人，未经债权人同意，债务人转移合同义务的行为对债权人不发生效力转移合同义务的行为对债权人不发生效力合同中权利和义务一并转让（概括转让或转合同中权利和义务一并转让（概括转让或转移）移）当事人一方经对方当事人一方经对方同意同意，可以将自己在合同中，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人的权利和义务一并转让给第三人可可变变更更、可可撤撤销销合合同同（意意思思表表示示不不真真实实）（P120）因因重大误解重大误解订立的合同订立的合同 一方采用一方采用欺诈、胁迫手段或乘人之危欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的合同订立的合同注意：注意：损害国家利益无效损害国家利益无效 在

30、订立合同时在订立合同时,显失公平显失公平的合同的合同 可撤销合同可撤销合同的法定情形的法定情形 撤销权消灭情形：撤销权消灭情形：撤销权撤销权一年内一年内没行使的；没行使的；知道事由后知道事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权明确表示或以自己的行为放弃撤销权撤销的法律后果：撤销的法律后果：自始无效自始无效合同的终止合同的终止（P121）法定解除法定解除 解除的法律后果解除的法律后果条条 件件程程 序序(1)(1)因因不可抗力不可抗力致使致使不能实现合同目的不能实现合同目的；(2)(2)在在履履行行期期限限届届满满之之前前，当当事事人人一一方方明明确确表表示示或者以自己的行为表明或者以自己的行为表

31、明不履行主要债务不履行主要债务；(3)(3)当当事事人人一一方方迟迟延延履履行行主主要要债债务务，经经催催告告后后在在合理期限内合理期限内仍未履行仍未履行；(4)(4)当当事事人人一一方方迟迟延延履履行行债债务务或或其其他他违违约约行行为为致致使使不能实现合同目的不能实现合同目的；(5)(5)法律规定的其他情形。法律规定的其他情形。合同解除合同解除合同解除的分类合同解除的分类约定解除约定解除法定解除法定解除合同终止的原因合同终止的原因履行履行解除解除抵销抵销提存提存混同混同免除免除合同权利义务中止不影响合同中合同权利义务中止不影响合同中结算、清结算、清理条款理条款和独立存在的和独立存在的解决争

32、议方法解决争议方法的效力的效力合同的终止合同的终止施工合同的解除施工合同的解除（P122）发包人解除合同：发包人解除合同：承包人承包人不履行不履行合同主要义务；约定期合同主要义务；约定期限内未完工，催告合理期限仍限内未完工，催告合理期限仍未完工未完工；工程；工程质量质量不合格，不合格，且拒绝修复；非法且拒绝修复；非法转包转包、违法、违法分包分包承包人解除合同：承包人解除合同：未按约定支付未按约定支付工程价款工程价款；提供的主要；提供的主要建筑材料、构配件和设备不符合建筑材料、构配件和设备不符合强制性标准强制性标准；不履行合；不履行合同约定的同约定的协助义务协助义务解除法律后果：解除法律后果：工

33、程竣工工程竣工验收合格验收合格的，应的，应按约定支付承包人工程价款按约定支付承包人工程价款修复后修复后工程竣工验收工程竣工验收合格合格的，的，承包人承担修复费用承包人承担修复费用修复后修复后工程竣工验收工程竣工验收不合格不合格的，的，不支付承包人工程价款不支付承包人工程价款违约责任及违约责任的免除违约责任及违约责任的免除（P122）承担违约责任的种类承担违约责任的种类继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或定继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或定金、停止违约行为金、停止违约行为 继续履行、赔偿损失、支付违约金或定金可以同时并用继续履行、赔偿损失、支付违约金或定金可以同时并用违约

34、金和定金（参照前面讲解）违约金和定金（参照前面讲解）违约金违约金低于低于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构造成的损失时，可请求法院或仲裁机构增加增加违约金违约金过分高于过分高于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构造成的损失时，可请求法院或仲裁机构予以予以适当减少适当减少定金罚则定金罚则既约定违约金，又约定定金的，对方既约定违约金，又约定定金的，对方可选择其中一条款，可选择其中一条款，但不能同时适用但不能同时适用违约责任及违约责任的免除违约责任及违约责任的免除违约责任的免除违约责任的免除（P123）不可抗力不可抗力为违约方免除违约责任的法定事由为违约方免除违约责任的法定事由不可抗力引起的损失由不可

35、抗力引起的损失由自己承担自己承担当事人当事人迟延履行迟延履行后发生不可抗力的，后发生不可抗力的，不能免除不能免除责任责任一方因发生不可抗力不能履行合同时，负有一方因发生不可抗力不能履行合同时，负有通通知对方知对方，并在合理期限内，并在合理期限内提供证明提供证明的责任的责任1.1.（多多选选）关关于于工工程程竣竣工工验验收收的的说说法法，正正确确的的有有(BCEBCE)。A.工工程程竣竣工工验验收收合合格格的的，以以承承包包人人送送交交竣竣工工验验收收报报告告之之日为竣工日期日为竣工日期B.承承包包人人送送交交竣竣工工验验收收报报告告后后，当当事事人人对对工工程程质质量量发发生生争争议议，工工程

36、程质质量量经经鉴鉴定定合合格格的的，以以承承包包人人送送交交竣竣工工验验收报告之日为竣工日期收报告之日为竣工日期C.承承包包人人送送交交竣竣工工验验收收报报告告后后，发发包包人人拖拖延延验验收收的的，以以承包人送交竣工验收报告之日为竣工日期承包人送交竣工验收报告之日为竣工日期D.工工程程按按发发包包人人要要求求修修改改后后经经竣竣工工验验收收合合格格的的，以以承承包包人首次送交竣工验收报告之日为竣工日期人首次送交竣工验收报告之日为竣工日期E.建建设设工工程程未未经经验验收收，发发包包人人擅擅自自使使用用的的，以以建建设设工工程程转移占有之日为竣工日期转移占有之日为竣工日期2.2.某某施施工工项

37、项目目材材料料采采购购合合同同中中，当当事事人人对对价价款款没没有有约约定定，未未达达成成补补充充协协议议，也也无无法法根根据据合合同同有有关关条条款款或交易习惯确定，则应按照或交易习惯确定，则应按照(B B)的市场价格履行。的市场价格履行。A.A.材料所在地材料所在地 B.B.订立合同时履行地订立合同时履行地C.C.合同签订地合同签订地 D.D.履行义务一方所在地履行义务一方所在地3.3.（多多选选）施施工工单单位位与与建建设设单单位位签签订订施施工工合合同同，双双方方没没有有约约定定付付款款时时间间，后后因因利利息息计计算算产产生生争争议议，则则下下列列有有关关工工程程价价款款应应支支付付

38、日日期期的的表表述述正正确确的的有有(BCEBCE)。A.建设工程没有交付的，为提交验收报告之日建设工程没有交付的，为提交验收报告之日B.建设工程已实际交付的，为交付之日建设工程已实际交付的，为交付之日C.建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日D.建建设设工工程程未未交交付付，工工程程价价款款也也未未结结算算的的，为为人人民民法院判决之日法院判决之日E.建建设设工工程程未未交交付付，工工程程价价款款也也未未结结算算的的，为为当当事事人起诉之日人起诉之日 4.4.（多多选选）发发包包人人将将在在建建工工程程抵抵押押给给银银行行贷贷款款，后后因因发发包

39、包人人经经营营状状况况不不佳佳而而无无力力还还贷贷及及支支付付工工程程款款，则下列关于承包人权利的说法中，正确的是（则下列关于承包人权利的说法中，正确的是（ADAD）。）。A.A.承包人可申请人民法院将该工程拍卖承包人可申请人民法院将该工程拍卖B.B.承包人无权就该工程的拍卖款优先于银行受偿承包人无权就该工程的拍卖款优先于银行受偿 C.C.承承包包人人申申请请拍拍卖卖该该工工程程，应应按按照照诉诉讼讼时时效效的的规规定，在工程竣工之日提出定，在工程竣工之日提出D.D.承承包包人人可可不不申申请请拍拍卖卖，而而直直接接与与发发包包人人协协商商将将工程折价工程折价E.E.承承包包人人因因发发包包人

40、人违违约约所所造造成成的的损损失失，可可在在工工程程拍卖所得中扣除拍卖所得中扣除 5.5.（多多选选）关关于于违违约约金金条条款款的的适适用用，下下列列说说法法正正确的有（确的有（ABCABC）。）。A.约约定定的的违违约约金金低低于于造造成成的的损损失失的的，当当事事人人可可以以请请求求人人民民法院或者仲裁机构予以增加法院或者仲裁机构予以增加B.违违约约方方支支付付迟迟延延履履行行违违约约金金后后，另另一一方方仍仍有有权权要要求求其其继继续履行续履行C.当当事事人人既既约约定定违违约约金金，又又约约定定定定金金的的，一一方方违违约约时时，对对方可以选择适用违约金条款或定金条款方可以选择适用违

41、约金条款或定金条款D.当当事事人人既既约约定定违违约约金金，又又约约定定定定金金的的，一一方方违违约约时时，对对方可以同时适用违约金条款及定金条款方可以同时适用违约金条款及定金条款E.约约定定的的违违约约金金高高于于造造成成的的损损失失的的，当当事事人人可可以以请请求求人人民民法院或者仲裁机构按实际损失金额调减法院或者仲裁机构按实际损失金额调减 6.6.某某施施工工单单位位从从租租赁赁公公司司租租赁赁了了一一批批工工程程模模板板。施施工工完完毕毕，施施工工单单位位以以自自己己的的名名义义将将该该批批模模板板卖卖给给其其他他公公司司。后后租租赁赁公公司司同同意意将将该该批批模模板板卖卖给给施施工

42、工单单位位。此此时时施工单位出卖模板的合同为施工单位出卖模板的合同为(A A )合同。合同。A A有效有效 B B效力待定效力待定C C可变更、可撤销可变更、可撤销 D D无效无效7.7.根根据据合合同同法法，下下列列合合同同转转让让合合法法生生效效的的是是（B B）。）。A.A.某某教教授授与与施施工工企企业业约约定定培培训训一一次次，但但因因培培训训当当天临时有急事，便让自己的博士生代为授课天临时有急事，便让自己的博士生代为授课B.B.甲甲因因急急用用钱钱便便将将对对乙乙享享有有的的一一万万元元债债权权转转让让给给了第三人，便打电话通知了乙了第三人，便打电话通知了乙C.C.建建设设单单位位

43、到到期期不不能能支支付付工工程程款款，书书面面通通知知施施工工企企业业其其已已将将债债务务转转让让给给第第三三人人，请请施施工工企企业业向向第三人主张债权第三人主张债权D.D.监监理理单单位位将将监监理理合合同同概概括括转转让让给给其其他他具具有有相相应应监理资质的监理单位监理资质的监理单位 8.8.（多多选选）根根据据合合同同法法，施施工工合合同同可可撤撤销销的的情形有（情形有（AD AD）。）。A.A.在订立施工合同时显失公平在订立施工合同时显失公平B.B.施工单位以欺诈手段订立，且损害了国家利益施工单位以欺诈手段订立，且损害了国家利益C.C.违反了违反了建筑法建筑法的强制性规定的强制性规

44、定D.D.订立合同时，建设单位存在重大误解订立合同时，建设单位存在重大误解E.E.损害社会公共利益损害社会公共利益 9.9.（多多选选）致致使使承承包包人人单单方方行行使使建建设设工工程程施施工工合合同解除权的情形包括同解除权的情形包括(ABAB)。A.发包人严重拖欠工程价款发包人严重拖欠工程价款B.发包人提供的建筑材料不符合国家强制性标准发包人提供的建筑材料不符合国家强制性标准C.发包人坚决要求工程设计变更发包人坚决要求工程设计变更D.项目经理与总监理工程师积怨太深项目经理与总监理工程师积怨太深E.要求承担保修责任期限过长要求承担保修责任期限过长10.10.某某施施工工项项目目材材料料采采购

45、购合合同同中中，双双方方约约定定的的违违约约金金为为4 4万万元元、定定金金为为6 6万万元元。采采购购方方依依约约支支付付了了6 6万万元元定定金金，供供货货方方违违约约后后，采采购购方方有有权权主主张张的的最最高高给给付付金金额为额为(D D )万元。万元。A A10 B10 B4 4 C C16 D16 D121211.11.建建设设工工程程项项目目施施工工过过程程中中发发生生不不可可抗抗力力期期间间，建建筑筑物物受受损损严严重重，部部分分施施工工机机具具损损毁毁，施施工工人人员员受受伤伤，工工期期拖拖延延一一个个月月。关关于于损损失失承承担担的的说说法法，正正确确的是（的是（C C ）

46、。）。A.A.工期不予顺延工期不予顺延B.B.建筑物受损由施工企业承担建筑物受损由施工企业承担C.C.施工机具损毁由施工企业自行承担施工机具损毁由施工企业自行承担D.D.施工人员受伤由建设单位承担施工人员受伤由建设单位承担 1212、某建设工程施工合同约定价款为、某建设工程施工合同约定价款为1 1亿元。施工成亿元。施工成本本0.90.9亿元，按发包人核算造价为亿元，按发包人核算造价为0.950.95亿元。按建设亿元。按建设主管部门发布的造价信息计算为主管部门发布的造价信息计算为1.11.1亿元，后该施工亿元，后该施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，则该施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格

47、，则该施工企业能获得人民法院支持的最高结算价款为企业能获得人民法院支持的最高结算价款为(A A )亿亿元。元。A.1 B0.9 A.1 B0.9 1313、合同生效后，当事人就质量没有约定或者约定、合同生效后，当事人就质量没有约定或者约定不明确的，可以采用的确定相关内容方式有：不明确的，可以采用的确定相关内容方式有：按按照交易习惯确定照交易习惯确定签订补充协议签订补充协议按合同法其他相按合同法其他相关规定执行，三种方式正确的先后顺序是关规定执行，三种方式正确的先后顺序是(C C)A.B.A.B.C.D.C.D.1414、因施工企业原因，工程未能如期竣工，建设单、因施工企业原因，工程未能如期竣工

48、，建设单位听取监理单位建议后，在建设行政主管部门协调位听取监理单位建议后，在建设行政主管部门协调下同意不追究施工企业之前的违约责任，之后发生下同意不追究施工企业之前的违约责任，之后发生地震致使工期再次拖延，则因此产生的工期责任由地震致使工期再次拖延，则因此产生的工期责任由(B B)承担。承担。A.A.建设单位建设单位 B.B.施工企业施工企业 C.C.监理单位监理单位 D.D.建设行政主管部门建设行政主管部门1515、可撤销合同被撤销后，其法律后果是、可撤销合同被撤销后，其法律后果是(C C)A.A.自撤销后无效自撤销后无效 B.B.申请撤销时无效申请撤销时无效 C.C.自始无法律约束力自始无

49、法律约束力 D.D.合同有效合同有效1616、违约责任承担的方式包括、违约责任承担的方式包括(A A )A.A.继续履行继续履行 B.B.提供担保提供担保 C.C.解除合同解除合同 D.D.代位赔偿代位赔偿1717、（多选）某建设工程因中途停建，建设单位与、（多选）某建设工程因中途停建，建设单位与施工企业拟解除施工合同，根据合同法，该施工企业拟解除施工合同，根据合同法，该施工合同解除后，不影响合同中施工合同解除后，不影响合同中(CDCD)条款的效力。条款的效力。A.A.全部履行全部履行 B.B.履约担保履约担保 C.C.结算和清理结算和清理 D.D.争议解决争议解决 E.E.竣工验收竣工验收1

50、818、（多选）合同无效的原因有、（多选）合同无效的原因有(ABEABE )A.A.恶意串通，损害他人利益恶意串通，损害他人利益B.B.以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的C.C.一方以胁迫手段订立合同，损害集体利益一方以胁迫手段订立合同，损害集体利益 D.D.重大误解或显失公平重大误解或显失公平 E.E.损害社会公共利益损害社会公共利益1919、（多选）下列合同中，属于可变更，可撤销合、（多选）下列合同中，属于可变更，可撤销合同的有同的有(ACE ACE)A.A.建设单位因对工程内容存在重大误解而订立的合建设单位因对工程内容存在重大误解而订立的合同同B.B.施工企业采取欺诈手段订立的