关于委托管理合同模板.docx

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1、 关于委托管理合同模板10篇 年 月 日 第一章 托付事宜 第一条 合同双方 1、业主方（托付方）：_酒店 法定地址：_ 企业工商登记号码：_ 法定代表人：_职务：_ 2、治理方（受托方）：ww酒店治理有限公司 法定地址：_ 企业工商登记号码：_ 法定代表人：_职务：_ 其次条 托付事由及事项 1、鉴于业主方对地处_市_路_号_ m2土地拥有_年以上使用权，并在该地块上拥有一座建筑面积_m2左右的_（暂定名，以下简称“饭店”）；鉴于治理方为饭店治理专业化公司，具有饭店经营、治理、效劳的专业阅历，业主方同意根据本合同的规定，全权托付托付治理方为业主方的独家代理人对饭店进展经营、治理、监视和指导，

2、并授予治理方履行本合同条款所需的全部授权。 鉴于治理方的专业及特色的经营治理模式，本合同确定治理方的模式为ww模式。 治理方本着对业主方全面负责的态度，同意承受业主方的托付，以业主方的名义来组织饭店的运营。治理方按本合同进展的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，治理方对业主方不担当其他责任。 2、双方合作的目标是： 在合理的时间段内，将饭店的经营、治理、效劳水平提高并到达饭店所在地同星级饭店的良好水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保饭店治理和效劳到达和保持ww模式的规定要求及国家的行业标准。 3、为使饭店运营有一个清楚的治理权责，以到达双方期望

3、的治理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营治理权充分托付给治理方，保证酒店的治理仅由治理方独家监视、指导、掌握并同意不干预饭店的经营治理，治理方可全权打算和掌握有关酒店经营治理的全部事宜；而治理方对饭店的经营治理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。 4、作为对治理方供应治理的补偿酬劳，除业主方一次性支付治理方治理软件及系统建立费用之外，治理方将以根本治理费和效益治理费的方式共享治理效益和成果。 5、本合同规定的托付治理期限为年，自起算。治理期满后，双方经协商可延长治理期限。 6、治理方在履行本合同时，仅作为业主所托付的治理人，由业主负担一切经营饭店之费用（包括相关的诉讼费用等），而且本合

4、同对治理方不能构成为与业主之任何租赁、合伙、合资、合营或其他关系的约束。 其次章 业主的权利和义务 第三条 业主方保证，在_年_月_日前将一个建立、装潢、布置、装备、设施完成的，符合治理方经营治理要求的饭店交给治理方，并向治理方供应全部设施设备的全套名目和技术资料。 业主并保证，在开业过程中或整个合同期限内不会有影响到饭店经营治理的任何契约、条件或限制的存在，但经营治理方事先书面同意的除外。 尽管有前述规定，业主方不得同意或允许有可能导致下述情形发生的任何情形存在： （1）制止或限制治理方经营治理饭店或饭店的任何局部（包括但不限 于被习惯地作为供应全方位效劳的一流饭店的任何设施）； （2）允许

5、除饭店客户或来访者或饭店雇员之外的人使用任何饭店设施（如停车场）； （3）不利影响到在没有该等限制存在的状况下依据合同饭店原本可获得的“总收入”或任何治理方原可以收取的任何费用额。依据或由于任何上述限制而使饭店或业主方、治理方或他们的任何“关联机构”产生的全部财务责任均应由业主方以其自有资金支付履行，除非治理方事先书面同意担当上述限制所产生的费用并动用营业收入进展支付，或者该财务责任是由于治理方的缘由所造成。 （4）业主方承诺在开业日期时酒店的任何局部均不得存在任何尚在进展中的施工、并且严峻影响到通往酒店或酒店任何局部，严峻的限制、制止、干扰或以其他方式阻碍治理方按本合同的标准经营酒店。假如少

6、量未完工的安装工程不会对治理方按本合同的标准经营酒店，并且假如业主同意准时完成上述工程，开业日不得因上述理由被推迟。 （5）业主方应在本合同签署前，去除场地或酒店内发觉的有害物质以及被污染的工地、容器并应赔偿和防止治理方因场地或饭店消失的有害物质而产生的一切赔偿、损失、责任、罚款、费用、损害赔偿，并使治理方免于上述各项内容的损害。假如在场地或饭店的任何局部发觉有害物质，而这种违反不是由于开业前存在的条件引起的，那么治理方应马上安排、去除该有害物质以及全部受污染工地和容器，产生的全部费用由业主担当。但因治理方的重大过失或有意过错造成的状况除外。 第四条 业主方保证在治理方的协作下在开业日前办妥饭

7、店经营所需的各种权证和手续，包括但不仅限于： 1、工商企业法人营业执照（列明饭店运营所需的经营工程）； 2、消防验收合格证（或消防局准许开业批复）； 3、特种行业许可证； 4、治安合格证； 5、涉外批复（若需要经营涉外长包房出租业务）； 6、食品卫生许可证； 7、文化消遣经营场所许可证； 8、其它应办的权证及手续。 第五条 业主方应于开业日前为饭店开设经营专用账户，供应足额的营运资金到该账户。该资金不包括业主方应为饭店开业所购置的营运物品、存货，以及开业之后改造或重置固定资产的费用。双方商定，该营运资金不低于_万元人民币。 业主方保证在该营运资金不敷用时予以准时补足。治理方收到的与饭店经营和治

8、理相关的全部款项均应存入经营专用账户。 全部经营性费用在该账户中开支。若费用到期不支付会损害饭店经营时，治理方可以代表业主方从账户中支付应由业主方支付的利息、保险、税等费用。 假如治理方预付了应由业主方支付的经营性费用的话，可按第十六条 第6款操作规定，在结余超过营运资金的款项转入业主账户前扣除。 第六条 审批治理方提交的饭店年度经营规划和年度财务预、决算，并对预算执行状况进展监视。 在不影响饭店正常经营的前提下，可随时对饭店财务进展审计。 第七条 提出或审批治理方提交的饭店扩建、改建规划及固定资产的更新、改造方案，并监视治理方执行这些规划方案。业主方设立专人或托付治理方对饭店固定资产进展造册

9、治理，并定期对饭店固定资产状况进展核定。 托付治理合同 篇2 托付方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方） 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将物业工程托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 第一条物业根本状况 物业类型：综合办公楼 座落位置： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 其次条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条甲方托付给乙方治理的工程包括： 1、房屋日常修理、养护和治理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和修理。 2、供电系统

10、高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的治理维护； 3、中心空调机组、高压水泵房、给排水设备等的治理维护； 4、楼内消防设施设备、电梯等的治理维护； 5、有线电视、电话、网络等的治理维护； 6、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理； 7、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。 8、公共环境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生保洁； 9、局部室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等； 10、会议、接待、传达效劳； 11、安全保卫治理，维持公共秩序，包括来访

11、人员登记通报、安全监控、巡察、门岗执勤、防火防盗报警、突发大事处理等； 12、治理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。 第四条乙方负责向甲方收取物业治理效劳费：元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业治理费用（元/季）。 第五条除人工及必备的工具以外，零配件、材料等修理费用，由双方协商解决。 第六条对业主和物业使用人违反物业治理公约的行为，乙方应针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施。 第七条托付治理期限为年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第八条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、审定乙方拟定的物业治理制度和年度

12、效劳规划； 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 4、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业治理用房（产权属甲方），无偿使用； 5、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 6、负责按时交纳乙方物业治理效劳费用； 7、协调、处理本合同履行过程中的相关问题。 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 第九条乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定； 3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 4、对本物业的公用设施不得擅自占

13、用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 5、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料； 第十条物业治理效劳质量 1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标治理。 2、甲方定期对乙方的效劳质量进展检查评定，并将评定结果准时通知乙方，需要整改的乙方应积极实行措施整改。 第十一条房屋共用部位和共用设施设备的修理费用由甲方担当，乙方负责施工。 第十二条公用绿地的养护费用由乙方担当，更新、改造费用由甲方担当。 第十三条物业治理效劳费 1、治理效劳工程变动时，由双方协商效劳费的详细调整方法。 2、甲方逾期交纳物业治理费

14、的，从逾期之日起每天按物业效劳费的千分之一向乙方交纳滞纳金； 第十四条违约责任 1、甲方违反合同的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第十五条甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第十六条乙方自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第十七条双方可对本合同的条款进展补充，

15、经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十八条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的方字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十九条本合同连同附件共_页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 其次十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 其次十一条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 其次十二

16、条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。 其次十三条合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 其次十四条本合同自签字之日起生效。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 托付治理合同 篇3 托付人：_（以下简称甲方） 受任人：_（以下简称乙方） 兹因甲方为兴建_大厦进展商，据大厦公共契约规定为大厦治理经营者，有权处理大厦之治理事务。现协议委任乙方为甲方之物业治理公司，负责在大厦落成前供应物业治理

17、参谋效劳，并于大厦落成后给予治理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下： 第一条物业名称 现名_大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 其次条物业地址 _。 第三条效劳范围 效劳范围如附件内容（略）所载。 第四条聘约期限 1前期物业治理参谋效劳由签约日开头生效，至大厦落成并交付使用日止。 2物业治理效劳由交付使用日开头，为期_年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条物业治理收费及物业设备的维护、治理、修理、更换等 1乙方治理大厦收取之治理费用由乙方运作，其盈余局部为乙方应得之合理利润，甲方不参加分成。 2甲、乙双方在物业治理移交手续

18、完成时，就乙方接收的物业及设备、设施的状况，依据北京市各单项设备维护、修理收费标准，结合乙方治理水平、制定收费标准，并确定相应的预算治理制度。 3为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。 第六条设施、设备、图纸的移交 1甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方治理范围。未经移交或移交不清、

19、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物治理失当或造成损失乙方不负责任。 2图纸移交或验收应以书面方式进展，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。 3移交工程的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 第七条物业治理公约 1甲方授权乙方制定物业治理公约与物业治理有关的一切规章制度，并由乙方详细执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的状况，消失的治理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业治理失当或造成损失，应由相应责任人负责。 2甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效治理该物业而制定

20、的该等规定，甲方或甲方帮助租户、业主要严格遵守之。 第八条协商及举报投诉 1为治理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。 2乙方自愿接收甲方监视，因乙方治理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应马上实行措施予以订正。 第九条治理机构 1乙方在接收该物业后，于_天内完成治理机构的设置及岗位负责制度，乙方治理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监视。 2甲方应向乙方供应必要的办公用房，_。 第十条财务治理 1乙方依据前述规定和治理修理公约而确定的收费工程、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务治理制度。妥当使用各项费用。 2乙方的年度财务预、决算方案应

21、报甲方备案，乙方依据物价上涨指数及治理标准和各项调价因素而需调整治理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。 3全部原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥当保管。 第十一条物业治理年终嘉奖金 因乙方的有效治理，甲方在每年年终赐予适当嘉奖，嘉奖标准由甲、乙双方另行协商。 第十二条税费 政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条违约 1甲方或甲方承租人违反本协议及该物业治理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业治理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反治理公约等文件，构

22、成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2若因乙方治理不当、疏于治理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 第十四条全部权转移 甲方全部权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件连续执行本合同。 第十五条终止 1甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。 2因代表_分之_以上物业全部权的业主联名提议更换物业治理公司，本合同终止。 3甲、乙双方因其中一方违约，造本钱合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方缘由而导致乙方无法治理，甲方应同

23、意与乙方终止本协议。 第十六条争议 因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。 第十七条保险 关于物业的各项保险由甲方自行投保。 第十八条其他 1一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进展，该附件、补充、修改都是本协议不行分割的附件，具有同等法律效力。 2本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。 甲方：_ 法人代表：_ _年_月_日 乙方：_ 法人代表：_ _年_月_日 托付治理合同 篇4 受托人（船舶经营人，以下简称甲方）： 托付人（船舶全部人，以下简称乙方）： 依据中华人民共和国合同法和交通部的有关规定，经双方协商，本着公平自愿

24、的原则，签订如下合同： 一、乙方将自有船舶托付甲方经营治理 船名：曾用名： 船舶种类：建筑日期：年 月日 总长： 型深：型宽： 总吨： 净吨：载重吨： 主机功率： 二、船舶托付经营治理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至年月 日止。 三、甲方责任： 负责取得船舶合法的营运资格； 负责船舶的经营和安全治理并担当船舶的安全治理责任。按规定建立并指导、检查、催促落实该船的安全规章制度和安全治理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通； 负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推举符合要求的船员优先配备； 负责按规定准时交纳各项税费； 负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶

25、承运险，并争取保费优待； 负责海商、海损事故处理； 负责建立船舶各类治理台账、联系制度，准时向乙方通报状况； 其他责任： 四、乙方责任： 照实向甲方供应船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性； 协作、帮助甲方对船舶的经营和安全治理； 向甲方推举船员，并负责对船员治理进展监视； 按本合同商定的额度和支付方式按时向甲方支付经营治理费和有关费用，并担当未经甲方同意，拖延或少支付经营治理费和有关费用造成的违约责任； 负责担当由乙方自身缘由造成的风险责任和经济损失； 其他责任： 五、双方关于经营治理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的商定： 六、双方关于风险责任和责任赔偿的商定： 七、双方关于经营费

26、用和利润安排的商定： 八、双方关于违约责任和违约金的商定： 九、其他商定： 十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。 十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。 甲方：（签章）乙方：（签章） 法定代表人：联系电话： 联系电话：住址： 水路运输许可证 企业法人营业执照或 编号：身份证编号： 签约地点： 签约时间： 托付治理合同 篇5 甲方(托付方)： 法定代表人： 联系电话： 地址： 乙方(受托方)： 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 联

27、系电话： 地址： 依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依公平自愿、等价有偿的原则，就乙方承受甲方托付，为甲方供应物业治理、经营效劳(下称“经营托管”或“托管”)事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条托管物业(房屋及附属设施)简况 1、托管物业位于泰安市区泰山弗尔曼酒店公寓的 房屋，建筑面积共计约为 平方米(详细物业房号、权属证号、全部权人具体名单见附件)，。 2、托管物业需根据 四 星级酒店客房标准装修，并至少应包括以下附属设施： (1)电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。 (2)家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子

28、、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。 (3)其他类：窗帘等。 (4)配套设施：会议室 3、上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不行分割的组成局部。若交付时房间没有到达以上要求，甲方必需根据以上要求配齐或托付乙方代为配置(须另行签署代购托付书)，产生的相关费用由甲方担当。 其次条 托管物业用途 该物业用途为：度假式公寓出租经营。 第三条 经营托管权限 针对托付乙方治理经营的物业，甲方授予乙方如下权限： 1、乙方具有排他的经营治理权限，自主制定经营和治理模式; 2、乙方依据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销

29、策略; 3、乙方自主成立治理效劳团队，团队人员与甲方无关; 4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。 第四条 经营托管期限 1、本次经营托管效劳的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的详细时间双方确定后签订补充协议，作为本合同附件。 2、甲方应在上述补充协议商定的日期内将符合商定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意连续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。 第五条经营收入分成及支付方式 1、 经双方同意，甲方选择以下方式中的第 种方式取得收益。 对托管物业所获得的经营收入按甲、乙方各按50 %的比例安排。 甲方享有托付房源总房款8%的年收益。 2、甲方应得的经营收入分成款

30、在扣除相关需要代缴的费用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户(账号见附件)，同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复;若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出;最终一期经营收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。 第六条相关费用 1、托管期间，双方担当费用： (1)、乙方担当费用： a.水费 b.电费 c.燃气费 d.宽带月费 e.有线电视月费 f. 布草清洁、洗涤费用 g.营业易耗品消耗 h.托管物业广告费用 i.效劳人

31、力本钱 j.其他经营活动产生的费用 k.房屋租赁税 (2)、甲方担当费用： a.装修、整改费用 b.经营物业所需的根本配置费用 c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等修理费用 d.有线电视初装费 e.宽带初装费 f.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款 g.其他非经营活动产生的费用 上述费用双方另有商定，双方按商定担当。甲方承诺该工程没有物业治理费。如有，物业费由甲方担当。 2、交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的全部相关费用(包括但不限于物业费、电费、水费、燃气费、有线电视和宽带费等)。交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方担当

32、由此产生的责任，与乙方无关。影响托管物业经营的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。 第七条物业(房屋及附属设施)维护 1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业治理、托管物业装修等缘由造成损坏需要修理或重置的，费用由甲方担当;经营托管过程中因乙方使用不当或治理不当造成的意外损坏和丧失需要修理或重置的，费用由乙方担当。 2、乙方有权对托管物业的日常简洁维护和修理，修理费用超出100元/套的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方即可修理;如遇影响客人入住的，或非因乙方缘由无法联系甲方的，乙方可自行修理，事后通知甲方;修理费用低于100元/套的，乙方可自行修理，事后通知甲

33、方。 3、物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身损害等事故，乙方应准时通知甲方，并负责先行处理，之后乙方有权向甲方依法追偿或要求甲方协作乙方向第三方追偿，甲方应依法赔偿或积极协作乙方向第三方追偿。 4、为保证托管物业的入住率及品质，托管物业在托管到达800间夜以上(不含甲方及其亲友自住时间)，应对托管物业的墙面进展全面的粉刷翻新，相关费用由甲方担当，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可依据托管物业的实际状况，在征得甲方同意的状况下，对墙面进展全面粉刷、油漆等维护，费用由甲方担当，乙方在甲方收入中扣除。 第八条 双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、甲方有权按商定准时收取经营收入分成

34、款，除非乙方有正值理由或征得甲方同意逾期支付的。 2、甲方应按商定准时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管物业无使用纠纷，交付时附属设施能正常使用。 3、经营托管期间，假如托管物业所在小区统一改装根底设施(包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等)，由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方担当。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管物业的租赁业务开展，否则甲方应担当违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。 4、在经营托管期内，与乙方核对确认没有客人预订或入住时，甲方有权检查物业及附属设施的保养和使用状况，甲方不得擅自增减室内物品及设施。否则，视为甲方违约。 5、甲方临时行使免

35、费入住权仅限于19层和20层的42套房源，甲方可通过途家网站了解托管物业的预订状况，若甲方托管物业未被客人预订，甲方可通过下业主自住订单行使免费入住权。 若甲方托管物业已被预定的，乙方向甲方出示托管物业已预定的相关凭证，并可依据乙方所经营的其他托管物业就近安排甲方入住，甲方担当物业经营差价。 如乙方经营物业均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免费入住权，甲方要求乙方安排其他物业入住，乙方可以协作帮助，但由此产生的房费、水、电、自然气、有线电视和 宽带费等全部相关费用均有甲方担当。 6、甲方行使免费入住权入住托管物业，无需支付住宿费用，但是自住期间产生的水、电、自然气、有线电视和宽带等相关费用均

36、由甲方担当。 7、甲方行使免费入住权时，若仍需乙方供应其他效劳，则按效劳工程收取费用。(详见附加效劳工程收费标准) 8、甲方应保证在合同履行期间其对托管物业拥有合法有效的全部权或处分权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的商定单独占有、使用和治理经营托管物业，不受非法干预、侵害。因甲方缘由而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及客人不因此而患病不利影响，否则应担当违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。 9、甲方保证不将本合同项下物业托付乙方之外的第三方托管、代理等，否则应担当因此而给乙方造成的全部损失。 7、因乙方重大过错导致托管物业受到严峻损坏导致合同无法连

37、续履行的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因过错而所造成的损失。 10、甲方将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管物业内的，不得影响乙方正常租赁业务，否则应担当由此而给乙方造成的损失。经双方确认的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上锁。 另外，未经双方确认的甲方留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行担当。 11、经营托管期内甲方处分托管物业时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必需不得损害乙方及其客人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其客人由此受到的全部损失。 12、经营期间，甲方须按时缴纳托管物业的物业治理费用，

38、保证物业能够正常经营。如甲方不按时缴纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收入中扣除。 13、经营期间，如因于物业公司的干预等因素，影响到乙方对该物业的正常经营，甲方应准时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的经营。 14、甲方还依法享有及担当本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所商定的、甲方应享有的其他权利及应担当的其他义务。 (二)乙方的权利和义务 1、经营托管期内，乙方有权利按本合同的商定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主治理经营的权利，且不受甲方及他人的干预和侵害。 2、乙方必需在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地利用托管物业开展经营活动。 3、托

39、管物业在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方： (1)乙方根据商定的方法使用租赁物业的; (2)乙方按托管物业说明书所标明的方法使用托管物业的; (3)乙方按托管物业通常的使用方法使用托管物业的; (4)托管物业发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。 5、因不行归责于乙方的事由，致使托管物业毁损、灭失的，乙方有权直接削减、扣除相应金额的经营收入分成款或解除本合同。 6、乙方应当在扣除相关费用后按商定准时、足额向甲方支付经营收入分成款，并在托管期满后10日内将托管物业交还甲方。 7、托管物业仅用于经营出租使用，乙方有责任和义务对客人进展严格治理，以免客人利用托管物业从事违法活动。 8、乙方应当妥当

40、治理托管物业，因乙方没有尽到治理义务而致使托管物业毁损、灭失的，应依法担当赔偿责任。 9、经营期间乙方应当做到公开、透亮，照实地向甲方汇报托管物业的经营状况，随时依照合同商定承受甲方的监视、抽查。 10、假如甲方交付房屋时到达四星以上装修标准，乙方承诺供应五星度假公寓配套效劳。 11、乙方还依法享有及担当本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所商定的、乙方应享有的其他权利及应担当的其他义务。 第九条 通知 1、本合同项下的通知按如下地址进展： 甲方： 住宅： 固定电话： 移动电话： 电子邮箱： 乙方： 地址： 固定电话： 2、本合同一方根据本合同商定向另一方送达的任何文件，回复及其它任何联系

41、，必需用书面形式，且采纳挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书面通知更改后的地址。如以挂号/速递邮寄的方式且不能确定详细送达日期的，在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达。 3、联络方式发生变更的，任何一方应准时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方依据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。 4、双方之间的通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达。 第十条 保密条款 本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续;或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三