《调查方案设计》PPT课件.ppt
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1、第二章市场调研方案设计第二章市场调研方案设计学习目的:掌握市场调研方案设计的主要内容 调查问卷的设计 询问的技术1 fyq2009一、市场调研方案的概念一、市场调研方案的概念q 又叫市场调查计划书又叫市场调查计划书、市场调研策划书市场调研策划书q 是根据调查研究的目的和调查对象的性质,在进行是根据调查研究的目的和调查对象的性质,在进行实际调查之前,对调查工作的各个方面和各个阶段实际调查之前,对调查工作的各个方面和各个阶段任务的通盘考虑和安排,它是整个调研项目的一个任务的通盘考虑和安排,它是整个调研项目的一个构架和蓝图。构架和蓝图。q 调研方案是调研活动的指导文件,只有对整个调研调研方案是调研活
2、动的指导文件,只有对整个调研项目进行统一考虑和安排,才能保证调查工作有秩项目进行统一考虑和安排,才能保证调查工作有秩序、有步骤地顺利进行。序、有步骤地顺利进行。2-12-1市场调研方案设计市场调研方案设计2 fyq2009调研方案设计的重要性(作用)调研方案设计的重要性(作用)市场调查是一项复杂的、严肃地、技术性较强的工作,为了圆满完成调查任务,事先制定一个科学、严密、可行的调研方案是十分重要和必要的,具体说:1、从认识上讲,市场调查方案设计常常是从定性认识过渡到定量认识的开始阶段。(纽带)2、从工作上讲,调研方案设计起着统筹兼顾、统一协调的作用。3、从实践要求上讲,调研方案设计能够适应现代市
3、场调研发展的需要。4、从市场竞争角度上讲,调研方案是在竞标中取胜的关键。3 fyq2009市场设计调研方案的原则1.可行性原则2.经济性原则3.灵活性原则4 fyq2009 市场调查的总体方案设计是对调查工作各个方面和全部过程市场调查的总体方案设计是对调查工作各个方面和全部过程的通盘考虑,包括了整个调查工作过程的全部内容。具体如下:的通盘考虑,包括了整个调查工作过程的全部内容。具体如下:明确调研背景明确调研背景首先,对客户所在行业的状况和企业所处社会、经济、法律和技术等大环境进行简要分析,以此说明行业发展趋势和企业的生存环境。简要介绍客户的基本情况,并结合大市场环境分析,清楚了解企业现状和所面
4、临的主要问题,也即弄清客户为什么要进行市场调研,从而确定本次调研工作的主题。二二 市场调研方案的主要内容市场调研方案的主要内容5 fyq2009案例:“东方大厦东方大厦”市场调研计划市场调研计划书书 一、调研背景一、调研背景 威威海海,作作为为“最最适适合合人人类类居居住住的的范范例例城城市市”的的形形象象已已经经深深入入人人心心,同同时时作作为为第第一一批批国国家家环环境境保保护护模模范范城城市市、国国家家园园林林城城市市、国国家家造造林林绿绿化化城城市市,其其优优良良的的环环境境已已成成为为房房地地产产业业最最大大的优势和卖点。的优势和卖点。房地产业这一威海市最有发展前途的产业,房地产业这
5、一威海市最有发展前途的产业,自自19971997年后开始全面复苏,并且更加标准化。年后开始全面复苏,并且更加标准化。小区基础设施建设逐步完善,配套设施渐趋齐小区基础设施建设逐步完善,配套设施渐趋齐全,个性化的开发项目层出不穷,使威海房地全,个性化的开发项目层出不穷,使威海房地产市场呈现兴盛之景。产市场呈现兴盛之景。目前,威海房地产市场讲究品位、突显个目前,威海房地产市场讲究品位、突显个性的项目不断涌现,公寓产品一时成为众商家性的项目不断涌现,公寓产品一时成为众商家追捧的对象。高技区是威海市自然条件最为优追捧的对象。高技区是威海市自然条件最为优质的区域之一,尤以国际海水浴场沿岸一带,质的区域之一
6、,尤以国际海水浴场沿岸一带,极适合发展公寓项目。极适合发展公寓项目。6 fyq2009 东东方方大大厦厦项项目目所所在在地地位位于于威威海海市市高高技技区区次次交交通通干干道道上上,是是高高技技区区两两大大干干道道文文化化西西路路和和烟烟威威路路的的连连接接线线的的中中心心及及火火炬炬路路的的节节点点位位置置,是是1212路路车车的的起起始始站站,1919路路车车的的站站点点也也紧紧靠靠于于此此。项项目目地地段段距距国国际际海海水水浴浴场场较较近近,且且所所处处区区域域是是集集住住宅宅区区、工工业业区区和和商商业业区区在在内内的的多多种种产产业业形形态态的的聚聚集集地地。加加之之区区内内人人员
7、员素素质质普普遍遍较较高高,项项目目地地周周边边有有较较强强的的车车流流和和人人流流量量,所所有有这这些些使使该该地地段段具具备备了了发发展展商商业业经经济济的的重重要要条条件件。近近年年威威海海房房地地产产市市场场上上度度假假休休闲闲式式公公寓寓,酒酒店店服服务务性性公公寓寓等等主主题题公公寓寓叫叫响响,但但威威海海市市场场真真正正意意义义上上的的公公寓寓并并没没有有出出现现。能能否否在在该该地地段段打打造造一一个个具具有有规规模模与与优优势势的的集集居居住住、办办公公、康康乐乐于于一一体体的的全全新新体体验验式式综综合合公公寓寓,是是投投资资者者所所关关心心的的。为为了了探探察察威威海海市
8、市居居民民对对新新型型综综合合公公寓寓的的接接受受状状况况,了了解解不不同同人人群群的的消消费费需需求求,使使投投资资者者对对该该地地段段的的发发展展潜潜力力有有一一个个客客观观的的认认识识,并并为为该该种种公公寓寓的的市市场场定定位位、品品牌牌推推广广提提供供科科学学依依据据,威威海海伙伙伴伴营营销销策策划划有有限限公公司司特特委委托托山山东东大大学学威威海海分分校校市市场场调调研研所所在在威威海市范围内进行一次专项市场调研。海市范围内进行一次专项市场调研。案例:“东方大厦东方大厦”市场调研计划市场调研计划书书 7 fyq20091 1、确定调研目的与内容、确定调研目的与内容确定调查目的,就
9、是明确在调查中要解决哪些问题,通过调查要取得什么样的资料,取得的这些资料有什么用途等问题。p238 fyq20092.确定调研的项目确定调研内容,就是在调研目的的基础上,把调研问题展开、细化的过程。调查目的与内容应该高度精炼。衡量一个调研方案设计是否科学的标准,主要就是看方案的设计是否体现调查目的的要求,是否符合客观实际p249 fyq2009二、调研目的二、调研目的 本本次次调调研研,我我们们采采用用探探索索性性研研究究和和描描述述性性研研究究相相结结合合的的方方式式,并并着着重重运运用用定定量量分分析析方方法法对对威威海海市市房房地地产产市市场场进进行行调调研研,为为投投资资者者进行项目整
10、体规划提供客观的数据支持。进行项目整体规划提供客观的数据支持。1.1.了解威海市房地产市场现状,探查消费者房产消费动向;了解威海市房地产市场现状,探查消费者房产消费动向;2.2.了了解解威威海海市市不不同同消消费费群群对对小小型型综综合合公公寓寓的的需需求求状状况况及及消消费费特特征征,探探查查其其对对此此项项目目在在价价位位、规规模模、配配套套服服务务、交交通通、环环境境等等方方面面的的要要求求,以以期期获获得得有有关关数数据据信信息息,为为投投资资者者制制定定整整体体项项目目规规划划提提供供科科学学、有效的依据。有效的依据。3.3.了了解解威威海海市市不不同同消消费费群群对对该该项项目目的
11、的态态度度和和意意见见,为为该该项项目目的的最最终终市场定位提供基本依据;市场定位提供基本依据;4.4.了了解解威威海海市市不不同同消消费费群群对对集集居居住住、办办公公和和康康乐乐于于一一体体的的新新型型综综合合公寓的接受程度,及其对该项目的需求意向和建议。公寓的接受程度,及其对该项目的需求意向和建议。案例:“东方大厦东方大厦”市场调研计划市场调研计划书书 10 fyq2009三、调研内容三、调研内容 1 1、了解威海市房地产市场现状,探查消费者房产消费动向。、了解威海市房地产市场现状,探查消费者房产消费动向。本部分主要从需方出发,了解被访者的现有住房状况及其对本部分主要从需方出发,了解被访
12、者的现有住房状况及其对新型房产产品的倾向。所需要收集的信息包括如下:新型房产产品的倾向。所需要收集的信息包括如下:v威威海海市市居居民民现现有有住住房房情情况况:与与父父母母(子子女女)同同住住/单单独独居居住住/住住单单位位的的宿宿舍舍(公公寓寓)/独独自自租租房房/与与对对象象合合租租/与与同事、朋友合租同事、朋友合租/借住同事、朋友处等;借住同事、朋友处等;v现在的居住地区:高区现在的居住地区:高区/经区经区/市区市区/外地;外地;v近期(近期(1至至2年)有无住房新需求:有年)有无住房新需求:有/无无/暂没考虑;暂没考虑;v威海市居民对新型房产产品的倾向:即在未来一段时间威海市居民对新
13、型房产产品的倾向:即在未来一段时间看好哪种房产产品,如:一般性商品房、商住两用商品看好哪种房产产品,如:一般性商品房、商住两用商品房、休闲度假式公寓、酒店式公寓、集房、休闲度假式公寓、酒店式公寓、集“居住、办公和居住、办公和康乐康乐”于一体的新兴综合公寓等于一体的新兴综合公寓等;案例:“东方大厦东方大厦”市场调研计划市场调研计划书书 11 fyq2009 明确了调查目的之后,就要确定调查对象和调查明确了调查目的之后,就要确定调查对象和调查单位,这主要是为了解决向谁调查和由谁来具体提供单位,这主要是为了解决向谁调查和由谁来具体提供资料的问题。资料的问题。q 调调查查对对象象就就是是根根据据调调查
14、查目目的的、任任务务确确定定调调查查的的范范围围以以及及所所要要调调查查的的总总体体,它它是是由由某某些些性性质上相同的许多调查单位所组成的。质上相同的许多调查单位所组成的。q 调调查查单单位位(或或称称调调查查单单元元)是是所所要要调调查查的的社社会会经经济济现现象象总总体体中中的的个个体体,即即调调查查对对象象中中一一个个一一个个具具体体单单位位,它它是是调调查查实实施施中中需需要要具具体体回回答各个调查项目的承担者。答各个调查项目的承担者。3 3、确定调查对象与调查单位、确定调查对象与调查单位12 fyq2009v 严格界定调查对象的涵义,并明确与其他有关严格界定调查对象的涵义,并明确与
15、其他有关现象的区别,以免调查实施时因界定不清而发现象的区别,以免调查实施时因界定不清而发生差错。生差错。v 不同的调查方式会产生不同的调查单位。不同的调查方式会产生不同的调查单位。普查,调查总体内所包括的全部单位都是调普查,调查总体内所包括的全部单位都是调查单位。查单位。抽样调查,则抽出的样本单位为调查单位。抽样调查,则抽出的样本单位为调查单位。应注意的问题:应注意的问题:13 fyq20094.制定调查提纲或调查问卷在调查内容确定后,将其科学分类、排列、加以版面设计14 fyq2009主要是规定调查工作的开始时间和结束时间,包括从方案设计到提交调研报告的整个工作进度,同时也包括各个阶段的起止
16、时间,其目的是使调查工作能及时开展、按时完成。调查项目进度安排大致考虑以下方面:5 5、确定调查时间和调查工作期限、确定调查时间和调查工作期限1 1、总体方案设计、论证、总体方案设计、论证2 2、抽样方案设计、抽样方案设计3 3、问卷设计、试调查、问卷设计、试调查、修改和定稿印刷修改和定稿印刷4 4、调查员的招收与培训、调查员的招收与培训5 5、调查实施、调查实施6 6、数据整理、录入和分析、数据整理、录入和分析7 7、报告撰写与发布、报告撰写与发布15 fyq2009例:研究时间安排(自项目确定之日起)例:研究时间安排(自项目确定之日起)例:研究时间安排(自项目确定之日起)例:研究时间安排(
17、自项目确定之日起)时时 间间程程 序序 123456789方案与问卷设计方案与问卷设计问卷试访问卷试访调查实施调查实施数据处理与分析数据处理与分析报告撰写与发布报告撰写与发布16 fyq2009在在调调查查方方案案中中,还还要要规规定定采采用用什什么么组组织织方方式式和和方方法法取取得得调调查查资资料料。搜搜集集资资料料的的方方式式有有普普查查和和抽抽样样调调查查等等。具具体体的的调调查查方方法法包包括括文文案案法法、访访问法、观察法、实验法等。问法、观察法、实验法等。在在调调查查时时,采采用用何何种种方方式式、方方法法不不是是固固定定和和统统一的,而主要取决于调查对象和调查任务。一的,而主要
18、取决于调查对象和调查任务。一一般般情情况况下下,为为准准确确、及及时时、全全面面地地取取得得市市场场信息,尤其应注意多种调查方式的结合运用。信息,尤其应注意多种调查方式的结合运用。6 6、确定调查方式和方法、确定调查方式和方法17 fyq20097、确定调查地点、确定调查地点一般根据调查对象和调查单位的分布和抽样方式确一般根据调查对象和调查单位的分布和抽样方式确定调查地点,考虑经济型。定调查地点,考虑经济型。8、确定调查资料整理与分析的方法、确定调查资料整理与分析的方法采采用用实实地地调调查查方方法法取取得得的的原原始始资资料料往往往往是是零零散散、不不系系统统的的,只只能能反反映映事事物物的
19、的表表象象,无无法法深深入入研研究究事事物物的的本本质质和和规规律律性性,这这就就要要求求对对大大量量原原始始资资料料进进行行加加工工汇汇总总,使使之之系系列列化化、条条理理化化。目目前前由由于于电电脑脑的的普普及,这些工作已全部可以借助电脑进行。及,这些工作已全部可以借助电脑进行。在在这这一一部部分分中中一一般般还还要要确确定定采采用用定定性性分分析析还还是是定定量量分析分析。18 fyq2009v主要决定采用书面报告还是口头报告。报主要决定采用书面报告还是口头报告。报告的基本内容、报告的形式和份数等。告的基本内容、报告的形式和份数等。v另外,应提供原始数据、分析数据、演示另外,应提供原始数
20、据、分析数据、演示文稿、问卷等。文稿、问卷等。9 9、确定报告提交方式、确定报告提交方式19 fyq200910.制定调查的组织计划调研组织领导、机构设置人员的配备情况人员的培训20 fyq2009 市场市场调查费调查费用的多用的多少通常少通常视调查视调查范围和范围和难易程难易程度而定。度而定。一般考一般考虑:虑:1111、确定调查经费预算、确定调查经费预算1、调研方案设计费2、抽样设计费3、问卷设计费(含测试费)4、问卷印刷、装订费5、调查实施费(调查费、培训费、交通费、访员与督导劳务费、礼品费等)6、数据编码、录入费7、数据统计分析费8、调查报告撰写费9、其他费用(办公)21 fyq200
21、922 fyq20094 4、市场调研方案撰写注意的问、市场调研方案撰写注意的问题题l l 一份完整的调查方案,上述内容均应涉及,不能有遗漏。否则就是不一份完整的调查方案,上述内容均应涉及,不能有遗漏。否则就是不一份完整的调查方案,上述内容均应涉及,不能有遗漏。否则就是不一份完整的调查方案,上述内容均应涉及,不能有遗漏。否则就是不完整的。只有内容全面完整的调查方案,才能为调查提供全方位的指导,完整的。只有内容全面完整的调查方案,才能为调查提供全方位的指导,完整的。只有内容全面完整的调查方案,才能为调查提供全方位的指导,完整的。只有内容全面完整的调查方案,才能为调查提供全方位的指导,才能保证按统
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