《房屋买卖合同》PPT课件.ppt

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1、德化陶瓷职业技术学院09商务管理商务管理出出 卖卖 人：德化远景房地产有限公司人：德化远景房地产有限公司身份证号：身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：联系电话：138*1698 买买 受受 人：人：XXX身份证号：身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：联系电话：150*2631 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条买受人所购房屋的基本情况第一条买受人所购房

2、屋的基本情况第二条计价方式与价款第二条计价方式与价款 第三条第三条 付款方式及期限付款方式及期限第四条第四条 交付期限交付期限 第五条第五条 交接交接第六条第六条 产权登记产权登记 第七条第七条 买受人的房屋仅作居住使用，买受人使用期间不得擅买受人的房屋仅作居住使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。第八条第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；解决；第九条第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附

3、件四）。件四）。第十条第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件与本合同具有同等法律效力。第十一条第十一条 本合同连同附件共本合同连同附件共9 页，一式页，一式 三份，具有同等法三份，具有同等法律效力律效力 第十二条第十二条 本合同自双方签订之日起生效。本合同自双方签订之日起生效。第一条买受人所购房屋的基第一条买受人所购房屋的基本情况本情况 买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）远景房产第1幢02座12单元第4层502号房。该房屋的用途为居民住房，属商品房结构，层高为4.5m，建筑层数地上4 层。该房屋阳台是非封闭式。该房屋建筑面积共11

4、8平方米，其中，套内建筑面积95 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23 平方米。第二条第二条计价方式与价款计价方式与价款 出卖人与买受人约定按套（单元）计算方式计算该房屋价款：该房屋总价款为（人民 币）零千零百肆拾贰万伍千零百零拾零 元整。第三条第三条 付款方式及期限付款方式及期限买受人按分期付款方式按期付款；买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 60日

5、后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十 的违约金。第四条第四条 交付期限交付期限 出卖人应当在2011年 5月1 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2、3、4、5 种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1该房屋经验收合格。2该房屋经综合验收合格。3该房屋经分期综合验收合格。4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更

6、合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 7日内告知买受人的（2）出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列方式处理；1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继

7、续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十 的违约金。第五条第五条 交接交接 房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第六条 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因

8、，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第六条第六条 产权登记产权登记 出卖人应当在房屋交付使用后出卖人应当在房屋交付使用后 7日内，将办理权属日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第地产权属证书的，双方同意按下列第1 项处理；项处理；1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的20%赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已

9、付房价款的 20%向买受人支付违约金。第七条第七条 买受人的房屋仅作居住使用，买受人使用期间不得买受人的房屋仅作居住使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。第七条第七条 买受人的房屋仅作居住使用，买受买受人的房屋仅作居住使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用

10、途。建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。第八条第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；解决；协商不成的，按下述第1 种方式解决：1提交 仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第九条第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）四）。第十条第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十一条第十一条 本合同连同附件共本合同连同附件共9 页，一式页，一式 三份，具有三份，具有同等法律效力同等法律效力，合同持有的情况如下：出卖人 一份，买受人一 份，房屋管理所一 份。第十二条第十二条 本合同自双方签订之日起生效。本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房屋管理所申请登记备案。出卖人（签章）：XXX 【法定代表人】：德化远景房地产有限公司董事长XXX买受人（签章）：XXX 【法定代表人】：XXX