《总论物权》PPT课件.ppt

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1、 商法概论商法概论 经济学院经济学院 房房 坤坤 1 1、山师化学（、山师化学（9494）教师教师 律师律师 Email Email： 2 2、山大法学院（、山大法学院（0202）法律硕士法律硕士 司法考试司法考试 法律职业资格法律职业资格 3 3、济南大学、济南大学 教师、兼职律师教师、兼职律师 房房 坤简介坤简介一、法的分类一、法的分类 公法公法 私法私法 实体法实体法 程序法程序法 刑事法律：人身自由刑事法律：人身自由 行政法律：公权与私权行政法律：公权与私权 民事法律：财产自由民事法律：财产自由 民法民法 商法商法 经济法经济法二、民法：平等主体财产关系和人身关系二、民法：平等主体财产

2、关系和人身关系民法通则民法通则 物权法、知识产权法：支配、排他权物权法、知识产权法：支配、排他权 合同法、合同法、担保法：相对、请求权担保法：相对、请求权侵权责任法：平等保护侵权责任法：平等保护婚姻法、收养法、继承法婚姻法、收养法、继承法 民法重在公平民法重在公平三、商法：民商合一，重在效率三、商法：民商合一，重在效率 公司法公司法：组织法，法人治理，有限责任：组织法，法人治理，有限责任保险法保险法：最大诚信，信息不对称，道德风险：最大诚信，信息不对称，道德风险 证券法：融资，股票、债券，强行法证券法：融资，股票、债券，强行法 票据法票据法：便捷、流通、安全。无因性：便捷、流通、安全。无因性

3、破产法：拯救法，重整、和解，破产保护破产法：拯救法，重整、和解，破产保护经济法：宏观管理法，重在公正经济法：宏观管理法，重在公正 企业法：企业法：竞争法：反垄断、反不正当竞争竞争法：反垄断、反不正当竞争产品质量法产品质量法消费者权益保护法消费者权益保护法劳动法、社会保障法劳动法、社会保障法税法、金融法、信托法、价格法税法、金融法、信托法、价格法环境法和自然资源法环境法和自然资源法 合同法概述合同法概述 1 1、物权，是指权利人依法对特定的物权，是指权利人依法对特定的 物（不动产和动产）享有物（不动产和动产）享有 直接支配和排他的权利。直接支配和排他的权利。(1)(1)所有权（国家、集体、私人）

4、所有权（国家、集体、私人）(2)(2)用益物权（土地承包经营权、建设用地用益物权（土地承包经营权、建设用地 使用权、宅基地使用权、相邻权等）使用权、宅基地使用权、相邻权等）(3)(3)担保物权（抵押权、质权、留置权）担保物权（抵押权、质权、留置权）2 2、债权，是权利人可以请求特定人为、债权，是权利人可以请求特定人为 一定行为或不为一定行为的权利一定行为或不为一定行为的权利 （1)1)合同（权利、义务）：合同（权利、义务）：履行履行 (2)(2)侵权（财产、人身）：赔偿侵权（财产、人身）：赔偿 (3)(3)无因管理：支付报酬无因管理：支付报酬 (4)(4)不当得利：返还不当得利：返还3、特点：

5、、特点：（1 1）物权：支配权，绝对权，对世权）物权：支配权，绝对权，对世权 静态、稳定静态、稳定 （2 2）债权：请求权，相对权，对人权）债权：请求权，相对权，对人权 动态、交易安全动态、交易安全 4 4、物权取得：、物权取得：（1 1）不动产物权的设立、变更、转让）不动产物权的设立、变更、转让 和消灭，应当依照法律规定登记。和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力未经登记，不发生效力。（2 2）动产物权的设立和转让，应当）动产物权的设立和转让，应当 依照法律规定交付。依照法律规定交付。5 5、不动产物权合同效力：、不动产物权合同效力：当事人之间订立有关设立、变更、当事人之间订立有

6、关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，转让和消灭不动产物权的合同，除法另有规定或者合同另有约定外，除法另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。未办理物权登记的，不影响合同效力。案例案例（1 1）房屋买卖合同房屋买卖合同 （2 2）房地产抵押合同）房地产抵押合同 6、共存：物权优先于债权共存：物权优先于债权 （1）买卖合同）买卖合同：一房二卖：合同效力：一房二卖：合同效力 腾房纠纷腾房纠纷 （2）土地承包合同：土地承包经营权：）土地承包合同：土地承包经营权：不得因欠承包费而收回土地不得因欠承包费而收回土地 (3）租赁合同：例外：买卖不

7、破租赁）租赁合同：例外：买卖不破租赁 7、悬赏合同：有效、悬赏合同：有效 权利人悬赏寻找遗失物的，权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺领取遗失物时应当按照承诺 履行义务。履行义务。案例：案例：将将8万元遗失在出租车上万元遗失在出租车上8、无权处分合同：追认有效，不追人无效、无权处分合同：追认有效，不追人无效但是但是善意取得善意取得时例外时例外106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产符合下列情形的，受让人取得该不动

8、产或者动产的所有权：的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；意的；（二）以合理的价格转让；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人。所有权的善意取得制度：要件所有权的善意取得制度：要件（1）无权处分：共有人处分，处分占有物等）无权处分：共有人处分，处分占有物等（2）受让人善意：不明知或不应知）受让人善意：不明知或不应知 (3）已支付对价：合理）已支付对价：合理（4）已取得：不动产已登记，

9、动产已交付）已取得：不动产已登记，动产已交付 9、无权代理合同：追认有效，不追认无效，、无权代理合同：追认有效，不追认无效，由行为人承担责任，由行为人承担责任，但但表见代理表见代理不管追认不追认均有效不管追认不追认均有效案例案例（1）餐饮合同餐饮合同 （2）业务员被辞退后）业务员被辞退后 以原单位名义签订的买卖合同以原单位名义签订的买卖合同10、法定代表人越权订立合同：不追认无、法定代表人越权订立合同：不追认无 效效但相对人善意有效但相对人善意有效案例：（案例：（1）章程限制买卖合同数额）章程限制买卖合同数额 （2）公司对外担保合同：公司法）公司对外担保合同：公司法10、案例：房屋买卖合同、案例：房屋买卖合同 甲私卖甲乙夫妻共有房屋：甲私卖甲乙夫妻共有房屋：（1）房产登记为甲、共有人乙，替身房产登记为甲、共有人乙，替身 （2）房产登记为甲，隐瞒房产登记为甲，隐瞒 （3）房产登记为乙，结婚证，）房产登记为乙，结婚证，伪造公证委托书伪造公证委托书 冒名卖他人房屋：重庆案冒名卖他人房屋：重庆案 诈骗，调包房产证，伪造身份证、诈骗，调包房产证，伪造身份证、签名等，找替身签名等，找替身 登记机关也有过错登记机关也有过错