建筑地产业财务管理方案.ppt
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1、建筑地产业财务管理方案建筑地产业财务管理方案NCNC行业财务应用分析行业财务应用分析GBUGBU建筑地产业务部建筑地产业务部20072007年年2 2月月用友NC的市场定位 厂商厂商客客户级别用友用友SAP-SAP-德国德国金蝶金蝶/新中大新中大速达速达/小蜜蜂小蜜蜂高端高端NCNCR3R3中端中端U8U8K3K3低端低端用友通用友通KISKIS速达速达20002000高端NC和中端的区别区别区别高端高端中端中端客户特征集团监控型单一组织、松散型核心需求实时监控周期性查询数据库Oracle DB2 SQLSERVER Oracle DB2 SQLSERVER SQLSERVERSQLSERVE
2、R数据存储一个数据库、统一存储一个数据库、统一存储一年一个数据库、数据传输一年一个数据库、数据传输行业特征合同跨年执行项目目标成本的跨年监控和调整项目跨年的结转、分摊、决算合同跨年余额结帐项目目标成本的抽取后查询项目跨年的结转、分摊、决算溯源行业用户大连万达 中海地产 中远地产大连正源 陕西经发 香江国际 项目管理集团财务全面预算一、集团财务管理目标及布署方案二、房地产集团财务管理解决方案一、集团财务管理目标及布署方案主要内容主要内容集团财务和企业财务的区别是?集团财务和企业财务的区别是?集团财务和企业财务的区别是?集团财务和企业财务的区别是?解决如何进行财务信息集中、可比的问题解决如何进行财
3、务信息集中、可比的问题解决如何建立财务管理标准、管理复制能力的问题解决如何建立财务管理标准、管理复制能力的问题数据集中:集中监控的实时管理系统平台数据集中:集中监控的实时管理系统平台数据集中:集中监控的实时管理系统平台数据集中:集中监控的实时管理系统平台安全性安全性数据库连接数据库连接业务逻辑业务逻辑数据加密数据加密通过局域网或广域网(通过局域网或广域网(DDNDDN、ISDNISDN、宽带等)进行宽带等)进行数据录入和查询数据录入和查询工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端中中中中间间间间件件件件权限平台权限平台-审批流平台审批流平台
4、二次开发平台二次开发平台统一的控制平台集集团团分分公公司司分分公公司司分分公公司司分分公公司司分分公公司司集团总部集团总部集团总部集团总部青岛项目公青岛项目公司司工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端郑州项目公郑州项目公司司工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。项目公。项目公司司合并报表合并报表审批流平台审批流平台财务业务监控平台财务业务监控平台数据搬家数据搬家数据搬家数据搬家-数据孤岛数据孤岛数据孤岛数据孤岛通过局域网或广域网(通过局域网或广域网(DDN
5、DDN、ISDNISDN、宽带等)进行宽带等)进行数据录入和查询数据录入和查询工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端汇总汇总集集团团分分公公司司分分公公司司分分公公司司分分公公司司分分公公司司集团总部集团总部集团总部集团总部青岛项目公青岛项目公司司工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端工作终端郑州项目公郑州项目公司司工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。工作终端。项目公。项目公司司公司基础信息公司基础信息集集团本部团
6、本部公司基础信息公司基础信息青青岛岛分分公公司司公司基础信息公司基础信息郑郑州州分分公公司司数据搬家数据搬家=财务监控财务监控 从相对分权到相对集权从相对分权到相对集权从财务核算到财务管理从财务核算到财务管理从事后审计到事前监控从事后审计到事前监控导致失败的软件系统与应用方案(导致失败的软件系统与应用方案(1)子公司子公司A子公司子公司B子公司子公司D子公司子公司C财务部财务部企管部企管部投资部投资部集团数据库集团数据库SQL SERVER无法承担无法承担1000万的凭证!万的凭证!2万凭证万凭证2万凭证万凭证2万凭证万凭证2万凭证万凭证系统崩溃系统崩溃这个过程可能是这个过程可能是20多个小时
7、多个小时子公司子公司A子公司子公司B子公司子公司D子公司子公司C财务部财务部企管部企管部投资部投资部集团数据库集团数据库1张汇总表张汇总表1张汇总表张汇总表1张汇总表张汇总表1张汇总表张汇总表系统不会崩溃系统不会崩溃可是,您怎样可以依据汇可是,您怎样可以依据汇总表了解对账与内部结总表了解对账与内部结算的具体对象是什么,算的具体对象是什么,这样制造的是一个糊涂这样制造的是一个糊涂账账导致失败的软件系统与应用方案(导致失败的软件系统与应用方案(2 2)子公司子公司A子公司子公司B子公司子公司D子公司子公司C财务部财务部企管部企管部投资部投资部集团数据库集团数据库2万凭证万凭证2万凭证万凭证2万凭证
8、万凭证2万凭证万凭证查账查账/对账对账在这里完成在这里完成公司间对账公司间对账却在这里完成调帐却在这里完成调帐内部结算与划账内部结算与划账20个小时后再个小时后再重新核对重新核对导致失败的软件系统与应用方案(导致失败的软件系统与应用方案(3 3)没有内部业务协同的功能,人为双向记账,将麻烦推延到期末之后没有内部业务协同的功能,人为双向记账,将麻烦推延到期末之后子公司子公司A子公司子公司B子公司子公司D子公司子公司C集团数据库集团数据库导致失败的软件系统与应用方案(导致失败的软件系统与应用方案(4 4)缺少完整的财务合并核心算法,需要手工完成合并报表缺少完整的财务合并核心算法,需要手工完成合并报
9、表-效率与能力效率与能力预算与目标管理、业务计划脱节,不能衔接分公司业务系统预算与目标管理、业务计划脱节,不能衔接分公司业务系统-管理闭环管理闭环缺乏自动分析与专家智能技术,只能完成数学计算缺乏自动分析与专家智能技术,只能完成数学计算-数据价值的深度挖掘数据价值的深度挖掘?用友集中系统为什么可以获得成功?用友集中系统为什么可以获得成功?决策层决策层管理层管理层公司公司1数据数据公司公司2数据数据公司公司3数据数据业务层业务层集团账套集团账套JAVA技术,可以支持技术,可以支持ORACLE DB2大型数据库,支持海量数据大型数据库,支持海量数据它既是一个包含所有公司核算数据的平台,又它既是一个包
10、含所有公司核算数据的平台,又是一个决策分析与报表的统一平台是一个决策分析与报表的统一平台直接完成内部协同凭证直接完成内部协同凭证与实时对账与实时对账直接完成汇总、合并与自动直接完成汇总、合并与自动抵消与内部结算与资产的抵消与内部结算与资产的划拨划拨子公司子公司A子公司子公司B子公司子公司D子公司子公司C财务部财务部企管部企管部投资部投资部其其他他方方案案子公司子公司A子公司子公司B子公司子公司D子公司子公司C财务部财务部企管部企管部投资部投资部用用友友的的方方案案管理流程的变化管理流程的变化总体架构总体架构总体架构总体架构集团财务管理系统集团财务管理系统集团财务管理系统集团财务管理系统集团企业
11、财务管理关键性需求与目标集团企业财务管理关键性需求与目标集团企业财务管理关键性需求与目标集团企业财务管理关键性需求与目标规范、统一财务管理平台,集中财务数据规范、统一财务管理平台,集中财务数据-可比性可比性建立集团财务制度和政策的执行监管体系;建立和完善内控体系。加强财务信息监管力度,加强业务的审计加强财务信息监管力度,加强业务的审计-透明度透明度对财务信息实时、全面的掌握;通过信息集成实现有效监管。完善预算管理对资源的分配能力和控制能力完善预算管理对资源的分配能力和控制能力-资源分配考核平台资源分配考核平台建立以预算管理为核心的全面预算管理和控制体系。及时专业的报表管理及时专业的报表管理-展
12、现分析展现分析通过报表合并系统,实现集团报表实时汇总和专业合并。建立境内经营境外上市集团的多套财务报告体系建立境内经营境外上市集团的多套财务报告体系-多账簿多账簿通过一套业务单据;出具不同法规要求的财务报告。会计科目差异会计科目差异会计期间差异会计期间差异本位币差异本位币差异语言差异语言差异业务流程差异业务流程差异会计准则差异会计准则差异统计口径差异统计口径差异入账金额差异入账金额差异入账时间差异入账时间差异入账类别差异入账类别差异入账标准差异入账标准差异确认、计量确认、计量解决问题解决问题解决问题解决问题解决思路解决思路解决思路解决思路解决效果解决效果解决效果解决效果不同法规下的财务管理体系
13、不同法规下的财务管理体系不同法规下的财务管理体系不同法规下的财务管理体系 如果企业业务量大,在实现多账簿的同时,如何避免硬件如果企业业务量大,在实现多账簿的同时,如何避免硬件如果企业业务量大,在实现多账簿的同时,如何避免硬件如果企业业务量大,在实现多账簿的同时,如何避免硬件与网络压力过大:与网络压力过大:与网络压力过大:与网络压力过大:多账簿可以有两种多账簿:重复方式与调整方式多账簿可以有两种多账簿:重复方式与调整方式重复方式:重复方式:重复方式:重复方式:对同一业务在多账簿进行符合不同报告要求的会计描述对同一业务在多账簿进行符合不同报告要求的会计描述调整方式:调整方式:调整方式:调整方式:对
14、同一业务在主账簿中进行会计描述,在报告账簿进行差异描述,如:只对同一业务在主账簿中进行会计描述,在报告账簿进行差异描述,如:只记录调减或调增的数据记录调减或调增的数据两种方式比较:两种方式比较:两种方式比较:两种方式比较:重复方式总体数据大,差异方式总体数据量小;重复方式可以看到不重复方式总体数据大,差异方式总体数据量小;重复方式可以看到不同准则、制度下的会计描述,比较直观,直接从各账簿生成各自的报表;差异方式只能同准则、制度下的会计描述,比较直观,直接从各账簿生成各自的报表;差异方式只能看到调整数,不直观,有的报表可以从一各账簿中生成,有的报表要从多个账簿汇总生看到调整数,不直观,有的报表可
15、以从一各账簿中生成,有的报表要从多个账簿汇总生成,要求核算体系、报表体系配合。成,要求核算体系、报表体系配合。举例:以债务重组业务为例举例:以债务重组业务为例境外上市集团境外报表的折算如何完成:境外上市集团境外报表的折算如何完成:境外上市集团境外报表的折算如何完成:境外上市集团境外报表的折算如何完成:根据国际、英国、美国会计根据国际、英国、美国会计准则,年末报表折算时要除准则,年末报表折算时要除留存收益外,其他表项采用留存收益外,其他表项采用现行汇率现行汇率如果用多账簿,境外报告账如果用多账簿,境外报告账簿的业务本位币金额按业务簿的业务本位币金额按业务发生的当日汇率进行折算发生的当日汇率进行折
16、算年末,对报告账簿除留存收年末,对报告账簿除留存收益外其他科目进行汇兑损益益外其他科目进行汇兑损益计算,即将各科目的历史汇计算,即将各科目的历史汇率调成现行汇率。率调成现行汇率。对报告账簿执行完汇兑损益对报告账簿执行完汇兑损益后,直接对境外报告账簿生后,直接对境外报告账簿生成境外报表成境外报表集团企业财务管理关键性需求与目标集团企业财务管理关键性需求与目标集团企业财务管理关键性需求与目标集团企业财务管理关键性需求与目标规范、统一财务管理平台,集中财务数据规范、统一财务管理平台,集中财务数据-可比性可比性建立集团财务制度和政策的执行监管体系;建立和完善内控体系。加强财务信息监管力度,加强业务的审
17、计加强财务信息监管力度,加强业务的审计-透明度透明度对财务信息实时、全面的掌握;通过信息集成实现有效监管。完善预算管理对资源的分配能力和控制能力完善预算管理对资源的分配能力和控制能力-资源分配考核平台资源分配考核平台建立以预算管理为核心的全面预算管理和控制体系。及时专业的报表管理及时专业的报表管理-展现分析展现分析通过报表合并系统,实现集团报表实时汇总和专业合并。建立境内经营境外上市集团的多套财务报告体系建立境内经营境外上市集团的多套财务报告体系-多账簿多账簿通过一套业务单据;出具不同法规要求的财务报告。香江集团香江集团大项目:香江系列 角色:集团项目总经理 分公司总 项目经理 对象:锦绣香江
18、B6地块面向项目的集团全面预算管理体系:地产集团的全面预算业务领域:多公司、多项目部、项目资源、成本指标、销售指标、利润指标、资金计划对象:锦绣香江二期A#/B#/C#地基/主体工程 合约部/工程部 项目经理 分公司总 集团项目总经理合同内:基础/建安/材料/甲供设备 合同外:项目管理费用、总部支付工资分摊动态生成:合同+预计支出计划+合同累计余额+计划累计余额+目标差额+动态模拟额度进度调整:动态模拟额度武汉香江广州香江洛阳百年新乡香江增城香江郑州香江长春香江北京香江 锦绣香江部翡翠城部星河湾部发展管理部预算资金部设计管理部合约部工程管理部经营销售部衔接集团全面预算的资金定额资金动态预测、预
19、警、控制结合年/季/月/周执行计划预算样表 编制上报批复控制制度 预算责任考核体系 预算分析 部门预算明细对比公司预算明细对比公司预算汇总对比集团预算汇总对比成本预算指标对比 销售完成指标 平米造价利润预算对比投投资资估估算算项项目目建建设设过过程程后后评评价价估估算算预预算算合合同同变变更更结结算算预测 +预警 +控制拿地设计招投标合同建设结决算验收销售评价集团搭建以全面预算为纲的子公司项目运营监管平台基于利润考核基于利润考核+经营指标考核的全面预算体系经营指标考核的全面预算体系香江样例香江样例香江样例香江样例全面预算管理全面预算管理组织和制度组织和制度明确预算组织具体责任中心、预算编制的目
20、标、表样、内容、编制要求等应当明确化,属于集团统一规范的应当规范、属于公司级规范应当明确,建立预算管理员制度、明确责任和权利,规范组织协调沟通(如预算会议的时间、议程、范围等等)建立预算组织体系明确责任权利制度、以及考核办法;主要的规章制度:1、预算管理总则2、预算 管理规定3、预算编制流程4、预算报告与分析标准5、预算评价与考核办法6、预算控制程序7、预算管理指导方法论8、预算管理培训教材分清预算组织各管理流程,预算编制上报流程、预算控制流程、预算调整流程等等,明确归口流程、整合经营计划和财务的分工和整合,建议将经营计划现有工作职责中,加入业务预算预算负责内容,香江样例香江样例武汉香江广州香
21、江洛阳百年新乡香江增城香江郑州香江长春香江北京香江集团预算目标下达集团预算目标下达集团预算目标下达集团预算目标下达-公司分解预算公司分解预算公司分解预算公司分解预算-预算调整预算调整预算调整预算调整-执行控制执行控制执行控制执行控制-责任报告责任报告责任报告责任报告集团企业财务管理关键性需求与目标集团企业财务管理关键性需求与目标集团企业财务管理关键性需求与目标集团企业财务管理关键性需求与目标规范、统一财务管理平台,集中财务数据规范、统一财务管理平台,集中财务数据-可比性可比性建立集团财务制度和政策的执行监管体系;建立和完善内控体系。加强财务信息监管力度,加强业务的审计加强财务信息监管力度,加强
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