住宅小区调研报告范本PPT.ppt

《住宅小区调研报告范本PPT.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅小区调研报告范本PPT.ppt（25页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、富力城居住区区调研报告 引言引言住宅小区的住宅小区的规规划划设计设计是一是一项项复复杂综杂综合的系合的系统统工程，工程，它它远远远远超超过过了了单纯单纯的工程技的工程技术术范畴，而深入到社范畴，而深入到社会，会，经济经济，生，生态态，文化，心理，行，文化，心理，行为为等等领领域。随域。随着着现现代城市的快速代城市的快速发发展，人口不断增加，居住区展，人口不断增加，居住区成成为为了城市重要的了城市重要的组组成部分，居住空成部分，居住空间间是城市的是城市的延延续续。它的存在一点也离不开其所在的城市，而。它的存在一点也离不开其所在的城市，而又是人又是人们们居住的主体。因此，居住区的居住的主体。因此，

2、居住区的规规划划设计设计必必须须建立在建立在“以人以人为为本，物本，物为为人用人用”的原的原则则上，切上，切实实解决居民的各种生活需求解决居民的各种生活需求问题问题。提提 纲纲98空间设计与利用空间设计与利用7建筑设计建筑设计5平面户型设计平面户型设计6居住建筑布局居住建筑布局4富力城富力城3富力城概况富力城概况1富力城某小区地理位置富力城某小区地理位置2公共建筑现状公共建筑现状市政公用设施市政公用设施一、小区外部一、小区外部环境分析境分析金色池塘金色池塘11是合肥英泰房地是合肥英泰房地产产开开发发有限公有限公司在合肥开司在合肥开发发的旗的旗舰项舰项目，位于二目，位于二环环路以西，路以西，长长

3、江西路与蜀鑫路交江西路与蜀鑫路交汇处汇处以北，毗以北，毗邻邻植物园、植物园、董董铺铺水水库库及森林公园，及森林公园，环环境境优优美，空气美，空气质质量量绝绝佳。佳。项项目占地面目占地面积约积约3535万平方米，建筑面万平方米，建筑面积约积约4040余万平方米。余万平方米。规规划划户户数数约约30003000户户，是合肥市西区大型人文生是合肥市西区大型人文生态态社区。社区。自自20022002年年7 7月金色池塘一期开月金色池塘一期开盘盘以来，以来，获获得了国家建得了国家建设设部部门门和和权权威机构的多威机构的多项项嘉嘉奖奖，并在并在20042004年荣年荣获获由由联联合国合国环环境境规规划署划

4、署颁发颁发的的安徽省首家安徽省首家 国国际际花园社区花园社区 称号。品牌声誉称号。品牌声誉日日渐渐遐迩，成遐迩，成为为消消费费者心中者心中优质优质楼宇的保楼宇的保证证和象征。和象征。基地周基地周边边的学校及幼儿园的学校及幼儿园基地周边的医院：基地周边的医院：桐城路上的安医桐城路上的安医大第一附院门诊部及市妇幼保健院大第一附院门诊部及市妇幼保健院二、社区的社会性二、社区的社会性1、人口规模与构成、人口规模与构成 （1）从年龄将红谷）从年龄将红谷滩滨江豪园定位为中滩滨江豪园定位为中青年居住小区青年居住小区（2）从职业组成看，）从职业组成看，小区业主主要由收入小区业主主要由收入处于中等偏高的人群处于

5、中等偏高的人群组成组成2、用地性质与结构、用地性质与结构 （1）居住用地）居住用地 （2）其他用地）其他用地三、基地交通三、基地交通环境境现状分析状分析优势优势：分小区：分小区级级、组团组团道路和宅道路和宅间间小路小路 ：道路人：道路人车车分流方面不再分流方面不再强调绝对强调绝对的人的人车车分流，更多的分流，更多的强强调调的是人与的是人与车车的和的和谐谐共共处处 。劣劣势势：停：停车场严车场严重不足，重不足，导导致小区内部致小区内部车辆车辆乱停乱停现现象，甚至停在草坪上，象，甚至停在草坪上，严严重破坏小区内重破坏小区内绿绿化化环环境，境，严严重干重干扰扰到小区内居民的日常生活。到小区内居民的日

6、常生活。优势分析：居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施（如市政管线、照明灯柱）和绿化的合理布置。劣势分析：严重不足的停车场不仅影响居民的正常生活；更加严重的破坏了小原本就不多的绿化环境某些停车场停放某些停车场停放 在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上，在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上，统计数据显示，统计数据显示，50%50%业主选择采光通风很好，业主选择采光通风很好，50%50%选择采光通风好。选择采光通风好。通过该数据数据表明，滨江豪园在住宅的通风采通过该数据数据表明，滨江豪园在住宅的通风采光的设计上达到了业主的一致认可。光的设计上达到了业

7、主的一致认可。而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规范的标准之一。范的标准之一。四、居住建筑布局四、居住建筑布局1 1、居住建筑的、居住建筑的、居住建筑的、居住建筑的规规划布置划布置划布置划布置 （1 1）住宅）住宅组组合整体采用混合式布置，每一期住宅合整体采用混合式布置，每一期住宅组团组团各自功能分区明确，各自功能分区明确，组团组团用地范用地范围围明确明确 （2 2）住宅建筑群平面排列）住宅建筑群平面排列较为规较为规整，空整，空间组间组合上合上则则采用了高低、

8、采用了高低、长长短、疏密的短、疏密的对对比手法比手法 （3 3）从日照通）从日照通风风方面分析，方面分析，结结合地形采用不同的合地形采用不同的分布方式，分布方式，长长短高低建筑短高低建筑结结合布置合布置 点式高层住宅的存在，无疑是这个住宅群体里耀眼的一笔设计。五建筑五建筑五建筑五建筑设计设计 （1 1）建筑外立面）建筑外立面稳稳重、重、明快明快 ，建筑体，建筑体块块高低高低错错落有致，落有致，层层次分明次分明 （2 2）建筑材料）建筑材料选选用品用品质质感及使用感及使用时时效效较强较强的石材与瓷的石材与瓷砖砖，立面，立面颜颜色运用含蓄内色运用含蓄内敛敛的的浅色浅色调调暖色系暖色系 （3 3）在

9、技）在技术术、节节能方能方面，建筑外面，建筑外墙墙采用外采用外隔温隔温处处理，窗理，窗户户采用采用隔音效果好的玻璃隔音效果好的玻璃 六平面六平面六平面六平面户户型型型型 （1 1）户户型型设计设计灵活多灵活多样样，既注重，既注重户户型的品种丰富，型的品种丰富，又注重大中小套型的又注重大中小套型的齐齐全全 （2 2）以人）以人为为本，本，设计设计出大面出大面宽宽的的户户型，更把室外型，更把室外景景观观引入室内引入室内 客厅卧室一字排开，足不出户便可享受自然双卫生间设置，考虑细致周到功能分区合理，会客、休息互不打扰超大观景阳台客厅，宽敞气派客厅餐厅分而不离，既保证空间开敞又凸显布局合理，方便使用厨

10、房院里厅室，有效保洁 调查数据显示：在选择小区内户型种类的选择上，50%的居民选择了混合型，30%居民选择了越多越好，只有20%的居民认为统一一样好。从数据上说明，在居住区的设计规划中，我们应注意多种户型相结合，不仅增加了居住区的丰富多样，也能为更多的不同人群提供选择，同时也给业主选择自己喜欢的户型提供了平台。七空七空七空七空间设计间设计与利用与利用与利用与利用 优点优点1 1：内部空间十分宽大，保证居：内部空间十分宽大，保证居住空间的最大化利用住空间的最大化利用 优点优点2 2：住宅入口空间及套型入口空间设计开敞，：住宅入口空间及套型入口空间设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间，不仅保障了人们

11、作为楼体中积极的缓冲空间，不仅保障了人们生活上的便捷性及私密性，同时也促进了住户生活上的便捷性及私密性，同时也促进了住户交往交往 缺点缺点1 1：地下空间的设计上，没有充分利用绿化下的地下空间，而小区内停车场严：地下空间的设计上，没有充分利用绿化下的地下空间，而小区内停车场严重不足，导致绿地被严重破坏重不足，导致绿地被严重破坏 八、公共建筑八、公共建筑现状状文化：欧文化：欧陆风陆风情文化下沉广情文化下沉广场场、红红谷谷滩滩会展中心、会展中心、文化文化宫宫、江西将、江西将军书军书画院、江西省消防教育博物画院、江西省消防教育博物馆馆休憩：水系休憩：水系绿带绿带、秋水广、秋水广场场商商业业服服务务：

12、洪城：洪城时时代广代广场场、怡家超市、米娜、怡家超市、米娜时时尚尚生活生活馆馆、洪克隆大型、洪克隆大型综综合超市、小区内合超市、小区内绿荫宾馆绿荫宾馆金融金融邮电邮电：小区配套：小区配套银银行、行、邮邮局、工行昌北支行局、工行昌北支行中行昌北支行中行昌北支行居住区内的部分公共建筑弥居住区内的部分公共建筑弥补补了了该该区域内文化区域内文化设设施稀施稀缺的状况，可以缺的状况，可以为为生活在生活在这这里的人里的人们们提供一个高品提供一个高品位内涵的生活。位内涵的生活。幼儿园位于整片居住区的偏幼儿园位于整片居住区的偏东西角，虽然对居住区的东西角，虽然对居住区的内部干扰减小了，但是服内部干扰减小了，但是

13、服务半径过大务半径过大 居住区内有设置社区医院，但规模较小，加上较近周居住区内有设置社区医院，但规模较小，加上较近周边的医疗资源并不丰富，容易给业主带来不便。边的医疗资源并不丰富，容易给业主带来不便。环卫环卫供电供电供气供气住区市政工程系统住区市政工程系统 九、市政公用设施九、市政公用设施防灾防灾给排水给排水总结及经验借鉴:规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。谢谢观看谢谢观看