《春布置方案》PPT课件.ppt
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1、迎新春、庆元宵社区布置、活动方案上海世茂南京物业服务有限公司2011年12月Page 2方案设计引言 用对方法,选择适合的,展示管理服务品牌风采 公司将在探索节日布置管理上的经验与心得汇整,不同定位项目的管理布置建议透过图文、数据说明等方式将复杂、无预见的内容明晰化,并且例举实物案例,对布置方案的观点研发,据有一定实用性,让各项目轻松高效地掌握节日布置关键的内涵和精髓。相信定能让大家茅塞顿开、猛然醒悟、了然于心,灵活运用在实践工作中。PS:本案中涉及物资报价均参考网购价。新交付项目凸显品质生活氛围,创新亮点、注重园区现场感受;重视特殊群体客户关系管理(老项目)门面必须布置以收定支,计划经费有限
2、塑品质:缤纷细节感动客户,用专业打动客户;主张感情沟通,人性化服务,创造条件让客户感受项目,深入人心入户必经单元、大堂布置 经费预算额度内个性选择区别定位区别定位费用分等费用分等强调感知价值强调感知价值 培植客户感情培植客户感情目 录 基础1延伸2特色3细节4*尚处前期销售中心服务项目,经与项目地产或销售确认,如受委托可参考本布置方案策划实施。客户视觉感知客户视觉感知客户行为感知客户行为感知客户理念感知客户理念感知客户体验感知客户体验感知Page 3Page 4销售中心/小区主入口第一道风景,开放式外展,用心布置触动路人/客户视觉感知。(老项目)门面必须布置以收定支,计划经费有限基础1我们不是
3、万能的,但我们竭尽所能!民俗灯笼各一,红旗,乃至拜年横幅,总之多些红色入目就是喜庆Page 5销售中心/小区主入口第一道风景,开放式外展,用心布置触动路人/客户视觉感知。(老项目)门面必须布置以收定支,计划经费有限基础1我们不是万能的,但我们竭尽所能!夜间地台警示带、暖色系的灯帘、有的可以利用松柏花园来串联高雅气质,夜景再把门楼布置的星光满布!Page 6楼宇单元是业主回家、客户造访必经,密集装饰再次触动客户视觉感知。基础入户必经单元、大堂布置 经费预算额度内个性选择延伸2我们不是万能的,但我们竭尽所能!楼宇大堂门、销售中心大门用松柏大红饰品或彩球装饰,保暖绒拉手,物资均可循环使用Page 7
4、楼宇单元是业主回家、客户造访必经,密集装饰再次触动客户视觉感知。基础入户必经单元、大堂布置 经费预算额度内个性选择延伸2大堂角落可以堆放彩色气球圣诞气氛更新成新年风枯树包装换新颜咯我们不是万能的,但我们竭尽所能!利用大堂角落、玻璃门造景,堆气球、喜挂中国结、圣诞树换新颜,处处是景!Page 8楼宇单元是业主回家、客户造访必经,密集装饰再次触动客户视觉感知。基础入户必经单元、大堂布置 经费预算额度内个性选择延伸2我们不是万能的,但我们竭尽所能!大堂围栏,单元落地玻璃幕墙都可用松柏缠绕饰品造景,粉紫气球拱门自己动手布景!Page 9楼宇单元是业主回家、客户造访必经,密集装饰再次触动客户视觉感知。入
5、户必经单元、大堂布置 经费预算额度内个性选择延伸2我们不是万能的,但我们竭尽所能!金桔寓意“大吉大利”,中国结、红包,这些装饰物资可回收后循环使用Page 10楼宇单元是业主回家、客户造访必经,密集装饰再次触动客户视觉感知。入户必经单元、大堂布置 经费预算额度内个性选择延伸2我们不是万能的,但我们竭尽所能!单元门楼布置可挂灯笼、挂福,流行的精美贴纸用在楼宇大堂无框落地玻璃上责更创新2 2条主线实现客户视觉条主线实现客户视觉+行为行为+理念感知价值理念感知价值主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主暗线:服务平台拓宽方式、将软服务再缜密主暗线:服务平台拓
6、宽方式、将软服务再缜密特色3新交付项目凸显品质生活氛围,创新亮点、注重园区现场感受;重视特殊群体客户关系管理Page 11主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点大堂顶或檐口松柏加红色装饰民俗窗花松柏缠绕红绒蝴蝶结装饰红椒、中国结、彩带Page 12松柏挂上红包和红绒蝴蝶结喜迎新年气球用粉紫色最美13看,小区干道这灯笼把场景渲染的热火!让我们的广场、幕墙也用红灯笼刮起新年风有心布置,凸起的车库通风口都挂灯笼有心布置,凸起的车库通风口都挂灯笼主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点Page 13庭院大型植物可以支撑悬
7、挂庭院大型植物可以支撑悬挂红灯笼,并且一举营造夜景红灯笼,并且一举营造夜景有条件的项目,高杆灯上挂有条件的项目,高杆灯上挂灯笼方法各异,下图供参考灯笼方法各异,下图供参考主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点Page 14瞧,水管上也能挂灯笼植物上除了挂红植物上除了挂红灯笼,红包也很灯笼,红包也很喜气!喜气!主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点Page 1516南方和北方的树上喜挂中国结很赞!灯笼、横幅、树上点缀小灯笼,再加夜灯的渲染,夜晚的社区格外温暖!主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主明线:项目业
8、务展示公共区域内各布置景点Page 16主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点Page 17项目分布各省市,风项目分布各省市,风俗不一,布置特色也俗不一,布置特色也请结合当地文化请结合当地文化用心思哦!用心思哦!主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点Page 1819猜谜语,快乐竞猜尽显和谐社区之美举办“踩气球、抢板凳、亲子”等活动,让儿童乐开怀,大人笑哈哈用红红的中国结、大大小小的灯笼、春字福、五颜六色灯谜条,园区根据行走动线布置活动龙行通道,集中在通道沿侧装饰节日传统盛装。五颜六色灯谜“长龙”下,定会人头攒
9、动,一片欢乐海洋。闹元宵,在闹元宵,在“闹闹”字上下功夫字上下功夫元宵节,各式各样的彩灯是最具特色的装饰主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主明线:项目业务展示公共区域内各布置景点主暗线主暗线服务平台拓宽方式、将软服务再缜密服务平台拓宽方式、将软服务再缜密未入住业主温暖关怀:实施“进户门的清洁+贴春联行动(世茂胜任力模型衍伸产品【福娃】+事后短信反馈/电话告知”这样一项持续关怀行动计划,让业主提前享受世茂的生活服务。让客户理念+体验感知!推荐世茂胜任力资质模型衍生品标准化运用阿福报价:5.80元/份春联报价:10元/套Page 20增加园区公共区域的温馨提示更新频率,让业主感觉物业就在身边
10、,心的距离一下子拉近。丰富多彩的社区文化宣传栏,促进业主间沟通交流。主暗线主暗线服务平台拓宽方式、将软服务再缜密服务平台拓宽方式、将软服务再缜密每一处,业主能体验到的地方都要经过刻意的装饰,尤其接待台正对着客户的显示器的背面让客户理念+体验感知!Page 21Page 22过节了,从日常基础业务盘点看看还可以做些啥?1、空置房管理 未交付使用而空置的。空置房的管理费及水、电、供暖等费用由地产公司承担,物业有责任对空置房建立巡查制度,对门窗、水管、开关、暖气、水喉、门锁、玻璃、墙面、钥匙等进行定期检查,必要时对空置房定期清洁。年前是否很有必要完善清洁打扫计划呢?PS:上述工作项目如有实施,事后应
11、该及时邮件或专函知会于地产、销售知晓。主暗线主暗线服务平台拓宽方式、将软服务再缜密服务平台拓宽方式、将软服务再缜密Page 23过节了,从日常基础业务盘点看看还可以做些啥?2、园区“视觉可见部位”公共设施设备的整新 消防栓油漆 项目自制路锥色块整新、塑胶路锥残缺完好度更新 地面划线(尤其各主、次入口)、路面油漆警示或设施编号翻新 单元口残疾人通道、楼宇消防逃生通道清障、清理 植物铭牌、标识水牌残缺、褪色更新 楼宇电梯轿厢保护板无破损,环境整洁 单元大堂门拉手、门禁锁、首层窗把手完好 公共区域外露管道、车库地下出入口喷淋管道保温防护 公共区域岗亭完好,有条件的项目外观维护翻新 其它客户视觉有碍观
12、瞻的设施整新过年家家都新意盎然,扩容世茂生活,视觉业务要有新气象!主暗线主暗线服务平台拓宽方式、将软服务再缜密服务平台拓宽方式、将软服务再缜密Page 24过节了,从日常基础业务盘点看看还可以做些啥?大堂照明启辉大张旗鼓行动起来,让客户视觉+体验感知来的更强烈些!我们不是万能的,但我们竭尽所能!主暗线主暗线服务平台拓宽方式、将软服务再缜密服务平台拓宽方式、将软服务再缜密Page 25过节了,从日常基础业务盘点看看还可以做些啥?3、秩序维护服务,在追求客户满意度的过程中,体现我们的职业尊严提升岗位员工的个人职业修养:第一眼是仪容仪表。最为留守一线的基层,冬天的节庆期间尤其需要强调并保证制服里面的
13、毛衣必须配深色,且不能外露;执勤队员配套白手套;荧光背心该换新了;节日期间的制服干洗工作需要有保证,在洗衣店干洗。门岗岗亭大扫除,窗明几净;台账规整,干净整齐。让客户视觉感知!主暗线主暗线服务平台拓宽方式、将软服务再缜密服务平台拓宽方式、将软服务再缜密Page 26过节了,从日常基础业务盘点看看还可以做些啥?3、秩序维护服务,在追求客户满意度的过程中,体现我们的职业尊严员工的专业能力体现:服务过程中的亲和与耐心,克制与应变性。夜间巡逻的照明灯是否足额配置功能完好?组建除定岗和巡逻岗外的应急队24小时待命(如出现电梯困人、火灾、盗贼等事故)。防洪、防汛沙袋,在平时人少看到的角落码放规矩。节庆驻守
14、的外地员工温暖关怀活动,将写满祝福的明信片寄给员工父母以解思念之苦。让客户视觉感知!主暗线主暗线服务平台拓宽方式、将软服务再缜密服务平台拓宽方式、将软服务再缜密Page 274、保洁业务重面子如果可以,试着让保洁员上、下岗列队行走,把主要通道留给业主,让业主看到保洁员也在军事化。室外的背景音箱和地灯日常保洁重点注意,一尘不染俱显品质哦。沿路的落叶能高频次清理,那园区舒适度即可快速提升。PS:红色标号,仅为建设性提议,项目能否在日常中做到,有待考证!过节了,先从日常基础业务盘点看看可以做些啥?员工的素质与形象是公司最好的广告,望项目负责人敏锐发现机会并予以固化、传承!主暗线主暗线服务平台拓宽方式
15、、将软服务再缜密服务平台拓宽方式、将软服务再缜密Page 28过节了,先从日常基础业务盘点看看可以做些啥?5、客户信息的分类,客户数据库是金山VIP客户梳理,并有效分类(如政府官员背景、公司同仁、行业同僚、熟人推荐等)专职客服节庆温暖问候,只有不断探询客户的评价,我们才知道自己的长处与短处;常住户(重点整理支持型、挑剔/矛盾型),推荐作为拜访重点户,倾听比解释有用,沟通是生产力,化不满为忠诚;空置户,电话或短信问候,不因距离而陌生;信息空白类,制定来年采集业主数据工作计划来完善。这一部分,作为业务开展的关键起点:相对精细的有效客户群体分类,让社区文化服务的开展,乃至日常对客关怀、感情联谊工作都
16、能针对性地真正做到深入人心,提供不同区域不同类客户需要的、适合的服务,世茂物业故事自然从各渠道流传主暗线主暗线服务平台拓宽方式、将软服务再缜密服务平台拓宽方式、将软服务再缜密Page 29过节了,先从日常基础业务盘点看看可以做些啥?5、服务中心新年新气象,让客户等待变成享受 更新2011年四季度服务工作报告,版面适当渲染凸显节日气氛;服务中心大扫除,座椅完好,家私上光、设施整新、台账及时归档新建;报刊架,丰富并更新生活书刊杂志。上墙服务流程、收费标准等公示牌更新,确保完好整新度,接受监督和投诉同时,避免过多纠纷;服务中心可以为老人中老年人专门准备老花镜,多备4-5个度数,考些细些总有人感动;备
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