土地经济学第十章土地规模利用.ppt

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1、第十章第十章 土地规模利用土地规模利用 一、土地规模利用原理一、土地规模利用原理二、农业土地规模利用二、农业土地规模利用三、城市土地规模利用三、城市土地规模利用第十章 土地规模利用一、土地规模利用原理土地利用规模土地规模报酬与土地规模经济土地规模经济的来源集聚经济：空间意义上的规模经济外部性问题“内部化”产生的规模经济土地利用规模土地利用规模 土地利用规模是反映土地利用规模是反映土地土地生产要素集中程度生产要素集中程度 的一个指标；的一个指标；农业经营规模农业经营规模不等于农业土地利用规模，但农业经营规模不等于农业土地利用规模，但农业经营规模的大小很大程度上取决于土地利用规模；的大小很大程度上

2、取决于土地利用规模；城市土地利用规模城市土地利用规模主要表现在合理确定城市规模和城市房主要表现在合理确定城市规模和城市房地产开发项目的用地规模上。地产开发项目的用地规模上。土地利用规模：指经济活动中相对独立的经土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体（如企业等）占用土地面积的大小。营实体（如企业等）占用土地面积的大小。农业经营规模与农业土地经营规模 农业经营规模：一般指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系，即土地、劳动力、资金等要素结合起来，发挥作用的范围和数量界限 农业土地经营规模：一般指农业生产经营单位的土地或耕地的数量农业土地经营规模的影响因素农业生产工具的类型农业生产工具的

3、类型农业劳动对象的不同农业劳动对象的不同土地资源和劳动力的数量土地资源和劳动力的数量农业劳动力的素质农业劳动力的素质固定规模报酬固定规模报酬 规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度递增规模报酬递增规模报酬 规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度递减规模报酬递减规模报酬 规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度土地规模报酬土地规模报酬所有生产要素同比例增加或减少，称为所有生产要素同比例增加或减少，称为“纯粹规模变动纯粹规模变动”，由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬由纯粹规模变动引起的企业经济

4、效益的变化，称为规模报酬土地规模土地规模扩大与规扩大与规模报酬变模报酬变化之间有化之间有三种情况三种情况土地规模利用 使土地利用处于报酬递增的阶段使土地利用处于报酬递增的阶段 以获得土地规模经济以获得土地规模经济规模经济：随经营规模的扩大，单位产品平均成本不断降低所获得的效益规模经济的对立面是规模不经济规模经济规模经济产产品品平平均均成成本本ABLAC土地经营规模土地经营规模0规模经济和规模不经济规模经济和规模不经济MM 土地规模的扩大所能获得的经济利益表现为伴随土地经营规模扩大单位产品平均成本的不断降低土地规模经济土地规模经济土地规模经济的来源 内部规模经济内部规模经济：企业经营实体规模扩大

5、而在企业内企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益部产生的效益 来源于固定生产要素的不可分性（从财务上看，表来源于固定生产要素的不可分性（从财务上看，表现为固定成本不可分割造成的分摊成本的降低）现为固定成本不可分割造成的分摊成本的降低）来源于各生产要素间相互联系的不可分性来源于各生产要素间相互联系的不可分性 来源于平均交易成本的降低来源于平均交易成本的降低 外部规模经济外部规模经济：各经营企业之间因规模变化而互相各经营企业之间因规模变化而互相影响产生的效益影响产生的效益 包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益集聚经济空间意义上的规模经济产生集

6、产生集聚经济聚经济的主要的主要 原因原因 集聚经济集聚经济将生产经营活动集中在某将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济一地点所得到的空间意义上的规模经济规模扩大中大数规则的作用劳动力供给的互补性和生产的互补性企业间交通、通讯费用的节约消费的多样性公共产品的存在外部性问题“内部化”产生的规模经济外部性；外部经济性；外部不经济性外部性；外部经济性；外部不经济性外部性问题外部性问题“内部化内部化”外部经济问题外部经济问题“内部化内部化”后产生的效益后产生的效益外部不经济问题外部不经济问题“内部化内部化”后产生的效后产生的效益益二、农业土地规模利用农业土地经营规模的变动趋势扩大农业土

7、地经营规模的经济机制和条件农业土地适度经营规模的确定农业土地适度规模经营的组织形式 实现农业土地适度经营规模的途径农业土地经营规模的变动趋势 2.2.中国农业土地经营规模的变动趋势中国农业土地经营规模的变动趋势 高级社（高级社（19561956年）年）200200公顷公顷 人民公社（人民公社（19581958年）年）40004000公顷公顷 生产队生产队 20 20公顷公顷 承包户（承包户（19781978年以来）年以来）0.530.630.530.63公顷公顷1.1.国外农业土地经营规模的变动趋势国外农业土地经营规模的变动趋势 第二次世界大战后，伴随西方国家迅速实现工业化，第二次世界大战后，

8、伴随西方国家迅速实现工业化，劳动力大量转移，土地经营规模呈迅速扩大之势劳动力大量转移，土地经营规模呈迅速扩大之势扩大农业土地经营规模的经济机制扩大农业土地经营规模的经济机制缩小收入差距，提高农业劳动生产率缩小收入差距，提高农业劳动生产率摆脱小规模经营在市场竞争中的不利摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济地位，享受购销阶段的规模经济充分利用农业机械，获得生产阶段的充分利用农业机械，获得生产阶段的规模经济规模经济扩大农业土地经营规模的条件非农产业发达非农产业发达 农机化水平的提高农机化水平的提高 农业社会化服务的加强农业社会化服务的加强 经营者素质的提高经营者素质的提高 农

9、业土地适度经营规模的概念农业土地适度经营规模的概念 农业土地适度经营规模的标志和评价方法农业土地适度经营规模的标志和评价方法农业土地适度经营规模的确定农业土地适度经营规模的确定农业土地适度经营规模的概念农业土地适度经营规模的概念概概念念：能能取取得得最最佳佳土土地地规规模模效效益的农业土地经营规模益的农业土地经营规模特征特征：地区性；动态性；层次性；适应性：地区性；动态性；层次性；适应性中国农业土地规模经营的特殊性中国是在超小型土地经营基础上，适当扩大土地经营规模，达到规模经营中国土地的规模效益，除表现为企业的内部效益外，还表现为宏观经济效益和社会效益 农业土地规模效益的多样性，决定了农业土地

10、适度经营规模标志的多元性和评价方法的多样性 （1 1）当效益限定为纯收益时，适度经营当效益限定为纯收益时，适度经营规模就是在一定时期内能取得最大纯收益规模就是在一定时期内能取得最大纯收益的规模的规模 评价方法：生产函数分析法；对比分析法评价方法：生产函数分析法；对比分析法 （2）当把土地规模效益确定为经济、生态、社）当把土地规模效益确定为经济、生态、社会效益的综合时，需要一指标体系评价：会效益的综合时，需要一指标体系评价：商商品品生生产产类类：商商品品量量、商商品品率率、销销售售额额、收收购购计计划完成率等划完成率等劳劳动动生生产产率率类类：劳劳均均年年产产量量、劳劳均均年年产产值值、劳劳均均

11、年收入、活劳动利润率等年收入、活劳动利润率等土土地地生生产产率率类类：单单位位面面积积产产量量、单单位位面面积积产产值值、单位面积纯收益等单位面积纯收益等资资金金生生产产率率类类：资资金金产产出出率率、资资金金利利润润率率、成成本本产出率、成本利润率、单位产品成本等产出率、成本利润率、单位产品成本等生态效益类生态效益类 ：土地肥力、自然资源利用效率等土地肥力、自然资源利用效率等（3 3）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平 为标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定含为标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定含义义:指指与一定的经济发展水平

12、、物质装备程度和生产与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等劳动力农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等劳动力收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕地面积收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕地面积 具体：具体：A、经营规模应与劳动者的经营能力相适应、经营规模应与劳动者的经营能力相适应 B、劳动生产率与土地生产率同时提高、劳动生产率与土地生产率同时提高 C、在生产水平提高的同时，经营者的收入、在生产水平提高的同时，经营者的收入 也必须达到相当的水平也必须达到相当

13、的水平实现农业土地适度规模经营的组织形式家庭经营型：家庭经营型：集体经营型：集体经营型：联合经营型：联合经营型：规模服务型规模服务型种植专业户种植专业户 家庭农场家庭农场村办集体农场村办集体农场 厂办农业车间厂办农业车间联户农场联户农场 粮农联合体粮农联合体实现农业土地规模经营的途径土土 地地 流流 转转三、城市土地规模利用三、城市土地规模利用城市规模与土地利用城市规模与土地利用房地产开发与土地规模利用房地产开发与土地规模利用城市规模与土地利用城市规模与土地利用由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济效由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济效益就越高益就越高表现：下一层次城市的地均表现：下一层次

14、城市的地均GDPGDP为上一层次的为上一层次的1/21/2；小城市的人均；小城市的人均GDPGDP为中等城市的为中等城市的1/41/4来源：随着城市规模的扩大人均创造的来源：随着城市规模的扩大人均创造的GDPGDP不不断提高；随着城市规模的扩大人均占用的土地断提高；随着城市规模的扩大人均占用的土地面积不断节约面积不断节约城市规模经济（据王小鲁等人的研究）200万人时规模净效益最大 小于200万人，规模经济 超过200万人，规模不经济 在市场经济条件下，现实的城市规模，就在市场经济条件下，现实的城市规模，就是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定适度城市规

15、模适度城市规模适度城市规模适度城市规模城市人均效用水平最高城市人均效用水平最高时的规模时的规模大于适度城市规模的城市规模是稳定的市大于适度城市规模的城市规模是稳定的市场均衡，市场经济不存在对这种状况进行场均衡，市场经济不存在对这种状况进行自我修正的机制自我修正的机制在城市建设中采取控制大城市的做法具有在城市建设中采取控制大城市的做法具有经济合理性经济合理性房地产开发与土地规模利用房地产开发过程中的外部性与土地规模利用房地产开发过程中的外部性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地规模利用公共设施的不可分性与土地规模利用房地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能发房

16、地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能发挥所需的基本公共设施建设的要求并使得基本公共挥所需的基本公共设施建设的要求并使得基本公共设施得以充分利用的最低的合理用地规模设施得以充分利用的最低的合理用地规模以居住小区开发为例，其合理用地规模主要的制以居住小区开发为例，其合理用地规模主要的制约因素为：公共设施服务经济性和服务半径；交约因素为：公共设施服务经济性和服务半径；交通条件；社区活动和管理方面的影响通条件；社区活动和管理方面的影响房地产开发过程中的外部性与土地规模利用 由于房地产具有与特定土地固定相由于房地产具有与特定土地固定相连、一旦建成无法移动等特点，决定了连、一旦建成无法移动等特点，决定了房地产开发过程中存在外部性房地产开发过程中存在外部性 许多外部不经济的产生是由于开发土地许多外部不经济的产生是由于开发土地规模太小造成的。解决措施是采取集体行规模太小造成的。解决措施是采取集体行动，通过扩大开发规模使外部性问题动，通过扩大开发规模使外部性问题“内内部化部化”思 考 题1、土地规模利用的基本理论、土地规模利用的基本理论2、如何确定农业土地适度经营规模？、如何确定农业土地适度经营规模？3、农业土地适度经营规模的标志、农业土地适度经营规模的标志4、实现农业土地规模经营的条件、实现农业土地规模经营的条件5、如何实现城市土地的规模利用？、如何实现城市土地的规模利用？