房产销售中心规划设计.ppt

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1、房房产产销销售售中中心心规规划划设设计计毕业设计专题毕业设计专题一、定义一、定义l房产销售中心是展出临时性陈列品的公房产销售中心是展出临时性陈列品的公共建筑。主要通过实物、照片、模型、共建筑。主要通过实物、照片、模型、电影、电视、广播等手段传递信息，促电影、电视、广播等手段传递信息，促进发展与交流。大型的房产销售中心可进发展与交流。大型的房产销售中心可以结合商业及文化设施成为一种综合性以结合商业及文化设施成为一种综合性建筑。建筑。二、房产销售中心的组成二、房产销售中心的组成l由于各类房产销售的性质、规模差别较由于各类房产销售的性质、规模差别较大，建筑组成各自有所侧重。房产销售大，建筑组成各自有

2、所侧重。房产销售中心一般包括下列组成部分：展示区、中心一般包括下列组成部分：展示区、观众服务区、库房区、办公后勤区。各观众服务区、库房区、办公后勤区。各 部分所包含的各类用途空间如下表：部分所包含的各类用途空间如下表：组成部分组成部分房间名称房间名称展览区展览区室内展厅（陈列室）、讲解员室、室外陈列场地室内展厅（陈列室）、讲解员室、室外陈列场地观众服务区观众服务区传达室、门厅、小卖部、走道、电梯、楼梯、休息传达室、门厅、小卖部、走道、电梯、楼梯、休息室、接待室、贵宾室、会议室（洽谈室）、急救室、室、接待室、贵宾室、会议室（洽谈室）、急救室、厕所等；剧场、电影院、商场、餐馆、旅馆、邮局、厕所等；

3、剧场、电影院、商场、餐馆、旅馆、邮局、球类馆、广场等球类馆、广场等库房区库房区内部库房、临时库房、装卸车间、观察调度室、洗内部库房、临时库房、装卸车间、观察调度室、洗涤室涤室办公后勤区办公后勤区内部办公室、临时办公用房、内部会议室；电梯机内部办公室、临时办公用房、内部会议室；电梯机房、电话总机室、警卫室、空调机房、锅炉房、变房、电话总机室、警卫室、空调机房、锅炉房、变配电室、空压机房、冷冻机房、水泵房、消防控制配电室、空压机房、冷冻机房、水泵房、消防控制室、防盗录像监控室；车库、浴室、厕所等室、防盗录像监控室；车库、浴室、厕所等三、房产销售中心规划设计三、房产销售中心规划设计（1）建筑覆盖率宜

4、在）建筑覆盖率宜在40%50%左右。左右。(本次不做要求本次不做要求)（2）建筑内展览的区域一般位于底层，这便于展品运输）建筑内展览的区域一般位于底层，这便于展品运输及大量人流集散。其层数一般不超过两层。及大量人流集散。其层数一般不超过两层。（3）必须留有大片的室外场地，以供展出、观众活动、）必须留有大片的室外场地，以供展出、观众活动、停车及绿化的需要。停车及绿化的需要。（4）在总体上应留有扩建的可能性。）在总体上应留有扩建的可能性。（5）入口的处理要考虑交通便捷。）入口的处理要考虑交通便捷。（6）可以结合小区的文化特征规划成小区的游园和文化）可以结合小区的文化特征规划成小区的游园和文化活动交

5、流的中心。活动交流的中心。l总体布置规划总体布置规划（7 7）销售中心室内主要组成部分的布置要点：）销售中心室内主要组成部分的布置要点：）销售中心室内主要组成部分的布置要点：）销售中心室内主要组成部分的布置要点：a a、展区应位于馆内的显要部位，便于人员集散、展区应位于馆内的显要部位，便于人员集散、展区应位于馆内的显要部位，便于人员集散、展区应位于馆内的显要部位，便于人员集散与展品运输。与展品运输。与展品运输。与展品运输。b b、库房区应贴邻展区以利运输，又要与之隔离，、库房区应贴邻展区以利运输，又要与之隔离，、库房区应贴邻展区以利运输，又要与之隔离，、库房区应贴邻展区以利运输，又要与之隔离，

6、避免观众穿越。避免观众穿越。避免观众穿越。避免观众穿越。c c、观众服务区应贴临馆前集散场地且靠近展区。、观众服务区应贴临馆前集散场地且靠近展区。、观众服务区应贴临馆前集散场地且靠近展区。、观众服务区应贴临馆前集散场地且靠近展区。大型观众服务设施应自成一体，与展区保持良好大型观众服务设施应自成一体，与展区保持良好大型观众服务设施应自成一体，与展区保持良好大型观众服务设施应自成一体，与展区保持良好的联系，设有单独出入口。的联系，设有单独出入口。的联系，设有单独出入口。的联系，设有单独出入口。d d、后勤办公区与展示厅可分可合。、后勤办公区与展示厅可分可合。、后勤办公区与展示厅可分可合。、后勤办公

7、区与展示厅可分可合。四、房产销售中心的规划设计方法四、房产销售中心的规划设计方法1 1、区位分析、区位分析、区位分析、区位分析2 2、设计构思、设计构思、设计构思、设计构思a a、设计理念、设计理念、设计理念、设计理念 b b、规划思路、规划思路、规划思路、规划思路3 3、规划结构功能分析定位、规划结构功能分析定位、规划结构功能分析定位、规划结构功能分析定位4 4、道路交通流线分析定位、道路交通流线分析定位、道路交通流线分析定位、道路交通流线分析定位a a、主入口的确定、主入口的确定、主入口的确定、主入口的确定b b、机动车道及回车停车设施的规划设计、机动车道及回车停车设施的规划设计、机动车道

8、及回车停车设施的规划设计、机动车道及回车停车设施的规划设计c c、人流道路的规划设计、人流道路的规划设计、人流道路的规划设计、人流道路的规划设计 道路系统规划道路系统规划道路系统规划道路系统规划:l交通组织规划形式交通组织规划形式 (1)(1)人车分行人车分行 (2)(2)人车混行人车混行布局上分布局上分(矩型、环型、树枝型、风车型、自由型矩型、环型、树枝型、风车型、自由型)l步行道的基本尺度：绿地中步行道最小应大于或步行道的基本尺度：绿地中步行道最小应大于或等于等于1.51.5米。米。l机动车道的基本尺度：单向车道宽度不小于机动车道的基本尺度：单向车道宽度不小于3 3米，米，双向车道不小于双

9、向车道不小于6 6米。米。l机动车的回车场的基本形式与尺寸：见（板书）机动车的回车场的基本形式与尺寸：见（板书）l机动车停车方式及基本尺寸：见（板书）机动车停车方式及基本尺寸：见（板书）5 5、景观空间规划分析定位、景观空间规划分析定位、景观空间规划分析定位、景观空间规划分析定位在相应的交通组织系统上增加景观节点，作为休在相应的交通组织系统上增加景观节点，作为休在相应的交通组织系统上增加景观节点，作为休在相应的交通组织系统上增加景观节点，作为休息和观赏，以丰富整个场地的设计。息和观赏，以丰富整个场地的设计。息和观赏，以丰富整个场地的设计。息和观赏，以丰富整个场地的设计。6 6、绿化分析定位、绿

10、化分析定位、绿化分析定位、绿化分析定位绿化的布置形式（点、线、面）绿化的布置形式（点、线、面）绿化的布置形式（点、线、面）绿化的布置形式（点、线、面）树种的选择树种的选择树种的选择树种的选择7 7、照明系统分析定位、照明系统分析定位、照明系统分析定位、照明系统分析定位 照明系统分为：照明系统分为：照明系统分为：照明系统分为：高位照明、低位照明、景观照明高位照明、低位照明、景观照明高位照明、低位照明、景观照明高位照明、低位照明、景观照明8 8、环境装置系统分析定位、环境装置系统分析定位、环境装置系统分析定位、环境装置系统分析定位 包括指示牌、宣传栏、休息椅、装饰小品、垃包括指示牌、宣传栏、休息椅

11、、装饰小品、垃包括指示牌、宣传栏、休息椅、装饰小品、垃包括指示牌、宣传栏、休息椅、装饰小品、垃圾桶等环境装置的设计。圾桶等环境装置的设计。圾桶等环境装置的设计。圾桶等环境装置的设计。五、房产销售中心主楼的设计方法五、房产销售中心主楼的设计方法l平面图布置（平面图的外形设计）平面图布置（平面图的外形设计）l功能分区定位功能分区定位l交通流线组织定位交通流线组织定位l各向的建筑立面设计各向的建筑立面设计注意要点注意要点：（：（1）应按要求的平方数设计，各空间所占的面应按要求的平方数设计，各空间所占的面积浮动值在积浮动值在5%左右。左右。（2）展厅及门厅的净高不小于）展厅及门厅的净高不小于4米，会议室、厨房、机米，会议室、厨房、机房不小于房不小于2.8米，其余的后勤办公等不小于米，其余的后勤办公等不小于2.4米。米。（3）宜采用大柱网结构为）宜采用大柱网结构为7.212米，小柱网为米，小柱网为46米。米。