投资性房地产练习.ppt

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1、1.甲公司主要从事房地产开发业务，按净甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的利润的10提取盈余公积。有关业务如下：提取盈余公积。有关业务如下：（1）2010年年1月月1日，甲公司与乙公司签订了日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年年1月月1日，租赁期为日，租赁期为3年，每年年末收取租金年，每年年末收取租金250万。万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为余额为3600万元，已计提存货跌价准备万元，已计提存货跌

2、价准备600万万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残年，预计净残值为值为0，采用直线法计提折旧。，采用直线法计提折旧。（2）2011年年1月月1日，甲公司认为该项房地产所在地日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为价

3、值为3200万元。万元。（3）2011年年12月月31日，该项投资性房地产的公允价日，该项投资性房地产的公允价值为值为3800万元。万元。（4）假定各期租金均按期收到。）假定各期租金均按期收到。（5）不考虑所得税、营业税等因素。）不考虑所得税、营业税等因素。要求：要求：（1）编制甲公司）编制甲公司2010年的有关会计分录；年的有关会计分录；（2）编制甲公司）编制甲公司2011年的有关会计分录；（单位万年的有关会计分录；（单位万元）元）（1）2010年年1月月1日：日：借：投资性房地产借：投资性房地产3000存货跌价准备存货跌价准备600贷：开发产品贷：开发产品36002010年年12月月31日

4、：日：借：银行存款借：银行存款250贷：其他业务收入贷：其他业务收入250借：其他业务成本借：其他业务成本100贷：投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产累计折旧100（2）2011年年1月月1日：日：借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本3200投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧100贷：投资性房地产贷：投资性房地产3000利润分配利润分配未分配利润未分配利润270盈余公积盈余公积302011年年12月月31日：日：借：银行存款借：银行存款250贷：其他业务收入贷：其他业务收入250借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动损益公允价值变动损益600贷：公允价值变动损益贷：公允价值变

5、动损益6002.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：后续计量，有关房地产的业务资料如下：（1）2009年年1月月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地万元。转换日该项房地产的原价为产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧年，预计净残值为零，已计

6、提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价值为公允价值为4500万元。万元。（2）2009年年12月月31日，该项投资性房地产的公允价日，该项投资性房地产的公允价值为值为4300万元。万元。（3）2010年年12月月31日，租赁期届满，甲公司将该项日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为产的公允价值为4900万元。万元。要求：要求：（1）编制甲公司）编制

7、甲公司2009年初出租该项房地产的有关会年初出租该项房地产的有关会计分录；计分录；（2）编制甲公司）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计年末与该项房地产有关的会计分录；分录；（3）编制甲公司）编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计年末与该项房地产有关的会计分录。分录。（1）编制甲公司）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会年初出租该项房地产的有关会计分录：计分录：借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本4500累计折旧累计折旧1000贷：固定资产贷：固定资产5000资本公积资本公积500（2）编制甲公司）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计年末与该项房地产有关的会计

8、分录：分录：借：银行存款借：银行存款400贷：其他业务收入贷：其他业务收入400借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益200贷：投资性房地产贷：投资性房地产公允价值变动公允价值变动200（3）编制甲公司）编制甲公司2010年末与该项房地产有关年末与该项房地产有关的会计分录：的会计分录：借：银行存款借：银行存款400贷：其他业务收入贷：其他业务收入400借：固定资产借：固定资产4900投资性房地产投资性房地产公允价值变动公允价值变动200贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本4500公允价值变动损益公允价值变动损益6003.中华公司于中华公司于2008年年1月月1日将一幢办公楼对外日将一幢办

9、公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年，每年12月月31日收取租金日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面万元。出租时该幢办公楼的账面余额为余额为2400万元，累计计提的折旧金额为万元，累计计提的折旧金额为400万，万，未计提减值准备，公允价值为未计提减值准备，公允价值为2100万元，万元，2008年年12月月31日，该幢办公楼的公允价值为日，该幢办公楼的公允价值为2200万元，万元，2009年年12月月31日，该幢办公楼的公允价值为日，该幢办公楼的公允价值为2150万元，万元，2010年年12月月31日，该幢办公楼的公允价值为日，该幢办公

10、楼的公允价值为2000万万元，元，2011年年1月月5日将该幢办公楼对外出售，收到日将该幢办公楼对外出售，收到2100万元存入银行。万元存入银行。要求：编制中华公司上述经济业务的会计分录。（假要求：编制中华公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）（1）2008年年1月月1日日借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本2100累计折旧累计折旧400贷：固定资产贷：固定资产2400资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积100（2）2008年年12月月31日日借：银行存款借：银行存款150贷：其他业务收入贷：其他业务收入15

11、0借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动公允价值变动100贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益100（3）2009年年12月月31日日借：银行存款借：银行存款150贷：其他业务收入贷：其他业务收入150借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益50贷：投资性房地产贷：投资性房地产公允价值变动公允价值变动50（4）2010年年12月月31日日借：银行存款借：银行存款150贷：其他业务收入贷：其他业务收入150借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益150贷：投资性房地产贷：投资性房地产公允价值变动公允价值变动150（5）2011年年1月月5日日借：银行存款借：银行存款2100贷：其他业务收入贷：其他业务收入2100借：其他业务成本借：其他业务成本2000投资性房地产投资性房地产公允价值变动公允价值变动100贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本2100借：资本公积借：资本公积其他资本公积其他资本公积100贷：其他业务成本贷：其他业务成本100借：其他业务成本借：其他业务成本100贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益100