《房产测绘讲义》PPT课件.ppt

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1、2023/1/191房 产 测 绘 山西天量房地产测绘有限公司主讲人：李明2023/1/192房产测绘房产测绘1 房产测绘概述房产测绘概述3 房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理5 房产测绘成果房产测绘成果2 房产信息数据采集房产信息数据采集4 房产图绘制房产图绘制2023/1/1931.房产测绘概述房产测绘概述1房产测绘概念与作用房产测绘概念与作用2 房产测绘的基本内容房产测绘的基本内容2023/1/1941.房产测绘概述房产测绘概述1房产测绘概念与作用房产测绘概念与作用 房产测绘是指应用测绘仪器和测绘技术手段，测定、采集和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况

2、的测绘活的。房产测绘的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种 房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体的建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸-房产分幅图 房产项目测绘是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘图、房产分层分户图。房产测绘的基本概念房产测绘的基本概念2023/1/1951.房产测绘概述房产测绘概述1房产测绘概念与作用房产测绘概念与作用 a.法律方面的作用 房产测绘为房屋的产权、产籍管理、房地产开

3、发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。经房产行政部门确认后的房产成果具有法律效力。房产测绘的作用房产测绘的作用 b.财政经济方面的作用 房产测绘的成果包括房地产的数量、质量、利用状况等资料，为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、交易、抵押及保险服务等方面提供数据和成果 c.社会服务方面的作用 房产测绘为城市规划、建设、市政工程、公共事业、环保、绿化、治安、消防、文教卫生、水利、交通、工商管理、通信、燃气供应等城镇事业提供有关信息 d.测绘服务方面的作用 房产测绘属大比例尺地图测绘，是建立现代城市地理信息系统的基础信

4、息。2023/1/1961.房产测绘概述房产测绘概述2房产测绘的基本内容房产测绘的基本内容 房产平面控制测量房产平面控制测量 房产要素测量房产要素测量 房产调查房产调查 房产图绘制房产图绘制 房产面积测算房产面积测算 变更测量变更测量 成果资料的检查和验收成果资料的检查和验收2023/1/197房产测绘房产测绘1 房产测绘概述房产测绘概述 （以上）（以上）3 房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理5 房产测绘成果房产测绘成果2 房产信息数据采集房产信息数据采集 （接下来）（接下来）4 房产图绘制房产图绘制2023/1/198Be different早起，晚睡，出去带上打狗棍早起，晚睡，出

5、去带上打狗棍;风吹，日晒，回家坐下绘乾坤；风吹，日晒，回家坐下绘乾坤；翻山，越坎，带上设备斩荆棘；翻山，越坎，带上设备斩荆棘；趟河，跨沟，手持垫板录河山。趟河，跨沟，手持垫板录河山。2023/1/199Be different2023/1/19101房产信息数据采集的内容房产信息数据采集的内容2房产信息数据的来源房产信息数据的来源3房产信息数据采集的要求房产信息数据采集的要求2.房产信息数据采集房产信息数据采集2023/1/19111房产信息数据采集的内容房产信息数据采集的内容 房产信息数据采集的主要内容包括：确认房产信息数据采集的主要内容包括：确认建筑名称、坐落、产权人、层数、所在层次、建筑

6、名称、坐落、产权人、层数、所在层次、建筑结构建筑结构、房屋用途、墙体归属、权界线及绘、房屋用途、墙体归属、权界线及绘制房屋权界线示意图、权源、产权纠纷和他相制房屋权界线示意图、权源、产权纠纷和他相权利、楼号、房号、房屋分幢及幢号编注等以权利、楼号、房号、房屋分幢及幢号编注等以及与建筑物有关的规划信息、产权人及委托人及与建筑物有关的规划信息、产权人及委托人信息。信息。2.房产信息数据采集房产信息数据采集2023/1/19122房产信息数据的来源房产信息数据的来源 11国家相关行政管理部门出具的行政文书，如竣国家相关行政管理部门出具的行政文书，如竣工验收备案表、地址名称批复、门楼牌号证明。工验收备

7、案表、地址名称批复、门楼牌号证明。22行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书，如土地使用证、房屋所有权证、组织机构代码证、书，如土地使用证、房屋所有权证、组织机构代码证、司法判决等。司法判决等。33其他由委托人或相关权利人自行提供，或由数其他由委托人或相关权利人自行提供，或由数据采集人员根据相关技术规范现场获取，如房间号码据采集人员根据相关技术规范现场获取，如房间号码编排表、设计图纸及相关文件等编排表、设计图纸及相关文件等2.房产信息数据采集房产信息数据采集2023/1/19133房产信息数据采集的要求房产信息数据采集的要求 11依法依法 依法采集房

8、产信息数据，包括采集房产数据依法采集房产信息数据，包括采集房产数据的手段合法，房产信息数据的来源合法，同时还指当一的手段合法，房产信息数据的来源合法，同时还指当一项房产信息数据有多个来源时，采用法律地位较高者。项房产信息数据有多个来源时，采用法律地位较高者。22准确准确 房产信息数据的采集准确与否，关系到房产房产信息数据的采集准确与否，关系到房产测绘成果能否正确的出具，也关系到房产管理过程中能测绘成果能否正确的出具，也关系到房产管理过程中能否正确地采用房产测绘成果，因此必须做到准确。否正确地采用房产测绘成果，因此必须做到准确。33详尽详尽 房产信息数据采集的内容较多，尤其涉及历房产信息数据采集

9、的内容较多，尤其涉及历史遗留项目时，相关信息数据可能无法采集。要求信息史遗留项目时，相关信息数据可能无法采集。要求信息数据采集人员应当尽可能地通过多种渠道，获得尽可能数据采集人员应当尽可能地通过多种渠道，获得尽可能详尽的信息，以利于后期房屋管理工作的顺利进行。详尽的信息，以利于后期房屋管理工作的顺利进行。2.房产信息数据采集房产信息数据采集2023/1/1914房产测绘房产测绘1 房产测绘概述房产测绘概述3 房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理 （接下来）（接下来）5 房产测绘成果房产测绘成果2 房产信息数据采集房产信息数据采集 （以上）（以上）4 房产图绘制房产图绘制2023/1/1

10、9153.房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理2023/1/19161房屋面积测量房屋面积测量 房屋面积测量的主要内容是测定房产权界和房屋面积。房屋面积测量的主要内容是测定房产权界和房屋面积。房屋面积测量数据经房产行政管理机关确认后，是进行房屋面积测量数据经房产行政管理机关确认后，是进行房产交易、核定产权、颁发权证、保障房地产占有和使用者房产交易、核定产权、颁发权证、保障房地产占有和使用者的和合法权益的重要依据。的和合法权益的重要依据。房屋面积测量是一项十分细致而复杂的工作，其成果的房屋面积测量是一项十分细致而复杂的工作，其成果的正确性与否，涉及千家万户的切身利益，必须确保房屋建筑正确

11、性与否，涉及千家万户的切身利益，必须确保房屋建筑面积测算成果的可靠性。面积测算成果的可靠性。3.房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理2023/1/19171房屋面积测量房屋面积测量 房屋面积测量的依据的主要法律法规房屋面积测量的依据的主要法律法规 中华人民共和国测绘法中华人民共和国测绘法 房产测绘管理办法房产测绘管理办法国家测绘总局国家测绘总局8383号令号令 中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产登记管理办法城市房地产登记管理办法建设部建设部5757号令号令 房产测绘规范房产测绘规范GB/T1996.1-2000GB/T1996.1-2000 民用建

12、筑设计通则民用建筑设计通则 GB50352-2005GB50352-2005 测绘成果质量检查与验收测绘成果质量检查与验收T24356-2009T24356-2009 中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法 不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例 3.房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理2023/1/19181房屋面积测量房屋面积测量 房屋面积分为房屋面积分为 房屋建筑面积（房屋各层面积总和）房屋建筑面积（房屋各层面积总和）房屋使用面积（房屋内可供使用净使用面积）房屋使用面积（房屋内可供使用净使用面积）房屋套内面积（使用面积房屋套内面积（使用面积+套内墙体套内墙体+阳台）阳台）共有建筑

13、面积（多个产权主共同占有或使用）共有建筑面积（多个产权主共同占有或使用）房屋产权面积（房屋套内面积房屋产权面积（房屋套内面积+分摊面积）分摊面积）3.房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理2023/1/19191房屋面积测量房屋面积测量房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为 11实地测量（实测）实地测量（实测）房屋建成后，对房屋进行实地测量，获取房屋房屋建成后，对房屋进行实地测量，获取房屋 面积数据的过程。面积数据的过程。实地测量成果可用于房屋交易、产权登记、征实地测量成果可用于房屋交易、产权登记、征地拆迁、房屋评估等用途。地拆迁、房

14、屋评估等用途。2 2图纸测量（预测）图纸测量（预测）根据房屋设计图纸，对房屋进行图纸数据采集，根据房屋设计图纸，对房屋进行图纸数据采集，获取房屋面积数据的过程。获取房屋面积数据的过程。图纸测量成果可用于房屋预售、内部管理、以图纸测量成果可用于房屋预售、内部管理、以及其他法律法规和相关部门允许的用途。及其他法律法规和相关部门允许的用途。3.房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理2023/1/19201房屋面积测量房屋面积测量房屋面积测量的基本要求房屋面积测量的基本要求 11房屋面积测量均指房屋水平投影面积的测量，能够具备房屋面积测量均指房屋水平投影面积的测量，能够具备以下普遍性条件：以下普

15、遍性条件：a a应有上盖；应有上盖；b b应有围护物；应有围护物；c c结构牢固，属结构牢固，属永久性建筑物；永久性建筑物；d d层高在层高在2.20m2.20m或或2.20m2.20m以上；以上；e e可作为人们生产可作为人们生产或生活的场所。或生活的场所。2 2量距以米为单位，取至量距以米为单位，取至0.01m0.01m；面积以平方米为单位，；面积以平方米为单位，取至取至0.010.01。33面积测算必须独立测算两次，取中数为最后结果。面积测算必须独立测算两次，取中数为最后结果。4 4量距时应选取房屋相同高度紧贴墙角并保持水平。量距时应选取房屋相同高度紧贴墙角并保持水平。5 5图纸边长及墙

16、厚等相关尺寸数据只可依图上标注获得，图纸边长及墙厚等相关尺寸数据只可依图上标注获得，不得用比例尺直接量取不得用比例尺直接量取3.房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理2023/1/19212房屋数据处理房屋数据处理1 1 房屋数据处理房屋数据处理 数据的检查、更新、数据的选取和运算，图数据的检查、更新、数据的选取和运算，图形的变换和表示。形的变换和表示。2 2 房产面积计算房产面积计算3 3 共有面积分摊共有面积分摊 3.房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理2023/1/1922房产测绘房产测绘1 房产测绘概述房产测绘概述3 房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理 （以上）

17、（以上）5 房产测绘成果房产测绘成果2 房产信息数据采集房产信息数据采集4 房产图绘制房产图绘制 （接下来）（接下来）2023/1/1923房产图分类及作用房产图分类及作用1 1 房产分幅平面图房产分幅平面图2 2 房产分丘平面图房产分丘平面图3 3 房产分户平面图房产分户平面图 4.房产图绘制房产图绘制 12023/1/1924房产图的特点房产图的特点1 1 房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表 示高程，不绘制等高线。示高程，不绘制等高线。2 2 不仅要表示房屋的结构性质，还要表示出产别、不仅要表示房屋的结构性质，还要表示出产别、层次、用途及建成年

18、份等。层次、用途及建成年份等。3 3 房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要求特别认真，精度要求比较高，图上主要地物点的求特别认真，精度要求比较高，图上主要地物点的点位中误差不超过图上点位中误差不超过图上0.05m0.05m，次要地物点位中，次要地物点位中误差不超过图上误差不超过图上0.06m0.06m。4 4 房产图的比例尺比较大，一般为房产图的比例尺比较大，一般为1:5001:500、1:10001:1000，甚至更大比例尺。，甚至更大比例尺。4.房产图绘制房产图绘制 22023/1/1925房产测绘房产测绘1 房产测绘概述房产测绘概述3 房屋面积测量及数据处理房屋面积测量及数据处理5 房产测绘成果房产测绘成果 （接下来）（接下来）2 房产信息数据采集房产信息数据采集4 房产图绘制房产图绘制 （以上）（以上）2023/1/1926房产测绘成果房产测绘成果1 1 房产测绘成果管理房产测绘成果管理 房产簿册房产簿册 房产数据房产数据 房产图集房产图集2 2 房产测绘管理检查房产测绘管理检查 房产测量成果实行二级检查一级验收制度。房产测量成果实行二级检查一级验收制度。5.房产测绘成果房产测绘成果Make a differenceThanks！