经济型酒店渠道营销及定价策略.ppt
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1、经济型酒店渠道型酒店渠道营销及定价策略及定价策略经济型酒店营销渠道酒店DM协议公司渠道会员卡渠道前厅营销渠道渠道360360度全方位度全方位营销渠道渠道营销的定的定义:不同的渠道定价:不同的渠道定价获得收益最大化的得收益最大化的过程程酒店酒店DMDM广告广告l酒店酒店DMDM广告形式广告形式传真:省真:省时、省力,但、省力,但费用偏高,速度用偏高,速度较慢,数量有限慢,数量有限邮寄:内容寄:内容详尽,但尽,但费用高,收效概率用高,收效概率低低单片:宣片:宣传单页电子子邮件(件(EDMEDM):未来将替代以上三种):未来将替代以上三种广告形式广告形式l酒店酒店DMDM广告主要要素广告主要要素1
2、1、单片主要目的是宣片主要目的是宣传酒店,提高区域知名度,即酒店,提高区域知名度,即时性促性促销,因此主要在酒店所在,因此主要在酒店所在3 3公里范公里范围区域内人流量大的区域内人流量大的场所所发放。放。2 2、单面上盖章内容可以根据市面上盖章内容可以根据市场情况和本店需在情况和本店需在设定,一定,一般有两种方法:般有两种方法:特价房:特价房特价房:特价房单页上盖章的内容是直接注明房价的,如内容上盖章的内容是直接注明房价的,如内容为:凭:凭此券入住特惠此券入住特惠单人房人房128128元元/间;抵扣券:凭此券入住可在抵扣券:凭此券入住可在门市价基市价基础上抵扣房金上抵扣房金3030元元/间;注
3、:盖章单页一定要有有效期的设定,有效期过短或过长对于单页回收效果统计有很大的影响;同时也会影响对客户的激励效果。l酒店酒店DMDM广告主要要素广告主要要素3 3、为方便方便统计各区域各区域单页发放回收效果,在每个区域可放回收效果,在每个区域可以通以通过印章位置印章位置/颜色色/编号来区分。号来区分。4 4、制作、制作单页派派发回收反回收反馈统计表,表的内容一般表,表的内容一般为:区:区域的划分,域的划分,单页派派发总张数,数,单页在各个区域的每日、在各个区域的每日、每周、每月回收情况,通每周、每月回收情况,通过这些反些反馈统计,可以确定,可以确定今后的重点今后的重点发放区域;放区域;5 5、单
4、页发放放还可以将可以将发放人的名字或者放人的名字或者编号盖章在酒店号盖章在酒店的的单页上,上,这样可以便于可以便于统计谁发放的有效率高,酒放的有效率高,酒店各个部店各个部门要要严格做好每一天的格做好每一天的统计工作。工作。l单片渠道片渠道u按内容分按内容分:现金抵扣券单片固定人群(小区)酒店宣传单片流动人群(车站)休闲房单片流动/固定(大学)l单片渠道片渠道u按地点分按地点分小区单片(街道办/海报)超市/写字楼单片(出入口)车站单片(二次分流区)学员发表学员发表目目标客客户接触点要素接触点要素酒店地址电话周边标志建筑物机场到达线路各高速路口到达线路火车站到达线路长途汽车让到达线路地铁到达线路周
5、边高大建筑物到达线路周边汽车站到达线路l单片渠道片渠道n酒店案例分析高速收费站1、主题:夏日送清凉2、时间:7月15日8月15日3、地点:汽车加油站4、活动内容:阵阵微风,送真情!l单片渠道单片渠道5 5、具体安排、具体安排选择外地汽车下高速可能加油的主要汽车加油站车牌为上海、浙江和江苏的汽车司机,即可免费得到清凉扇一把。(因为酒店外地客源主要来自这三个省市)清凉扇内容;酒店LOGO、主要信息介绍。费用预算表l单片渠道片渠道l发单片的三片的三阶段段u酒店开酒店开业前前还未未满房房阶段段目的:目的:目的全国开源,尽一切努力尽快满房方法:方法:每周一次10个酒店员工附近商业街现金折扣券单片发放量为
6、酒店客房数的2倍每周一次2个酒店员工附近小区里现金折扣券单片发放量为酒店客房数的3倍每周一次2个酒店员工专业市场现金折扣券单片发放量为酒店客房数的2倍每周三次2个酒店员工汽车站/火车站酒店的介绍单片发放量为酒店客房数的4倍l发单片的三片的三阶段段u酒店开酒店开业后后刚刚满房的房的阶段段判断判断标准准平均出租率第一次达到平均出租率第一次达到100%100%目的:目的:进一步稳定客源结构,可能的情况下适优化客源结构。方法:方法:每月一次,最好在节假日,2个酒店员工,分散在小区里,向在信箱内发现金抵扣券单片,发放量为酒店客房数的3倍。每周3次,最好在夜班员工休息的第二天,2个酒店员工,在汽车让、火车
7、站发酒店的介绍单片,发放量为酒店客房数的4倍。l发单片的三片的三阶段段u酒店酒店进入入稳定定阶段段标准判断:准判断:月平均出租率达到月平均出租率达到100%100%客源客源结构构稳定,会定,会员卡会卡会员50%50%,协议公司公司30%30%目的:目的:提升休闲房量方法:方法:每月一次,最好在节假日,2个酒店员工,分散在区里,向在信箱内发休闲房单片。在娱乐场所门口停放的汽车和摩托车上夹酒店的休闲房单片。在大买场出入口发放酒店的休闲房单片。l单片片7 7大考核指大考核指标仪表仪容指定工作装/推广装考勤按时签到/签退单片发放量合计300(一般为酒店客房数的3倍)以上(雨天减半),10分200-30
8、0,7分低于200,0分主动拾遗在方圆15米范围内单片回收量2张(含)以上10分1张7分0张0分工作纪律发放单片期间认真工作,姿势规范,无抽烟,吃饭交接正常班前准备前一天前台服务员装订400张以上,10分小于400,0分l发单员工日工日报表表XXXX酒店发单员工日报表日期:报告人:值班经理:时间段地点工作内容领单页数量发放数量效果信息反馈个人建议备注l单页回收回收统计表表l附件案例附件案例uXXXXXX酒店酒店单片片发放案例分析放案例分析XXX酒店位置靠近某城市汽车站和火车站地点13:00-14:00火车站前3星级大酒店门外的步行街14:00-15:00汽车站出口的的士等候处15:00-16:
9、00火车站出站口16:00-17:00火车站前3星级大酒店门外的步行街。(期间轮流吃饭)17:00-19:00汽车站正门外的麦当劳门口。u目目标客源的客源的结构构3星级大酒店门外的步行街来往的人流中目标客源占总人流的30%,具体结构:因为,火车站出站口没有固定的的士等候处,而且出站口太多和分散,作为毗邻火车站的地点,火车站的商务客人占了40%:3星级大酒店客人占20%,旅游客人占了10%:当地的休闲的客人占了30%。汽车站出口的的士等候处目标客源占总人流量的30%,具体结构,车站出站的商务客人占了70%,旅游客人占了30%,注意,等候接站的人也是可能公关对象。火车站出口目标客源占总人流的20%
10、,具体结构,商务客人占了90%,旅游客人占了10%。汽车站正门外的麦当劳门口目标客源占总人流的10%,具体结构,商务客人占40%,休闲客人占50%。l附件案例附件案例 协议公司公司协议公司:公司:l单店店协议l联合合协议(针对连锁经济型酒店)型酒店)u单店店协议新开业店需要开发大量周边协议客户500家协议有效期一般为1年,如有价格促销协议有效期为1-3个月根据本店地理位置确定协议客户合理比例当协议客成为收益稳定时,可通过用房量排名筛选,将协议价调整到门市价,转化成会员卡等方法调整。注意:注意:针对公司用房,可用协议+会员卡的方式同时进行。针对个人用房者,主推会员卡。l协议公司公司u联合合协议联
11、合协议统一由公司市场部签订。联合协议公司订房将统一由CRS发订单,各店要予以优先安排。尽量让客户办理会员卡。建建议:“公司订房协议书”中,增加酒店休闲的介绍。l协议公司公司l协议客客户开开发中的渠道分中的渠道分类uA、以销售收益为判断标准uB、以可能成交的时间分类uC、以散客/团队/中介/分类uD、以物理地域划分分类uE、按VIP、IP、SP、KP分类uF、按客户企业性质分类uAA以以销售收益售收益为判断判断标准准白金客户-顶尖客户1%1%黄金客户-大客户4%4%白银客户-中等客户15%15%矿石客户-小客户80%80%巴特莱法巴特莱法规:“二八二八”原原则l协议客客户开开发中的渠道分中的渠道
12、分类谁会是我会是我们20%20%的客的客户?ABCD白金客户白金客户黄金客户黄金客户白银客户白银客户矿石客户矿石客户文件管理:客文件管理:客户分分类uBB按可能成交的按可能成交的时间分分HOT-立即(第一次)可能成交的WARM-缓期(两次后)可能成交的COLD-冰冻(三次后)可能成交的80%80%客客户拜拜访5 5次后成交的次后成交的l协议客客户开开发中的渠道分中的渠道分类l协议客客户开开发中的渠道分中的渠道分类uCC按散客按散客/团队/中介分中介分类网网络、旅行社、的士、旅行社、的士uDD按地域划分按地域划分l协议客客户开开发中的渠道分中的渠道分类uEE按照按照4P4P来分来分类l协议客客户
13、开开发中的渠道分中的渠道分类VIPVIPKPKPIPIPSPSPVIPVIP非常重要的客人非常重要的客人IPIP重要的客人重要的客人SPSP特殊客人特殊客人KPKP关关键客人客人uFF按客按客户企企业性性质分分类l协议客客户开开发中的渠道分中的渠道分类学校文本文本政府外企政府政府外企外企部队部队学校学校医院医院其它其它凌晨凌晨1 1点的上海点的上海滩l新新协议公司开公司开发7 7步步骤预定事前准备接近展示看房介绍签协议需求分析售后服务事前事前准准备展示展示看房看房介介绍、签协议消消费Close预订接近接近需求分析需求分析异异议处理理售后服售后服务u事前准事前准备心理准心理准备:想象最佳:想象最
14、佳结果,回想成功,果,回想成功,验,抓住成功感抓住成功感觉道具准道具准备:文字、:文字、订房房协议(空白和已(空白和已签定定的)、白的)、白纸、图片、笔片、笔记本、新本、新闻报道道其它准其它准备:u接近接近准准协议公司聚集地公司聚集地商商务楼、开楼、开发区区A、针对商务楼:通过秘书通过楼层目录B、针对开发区可以尝试采用“短信定点群发”的方式方法:先射方法:先射击,后瞄准,后瞄准u顾问式式销售方法售方法30%30%30%30%需求需求需求需求40%40%信信信信赖赖10%10%10%10%成交成交成交成交20%20%20%20%产产品品品品核核心心:帮帮顾客客解解决决问题u顾问式式销售方法售方法
15、u抓住需求抓住需求聆听技巧聆听技巧心无旁骛/决不分心停顿一下再回应确定客户的意思/不断澄清调动肢体的眼神与客户互动与客户融为一体/设身处地我了解u顾问式式销售方法售方法u沟通的三要素沟通的三要素内容:语言清晰,表达清楚肢体语言:精神面貌,行为符号语音、语调、语速、语气p视觉沟通要素沟通要素目光交流仪态形体语言面部表情p声音沟通要素声音沟通要素多样话的语调语音语速音量口头语u顾问式式销售方法售方法p语言沟通要素言沟通要素简明扼要解释说明用词简单、直接尊重客户重复要点检查是否理解u顾问式式销售方法售方法赞美的技巧美的技巧中国每100位头脑出众业务过硬的人士中,就有67位因人际关系不畅而在事业中严重
16、受挫,难以获利成功,他们的共同心理障碍是:难以启以启齿赞美美别人人JR人才调查中心销售的秘诀在于研究人性,研究人性的关键在于了解人的需求,我发现对赞美的渴望是每个人最持久,最深层次的需求原一平赞美的技巧美的技巧赞美你的顾客比赞美你的商品更重要,因为让你的顾客高兴你就成功了一半鲍罗齐一句赞美的话能当我十天的口粮马克.吐温u一般一般协议公司主要需求公司主要需求调查经济交通地段干净卫生床大舒适沐浴宽带上网避免噪音u顾问式式销售方法售方法u介介绍酒店、酒店、签定定协议根椐客根椐客户最大需求有最大需求有选择的介的介绍酒店酒店产品。品。针对协议公司公司经常提出的异常提出的异议处理,事先准理,事先准备标准的
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